V Rusku byl přijat nový federální zákon, který určuje pravidla pro celou 60 milionnulnou výroční zahradní komunitu od 1. ledna 2019. Co se změní?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Obvykle je chata jak rekreační dům, sanatorium a dětský zdravotní tábor a tělocvična a zeleninový ovoce dodavatele do tabulky.
Změna titulů
Dvojitá otázka v naší zemi v různých časech se zabývala Ministerstvem přírodního managementu, Ministerstvem pro místní rozvoj, Ministerstvo hospodářského rozvoje. Výsledkem takového multicestu je nedostatek údajů o počtu dachů a míst, protože podle nejmkladnějších odhadů není třetina země domácnosti zcela uvedena.Přijetí nového zákona je nezbytné především pro sjednocení mnoha pojmů, a také pomůže vyřešit řadu ekonomických problémů, jako je spojení s výkonovými mřížkami, plynem, přívodem vody.
Koncept "země farmy" nebude od roku 2019 využíván více, sdružení letních domů, zahradníků a zahradníků mohou existovat pouze ve dvou organizačních formách - zahradnické nebo zahradní partnerství.
Tato změna je krokem směrem ke zjednodušujícím stavům, protože dříve organizační formy, ve kterých by mohly být církevní cíle, byly celé devět! Proto slova "asociace", "družstva", "partnerství" by proto měly zmizí z jmen. Změna názvu láká stav a změnu. Na pozemcích zeleninových neziskových partnerství je nemožné stavět doma, i když je i pro sezónní pobyt. Na Zemi, která má takovou schůzku, je možné vybudovat pouze non-volné ekonomické budovy pro skladování inventáře nebo pěstovaných výrobků. Pokud konstrukce na pozemním místě nesplňuje tyto požadavky, nebudete zaregistrovat právo na vlastnictví, dokud se nezmění typ povoleného použití webu.
Upozornění: Pokud je v současné době struktura na vašich stránkách, která má status "zahradní" a již máte dokument o vlastnictví tohoto vlastnictví, není nutné jej znovu opsat.
Stravovací svaz se automaticky stávají zahradnickými. Zároveň nikdo nemá právo požadovat změnu statusu na zahradním partnerství. V zahradních lokalitách můžete vybudovat kapitálové budovy (mít nadaci), včetně obytných budov.
Podle nového zákona, vstupní poplatky, zahradníci a zahradníci nyní zaplatí roční členské poplatky a cílené - o naléhavých potřebách členů SNT; Jednotliví zahradníci budou muset také přispět k rozpočtu příspěvků spolu se všemi
Pravidla rozvoje
Plánování a rozvoj zahradních oblastí budou i nadále aplikovat docela vážné požadavky předepsané v SNIP 30-02-97. Hlavní rezidenční budova, zahradní dům pro sezónní použití, garáže a ekonomické budovy mohou být umístěny na zahradnickém pozemku. Tyto vlastnosti mohou být vydány ve vlastnictví (a platit daně, samozřejmě). Připomínáme vám, že tzv. Dacha Amnestie bude prodloužena, ale pro registraci nemovitosti od roku 2017 potřebujeme technický plán (náklady na přípravu - od 10 tisíc rublů). Pravda, výstavba do 50 m² nemůže být registrována.
Nakreslíme vaši pozornost: téma plotů v lokalitách země, která zůstává velmi důležitá v průběhu mnoha let, je poměrně jednoduché. V souladu s registrovanými v SNIP 30-02-97 je stálý plot s výškou více než 2 m obecně zakázáno a mezi sousedními místy musí být plot vyroben z takového materiálu, který přeskočí světlo. Nicméně, neexistuje jediné pravidlo zákona, které by zabránilo tomu, aby vyjednal své sousedy a porazili své stránky jako vhodné pro ně. Kromě toho je partnerství oprávněno nezávisle určovat pravidla, která se týkají plotů.
Pamatujte si: I když je plot zvýšen tak, aby byla porušena všechna stávající pravidla, je možné jej odstranit pouze soudním rozhodnutím. Pokud vlastník webu nebude spěchat, můžete ho vykonávat, můžete kontaktovat službu BAZPACI.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Krok za krokem: Zaregistrujte spiknutí a budovy
- Ozýváme se na územní oddělení federální státní registrační služby, katastru a kartografie, ke kterému patří vaše partnerství, pozvat katastrální inženýr pro výrobu integrovaného plánu.
- Po provedení potřebných měření (nejčastěji pro to nevyžaduje přítomnost vlastníků), dostaneme katastrální pas.
- Použít pro úřad technické inventury pro přípravu technického plánu domu.
- Zaplatíme za státní clo.
- Prohlídka papíru přes internetový portál "Moje dokumenty" v Rosreestr. Dostáváme výpis z jednotného státního rejstříku nemovitostí.
