Katika Urusi, sheria mpya ya shirikisho ilipitishwa, kuamua sheria kwa jumuiya nzima ya kila mwaka ya bustani 60 kutoka Januari 1, 2019. Nini kitabadilika?
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Kawaida, Cottage ni nyumba ya likizo, sanatorium, na kambi ya afya ya watoto, na mazoezi, na wauzaji wa matunda ya mboga kwenye meza.
Kubadilisha majina.
Swali la mbili katika nchi yetu kwa nyakati tofauti lilishiriki katika Wizara ya Usimamizi wa Asili, Wizara ya Maendeleo ya Mkoa, Wizara ya Maendeleo ya Uchumi. Matokeo ya njia nyingi ni ukosefu wa data juu ya idadi ya dache na maeneo, kwa sababu, kwa mujibu wa makadirio ya kawaida, ya tatu ya kaya za nchi haziorodheshwa kabisa.Kupitishwa kwa sheria mpya ni muhimu kwa umoja wa masharti mengi, na pia itasaidia kutatua matatizo kadhaa ya kiuchumi, kama kuunganisha na grids za nguvu, gesi, maji.
Dhana ya "shamba la nchi" haitatumiwa zaidi, tangu mwaka 2019, vyama vya nyumba za majira ya joto, wakulima na wakulima wanaweza kuwepo tu katika fomu mbili za shirika - ushirikiano wa maua au bustani.
Mabadiliko haya ni hatua kuelekea kurahisisha statuses, kwa sababu aina ya shirika hapo awali ambayo Dackets inaweza kuungana ilikuwa ni tisa nzima! Kwa hiyo, maneno "ushirika", "ushirika", "ushirikiano" unapaswa kutoweka sasa kutoka kwa majina. Kubadilisha jina huvutia hali na mabadiliko. Katika nchi za ushirikiano usio na faida, haiwezekani kujenga nyumbani, hata kama ni hata kukaa msimu. Kwenye Dunia, ambayo ina miadi hiyo, inawezekana kujenga majengo yasiyo ya wazi ya kiuchumi kwa ajili ya kuhifadhi hesabu au bidhaa za kukua. Ikiwa ujenzi kwenye tovuti ya alama ya alama haipatikani mahitaji haya, huwezi kujiandikisha haki ya umiliki wake mpaka aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya tovuti yanabadilishwa.
Tafadhali kumbuka: Ikiwa kwa sasa kuna muundo kwenye tovuti yako ambayo ina hali ya "bustani", na tayari una hati juu ya haki ya umiliki wa mali hii, sio lazima kuipata tena.
Vyama vya upishi moja kwa moja kuwa maua. Wakati huo huo, hakuna mtu anaye haki ya kudai mabadiliko ya hali ya ushirikiano wa bustani. Katika maeneo ya bustani, unaweza kujenga majengo ya mji mkuu (kuwa na msingi), ikiwa ni pamoja na majengo ya makazi.
Kwa mujibu wa sheria mpya, ada za kuingia, wakulima na wakulima sasa kulipa ada za kila mwaka na walengwa - kwa mahitaji ya haraka ya wanachama wa SNT; Wafanyabiashara binafsi pia wanapaswa kuchangia bajeti ya michango pamoja na yote
Kanuni za Maendeleo
Mpangilio na maendeleo ya maeneo ya bustani itaendelea kutumiwa mahitaji makubwa kabisa yaliyowekwa katika SNIP 30-02-97. Jengo kubwa la makazi, nyumba ya bustani kwa ajili ya matumizi ya msimu, gereji na majengo ya kiuchumi yanaweza kuwekwa kwenye shamba la bustani. Mali hizi zinaweza kutolewa kwa umiliki (na kulipa kodi, bila shaka). Tunakukumbusha kwamba kinachoitwa Dacha Amnesty kitaongezwa, lakini kwa usajili wa mali tangu mwaka 2017, tunahitaji mpango wa kiufundi (gharama ya maandalizi - kutoka rubles elfu 10). Kweli, ujenzi wa hadi 50 m² hauwezi kusajiliwa.
Tunakuta mawazo yako: mandhari ya ua katika maeneo ya nchi, ambayo inabakia sana juu ya kipindi cha miaka mingi, ni rahisi sana. Kwa mujibu wa kusajiliwa katika SNIP 30-02-97, uzio uliosimama na urefu wa zaidi ya m 2 kwa ujumla ni marufuku, na kati ya maeneo ya jirani, uzio lazima ufanywe kwa nyenzo hizo ambazo huanza mwanga. Hata hivyo, hakuna sheria moja ya sheria ambayo ingeweza kujizuia kujadili majirani zao na kuua maeneo yao kuwa rahisi kwao. Aidha, ushirikiano una haki ya kuamua kwa uhuru sheria zinazohusiana na ua.
