قانون داشين الجديد: ماذا سيغير منذ عام 2019؟

في روسيا، تم اعتماد قانون اتحادي جديد، وتحديد قواعد مجتمع الحدائق السنوي البالغ عددها 60 مليون نسمة من 1 يناير 2019. ماذا سيغير؟

الصورة: Shutterstock / fotodom.ru

عادة، المنزل الريفي هو بيت العطلات، وهو مصغر، ومعسكر صحي للأطفال، وصالة رياضية، ومورد فواكه نباتية إلى الطاولة.

• 

تغيير الألقاب

تمثل السؤال المزدوج في بلدنا في أوقات مختلفة في وزارة الإدارة الطبيعية، وزارة التنمية الإقليمية، وزارة التنمية الاقتصادية. نتيجة هذه الاتجاهات متعددة هي عدم وجود بيانات عن عدد DACHES والمواقع، لأنها، وفقا لأكثر تقديرات متواضعة، فإن ثلث الأسر الريفية غير مدرجة بالكامل.

إن اعتماد قانون جديد ضروري في المقام الأول لتوحيد العديد من المصطلحات، وسيساعد أيضا في حل عدد من المشاكل الاقتصادية، مثل الاتصال بشبكات الطاقة والغاز وإمدادات المياه.

لن يتم استخدام مفهوم "المزرعة الريفية" أكثر من ذلك، منذ عام 2019، يمكن أن توجد جمعيات البيوت الصيفية والبستاني والستاني إلا في شكلين تنظيمي - شراكة بستانية أو حديقة.

هذا التغيير هو خطوة نحو تبسيط الأحكام، لأن النماذج التنظيمية سابقا التي يمكن أن تكون فيها الأبوى التي يمكن أن تكون متوقتها تسعة! لذلك، يجب أن تختفي الكلمات "جمعية"، "التعاونية"، "الشراكة" الآن من الأسماء. تغيير الاسم يجذب الوضع والتغيير. على أراضي الشراكات غير الهادفة للربح الخضروات، من المستحيل البناء في المنزل، حتى لو كانت حتى للإقامة الموسمية. على الأرض، والتي لديها مثل هذا التعيين، من الممكن بناء المباني الاقتصادية غير الشاغرة فقط لتخزين المخزون أو المنتجات المزروعة. إذا لم يلبي البناء على الموقع التاريخي هذه المتطلبات، فلن تقوم بتسجيل حق الملكية حتى يتم تغيير نوع الاستخدام المسموح به للموقع.

يرجى ملاحظة: إذا كان هناك هيكل في الوقت الحالي في موقعك يحتوي على حالة "حديقة"، ولديك بالفعل وثيقة على يمين الملكية هذه الخاصية، فليس من الضروري إعادة إصدارها.

نقابات المطاعم تصبح تلقائيا البستانية. في الوقت نفسه، لا يوجد لديه الحق في المطالبة بتغيير الوضع على شراكة الحديقة. في مواقع الحديقة، يمكنك بناء مباني رأس المال (وجود أساس)، بما في ذلك المباني السكنية.

وفقا للقانون الجديد، فإن رسوم الدخول والبسطين والبستانيين سيدفعون الآن رسوم العضوية السنوية والمستهدفة - على الاحتياجات العاجلة لأفراد SNT؛ سيتعين على البستانيين الفرديين أيضا المساهمة في ميزانية المساهمات مع الجميع

قواعد التنمية

سيستمر تطبيق تخطيط وتطوير مناطق البستنة المتطلبات الخطيرة المتوترة الموصوفة في SNIP 30-02-97. يمكن وضع مبنى سكني كبير، منزل حديقة للاستخدام الموسمي، الكراجات والمباني الاقتصادية على مؤامرة البستنة. يمكن إصدار هذه الخصائص على الملكية (ودفع الضرائب، بالطبع). نذكرك بأن ما يسمى بمثابة ما يسمى العفو العفو، ولكن لتسجيل العقار منذ عام 2017، نحتاج إلى خطة تقنية (تكلفة الإعداد - من 10 آلاف روبل). صحيح، إن بناء ما يصل إلى 50 متر مربع لا يمكن تسجيله.

نرتفي انتباهكم: موضوع الأسوار في المواقع القطرية، التي لا تزال ذات صلة للغاية على مدار سنوات عديدة، بسيطة للغاية. وفقا للتسجيل في SNIP 30-02-97، فإن السياج الدائم مع ارتفاع أكثر من 2 متر محظور محظور، وبين المواقع المجاورة، يجب أن يكون السور من هذه المواد التي تتخطى الضوء. ومع ذلك، لا توجد قاعدة واحدة للقانون من شأنها أن تمنع أنفسهم للتفاوض على جيرانهم والاحتلال مواقعهم مريحة لهم. بالإضافة إلى ذلك، يحق للشراكة تحديد القواعد التي تتعلق بشكل مستقل بالأسوار.

