Во Русија беше усвоен нов федерален закон, одредувајќи ги правилата за целата 60-милионска годишна градина заедница од 1 јануари 2019 година. Што ќе се промени?
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Обично, куќата е и одмор дома, санаториум и детски здравствен камп, и фитнес, и снабдувач на зеленчук на масата.
Промена на титули
Двојното прашање во нашата земја во различни периоди беше ангажирано во Министерството за природен менаџмент, Министерството за регионален развој, Министерството за економски развој. Резултатот од таквиот мулти-начин е недостатокот на податоци за бројот на даки и сајтови, бидејќи, според најскромните проценки, една третина од земјата домаќинства не се целосно наведени.Усвојувањето на новиот закон е првенствено неопходно за обединување на многу термини, а исто така ќе помогне во решавањето на голем број економски проблеми, како што се поврзување со електрични мрежи, гас, водоснабдување.
Концептот на "земја-фарма" нема да се користи повеќе, од 2019 година, здруженијата на летни куќи, градинари и градинари можат да постојат само во две организациски форми - хортикултурно или градина партнерство.
Оваа промена е чекор кон поедноставување на статусите, бидејќи претходно организациските форми во кои такерите би можеле да бидат обединети беа цели девет! Затоа, зборовите "Здружение", "Кооператив", "Партнерство" сега треба да исчезне од имињата. Промената на името го привлекува статусот и промената. На земјиштето на растителни непрофитни партнерства, невозможно е да се изгради дома, дури и ако е дури и за сезонски престој. На Земјата, која има такво назначување, можно е да се изградат само не-празните економски објекти за складирање на инвентар или одгледувани производи. Ако изградбата на обележјето не ги исполнува овие барања, нема да го регистрирате правото на сопственост на тоа додека не се промени видот на дозволената употреба на страницата.
Ве молиме запомнете: Ако во моментот постои структура на вашиот сајт кој има статус на "градина", а веќе имате документ за правото на сопственост на овој имот, не е неопходно да го преиздавате.
Угостичките синдикати автоматски стануваат хортикултурни. Во исто време, никој нема право да бара промена на статусот на партнерството на градината. Во градинарски локалитети, можете да изградите капитални згради (со основа), вклучувајќи ги и станбените згради.
Според новиот закон, влезните такси, градинари и градинари сега ќе ги платат годишните трошоци за членство и насочени - за итни потреби на членовите на СНТ; Индивидуалните градинари, исто така, ќе треба да придонесат за буџетот на придонесите заедно со сите
Развојни правила
Планирањето и развојот на градинарските области ќе продолжат да се применуваат прилично сериозни барања пропишани на SNIP 30-02-97. Голема станбена зграда, градина куќа за сезонска употреба, гаражи и економски објекти може да се стави на паркинг парцела. Овие својства може да се издаваат на сопственост (и да плаќаат даноци, се разбира). Ве потсетуваме дека т.н. dacha амнестија ќе биде продолжена, но за регистрација на имотот од 2017 година, потребен ни е технички план (трошоци за подготовка - од 10 илјади рубли). Точно, изградбата до 50 m² не може да се регистрира.
Ние го привлекуваме вашето внимание: темата на огради во локалитетите на земјата, која останува многу релевантна во текот на многу години, е прилично едноставна. Во согласност со регистрирани во SNIP 30-02-97, постојаната ограда со висина од повеќе од 2 метри е генерално забранета, а меѓу соседните локации, оградата мора да биде изработена од таков материјал кој го прескокнува светлината. Сепак, не постои единствено правило на законот што ќе се спречи да преговараат за своите соседи и да ги убиваат своите сајтови толку погодни за нив. Покрај тоа, партнерството има право самостојно да ги утврди правилата што се однесуваат на огради.
Запомнете: дури и кога оградата е подигната на таков начин што сите постоечки правила се повредени, можно е да се отстрани само со судска одлука. Ако сопственикот на страницата не брза да го изврши, можете да го контактирате службата за извршители за помош.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Чекор по чекор: Регистрирајте парцела и згради
- Апелираме до територијалната поделба на Федералната служба за регистрација на државата, катастарот и картографијата, на која припаѓа вашето партнерство, го поканува катастарскиот инженер за производство на интегриран план.
- Откако ќе се направат потребните мерења (најчесто за ова не бара присуство на сопствениците), добиваме катастарски пасош.
- Примени на Бирото за технички инвентар за подготовка на технички план на куќата.
- Ние плаќаме за државна должност.
- Критирање на хартија преку интернет порталот "Мои документи" во Rosreestr. Добиваме екстракт од единствениот државен регистар на недвижен имот.
Една територија - едно партнерство
Според новиот закон, територијата на вршење на граѓани за градинарство или градинарство за свои потреби е територијата, чии граници се утврдуваат во согласност со документацијата за планирање на територијата одобрена во врска со оваа територија.Ова значи дека од новата година ќе важи јасен принцип на територијална подреденост: една територија е едно партнерство.