Kumbuka: Hata wakati uzio unafufuliwa kwa namna ambayo sheria zote zilizopo zimevunjwa, inawezekana kuiondoa tu kwa uamuzi wa mahakama. Ikiwa mmiliki wa tovuti sio haraka kuifanya, unaweza kuwasiliana na huduma ya bailiff kwa msaada.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Hatua kwa hatua: Jisajili njama na majengo.
- Tunakata rufaa kwa kujitenga kwa wilaya ya Huduma ya Usajili wa Jimbo la Shirikisho, Cadastre na Candaphophy, ambayo ushirikiano wako ni, kuwakaribisha mhandisi wa cadastral kwa ajili ya utengenezaji wa mpango jumuishi.
- Baada ya vipimo muhimu hufanywa (mara nyingi kwa hili hauhitaji kuwepo kwa wamiliki), tunapata pasipoti ya cadastral.
- Omba kwa Ofisi ya Mali ya Kiufundi ili kuandaa mpango wa kiufundi wa nyumba.
- Tunalipa kwa wajibu wa serikali.
- Karatasi ya kusisimua kupitia bandari ya mtandao "Nyaraka Zangu" huko Rosreestr. Tunapokea dondoo kutoka kwenye Daftari ya Nchi ya Unified ya mali isiyohamishika.
Eneo moja - ushirikiano mmoja.
Kwa mujibu wa sheria mpya, eneo la kufanya wananchi wa bustani au bustani kwa mahitaji yao wenyewe ni wilaya, mipaka ambayo imeamua kwa mujibu wa nyaraka juu ya mipango ya wilaya iliyoidhinishwa kuhusiana na eneo hili.Hii ina maana kwamba tangu mwaka mpya kanuni ya wazi ya ugawaji wa eneo itakuwa sahihi: eneo moja ni ushirikiano mmoja.
Hadi sasa, vyombo kadhaa vya kisheria vinaweza kutenda kwenye eneo moja - vyama visivyo na faida, na eneo la matumizi ya jumla na miundombinu ya jumla katika vyombo hivi vya kisheria ni peke yake.
Katika tukio la migogoro, kutakuwa na shamba la ushirikiano ambalo liliumbwa mapema kuliko wengine. Kwa kutokuwepo kwa mipango ya mradi na maendeleo ya ujenzi, ushirikiano wa pili (na baadae) unaweza kuondokana na uamuzi wa mahakama, ikiwa haifanyi hivyo peke yake.
Hatimaye, kujitenga kwa eneo hilo pia litakuwa na manufaa kwa kuandaa maeneo ya maji. Mstari wa usambazaji wa maji ni wa gharama kubwa, hivyo dackets wanapendelea kuchimba mtu binafsi au kwa ujumla (kwa sehemu kadhaa) vizuri. Ni ghali sana na kwa muda mrefu (kupata leseni ya uchimbaji wa maji kwa miaka 25, ni muhimu kufanya utaalamu mwingi na kupokea vibali vingi, gharama ambazo zinazidi, kulingana na makadirio ya kawaida zaidi, rubles 500,000). Wakati huo huo, wakulima na wakulima wanaweza kutumia visima vya kawaida bila leseni kwa miaka miwili ijayo (hadi 2020). Inadhaniwa kuwa kwa kipindi cha kipindi hiki cha mpito, utaratibu rahisi wa visima vya leseni kwa SNT na Ont utaandaliwa.
Malipo ya Mawasiliano.
Ni muhimu kwamba michango (sasa kuna aina mbili tu, hakuna entrances tena) italipwa yasiyo ya fedha. Dachits itapokea risiti za malipo, michango itahesabiwa kwa akaunti ya benki ya ushirikiano. Hii ni nzuri, kwa sababu haitakuwa muhimu kuzihifadhi katika kiti salama, na kisha kujiandikisha katika akaunti. Ndiyo, na ukiukwaji, shughuli za kifedha kinyume cha sheria na udanganyifu wa aina mbalimbali na matumizi ya fedha zilizopatikana kutoka kwa matawi, lazima iwe chini.
Watu ni watu ambao hawataki kuingia katika wanachama wa ushirikiano wa maua, kwa mujibu wa sheria ya zamani, hawapaswi kulipa michango ya kila mwaka kwa wanachama wa ushirikiano. Sasa, pamoja na malipo ya kawaida ya huduma za huduma (maji, mwanga, gesi, ikiwa imeelezewa, bila shaka, ukusanyaji wa takataka, ulinzi) wakulima binafsi watalipa sawa na wanachama wa ada ya maua au mboga.
