Россияда жаңы федералдык мыйзам кабыл алынган, 2019-жылдын 1-январынан баштап 60 миллион жылдык жылдык бакыт жамаатынын эрежелерин аныктаган. Эмне өзгөрөт?
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Адатта, коттедж - үйдүн, санатория, балдардын ден-соолугуна жана спорт залы, спорт залы жана өсүмдүк жемиш берүүчүсү.
Аталыштарды өзгөртүү
Биздин өлкөдө ар кайсы убакта ар кайсы убакта, Аймактык өнүгүү министрлиги, Аймактык өнүгүү министрлиги, Аймактык өнүгүү министрлиги менен алектенишкен. Мындай көп тараптын натыйжасы - доорлордун жана сайттардын санынын жоктугу, анткени, көпчүлүк жөнөкөй эсептөөлөр боюнча, өлкөнүн үй чарбаларынын үчтөн бир бөлүгү толугу менен санап эмес.Жаңы мыйзамды кабыл алуу биринчи кезекте көптөгөн шарттарды бириктирүү үчүн зарыл жана бийлик техникасына, газ, суу менен камсыз кылуу сыяктуу бир катар экономикалык көйгөйлөрдү чечүүгө жардам берет.
"Өлкө фермасы" түшүнүгү, 2019-жылдан бери колдонулбайт, жайкы үйлөрдүн ассоциациялары, багбанчылар жана багбанчылар эки уюштуруу формаларында гана жашай алышат - багуу же бакча шериктештик.
Бул өзгөрүү статусту жөнөкөйлөтүүгө кадам, анткени мурда чөптөрдүн биригиши мүмкүн болгон уюштуруучулук формалар тогуз болушу мүмкүн! Ошондуктан, "бирикме" деген сөздөр, "кызматташтык", "өнөктөштүк" деген сөздөр эми аттардан жоголуп кетиши керек. Атын өзгөртүү статусун тартат жана өзгөрөт. Жашылча-коммерциялык эмес өнөктөштүктүн жерлеринде үйдө куруу мүмкүн эмес, эгерде ал мезгилдүү калуу да болсо дагы, үйдө куруу мүмкүн эмес. Мындай жолугушууга ээ болгон жерде, инвентаризацияны же өскөн өнүмдөрдү сактоо үчүн бош эмес экономикалык имараттарды гана курууга болот. Эгерде жер бетиндеги жер үстүндө курулуш бул талаптарга жооп бербесе, анда ал менчик укугун сайттын уруксат берилген уруксат түрү өзгөрүлмөйүнчө, каттабайсыз.
Эскертүү: Эгерде учурда "бакча" статусу бар структурасы бар болсо, анда сиз буга чейин бул мүлккө ээлик кылуу укугуна ээ болгон документ бар, аны кайра тарбиялоо керек эмес.
Кейптөө биригүү автоматтык түрдө багуу болуп калат. Ошол эле учурда, эч ким бейиш өнөктөштүгүндө статусту өзгөртүү талап кылынбайт. Бакча сайттарында сиз капиталдык имараттарды кура аласыз (фондго ээ), анын ичинде турак жай имараттары.
Жаңы мыйзамга ылайык, кире бериш үчүн, багбанчылар жана багбанчылар жылдык мүчөлүк акыларга жана максаттуу акы төлөнөт - SNS мүчөлөрүнүн шашылыш муктаждыктары жөнүндө; Жеке багбандар дагы кошкон салымдардын бюджетине салым кошушу керек
Өнүгүү эрежелери
Багбанчылык аймактарын пландаштыруу жана өнүктүрүү SNIP 30-02-97-де каралган олуттуу талаптарга жооп берүүнү улантат. Тышкы иштер, бир бакча, сезондук колдонуу, гараждар жана экономикалык имараттарга багбанчылык сюжетине жайгаштырылышы мүмкүн. Бул касиеттерди менчикке (жана салык төлөөгө болот). Эскерте кетсек, Дача мунапыс мөөнөтү узартылат, бирок менчикти 2017-жылдан бери каттоодон өткөрүү үчүн, бизге техникалык план керек (даярдануунун баасы - 10 миң рублден). Чындыгында, 50 м² чейин куруу катталбайт.