До денес, неколку правни лица можат да дејствуваат на една територија - непрофитни здруженија, а самостојната територија на општа употреба и вкупната инфраструктура во овие правни лица се сами.
Во случај на спорови, ќе има парцела на партнерство кое беше создадено порано од другите. Во отсуство на планирање на проекти и развој на проекти, второто (и последователно) партнерство може да се елиминира со судска одлука, ако не го стори тоа самостојно.
Конечно, таквото одделување на територијата исто така ќе биде корисна за организирање на области за водоснабдување. Централизираната вода за водоснабдување е скапа, така што овчарите претпочитаат да вежбаат индивидуално или општо (за неколку делови) добро. Тоа е многу скапо и долго (за да се добие дозвола за екстракција на вода за 25 години, неопходно е да се направи многу експертиза и да се добијат многу одобренија, чии трошоци надминуваат, според најскромните проценки, 500 илјади рубли). Во меѓувреме, градинарите и градинарите можат да користат заеднички бунари без дозвола за две наредни години (до 2020 година). Се претпоставува дека за периодот на овој период на транзиција, ќе се подготви поедноставена постапка за лиценцирање на бунари за СНТ и ОНТ.
Комуникациски надоместоци
Важно е придонесите (сега постојат само два вида, нема повеќе влезови) ќе бидат платени безготовински. Дашиците ќе добијат потврди за плаќање, придонесите ќе се кредитираат на банкарската сметка на Партнерството. Ова е добро, бидејќи нема да биде неопходно да ги чува во безбедно, а потоа да се запишат на сметката. Да, и злоупотреби, нелегални финансиски трансакции и разновидност на измама со користење на средствата добиени од подружници, треба да бидат помали.
Поединци се поединци кои не сакаат да влезат во членови на хортикултурно партнерство, според стариот закон, тие не треба да плаќаат годишни придонеси на исто ниво со членови на партнерството. Сега, покрај вообичаеното плаќање на комуналните услуги (вода, светлина, гас, ако се сумира, се разбира, собирањето на ѓубрето, заштитата) поединечни градинари ќе го платат истото со членовите на хортикултурно или растителна такса.
Мора да се каже дека со наметнување на нови должности и правата на поединци-поединци ќе се прошират. Тие можат да учествуваат на општите состаноци на членовите на хортикултурни здруженија, да гласаат за прашања поврзани со фреквенцијата и износот на придонесите. Единственото нешто што останува непроменето не е да се прифатат поединци на изборите на претседавачот и одборот на одборот.
Продажба на вишок приноси на сопствената градина или зеленчук градина, ниту нов закон не е регулирано, според тоа, не е неопходно формално да се изготви статусот на ПИ за продажба, на пример, зеленило или ротквици нема да бидат потребни. Значи, во пракса, прашањето ќе биде решено, најверојатно, се уште се: по дискреција на контролните власти.
Управување со партнерство
Претседавачот на градинарски партнерства сега ќе избере 5 години (претходниот пат беше многу помалку - 2 години). Ќе има термин на овластувањата на другите партнерски тела на Одборот, Комисијата за ревизија. Треба да се напомене дека бројот на термини на контролните тела на Партнерството по ред е сега неограничен.
Во исто време, правилата кои се однесуваат на раното додавање на овластувања од претседателот на партнерството, кое не се справува со исполнувањето на нивните должности, останува во сила. Неефикасен претседател (или членови на одборот или нечиста на раката на ревизорите) може повторно да се избира. За ова, неопходно е да се свика вонреден состанок на барање најмалку една петтина од вкупниот број членови на партнерството.
Ве молиме запомнете: Членовите на одборот и нивните роднини не смеат да бидат дел од ревизорската комисија.
Новиот закон го воспоставува граничниот број на членови на Одборот - најмалку три лица, но не повеќе од 5% од бројот на членови на партнерството. Премногу бројни одбор ќе бидат потешки од ефикасните. Покрај тоа, за легитимноста на одлуките донесени од страна на Одборот, неопходно е во исто време, најмалку половина (50%) од нејзините членови присуствуваа, да ги соберат многу тешко. Покрај тоа, колку повеќе менаџери, толку е поголема члената такса за нив.
Членовите на Партнерството имаат право да ги исполнат сметководствените извештаи и да добијат копии од документите, но не и бесплатно. Големината на одборот мора да биде поставена од страна на Генералното собрание.
