En Rusia, se adoptó una nueva ley federal, determinando las reglas para toda la comunidad anual del jardín 60 millón del 1 de enero de 2019. ¿Qué cambiará?
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Por lo general, la casa de campo es a la vez una casa de vacaciones, un sanatorio y un campamento de salud para niños, y un gimnasio, y un proveedor de frutas vegetales a la mesa.
Cambiando títulos
La dual pregunta en nuestro país en diferentes momentos se dedicó al Ministerio de Gestión Natural, el Ministerio de Desarrollo Regional, el Ministerio de Desarrollo Económico. El resultado de tal vía múltiple es la falta de datos sobre el número de mágicos y sitios, ya que, de acuerdo con las estimaciones más modestas, un tercio de los hogares de los países no se enumeran completamente.La adopción de una nueva ley es principalmente necesaria para la unificación de muchos términos, y también ayudará a resolver una serie de problemas económicos, como conectarse a rejillas de energía, gas, suministro de agua.
El concepto de "granja de campo" no se utilizará más, desde 2019, las asociaciones de casas de verano, jardineros y jardineros pueden existir solo en dos formas organizativas, una asociación hortícola o de jardín.
Este cambio es un paso para simplificar los estados, porque anteriormente las formas organizativas en las que las bordillas podrían unirse fueron nueve. Por lo tanto, las palabras "asociación", "cooperativa", "asociación" ahora deben desaparecer de los nombres. Cambiar el nombre atrae el estado y cambia. En las tierras de las asociaciones sin fines de lucro vegetal, es imposible construir en casa, incluso si es incluso para la estadía estacional. En la Tierra, que tiene una cita, es posible construir solo edificios económicos no vacantes para almacenar inventario o productos adultos. Si la construcción en el sitio histórico no cumple con estos requisitos, no registrará el derecho de propiedad de ella hasta que se cambie el tipo de uso permitido del sitio.
Tenga en cuenta: Si en este momento hay una estructura en su sitio que tiene un estado de "jardín", y ya tiene un documento sobre el derecho de propiedad de esta propiedad, no es necesario volver a emitir.
Los sindicatos de catering se vuelven automáticamente hortícolas. Al mismo tiempo, nadie tiene derecho a exigir el cambio de estado en la asociación del jardín. En los sitios de jardín, puede construir edificios de capital (tener una base), incluidos los edificios residenciales.
Según la nueva ley, las tarifas de ingreso, los jardineros y los jardineros ahora pagarán las tarifas anuales de membresía y se destinarán, sobre las necesidades urgentes de los miembros de SNT; Los jardineros individuales también tendrán que contribuir al presupuesto de las contribuciones junto con todos
Reglas de desarrollo
La planificación y el desarrollo de áreas de jardinería continuarán aplicando requisitos bastante graves prescritos en el SNIP 30-02-97. Se puede colocar un edificio residencial importante, una casa de jardín para uso estacional, garajes y edificios económicos en la parcela de jardinería. Estas propiedades pueden ser emitidas por la propiedad (y pagar impuestos, por supuesto). Le recordamos que la llamada Amnistía Dacha se ampliará, pero para el registro de la propiedad desde 2017, necesitamos un plan técnico (costo de preparación, desde 10 mil rublos). Es cierto, la construcción de hasta 50 m² no se puede registrar.
Llamamos su atención: el tema de las cercas en los sitios de los países, que sigue siendo muy relevante en el transcurso de muchos años, es bastante simple. De acuerdo con los registrados en el SNIP 30-02-97, generalmente está prohibida la cerca permanente con una altura de más de 2 m, y entre los sitios vecinos, la cerca debe estar hecha de tal material que salte a la luz. Sin embargo, no existe una sola regla de la ley que se obliguen a negociar a sus vecinos y matar sus sitios tan convenientes para ellos. Además, la asociación tiene derecho a determinar de forma independiente las reglas que se relacionan con las cercas.
Recuerde: incluso cuando la cerca se levanta de tal manera que se violen todas las reglas existentes, es posible eliminarla solo por la decisión del tribunal. Si el propietario del sitio no se apure a realizarlo, puede comunicarse con el Servicio de Bailífero para obtener ayuda.
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Paso a paso: registre una trama y edificios
- Apelamos a la separación territorial del Servicio de Registro del Estado Federal, Catastre y cartografía, a la que pertenece su asociación, invita al ingeniero catastral para la fabricación de un plan integrado.
- Después de que se realicen las mediciones necesarias (la mayoría de las veces, para esto no requiere la presencia de los propietarios), obtenemos un pasaporte catastral.
- Aplicar a la Oficina de Inventario Técnico para preparar el Plan Técnico de la Cámara.
- Pagamos por el deber estatal.
- Papel de cressing a través del portal de Internet "Mis documentos" en Rosreestr. Recibimos un extracto del registro estatal unificado de bienes raíces.
