I Rusland blev der vedtaget en ny føderal lov, der fastslog reglerne for hele 60 millioner årlige havefællesskab fra 1. januar 2019. Hvad vil ændre sig?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Normalt er sommerhuset både et sommerhus, et sanatorium og en børnehuse og et motionscenter og en vegetabilsk frugtleverandør til bordet.
Ændring af titler
Det dobbelte spørgsmål i vores land på forskellige tidspunkter var involveret i ministeriet for naturledelse, ministeriet for regionaludvikling, ministeriet for økonomisk udvikling. Resultatet af en sådan multi-vej er manglen på data om antallet af daches og websteder, for ifølge de mest beskedne estimater, er en tredjedel af landets husholdninger ikke helt opført.Vedtagelsen af en ny lov er primært nødvendig for forening af mange vilkår, og vil også hjælpe med at løse en række økonomiske problemer, som f.eks. Tilslutning til strømnettet, gas, vandforsyning.
Begrebet "Country Farm" vil ikke blive brugt mere, siden 2019 kan sammenslutningerne af sommerhuse, gartnere og gartnere kun eksistere i to organisatoriske former - et gartneri- eller havepartnerskab.
Denne ændring er et skridt i retning af at forenkle statuser, fordi tidligere organisatoriske former, hvor dackets kunne være forenet, var hele ni! Derfor skal ordene "Association", "Cooperative", "Partnership" nu forsvinde fra navnene. Ændring af navnet tiltrækker status og ændring. På landene i vegetabilske non-profit partnerskaber er det umuligt at bygge hjemme, selvom det er endda for sæsonbetonet ophold. På jorden, som har en sådan aftale, er det muligt at bygge kun ikke-ledige økonomiske bygninger til opbevaring af lager eller dyrkede produkter. Hvis konstruktionen på Landmark-webstedet ikke opfylder disse krav, registrerer du ikke retten til ejerskab af det, indtil den type tilladte brug af webstedet ændres.
Bemærk: Hvis der i øjeblikket er en struktur på dit websted, der har en "haven" status, og du allerede har et dokument om ejendomsretten til denne ejendom, er det ikke nødvendigt at genudgive det.
Cateringforeninger bliver automatisk gartnerier. Samtidig har ingen ret til at kræve ændring af status på haven partnerskab. I havepladser kan du bygge kapitalbygninger (med et fundament), herunder boligbygninger.
Ifølge den nye lov vil indgangsgebyrer, gartnere og gartnere nu betaler de årlige medlemsafgifter og målrettet - på SNT-medlemmernes presserende behov; Individuelle gartnere skal også bidrage til budgettet for bidrag sammen med alle
Udviklingsregler
Planlægning og udvikling af havearbejde vil fortsat blive anvendt ganske alvorlige krav, der er foreskrevet i Snip 30-02-97. En stor boligbygning, et havehus til sæsonbetonet brug, garager og økonomiske bygninger kan placeres på Havearbejdeplottet. Disse ejendomme kan udstedes på ejerskab (og betale skat, selvfølgelig). Vi minder dig om, at den såkaldte Dacha Amnesty vil blive udvidet, men for registrering af ejendommen siden 2017 har vi brug for en teknisk plan (forberedelsesomkostninger - fra 10 tusind rubler). Sandt nok kan konstruktionen af op til 50 m² ikke registreres.
Vi tegner din opmærksomhed: Temaet for hegn på landsstederne, som forbliver meget relevant i løbet af mange år, er ret simpelt. I overensstemmelse med registreret i SNIP 30-02-97 er det stående hegn med en højde på mere end 2 m, generelt forbudt, og mellem nabosteder skal hegnet være lavet af et sådant materiale, der hopper lys. Der er dog ikke en enkelt lovregel, der ville forhindre sig selv at forhandle deres naboer og slagtes deres steder så bekvemme for dem. Hertil kommer, at partnerskabet har ret til selvstændigt at bestemme de regler, der vedrører hegn.