Биз сиздин көңүлүңүздү бурабыз: Көп жылдар бою өтө актуалдуу бойдон кала турган өлкө сайттары үчүн тосмолордун темасы жөнөкөй. Снип 30-02-97-жылдары катталган, бийиктиги 2 мден ашуун адам, көбүнчө тыюу салынат, коңшулаш участоктордун ортосунда, жарыкты өткөрүп жиберген бул материалдан тосмо жасашы керек. Бирок, өзүлөрүнүн коңшуларына сүйлөшүп, алардын сайттарын сооротуу үчүн, өзүлөрүнүн бир дагы эрежеси жок. Мындан тышкары, өнөктөштүк тосмолор менен байланышкан эрежелерди өз алдынча аныктоого укуктуу.
Эсиңизде болсун: тосмо бардык учурдагы эрежелер бузулган учурда, аны соттун чечими менен гана алып салууга болот. Эгерде сайттын ээси аны аткарууга шашылбаса, анда сиз жардам берүү үчүн Пацифке кызматына кайрылсаңыз болот.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Кадам-кадам: Сюжеттин жана имараттарды каттоодон өтүңүз
- Биз Федералдык мамлекеттик каттоо кызматынын, кадастрдык инженерликтин интеграцияланган инженерди бир интеграцияланган план өндүрүү үчүн чакыруу үчүн федералдык мамлекеттик каттоо кызматынын аймактык бөлүнүүнү билдиребиз.
- Керектүү өлчөөдөн кийин (көбүнчө менчик ээлеринин катышуусун талап кылбайт), биз кадастрдык паспортун алабыз.
- Үйдүн техникалык планын даярдоо үчүн техникалык инвентаризация бюросуна кайрылыңыз.
- Биз мамлекеттик милдет үчүн төлөйбүз.
- Росрестрдеги "Менин документтерим" интернет-порталы аркылуу кагаз порталы аркылуу кагазды сүзүү. Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен үзүндү алдык.
Бир аймак - бир өнөктөштүк
Жаңы мыйзамга ылайык, жарандарды багбанчылыкка же багбанчылыкка же өз муктаждыктарын канааттандыруу үчүн аймак бул аймактын аймагы, чек аралары бул аймакка карата бекитилген аймакты пландаштыруу жөнүндө документтерге ылайык аныкталат.Демек, Жаңы жылдан аймактык баш ийген айкын принцип жарактуу экендигин билдирет: бир аймак бирдиктүү өнөктөштүк.
Бүгүнкү күндө бир нече юридикалык жак бир аймакта - коммерциялык эмес ассоциацияларга жана жалпы пайдалануу аймагына жана ушул юридикалык жактарга жалпы инфраструктура жалгыз иш-аракет кыла алат.
Талаш-тартыштар болгондо, башкаларга караганда эрте жаратылган өнөктөштүктүн жер участогу болот. Долбоорду пландаштыруу жана курууну өнүктүрүү, экинчиси (жана андан кийинки) өнөктөштүктү соттун чечими менен жок кылууга болот, эгерде ал өз алдынча жасабаса, соттун чечими менен жок кылынышы мүмкүн.