Un territorio - una asociación
Según una nueva ley, el territorio de la conducción de ciudadanos de jardinería o jardinería para sus propias necesidades es el territorio, cuyos límites se determinan de conformidad con la documentación sobre la planificación del territorio aprobado en relación con este territorio.Esto significa que, desde el año nuevo, será válido un principio claro de subordinación territorial: un territorio es una asociación.
Hasta la fecha, varias entidades legales pueden actuar en un territorio: asociaciones sin fines de lucro, y el territorio del uso general y la infraestructura total en estas entidades legales están solas.
En caso de disputas, habrá una parcela de tierra de una asociación que se creó anteriormente que otras. En ausencia de un desarrollo de planificación y desarrollo de proyectos, la Segunda Asociación (y posterior) puede eliminarse por la Decisión del Tribunal, si no hace esto por su cuenta.
Finalmente, tal separación del territorio también será útil para organizar áreas de suministro de agua. La línea de suministro de agua centralizada es costosa, por lo que las brazaletes prefieren perforar bien individuales o generales (para varias secciones). Es muy caro y largo (para obtener una licencia para la extracción de agua durante 25 años, es necesario hacer mucha experiencia y recibir muchas aprobaciones, los costos que exceden, de acuerdo con las estimaciones más modestas, 500 mil rublos). Mientras tanto, los jardineros y los jardineros pueden usar pozos comunes sin una licencia para dos próximos años (hasta 2020). Se supone que para el período de este período de transición, se preparará un procedimiento simplificado para licencias para SNT y ONT.
CUOTAS DE COMUNICACIÓN
Es importante que las contribuciones (ahora solo hay dos tipos, no hay más entradas) no se pagarán en efectivo. Los dachits recibirán recibos de pago, las contribuciones se acreditarán a la cuenta bancaria de la asociación. Esto es bueno, porque no será necesario almacenarlos en la caja fuerte, y luego inscribirse en la cuenta. Sí, y los abusos, las transacciones financieras ilegales y una variedad de fraude con el uso de fondos recibidos de las subsidiarias, deben ser menos.
Las personas son individuos que no quieren ingresar a los miembros de la Asociación Hortícola, de acuerdo con la ley anterior, no deben pagar las contribuciones anuales a la par con los miembros de la asociación. Ahora, además del pago habitual de los servicios de servicios públicos (agua, luz, gas, si se resume, por supuesto, la recolección de basura, la protección) Los jardineros individuales pagan lo mismo con los miembros de la tarifa hortícola o vegetal.
Se debe decir que con la imposición de nuevos deberes y los derechos de los individuos, las personas se expandirán. Pueden participar en las reuniones generales de los miembros de las asociaciones hortícolas, vote sobre temas relacionados con la frecuencia y la cantidad de contribuciones. Lo único que permanece sin cambios es no aceptar a los individuos en las elecciones del Presidente y la Junta de Junta.
La venta de rendimientos excedentes de su propio jardín o un huerto ni una nueva ley no está regulada, por lo tanto, no es necesario elaborar formalmente el estado del PI para la venta, por ejemplo, no se requerirá vegetación o rábanos. Entonces, en la práctica, el problema se resolverá, lo más probable es que sean: a discreción de las autoridades controladoras.
Administración de asociación
Los presidentes de las asociaciones de jardín ahora elegirán durante 5 años (la época anterior fue mucho menos - 2 años). Habrá el término de los poderes de otros organismos de asociación de la Junta, la Comisión de Auditoría. Cabe señalar que la cantidad de términos de los organismos de control de la asociación en una fila ahora es ilimitada.
Al mismo tiempo, las reglas que se refieren a la adición temprana de autoridad del Presidente de la Asociación, que no hacen frente al cumplimiento de sus deberes, permanecen en vigor. El presidente ineficaz (o miembros de la Junta, o sucesivo en la mano de los auditores) puede ser reelegido. Para esto, es necesario convocar una reunión extraordinaria a pedido al menos una quinta parte del número total de miembros de la asociación.
Tenga en cuenta: Los miembros de la Junta y sus familiares pueden no ser parte de la Comisión de Auditoría.
La nueva ley establece el número de límites de miembros de la Junta, al menos tres personas, pero no más del 5% del número de miembros de la asociación. Demasiado tablero numeroso será más difícil que el eficiente. Además, para la legitimidad de las decisiones tomadas por la Junta, es necesario que al menos la mitad (50%) de sus miembros asistan, recolectarlos muy difíciles. Además, cuantos más gerentes, cuanto más altos sean los honorarios de la membresía.
Los miembros de la asociación tienen derecho a cumplir con los informes de contabilidad y recibir copias de documentos, pero no gratis. El tamaño de la Junta debe ser establecido por la Junta General.
Las nuevas palancas de influencia en las no pagadoras y la ley de Deboshirov no proporcionan. Los implacables maliciosos pueden excluirse de los miembros de la asociación, pero es imposible privar el derecho de usar propiedades comunes: carreteras, redes eléctricas y suministro de agua, plataforma para la recolección de basura. Pero no puedo votar en la reunión general tan no compañera. Y las deudas aún deben ser recordadas en la corte.