تذكر: حتى عندما يتم رفع السياج بطريقة تفيد بأن جميع القواعد الحالية تنتهك، فمن الممكن إزالتها فقط قرار المحكمة. إذا كان مالك الموقع ليس عجلا لأداءه، فيمكنك الاتصال بخدمة BAILIFF للحصول على المساعدة.

الصورة: Shutterstock / fotodom.ru

خطوة بخطوة: تسجيل مؤامرة ومباني

1. ونحن نناشد الانفصال الإقليمي لخدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، والكغال الماركة، التي تنتمي إليها شراكتك، دعوة مهندس المساحية لتصنيع خطة متكاملة.
2. بعد إجراء القياسات اللازمة (غالبا ما لا يتطلب هذا الأمر وجود المالكين)، نحصل على جواز سفر مسجل.
3. تنطبق على مكتب المخزون الفني لإعداد الخطة الفنية للمنزل.
4. نحن ندفع مقابل واجب الدولة.
5. ورقة كريسينغ من خلال بوابة الإنترنت "مستنداتي" في Rosreestr. نتلقى مقتطفا من سجل الدولة الموحد للعقارات.

إقليم واحد - شراكة واحدة

وفقا لقانون جديد، فإن إقليم إجراء مواطني البستنة أو البستنة من أجل احتياجاتهم الخاصة هي الإقليم، وحدودها المصممة وفقا للوثائق المتعلقة بالتخطيط للإقليم المعتمد فيما يتعلق بهذه المنطقة.

هذا يعني أنه من العام الجديد مبدأ واضح من التابعة الإقليمية سيكون صحيحا: إقليم واحد شراكة واحدة.

حتى الآن، يمكن أن تتصرف العديد من الكيانات القانونية بمثابة رابطات غير هادفة للربح، وأراضي الاستخدام العام والإجمالي البنية التحتية في هذه الكيانات القانونية وحدها.

في حالة النزاعات، ستكون هناك قطعة أرض من الشراكة التي تم إنشاؤها في وقت سابق من غيرها. في غياب تخطيط المشاريع وتطوير المباني، يمكن القضاء على الشراكة الثانية (واللاحقة) من قبل قرار المحكمة، إذا لم تفعل ذلك بمفرده.

أخيرا، سيكون هذا الفصل بين الإقليم مفيدا أيضا لتنظيم مناطق إمدادات المياه. خط إمدادات المياه المركزية مكلفة، لذا تفضل أن تكون الأبوى حفر فرديا أو عام (لعدة أقسام) جيدا. إنها مكلفة للغاية وطويلة (للحصول على ترخيص لاستخراج المياه لمدة 25 عاما، من الضروري إجراء الكثير من الخبرات والحصول على العديد من الموافقات، والتي تتجاوز تكاليفها، وفقا لأكثر تقديرات متواضعة، 500 ألف روبل). في غضون ذلك، يمكن للبستانيين والغستاني استخدام الآبار الشائعة دون ترخيص لسنتيين قادمة (حتى 2020). من المفترض أنه بالنسبة لفترات هذه الفترة الانتقالية، سيتم إعداد إجراء مبسط لترخيص آبار SNT و ONT.

رسوم الاتصالات

من المهم أن تكون المساهمات (هناك الآن نوعان فقط، لا توجد المزيد من مداخل) ستدفع غير نقدا. ستتلقى Dachits إيصالات الدفع، وسيتم إضافة المساهمات إلى الحساب المصرفي للشراكة. هذا جيد، لأنه لن يكون من الضروري تخزينها في آمنة الكرسي، ثم التسجيل في الحساب. نعم، وينبغي أن تكون الانتهاكات والمعاملات المالية غير القانونية ومجموعة متنوعة من الاحتيال باستخدام الأموال الواردة من الشركات التابعة، أقل.

الأفراد هم الأفراد الذين لا يريدون الدخول في أعضاء الشراكة البستانية، وفقا للقانون القديم، لا ينبغي عليهم دفع مساهمات سنوية على قدم المساواة مع أعضاء الشراكة. الآن، بالإضافة إلى الدفع المعتاد لخدمات المرافق (الماء، الضوء، الغاز، إذا تم تلخيصها، بالطبع، فإن جمع القمامة، والحماية الفردية سيدفع نفس الشيء مع أعضاء رسوم البستانية أو الخضار.