Акырында, аймактын мындай ажырашуусу суу менен камсыз кылуу аянттарын уюштуруу үчүн пайдалуу болот. Борборлоштурулган суу менен камсыз кылуу линиясы кымбатка турат, андыктан, бактысыздыктар жеке адамды же жалпы (бир нече бөлүмдөр үчүн) жакшы көрүүнү артык көрүшөт. Бул өтө кымбат жана узак (суу казып алуу үчүн 25 жылга лицензия алуу үчүн көп экспертиза жүргүзүү үчүн, көпчүлүк учурда 500 миң рубльга ылайык, андан ашкан чыгымдарды алышы керек. Ал ортодо, багбанчылык жана багбанчылар келе жаткан эки жашка лицензиясыз жалпы скважиналарды колдоно алышат (2020-жылга чейин). Ушул өткөөл мезгилдин мөөнөтү үчүн SNT жана ont үчүн скважиналарды лицензиялоонун жөнөкөйлөтүлгөн тартиби деп болжолдонгон деп болжолдонгон.
Байланыш акы
Салымдар (азыр эки гана түрү бар, кире бериш жок) нак эмес төлөнөт. Төлөмдөрдүн квитанцияларын кабыл алат, шериктиктин банк эсебине салымдар берилет. Бул жакшы, анткени аларды отургучтун коопсузуна сактоо, андан кийин каттоо эсебине жазылуу керек болбойт. Ооба, мыйзамсыз каржылык операциялар, алсыз каржылык операциялар жана субсидиялардан алынган каражаттарды пайдалануу менен ар кандай алдамчылык аз болушу керек.
Эски Мыйзамга ылайык, бакчастык өнөктөштүктүн мүчөлөрүнө киргиси келбеген адамдар, алар өнөктөштүктүн мүчөлөрү менен кошо жылдык салымдарды төлөбөшү керек. Коммуналдык кызматтардан (сууну, жарык, газ, албетте, таштанды чогултуу, коргоо), жеке багбандар, багбанчылардын мүчөлөрү менен бирдей төлөйт.
Жаңы милдеттерди жүзөгө ашыруу жана жеке адамдардын укуктары кеңейип баратат деп айтуу керек. Алар бакчанын мүчөлөрүнүн жалпы чогулуштарына катыша алышат, салымдардын жыштыгына жана суммасына байланыштуу маселелер боюнча добуш бере алышат. Өзгөрүү калкалыгы өзгөрүүсүз бойдон калууда, ал эми Төрага жана Башкарманын Төрагасынын шайлоосунда адамдарды кабыл албоо.
Өз бакчалардын же өсүмдүк бакчасынын түшүмдүүлүгүн сатуу, жаңы мыйзам жөнгө салынбайт, демек, PI компаниясынын статусун жөнгө салуу керек эмес, мисалы, жашылдандыруу же радидор талап кылынбайт. Ошентип, иш жүзүндө маселе чечилет, бирок дагы деле болсо, контролдоочу органдардын каалоосу боюнча.
Шериктештикти башкаруу
Азыр бейиш өнөктөштүгүнүн төрагалары 5 жылдан бери тандап алышат (мурунку мезгил аз - 2 жылга созулган). Башкарманын башка өнөктөштүгүнүн, Ревизиялык комиссиянын ыйгарым укуктарынын мөөнөтү болот. Белгилей кетсек, анда бир катар шериктиктин контролдук органдарынын шарттары азыр чексиз экендигин белгилей кетүү керек.
Ошол эле учурда, өз милдеттерин аткарууга тоскоол болбогон шериктештиктин төрагасынан бийликтен эрте кошулган эрежелер күчүнө кирген эрежелер күчүндө болот. Натыйжасыз төрагасы (же Башкарманын мүчөлөрү) же аудиторлордун колунда ыпылас). Бул үчүн, шериктиктин мүчөлөрүнүн жалпы санынын жалпы санынын кеминде бештен бир бөлүгүн талап кылуу жөнүндө укмуштай жолугушууну чогултуу керек.
Эскертүү: Башкарманын мүчөлөрү жана алардын туугандары Аудит комиссиясынын курамына кире алышпайт.