Inapaswa kuwa alisema kuwa kwa kuwekwa kwa majukumu mapya na haki za watu binafsi-watu watapanua. Wanaweza kushiriki katika mikutano ya jumla ya wanachama wa vyama vya maua, kura juu ya masuala yanayohusiana na mzunguko na kiasi cha michango. Kitu pekee ambacho hakibadilishwa sio kukubali watu katika uchaguzi wa Mwenyekiti na Bodi ya Bodi.
Uuzaji wa mavuno ya ziada ya bustani yao au bustani ya mboga wala sheria mpya haijasimamiwa, kwa hiyo, sio lazima kuunda hali ya PI kwa ajili ya kuuza, kwa mfano, kijani au radishes haitahitajika. Kwa hiyo, katika mazoezi, suala hilo litatatuliwa, uwezekano mkubwa, bado ni: kwa hiari ya mamlaka ya kudhibiti.
Kusimamia ushirikiano
Wawakilishi wa ushirikiano wa bustani sasa watachagua kwa miaka 5 (wakati uliopita ulikuwa chini ya miaka 2). Kutakuwa na muda wa mamlaka ya miili mingine ya ushirikiano wa Bodi, Tume ya Ukaguzi. Ikumbukwe kwamba idadi ya masharti ya miili ya udhibiti wa ushirikiano kwa sasa ni sasa ukomo.
Wakati huo huo, sheria zinazohusisha kuongeza mapema ya mamlaka kutoka kwa mwenyekiti wa ushirikiano, ambayo haina kukabiliana na kutimiza majukumu yao, kubaki kwa nguvu. Mwenyekiti asiye na nguvu (au wanachama wa bodi, au mchafu kwa mkono wa wachunguzi) anaweza kuchaguliwa tena. Kwa hili, ni muhimu kuandaa mkutano wa ajabu juu ya mahitaji angalau moja ya tano kutoka kwa idadi ya wanachama wa ushirikiano.
Tafadhali kumbuka: wanachama wa bodi na jamaa zao hawawezi kuwa sehemu ya Tume ya Ukaguzi.
Sheria mpya huanzisha idadi ya wajumbe wa bodi - angalau watu watatu, lakini si zaidi ya 5% ya idadi ya wanachama wa ushirikiano. Bodi nyingi sana itakuwa ngumu zaidi kuliko ufanisi. Aidha, kwa uhalali wa maamuzi yaliyotolewa na bodi, ni muhimu kwamba wakati huo huo angalau nusu (50%) ya wanachama wake walihudhuria, kuwakusanya vigumu sana. Kwa kuongeza, mameneja zaidi, juu ya ada za uanachama juu yao.
Wanachama wa ushirikiano wana haki ya kukidhi ripoti za uhasibu na kupokea nakala za nyaraka, lakini sio bure. Ukubwa wa bodi lazima uweke na mkutano mkuu.
Levers mpya ya ushawishi kwa wasio walipa na sheria ya Deboshirov haitoi. Wahalifu mbaya wanaweza kutengwa na wanachama wa ushirikiano, lakini haiwezekani kunyimwa haki ya kutumia mali ya kawaida - barabara, grids za nguvu na maji, jukwaa la ukusanyaji wa takataka. Lakini siwezi kupiga kura kwa mkutano mkuu kama sio rafiki. Na madeni bado yanahitaji kukumbushwa mahakamani.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Mali ya kawaida
Mali ya matumizi ya jumla yatakuwa katika umiliki wa jumla wa wamiliki wa ardhi iko ndani ya mipaka ya eneo la ushirikiano. Dunia ya jumla ni mashamba ya ardhi ambayo barabara huwekwa ambapo mawasiliano, maji na gridi ya nguvu hupangwa. Sheria mpya inapunguza eneo la juu la ardhi hizi, lakini kwa ajili ya ushirikiano huo ambao utaundwa baada ya kupitishwa kwake - kutoka 20 hadi 25% ya mraba, ambayo inachukuliwa na jumla ya mashamba yote ya ardhi.Kiasi chochote cha mali kitagawanywa kulingana na eneo la viwanja. Wakati huo huo, mmiliki wa tovuti hana haki ya kutenga sehemu yake katika haki ya mali ya kawaida, na pia kutenganisha sehemu yake au kufanya vitendo vyovyote vinavyojumuisha maambukizi ya sehemu hii tofauti na umiliki wa tovuti.
Kuna swali na kodi kutoka kwa mali ya kawaida. Hadi sasa, kodi ya ardhi na mali ya kawaida hulipwa na mhasibu wa SNT kutoka kwa ada za kila mwaka. Sasa itakuwa inawezekana kulipa kodi kwa kujitegemea, kulingana na eneo la kijiji cha njama ya ardhi na, kwa hiyo, kulingana na kushiriki katika umiliki wa pamoja. Hii haitaleta faida maalum, lakini itawezekana kudhibiti kama michango yote muhimu kwa bajeti ya serikali ilifanyika. Katika tukio la kufilisika, hii inaweza kutumika ili usiwe na jukumu la pamoja kwa madeni ya ushirikiano.