يجب القول أنه مع فرض رسوم جديدة وحقوق الأفراد - سيتم توسيع الأفراد. يمكنهم المشاركة في الاجتماعات العامة لأعضاء الجمعيات البستانية، التصويت على القضايا المتعلقة بتردد ومقدار المساهمات. الشيء الوحيد الذي لا يزال دون تغيير هو عدم قبول الأفراد في انتخابات رئيس مجلس الإدارة ومجلس الإدارة.

لا يتم تنظيم بيع غلة الفائض من حديقته الخاصة أو حديقة نباتية أو قانون جديد، وبالتالي، ليس من الضروري وضع حالة PI بشكل رسمي للبيع، على سبيل المثال، فلن تكون الفجل المساحات الخضراء أو الفجل مطلوبة. لذلك، في الممارسة العملية، سيتم حل المشكلة، على الأرجح، لا تزال: وفقا لتقدير السلطات المسيطرة.

إدارة الشراكة

ستختار رؤساء شراكات الحدائق الآن لمدة 5 سنوات (كانت المرة السابقة أقل من عامين). سيكون هناك مصطلح صلاحيات هيئات الشراكة الأخرى للمجلس، لجنة التدقيق. تجدر الإشارة إلى أن عدد شروط هيئات الرقابة في الشراكة على التوالي غير محدود الآن.

في الوقت نفسه، لا تزال القواعد التي تهم الإضافة المبكرة من سلطة الرئيسة من رئيس الشراكة، والتي لا تتعامل مع تحقيق واجباتها، سارية. يمكن إعادة انتخاب الرئيس غير الفعال (أو أعضاء المجلس، أو نجس على يد مدقق الحسابات). لذلك، من الضروري عقد اجتماع غير عادي عند الطلب على الأقل الخامس من إجمالي عدد أعضاء الشراكة.

يرجى ملاحظة: قد لا يكون أعضاء مجلس الإدارة وأقاربهم جزءا من لجنة التدقيق.

ينشئ القانون الجديد عدد أعضاء مجلس الإدارة - ثلاثة أشخاص على الأقل، ولكن ليس أكثر من 5٪ من عدد أعضاء الشراكة. سيكون العديد من اللوحات أكثر صعوبة من كفاءة. بالإضافة إلى ذلك، من أجل شرعية القرارات التي أدلى بها المجلس، من الضروري أن يكون في الوقت نفسه ما لا يقل عن نصف (50٪) من أعضائها، وجمعهم صعبا للغاية. بالإضافة إلى ذلك، مزيد من المديرين، كلما ارتفعت رسوم العضوية عليها.

لدى أعضاء الشراكة الحق في تلبية التقارير المحاسبية وتلقي نسخ من الوثائق، ولكن ليس مجانا. يجب وضع حجم المجلس من قبل الاجتماع العام.

لا توفر العتلات الجديدة من التأثير على غير دافعي وقانون Deboshirov. يمكن استبعاد المهاجرين الخبيثة من أعضاء الشراكة، ولكن من المستحيل حرمان الحق في استخدام الممتلكات المشتركة - الطرق، شبكات الطاقة وإمدادات المياه، منصة لجمع القمامة. لكنني لا أستطيع التصويت في الاجتماع العام مثل هذا الرفيق. والديون لا تزال بحاجة إلى التذكير في المحكمة.

الصورة: Shutterstock / fotodom.ru

الملكية المشتركة

ستكون عقارات الاستخدام العام الآن في الملكية العامة لأصحاب الأراضي الموجودة داخل حدود إقليم الشراكة. الأرض العامة هي قطع الأرض التي يتم وضع الطرق التي يتم فيها وضع الطرق حيث يتم تنظيم الاتصالات وإمدادات المياه وشبكة الطاقة. يحد القانون الجديد الحد الأقصى من مساحة هذه الأراضي، ولكن فقط لهذه الشراكات التي سيتم إنشاؤها بعد اعتمادها - من 20 إلى 25٪ من الساحة، والتي تشغلها إجمالي جميع قطع الأراضي الشخصية.

سيتم تقسيم حجم العقار بالكامل بما يتناسب مع مساحة المؤامرات. في الوقت نفسه، لا يحق لمالك الموقع أن يحق لتخصيص حصتها في حق الملكية المشتركة، فضلا عن حصة حصتها أو أداء أي إجراءات لا تنطوي على نقل هذه المشاركة بشكل منفصل عن ملكية الموقع.

هناك سؤال مع الضرائب من الممتلكات المشتركة. حتى الآن، يتم دفع الضرائب على الأرض والملكية المشتركة من قبل محاسب SNT من رسوم العضوية السنوية. الآن سيكون من الممكن دفع الضريبة بشكل مستقل، بما يتناسب مع المنطقة المنتمدة إلى قرية مؤامرة الأرض، وبالتالي، بما يتناسب مع المشاركة في الملكية الجماعية. لن يجلب هذا فوائد خاصة، لكن سيكون من الممكن السيطرة على ما إذا كانت جميع المساهمات اللازمة في ميزانية الدولة ملتزمة. في حالة الإفلاس، يمكن استخدام هذا من أجل عدم تحمل المسؤولية الجماعية عن ديون الشراكة.