Жаңы мыйзам коллегиянын мүчөлөрүнүн чектен чыгууну белгилейт - кеминде үч адам, бирок шериктиктин мүчөлөрүнүн санын 5% дан ашпаган. Өтө көп сандаган такта натыйжалуураак болот. Мындан тышкары, Башкарманын чечимдеринин мыйзамдуулугунун мыйзамдуулугу үчүн, анын мүчөлөрүнүн кеминде жарымына (50%) катышышы керек, аларды чогултуу керек. Мындан тышкары, менден канчалык менеджерлер, алардын үстүндө мүчөлүк акы ошончолук жогору болот.
Шериктештиктин мүчөлөрү бухгалтердик эсеп отчетторду жоопко тартат жана документтердин көчүрмөлөрүн алышат, бирок акысыз эмес. Башкарманын көлөмү жалпы чогулуш тарабынан белгилениши керек.
Төлөөчүлөргө жана Дебоширов мыйзамына таасир этүүчү жаңы рычагдар каралбайт. Зыяндуу эмес дефютерликтер шериктештиктин мүчөлөрүнөн чыгарылышы мүмкүн, бирок жалпы мүлктү - жалпы мүлктү, жолдорду, электр тармактарын жана суу менен камсыз кылуу, таштанды чогултуу үчүн аянтчалар. Бирок мен жалпы жолугушууда мындай жолдошсуз добуш бере албайм. Карыздар сотко чакырып алуу керек.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Жалпы мүлк
Жалпы колдонмонун мүлкү азыркы учурда шериктиктин аймагынын чегинде жайгашкан жер ээлеринин ээлеринин жалпы менчикте болот. Жалпы жер - бул байланыштар, суу түтүктөрү жана электр тармактары уюштурулган жерлерде жайгашкан жер участоктору. Жаңы мыйзам бул жерлердин максималдуу аянтын чектейт, бирок ал асырап алгандан кийин түзүлгөн өнөктөштүк үчүн гана - бул бардык жер участокторунун жалпы көлөмү менен ээлеген аянттын 20-5% га чейин.Мүлктүн бардык көлөмү участоктун аймагына пропорционалдуу бөлүштүрүлөт. Ошол эле учурда, сайттын ээси өзүнүн үлүшүн жалпы мүлккө бөлүү укугуна ээ болууга укуксуз, ошондой эле анын үлүшүн ээликтен ажыратууга же бул акцияларды сайт менчигинен ажыратууга алып келген ар кандай иш-аракеттерди жүзөгө ашырууга укуксуз.
Жалпы мүлккө салыктар менен салык бар. Бүгүнкү күнгө чейин жер жана жалпы мүлк салыктар SNT бухгалтеринин жылдык мүчө төлөмдөрүнөн төлөнөт. Эми ал жер участогуна таандык болгон аянтка өз алдынча, жер участогуна таандык болгон аянтка, ошого жараша, жамааттык менчикте үлүшкө пропорцияга жараша болот. Бул өзгөчө пайда алып келбейт, бирок мамлекеттик бюджеттин бардык суммасындагы бардык шарттар жасалгандыгын жокко чыгарууга болот. Банкроттун катышкунда, аны өнөктөштүктүн карыздары үчүн жамааттык жоопкерчиликти тартуу үчүн колдонсо болот.
Белгилей кетсек, жаңы мыйзамга жамааттык менчиги үлүшкө бөлүнбөшү мүмкүн эмес, мисалы, бүткүл юридикалык жакты толугу менен, мисалы, муниципалдык бийлик органдарына өткөрүп берүү. Мындай учурда, техникалык тейлөө, оңдоо жана башка манипуляциялар жергиликтүү бюджеттин эсебинен жүргүзүлөт. Бирок, мындай каалоолор табылса, күмөн саноолор бар.