Kumbuka kuwa umiliki wa pamoja wa sheria mpya hauwezi kugawanywa katika sehemu, lakini kutoa taasisi nzima ya kisheria kabisa - kwa mfano, kuhamisha barabara ya mamlaka ya manispaa. Katika kesi hiyo, matengenezo, ukarabati na manipulations nyingine yatafanyika kwa gharama ya bajeti ya ndani. Hata hivyo, kuna mashaka kwamba matakwa hayo yanapatikana.
Kodi
Kodi ya ardhi ilihesabiwa kutoka thamani ya cadastral, na viwango viliweka mamlaka za mitaa kwa kiasi cha 0.1 hadi 0.3%. Kwa hiyo, katika mikoa hiyo ambapo bei ya ardhi ni ya juu (kwa mfano, katika vitongoji, ambapo, kwa mujibu wa baadhi ya makadirio, na huishi idadi kubwa ya nyumba za majira ya joto), kodi ya wengi ilikuwa kubwa sana. Hasa alijisikia wastaafu ambao ni wengi kati ya wamiliki wa maeneo ya nchi. Kwa sababu hii, iliamua kutolewa kwa wastaafu kutoka kodi ya ardhi kwa nyumba za nchi.
Aidha, faida za ziada zinaweza kuanzishwa na sheria za mitaa, huru kutoka kwa kodi.
Kumbuka kuwa tangu mwanzo wa 2018, utaratibu wa kuomba mapumziko ya kodi ulikuwa rahisi. Sasa makundi ya upendeleo wa walipa kodi yana haki (haihitajiki, kama ilivyokuwa kabla) pamoja na taarifa ya kuwasilisha nyaraka kuthibitisha haki ya kufaidika. Ikiwa nyaraka hizo haziwasilishwa, mamlaka ya kodi kulingana na taarifa iliyoelezwa katika taarifa ya kujitegemea inaomba taarifa muhimu kutoka kwa miili iliyoidhinishwa, na kisha hujulisha walipa kodi kuhusu matokeo.
Ushirikiano wa maua ulio katika makazi inaweza kuwa ushirikiano wa wamiliki wa nyumba ikiwa nyumba zote katika wilaya yake zina hali ya maisha ya kila mwaka, na ardhi inalenga ujenzi wa nyumba binafsi.
Hofu ya Dacnikov.
Hadi sasa, sheria haijawahi kutumika, ni vigumu kusema ni kiasi gani anafanikiwa na kweli kuwa maisha ya wakulima rahisi na kuanzishwa kwake.
Hata hivyo, kuna wakati kadhaa wa kuzingatia sasa.
- Kwanza, katika sheria mpya hakuna masharti zaidi ya msaada wa serikali wa bustani (na hii ni fedha za ukarabati wa barabara za zamani au kuundwa kwa mpya, matengenezo ya gridi ya nguvu, shirika la vitu vya matibabu). Tatizo ni kwamba katika mikoa ambapo vitendo vya mitaa vya msaada wa bustani vilipitishwa na wabunge wa mitaa watalazimika kurekebisha sheria katika eneo hili.
- Pili, suala la kuunganisha kwenye gridi za nguvu limebakia halitatuliwa. Hadi sasa, dacnishers wanapaswa kuhitimisha makubaliano yasiyo ya kawaida na mamlaka za mitaa. Matokeo yake ni ada ya umeme kwa wakazi wa majira ya joto ni ya juu sana, hasa huhisi kuwa wamiliki wa nyumba katika ushirikiano usio na geasy.
- Tatu, sio wazi kabisa jinsi usambazaji wa mzigo wa wajibu wa pamoja utaandaliwa katika tukio la kufilisika kwa ushirikiano. Bustani (mboga) Ushirikiano unaweza tu kuwa taasisi ya kisheria, wanachama wake wana mali ya kawaida katika hisa fulani. Katika kesi ya kufilisika, kila mwanachama wa SNT atabidi kujibu kifedha (sehemu yake ya mali).
- Nne, hakuna ufahamu wazi wa nini hasa na kwa nyaraka ambazo zinaweza kujengwa katika shamba la bustani na ikiwa kuna haja ya kujiandikisha majengo ya nchi.
Kwa hali yoyote, tuna matumaini kwamba lengo la sheria mpya ni kujenga mfumo mpya wa usimamizi wa usimamizi katika ushirikiano wa maua na bustani - utafanikiwa, na wakazi wa majira ya joto watatidhika.