Jedno území - jedno partnerství
Podle nového zákona je území vedení občanů zahradnictví nebo zahradnictví pro jejich vlastní potřeby území, jehož hranice jsou stanoveny v souladu s dokumentací o plánování území schváleného ve vztahu k tomuto území.To znamená, že z nového roku bude jasný princip územní podřízenosti platné: jedno území je jedním partnerství.
K dnešnímu dni, několik právnických osob může jednat na jedno území - neziskové sdružení a území všeobecného použití a celkové infrastruktury v těchto právnických osobách jsou samy.
V případě sporů bude pozemkový pozemek partnerství, který byl vytvořen dříve než ostatní. V nepřítomnosti projektového plánování a vývoje budování, druhý (a následný) partnerství může být odstraněno rozhodnutím Soudního dvora, pokud to nedělá sami.
Takové oddělení území bude také užitečné pro pořádání oblastí dodávek vody. Centrální přívod vody je nákladná, takže vkapety dávají přednost vrtání individuálního nebo obecného (pro několik sekcí) dobře. Je velmi drahé a dlouho (získat licenci pro těžbu vody po dobu 25 let, je nutné provést spoustu odborných znalostí a získat mnoho schválení, jejichž náklady, které překračují, podle nejmkladnějších odhadů, 500 tisíc rublů). Mezitím mohou zahradníci a zahradníci používat společné studny bez licence na dva příští roky (do roku 2020). Předpokládá se, že pro období tohoto přechodného období bude připraven zjednodušený postup pro udělování licencí pro SNT a ONT.
Komunikační poplatky
Je důležité, aby příspěvky (nyní existují pouze dva typy, neexistují žádné další vchody) budou placeny bezhotovostní. Dachity obdrží platební příjmy, příspěvky budou připsány na bankovní účet partnerství. To je dobré, protože nebude nutné je uložit do v bezpečí židle a pak se zapsat do účtu. Ano, a zneužívání, nelegální finanční transakce a rozmanitost podvodů s využitím prostředků obdržených od dceřiných společností, by měly být nižší.
Jednotlivci jsou jednotlivci, kteří nechtějí vstoupit do členů zahradnického partnerství, podle starého zákona by neměly platit roční příspěvky na PAR s členy partnerství. Nyní, kromě obvyklé platby užitkových služeb (voda, světla, plyn, pokud je shrnut, samozřejmě, sběr odpadu, ochranu) jednotlivé zahradníci platí stejné zahradníci s členy zahradnického nebo zeleninového poplatku.
Je třeba říci, že se zavedením nových povinností a práva jednotlivců se rozšiřuje. Mohou se podílet na valných hromadách členů zahradnických sdružení, hlasování o otázkách souvisejících s frekvencí a výši příspěvků. Jediná věc, která zůstává nezměněna, nepřijme jednotlivce ve volbách předsedy a správní rady.
Prodej přebytkových výnosů jejich vlastní zahrady nebo zeleninové zahrady ani nový zákon není regulován, proto není nutné formálně vypracovat stav PI na prodej, například, zeleň nebo ředkvičky nebudou vyžadovány. V praxi bude problém vyřešen, s největší pravděpodobností, je stále: podle uvážení řídících orgánů.
Řízení partnerství
Předsedové zahradních partnerství si nyní vyberou 5 let (předchozí čas byl mnohem méně - 2 roky). K dispozici bude termín pravomocí ostatních orgánů partnerství představenstva, Komise auditu. Je třeba poznamenat, že počet podmínek kontrolních orgánů partnerství v řadě je nyní neomezený.
Zároveň pravidla, která se týkají předčasného přidání pravomoci předsedy partnerství, které nejsou vyrovnány s plněním jejich povinností, zůstávají v platnosti. Neúčinný předseda (nebo členy představenstva nebo nečisté na straně auditorů) může být znovu zvolen. Za tímto účelem je nutné svolat mimořádnou schůzi o žádosti alespoň jednu pátou z celkového počtu členů partnerství.
Upozornění: Členové představenstva a jejich příbuzní nemusí být součástí Auditorského komise.
Nový zákon stanoví mezní počet členů představenstva - nejméně tři osoby, nikoli však více než 5% počtu členů partnerství. Příliš mnoho desek bude obtížnější než efektivní. Kromě toho, že legitimita rozhodnutí učiněných představenstvem, je nezbytné, aby zároveň alespoň polovina (50%) svých členů zúčastnila, sbírala je velmi obtížné. Kromě toho, tím více manažeři, tím vyšší jsou poplatky za členství na nich.
Členové partnerství mají právo splnit účetní zprávy a přijímat kopie dokumentů, ale ne svobodné. Velikost desky musí být stanovena valnou hromadou.