Husk: Selv når hegnet hæves på en sådan måde, at alle eksisterende regler overtrædes, er det kun muligt at fjerne det ved retsafgørelsen. Hvis ejeren af webstedet ikke har skynder sig til at udføre det, kan du kontakte Bailiff-tjenesten for at få hjælp.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Trin for trin: Registrer et plot og bygninger
- Vi appellerer til den territoriale adskillelse af Federal State Registration Service, Cadastre og Cartography, som dit partnerskab tilhører, inviterer cadastral ingeniør til fremstilling af en integreret plan.
- Efter de nødvendige målinger foretages (oftest for dette kræver ikke tilstedeværelsen af ejerne), får vi et cadastralpas.
- Ansøg på det tekniske lagerbureau for at forberede husets tekniske plan.
- Vi betaler for statsafgift.
- Cressing papir gennem internetportalen "Mine dokumenter" i Rosreestr. Vi modtager et uddrag fra det fælles statsregister over fast ejendom.
Et område - et partnerskab
Ifølge en ny lov er territoriet, der gennemfører borgerne eller havearbejde for deres egne behov, territoriet, hvis grænser bestemmes i overensstemmelse med dokumentationen om planlægningen af det område, der er godkendt i forhold til dette område.Det betyder, at et klart princip om territorial underordinering fra det nye år vil være gyldigt: et område er et partnerskab.
Til dato kan flere juridiske enheder handle på et territorium - nonprofitorganisationer, og territoriet for almindelig brug og den samlede infrastruktur i disse juridiske enheder er alene.
I tilfælde af tvister vil der være et jordplot af et partnerskab, der blev oprettet tidligere end andre. I mangel af projektplanlægning og bygningsudvikling kan det andet (og efterfølgende) partnerskab elimineres af Domstolens afgørelse, hvis den ikke gør dette alene.
Endelig vil en sådan adskillelse af territoriet også være nyttige til at organisere vandforsyningsarealer. Den centraliserede vandforsyningslinje er dyrt, så dackets foretrækker at bore individ eller generel (for flere sektioner) godt. Det er meget dyrt og langt (for at få en licens til vandudvinding i 25 år, er det nødvendigt at gøre en masse ekspertise og modtage mange godkendelser, hvis omkostninger overstiger, i henhold til de mest beskedne estimater, 500 tusind rubler). I mellemtiden kan gartnere og gartnere bruge fælles brønde uden en licens i to kommende år (indtil 2020). Det antages, at for perioden i denne overgangsperiode vil en forenklet procedure for licensbrønde til SNT og ONT udarbejdes.
Kommunikationsgebyrer.
Det er vigtigt, at bidrag (der er nu kun to typer, der er ikke flere indgange) vil blive betalt ikke-kontanter. Dachits vil modtage betalingskvitteringer, bidrag vil blive krediteret til bankkontoen for partnerskabet. Dette er godt, fordi det ikke vil være nødvendigt at gemme dem i formandens sikre, og derefter tilmelde sig kontoen. Ja, og misbrug, ulovlige finansielle transaktioner og en bred vifte af bedrageri med brugen af midler modtaget fra dattervirksomheder, bør være mindre.
Enkeltpersoner er personer, der ikke ønsker at indgå medlemmer af gartneripartnerskabet, ifølge den gamle lov, bør de ikke betale årlige bidrag på niveau med medlemmer af partnerskabet. Nu, ud over den sædvanlige betaling af forsyningstjenester (vand, lys, gas, hvis den er opsummeret, selvfølgelig, vil affaldssamlingen, beskyttelsen) individuelle gartnere betale det samme med medlemmer af gartneri- eller vegetabilsk gebyr.