Новите лостови на влијание врз неплатерите и законот Демохиров не обезбедуваат. Малициозни defaulters можат да бидат исклучени од членовите на партнерството, но невозможно е да се лиши правото на користење на заеднички имот - патишта, електрични мрежи и водоснабдување, платформа за собирање на ѓубрето. Но, не можам да гласам на генералниот состанок како не-другар. И долговите сè уште треба да се отповикаат на суд.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Заедничка сопственост
Сопственост на општа употреба сега ќе биде во целокупната сопственост на сопствениците на земјиште лоцирани во границите на територијата на партнерството. Општата Земја е парцели за кои се поставени патишта каде се организираат комуникации, водоснабдување и електрична мрежа. Новиот закон ја ограничува максималната површина на овие земји, но само за оние партнерства кои ќе бидат создадени по неговото донесување - од 20 до 25% од плоштадот, кој е окупиран од вкупните сите лични парцели.Целиот обем на имот ќе биде поделен во пропорција на површината на парцелите. Во исто време, сопственикот на страницата нема право да го распредели својот удел во правото на заедничка сопственост, како и да го отуѓи својот удел или да врши какви било дејства што подразбира пренесување на овој удел одделно од сопственоста на страницата.
Постои прашање со даноци од заедничката сопственост. До денес, даноците на земјиште и заеднички имот ги плаќа СНТ сметководителот од годишните надоместоци за членство. Сега ќе биде можно самостојно да се плати данокот, пропорционално на подрачјето што му припаѓа на селото парцела и, соодветно, пропорционално на учеството во колективната сопственост. Ова нема да донесе посебни бенефиции, но ќе биде можно да се контролираат дали се извршени сите неопходни придонеси за државниот буџет. Во случај на банкрот, ова може да се користи за да не се носи колективна одговорност за долговите на партнерството.
Имајте на ум дека колективната сопственост на новиот закон не може да се подели на удел, туку целосно да му даде целото правно лице - на пример, за пренесување на патот кон општинските власти. Во овој случај, одржувањето, поправањето и другите манипулации ќе се вршат на сметка на локалниот буџет. Сепак, постојат сомневања дека таквите желби се наоѓаат.
Даноци
Данокот на земјиште беше пресметан од катастарската вредност, а стапките ги поставија локалните власти во износ од 0,1 до 0,3%. Затоа, во тие региони каде што цената на земјиштето е висока (на пример, во предградијата, каде што, според некои проценки, и живее најголемото население на летни куќи), данокот за многумина е претерано голем. Особено акутно почувствувани пензионери кои се многу меѓу сопствениците на локалитети во земјата. Поради оваа причина, беше одлучено да се ослободат пензионерите од данок на земја до куќи за земја.
Покрај тоа, може да се воспостават дополнителни придобивки со локалните закони, ослободени од данокот.
Забележете дека од почетокот на 2018 година беше поедноставена постапката за аплицирање за даночни олеснувања. Сега повластените категории на даночни обврзници имаат право (не е потребно, како што беше порано) заедно со изјавата за доставување документи со кои се потврдува правото на корист. Доколку таквите документи не се претставени, даночниот орган според информациите наведени во изјавата самостојно ги бара потребните информации од овластените тела, а потоа го известува даночниот обврзник за резултатите.
Хортикултурното партнерство лоцирано во населбата може да стане партнерство на сопствениците на домување ако сите куќи на својата територија имаат статус на годишно живеење, а земјата е наменета за индивидуална домување.
Стравувања од Дачиков.
Досега, законот не влезе во сила, тешко е да се каже колку е успешен и навистина ќе биде животот на градинарите полесно со неговото воведување.
Сепак, постојат неколку моменти за да се обрне внимание сега.
- Прво, во новиот закон нема повеќе одредби за државна поддршка на градинарството (и ова е финансирање на поправка на стари патишта или создавање на нови, поправки на електричната мрежа, организација на медицински предмети). Проблемот е во тоа што во регионите каде што локалните акти на градинарската поддршка беа усвоени од страна на локалните пратеници, ќе мора значително да го ревидираат законодавството во оваа област.
- Второ, прашањето за поврзување со електрични мрежи останало нерешено. До денес, DACnishers мора да склучат нестандарден договор со локалните власти. Резултатот е таксата за електрична енергија за летните жители е многу висока, особено добро ги чувствуваат сопствениците на куќи во не-бремени партнерства.
- Трето, не е сосема јасно како ќе се организира распределбата на товарот на колективната одговорност во случај на стечај на партнерството. Партнерството за градина (зеленчук) може да биде само правно лице, нејзините членови поседуваат заеднички имот во одредени акции. Во случај на банкрот, секој член на СНТ ќе мора финансиски да одговори (неговиот дел од имотот).
- Четврто, не постои јасно разбирање за тоа што точно и со кои документи може да се градат во градината заговор и дали има потреба да се преиспитаат згради во земјата.
Во секој случај, се надеваме дека целта на новиот закон е да се изгради нов, јасен и добро координиран систем на управување во хортикултурно и градинарски партнерства - ќе се постигне, а летото жителите ќе бидат задоволни.