Nové páky vlivu na neplátci a Deboshorovi zákon nestanoví. Škodliví sellatníci mohou být vyloučeni z členů partnerství, ale není možné zbavit právo používat společný majetek - silnice, výkonové mřížky a zásobování vodou, platforma pro sběr odpadu. Ale nemohu hlasovat na valné hromadě, že takový non-soudruh. A dluhy stále musí být odvolány na soud.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Společná vlastnost
Majetek všeobecného použití bude nyní v celkovém vlastnictví vlastníků pozemků umístěných v hranicích území partnerství. Obecná země je pozemkové pozemky, pro které jsou vozovky položeny tam, kde jsou organizovány komunikace, zásobování vodou a výkonovou mřížkou. Nový zákon omezuje maximální oblast těchto zemí, ale pouze pro tyto partnerství, které budou vytvořeny po jeho přijetí - od 20 do 25% náměstí, které jsou obsazeny celkovými všemi osobních pozemních pozemků.Celý objem nemovitosti bude rozdělen v poměru k oblasti pozemků. Ve stejné době, vlastníkem stránek není oprávněn přidělit svůj podíl na práva společného majetku, jakož i odcizení jeho podíl nebo provádět jakékoli akce, které zahrnují předávání tohoto podílu zvlášť od vlastnictví místa.
Tam je otázka s daněmi ze společného majetku. Dá daně z pozemního a společného majetku hradí SNT účetní z ročních členských poplatků. Nyní bude možné platit daň nezávisle, v poměru k oblasti patřící do vesnice pozemního pozemku, a proto v poměru k podílu v kolektivním vlastnictví. To nepřinese zvláštní přínosy, ale bude možné kontrolovat, zda byly spáchány všechny nezbytné příspěvky do státního rozpočtu. V případě bankrotu to lze použít, aby nese kolektivní odpovědnost za dluhy partnerství.
Všimněte si, že kolektivní vlastnictví nového zákona nemůže být rozděleno na podíl, ale poskytnout celou právnickou osobu úplně - například převést silnici do obecních úřadů. V tomto případě budou údržba, opravy a jiné manipulace prováděny na úkor místního rozpočtu. Existují však pochybnosti, že takové přeje jsou nalezeny.
Daně
Pozemková daň byla vypočtena z katastrální hodnoty a sazby stanoví místní orgány v množství od 0,1 do 0,3%. Proto v těchto regionech, kde je cena půdy vysoká (například na předměstí, kde podle některých odhadů a žije největší populace letních domů), daň z mnoha byl nadměrně velký. Zvláště akutně cítil důchodci, kteří jsou mnozí mezi majiteli pozemků. Z tohoto důvodu bylo rozhodnuto o propuštění důchodců z pozemkové daně do venkovských domů.
Kromě toho mohou být zřízeny další dávky místními zákony, osvobozeny od daně.
Všimněte si, že od začátku roku 2018 byl zjednodušen postup pro žádost o daňové přestávky. Nyní jsou preferenční kategorie daňových poplatníků nárok (nevyžaduje se, jak to bylo dříve) spolu s prohlášením k předložení dokumentů potvrzujících právo na prospěch. Pokud takové dokumenty nejsou prezentovány, daňový úřad podle informací uvedených v prohlášení nezávisle žádá nezbytné informace od oprávněných orgánů, a pak informuje daňový poplatník o výsledcích.
Zahradnické partnerství v osadě se může stát partnerství vlastníků bydlení, pokud všechny domy na jeho území mají status celoročního života a pozemek je určena pro individuální bytovou výstavbu.
Obavy z DACNIKOV.
Zákon zákon nezadal v platnost, je těžké říci, kolik je úspěšný a bude skutečně životem zahradníků snazší s jeho úvodem.
Nicméně, tam je několik okamžiků, které nyní věnují pozornost.
- Za prvé, v novém právu neexistují další ustanovení pro státní podporu zahradnictví (a to je financování opravy starých silnic nebo vytvoření nových, opravy výkonové sítě, organizace lékařských předmětů). Problém je v tom, že v regionech, kde místní zákony o zahradnické podpoře přijaly místní zákonodárci, budou muset významně revidovat právní předpisy v této oblasti.
- Zadruhé, problematika připojení k výkonových mřížkách zůstalo nevyřešeno. Dosud musí Dacthers uzavřít nestandardní dohodu s místními orgány. Výsledkem je poplatek za elektřinu pro letní obyvatele je velmi vysoký, zvláště dobře pociťuje majitele domů v non-geastových partnerství.
- Za třetí, není zcela jasné, jak bude rozdělení břemeno kolektivní odpovědnosti uspořádáno v případě úpadku partnerství. Zahrada (zeleninová) partnerství může být právnickou osobou, jejími členy vlastní společný majetek v některých akciích. V případě úpadku bude každý člen SNT povinen odpovědět finančně (svůj podíl na majetku).
- Za čtvrté, neexistuje jasné pochopení toho, co přesně a s tím, jaké dokumenty mohou být postaveny v zahradě spiknutí a zda je třeba re-registrovat venkovské budovy.
V každém případě doufáme, že cílem nového práva je vybudovat nový, jasný a dobře koordinovaný systém řízení v zahradnických a zahradních partnerstvích - bude dosaženo a letní obyvatelé budou spokojeni.