Салыктар
Жер салыгы кадастрдык мааниден эсептелген жана чендер жергиликтүү бийликтерди 0,1 пайыздан 0,3% га чейин түзгөн. Ошондуктан, жер баасы жогору болгон аймактарда (мисалы, чет жакаларында, кээ бир эсептөөлөр боюнча, жайкы үйлөрдүн эң улуу калкынын калкын жашайт, ал жерде көпчүлүккө салык өтө чоң болчу. Айрыкча, өлкөнүн участокторунун ээлеринин арасында көптөгөн пенсионерлер өзгөчө сезилди. Ушул себептен, пенсионерлерди жер салыгы боюнча өлкөгө салыгы боюнча бошотуу чечими кабыл алынды.
Мындан тышкары, салыктан бошотулган жергиликтүү мыйзамдар менен кошумча жеңилдиктер аныкталышы мүмкүн.
Эскерте кетсек, 2018-жылдын башынан тартып салык салууга арыз берүү тартиби жөнөкөйлөштүрүлгөн. Эми салык төлөөчүлөрдүн артыкчылыктуу категориялары (мурункуга чейин, буга чейин, мурда болгон эмес), пайдасына болгон укукту тастыктаган документтерди тапшыруу үчүн укуктуу. Эгерде мындай документтер берилбесе, анда салык органы ыйгарым укуктуу органдардан керектүү маалыматтарды өз алдынча суранса, анда ыйгарым укуктуу органдардан керектүү маалыматтарды талап кылышат, андан кийин салык төлөөчүгө жыйынтыктар жөнүндө маалымдайт.
Калктуу конуштарда жайгашкан борчулук өнөктөштүк турак жай ээлеринин өнөктөштүк болушу мүмкүн, эгерде анын аймагындагы бардык үйлөр жыл бою жашоо статусу бар болсо жана жер жеке турак-жай курууга арналган.
Дакниковдун коркунучу
Азырынча мыйзам күчүнө кирген жок, анын канчалык ийгиликтүү экендигин жана багбанчылардын жашоосу менен таанышуу кыйынга турат деп айтуу кыйын.
Бирок, азыр көңүл буруу үчүн бир нече көз ирмем бар.
- Биринчиден, жаңы мыйзамда багбанчылыкка мамлекеттик колдоого алынган жоболор жок (жана бул эски жолдорду оңдоо же жаңы, электр тармактарын оңдоо, медициналык буюмдарды уюштуруу). Маселе, жергиликтүү мыйзам чыгаруучу тарабынан багбанчылыкка колдоо көрсөтүүнүн жергиликтүү мыйзамдарында жергиликтүү мыйзам чыгаруучулары тарабынан каралуучу мыйзамдар ушул чөйрөдөгү мыйзамдарды бир кыйла калыбына келтирүүгө аргасыз болот.
- Экинчиден, электр тармактарына туташуу маселеси чечилбей калды. Бүгүнкү күндө жергиликтүү бийликтер менен стандарттык эмес келишим түзүшү керек. Натыйжада жайкы тургундар үчүн электр энергиясы үчүн акысы өтө жогору, айрыкча, ал жерге барбай калган өнөктөштүктөгү үйлөрдүн ээлерин сезет.
- Үчүнчүдөн, жамааттык жоопкерчиликтин жүгүн бөлүштүрүү шериктештиктин банкроттугу болгон учурда кандайча уюштурулат. Бакча (жашылча) шериктештик юридикалык жак гана, анын мүчөлөрүнүн айрым акциялардагы жалпы мүлккө ээ болушу мүмкүн. Банкроттун катышкан учурда, SNT ар бир мүчөсү каржылык жактан жооп бериши керек (анын мүлкүнүн үлүшү).
- Төртүнчүсү, бейиш участогунда так документтердин сюжетинде кайсы документтерди куруу керектигин так түшүнүү жана өлкөнүн имараттарын кайрадан каттоодон өтүү керек деген түшүнүк жок.
Кандай болбосун, жаңы мыйзамдын максаты бүртүкчөлүү жана бакча өнөктөштүгүндө жаңы, так жана жакшы макулдашылган системаны түзүү - жетишилет жана жайкы тургундар канааттандырылат деп ишенебиз.