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Propiedad comun
La propiedad del uso general ahora estará en la propiedad general de los propietarios de tierras ubicados dentro de las fronteras del territorio de la asociación. La Tierra General son las parcelas de tierra para las cuales se colocan las carreteras donde se organizan las comunicaciones, el suministro de agua y la red eléctrica. La nueva ley limita el área máxima de estas tierras, pero solo para aquellas asociaciones que se crearán después de su adopción, del 20 al 25% de la plaza, que está ocupada por el total de parcelas de tierra personal.Todo el volumen de propiedad se dividirá en proporción al área de las parcelas. Al mismo tiempo, el propietario del sitio no tiene derecho a asignar su participación en el derecho de propiedad común, además de alienar su participación o realizar cualquier acción que conlleva la transmisión de esta acción por separado de la propiedad del sitio.
Hay una pregunta con los impuestos de la propiedad común. Hasta la fecha, los impuestos sobre la tierra y las propiedades comunes son pagadas por el contador SNT de las tarifas anuales de membresía. Ahora será posible pagar impuestos de forma independiente, en proporción al área perteneciente a la aldea de la parcela de la tierra y, en consecuencia, en proporción a la participación en la propiedad colectiva. Esto no traerá beneficios especiales, pero será posible controlar si se cometieron todas las contribuciones necesarias al presupuesto estatal. En caso de quiebra, esto se puede utilizar para no soportar la responsabilidad colectiva de las deudas de la asociación.
Tenga en cuenta que la propiedad colectiva de la nueva ley no se puede dividir en una parte, sino a una entidad legal completa por completo, por ejemplo, para transferir el camino a las autoridades municipales. En este caso, el mantenimiento, la reparación y otras manipulaciones se llevarán a cabo a expensas del presupuesto local. Sin embargo, hay dudas de que se encuentran tales deseos.
Impuestos
El impuesto a la tierra se calculó a partir del valor catastral, y las tarifas establecieron a las autoridades locales en la cantidad de 0.1 a 0.3%. Por lo tanto, en aquellas regiones donde el precio de la tierra es alto (por ejemplo, en los suburbios, donde, de acuerdo con algunas estimaciones, y vive la mayor población de casas de verano), el impuesto para muchos fue excesivamente grande. Especialmente se sintió a los jubilados que son muchos de los propietarios de los sitios de los países. Por esta razón, se decidió liberar a los jubilados del impuesto a la tierra a las casas de campo.
Además, los beneficios adicionales pueden ser establecidos por las leyes locales, liberadas del impuesto.
Tenga en cuenta que a partir de principios de 2018, se simplificó el procedimiento para solicitar las interrupciones fiscales. Ahora, las categorías preferenciales de los contribuyentes tienen derecho (no requerido, como lo fue antes) junto con la declaración para enviar documentos que confirman el derecho a beneficiarse. Si no se presentan documentos, la autoridad fiscal de acuerdo con la información especificada en la declaración solicita de forma independiente la información necesaria de los organismos autorizados, y luego informa al contribuyente sobre los resultados.
La asociación hortícola ubicada en el asentamiento puede convertirse en una asociación de propietarios de viviendas si todas las casas en su territorio tienen el estado de la vida durante todo el año, y la tierra está destinada a la construcción de viviendas individuales.
Miedos de Dacnikov
Hasta ahora, la ley no ha entrado en vigor, es difícil decir cuánto tiene éxito y realmente será la vida de los jardineros con su introducción.
Sin embargo, hay varios momentos para prestar atención ahora.
- Primero, en la nueva ley no existen más disposiciones para el apoyo estatal de la jardinería (y esta es la financiación de la reparación de carreteras antiguas o la creación de nuevos, reparaciones de la red eléctrica, la organización de artículos médicos). El problema es que en las regiones donde los legisladores locales adoptarán los actos locales de apoyo de jardinería, deberán revisar significativamente la legislación en esta área.
- En segundo lugar, el tema de la conexión a las rejillas de potencia permaneció sin resolver. Hasta la fecha, los dilindros tienen que concluir un acuerdo no estándar con las autoridades locales. El resultado es la tarifa por la electricidad para los residentes de verano es muy alta, especialmente bien, siente a los dueños de las casas en asociaciones que no son de GEASY.
- En tercer lugar, no está del todo claro cómo se organizará la distribución de la carga de la responsabilidad colectiva en el caso de una quiebra de la asociación. La asociación del jardín (vegetal) solo puede ser una entidad legal, su propiedad común de sus miembros en ciertas acciones. En caso de quiebra, cada miembro del SNT tendrá que responder financieramente (su participación en la propiedad).
- Cuarto, no hay una comprensión clara de lo que exactamente y con qué documentos se pueden construir en la parcela de jardín y si hay la necesidad de volver a registrar los edificios de países.
En cualquier caso, esperamos que el objetivo de la nueva ley sea construir un nuevo sistema de gestión nuevo, claro y bien coordinado en las asociaciones hortícolas y de jardín, se logrará, y los residentes de verano estarán satisfechos.