Det må siges, at med indførelsen af nye opgaver og enkeltpersoners rettigheder vil blive udvidet. De kan deltage i generalforsamlingen af medlemmer af gartneriforeninger, stemme om spørgsmål vedrørende hyppigheden og mængden af bidrag. Det eneste, der forbliver uændret, er ikke at acceptere enkeltpersoner i valget af formanden og bestyrelsen.
Salg af overskydende udbytter af deres egen have eller en grøntsagshave eller ny lov er derfor ikke reguleret, derfor er det ikke nødvendigt at formelt udarbejde status for PI til salg, for eksempel grønne eller radiser vil ikke være påkrævet. Så i praksis vil spørgsmålet blive løst, sandsynligvis er stadig: efter skøn hos de kontrollerende myndigheder.
Styring af partnerskab
Formændene for havepartnerskaber vil nu vælge i 5 år (den foregående gang var meget mindre - 2 år). Der vil være udtryk for beføjelser i andre partnerskabsorganer i bestyrelsen, revisionsudvalget. Det skal bemærkes, at antallet af vilkår for kontrolorganerne i partnerskabet i en række nu er ubegrænset.
Samtidig forbliver de regler, der vedrører tidlig tilføjelse af myndighed fra formanden for partnerskabet, som ikke klare opfyldelsen af deres hverv, gældende. Den ineffektive formand (eller bestyrelsesmedlemmer eller urent på revisorernes hånd) kan genvalges. Til dette er det nødvendigt at indkalde til et ekstraordinært møde på forespørgsel mindst en femtedel fra det samlede antal medlemmer af partnerskabet.
Bemærk venligst: Bestyrelsesmedlemmer og deres slægtninge må ikke være en del af revisionsudvalget.
Den nye lov fastlægger grænsen antal bestyrelsesmedlemmer - mindst tre personer, men ikke mere end 5% af antallet af medlemmer af partnerskabet. For mange bestyrelser vil være vanskeligere end den effektive. For så vidt angår legitimiteten af beslutninger truffet af bestyrelsen er det derfor nødvendigt, at på samme tid mindst halvdelen (50%) af dets medlemmer deltog, samler dem meget vanskelige. Derudover, jo flere ledere, desto højere er medlemmerne på dem.
Medlemmer af partnerskabet har ret til at opfylde regnskabsrapporter og modtage kopier af dokumenter, men ikke gratis. Størrelsen af bestyrelsen skal fastsættes af generalforsamlingen.
De nye håndtag af indflydelse på ikke-betalere og Deboshirov-lovgivningen giver ikke. Malicious Defaulters kan udelukkes fra medlemmer af partnerskabet, men det er umuligt at fratage retten til at bruge fælles ejendom - veje, strømnettet og vandforsyning, platform for affaldssamling. Men jeg kan ikke stemme på generalforsamlingen en sådan ikke-kammerat. Og gæld skal stadig tilbagekaldes i retten.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Fælles ejendom
Ejendom af generel brug vil nu være i det overordnede ejerskab af jordejere beliggende inden for grænserne for partnerskabets område. Generelt Jord er jordplot, for hvilke veje er lagt, hvor kommunikation, vandforsyning og elnet er organiseret. Den nye lov begrænser det maksimale område af disse lande, men kun for de partnerskaber, der vil blive oprettet efter vedtagelsen - fra 20 til 25% af pladsen, som er besat af de samlede alle personlige plotter.Hele ejendommen vil blive opdelt i forhold til området af tomterne. Samtidig har ejeren af webstedet ikke ret til at tildele sin andel i retten til fælles ejendom samt fremmedgøre sin andel eller udføre eventuelle handlinger, der indebærer overførsel af denne andel særskilt fra ejerskabet af webstedet.