لاحظ أن الملكية الجماعية للقانون الجديد لا يمكن تقسيمها إلى حصة، ولكن لإعطاء كيان قانوني كامل - على سبيل المثال، لنقل الطريق إلى السلطات البلدية. في هذه الحالة، سيتم تنفيذ الصيانة والإصلاح وغيرها من التلاعب على حساب الميزانية المحلية. ومع ذلك، هناك شكوك تم العثور على مثل هذه التمنيات.

الضرائب

تم احتساب ضريبة الأراضي من قيمة المساحية، وتضع المعدلات السلطات المحلية بمبلغ من 0.1 إلى 0.3٪. لذلك، في تلك المناطق حيث يكون سعر الأرض مرتفعا (على سبيل المثال، في الضواحي، حيث، وفقا لبعض التقديرات، وحياة أعظم عدد السكان في المنازل الصيفية)، فإن الضريبة بالنسبة للكثيرين كانت كبيرة للغاية. شعرت بشكل خاص مع المتقاعدين الذين هم الكثيرون بين مالكي المواقع القطرية. لهذا السبب، تقرر إطلاق المتقاعدين من ضريبة الأراضي إلى المنازل القطرية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن إنشاء فوائد إضافية من قبل القوانين المحلية، والتي تحررت من الضرائب.

لاحظ أنه من بداية عام 2018، تم تبسيط إجراءات التقدم بطلب للحصول على استراحات الضرائب. الآن يحق للفئات التفضيلية لدافعي الضرائب (غير مطلوبة، كما كان من قبل) جنبا إلى جنب مع البيان لتقديم الوثائق التي تؤكد الحق في الاستفادة. إذا لم يتم تقديم هذه الوثائق، فإن مصلحة الضرائب وفقا للمعلومات المحددة في البيان يطلب بشكل مستقل عن المعلومات اللازمة من الهيئات المعتمدة، ثم تبلغ دافعي الضرائب حول النتائج.

قد تصبح الشراكة البستانية الموجودة في المستوطنة شراكة من مالكي الإسكان إذا كانت جميع المنازل على أراضيها لديها وضع المعيشة على مدار السنة، والأرض مخصصة لبناء الإسكان الفردي.

مخاوف من داكينكوف

حتى الآن، لم يدخل القانون حيز التنفيذ، من الصعب أن نقول كم هو ناجح وسوف يكون حقا حياة البستانيين أسهل مع مقدمة.

ومع ذلك، هناك عدة لحظات لدفع الانتباه الآن.

1. أولا، في القانون الجديد لا توجد المزيد من الأحكام لدعم الدولة للبستنة (وهذا هو تمويل إصلاح الطرق القديمة أو إنشاء جديد، إصلاحات شبكة الطاقة، تنظيم البنود الطبية). المشكلة هي أنه في المناطق التي اعتمدت فيها الأفعال المحلية لدعم البستنة من قبل المشرعين المحليين سيتعين عليهم مراجعة التشريعات بشكل كبير في هذا المجال.
2. ثانيا، ظلت مسألة الاتصال بشبكات الطاقة دون حل. حتى الآن، يتعين على Dacnshers إبرام اتفاق غير قياسي مع السلطات المحلية. والنتيجة هي رسوم الكهرباء بالنسبة لسكان الصيف مرتفعة للغاية، وخاصة تشعر بأصحاب المنازل في شراكات غير جاهرة.
3. ثالثا، ليس من الواضح تماما كيف سيتم تنظيم توزيع عبء المسؤولية الجماعية في حالة إفلاس الشراكة. لا يمكن أن تكون شراكة الحديقة (الخضروات) كيانا قانونيا فقط، وأعضائها ممتلكات مشتركة في بعض الأسهم. في حالة الإفلاس، سيتعين على كل عضو في SNT الإجابة ماليا (حصة الملكية).
4. رابعا، لا يوجد فهم واضح لما يمكن بالضبط وما يمكن بناء المستندات في مؤامرة الحديقة وما إذا كانت هناك حاجة لإعادة تسجيل المباني القطرية.

على أي حال، نأمل أن يكون الهدف من القانون الجديد هو بناء نظام جديد وواضح ومنسق منسق جيدا في شراكات البستانية والحديقة - سيتم تحقيقه، وسيتم رضاك ​​سكان الصيف.