Der er et spørgsmål med skatter fra den fælles ejendom. Til dato betales skat på jord og fælles ejendom af SNT-revisoren fra de årlige medlemsafgifter. Nu vil det være muligt at betale skat uafhængigt i forhold til det område, der tilhører landsbyen af landplottet, og i overensstemmelse hermed i forhold til andelen i kollektivt ejerskab. Dette vil ikke medføre særlige fordele, men det vil være muligt at kontrollere, om alle nødvendige bidrag til statsbudgettet blev begået. I tilfælde af konkurs kan dette bruges til ikke at bære kollektivt ansvar for partnerskabets gæld.
Bemærk, at det kollektive ejerskab af den nye lov ikke kan opdeles i en aktie, men at give en hel juridisk enhed helt - for eksempel at overføre vejen til kommunale myndigheder. I dette tilfælde vil vedligeholdelse, reparation og andre manipulationer udføres på bekostning af det lokale budget. Der er dog tvivl om, at sådanne ønsker er fundet.
Skatter
Landskatten blev beregnet ud fra kadastralværdien, og satserne fastsatte de lokale myndigheder i mængden af 0,1 til 0,3%. Derfor, i de regioner, hvor jordprisen er høj (for eksempel i forstæderne, hvor ifølge nogle estimater og lever den største befolkning af sommerhuse), var afgiften for mange for mange store. Især akut filtpensionister, der er mange blandt ejerne af landssteder. Af denne grund blev det besluttet at frigive pensionister fra landskat til landhuse.
Derudover kan der etableres yderligere fordele ved lokale love, frigjort fra skatten.
Bemærk, at proceduren for ansøgning om skattelettelser fra begyndelsen af 2018 blev forenklet. Nu har de præferencekategorier af skattepligtige ret (ikke påkrævet, som det var før) sammen med erklæringen om at indsende dokumenter, der bekræfter retten til gavn. Hvis sådanne dokumenter ikke præsenteres, anmoder skattemyndigheden i henhold til de oplysninger, der er angivet i erklæringen, uafhængigt de nødvendige oplysninger fra de autoriserede organer og informerer derefter skatteyderne om resultaterne.
Det gartneripartnerskab i bosættelsen kan blive et partnerskab af boligejere, hvis alle huse på sit område har status for året rundt, og jorden er beregnet til individuel boligbyggeri.
Frygt for Dacnikov.
Hidtil har loven ikke trådt i kraft, det er svært at sige, hvor meget han er vellykket og virkelig vil være gartners liv lettere med sin introduktion.
Der er dog flere øjeblikke at være opmærksomme nu.
- For det første er der i den nye lov ikke flere bestemmelser for statsstøtte til havearbejde (og dette er finansieringen af reparation af gamle veje eller skabelsen af nye reparationer af elnettet, tilrettelæggelsen af medicinske poster). Problemet er, at i de regioner, hvor lokale handlinger af havearbejde blev vedtaget af lokale lovgivere, skal nødt til at revidere lovgivningen på dette område betydeligt.
- For det andet forblev spørgsmålet om at forbinde strømnettet uopløst. Til dato skal DACNIERS indgå en ikke-standard aftale med lokale myndigheder. Resultatet er gebyret for elektricitet til sommer beboere er meget høj, især godt det føles ejerne af huse i ikke-fattige partnerskaber.
- For det tredje er det ikke helt klart, hvordan fordelingen af byrden af kollektivt ansvar vil blive organiseret i tilfælde af en konkurs af partnerskabet. Have (grøntsag) Partnerskab kan kun være en juridisk enhed, dens medlemmer egen fælles ejendom i visse aktier. I tilfælde af konkurs skal hvert medlem af SNT besvare økonomisk (dens andel af ejendom).
- For det fjerde er der ingen klar forståelse af, hvad præcist og med hvilke dokumenter der kan bygges i haven plot, og om der er behov for at genoprette landbygninger.
Under alle omstændigheder håber vi, at målet med den nye lov er at opbygge et nyt, klart og velkoordineret styringssystem i gartneri- og havepartnerskaber - vil blive opnået, og sommerboere vil blive opfyldt.