قانون جدید داچین: چه چیزی از سال 2019 تغییر خواهد کرد؟

در روسیه، یک قانون فدرال جدید تصویب شد، تعیین قوانین کل 60 میلیون انجمن سالانه باغ سالانه از 1 ژانویه 2019. چه چیزی تغییر خواهد کرد؟

عکس: Shutterstock / fotodom.ru

معمولا کلبه هر دو خانه تعطیلات، یک پناهگاه و یک اردوگاه بهداشتی کودکان و یک سالن ورزشی و یک تامین کننده میوه گیاهی به میز است.

• 

تغییر عناوین

سوال دوگانه در کشور ما در زمان های مختلف در وزارت امور خارجه، وزارت توسعه منطقه ای، وزارت توسعه اقتصادی، مشغول به کار بود. نتیجه چنین چند راه، عدم وجود اطلاعات مربوط به تعداد دکان ها و سایت ها است، زیرا طبق برآوردهای متوسط، یک سوم خانوارهای کشور به طور کامل فهرست نشده اند.

تصویب یک قانون جدید عمدتا برای متحد کردن اصطلاحات ضروری است و همچنین به حل تعدادی از مشکلات اقتصادی، مانند اتصال به شبکه های برق، گاز، تامین آب کمک خواهد کرد.

مفهوم "مزرعه کشور" بیشتر از سال 2019 استفاده نخواهد شد، انجمن های خانه های تابستانی، باغبانان و باغبانان می توانند تنها در دو شکل سازمانی وجود داشته باشند - مشارکت باغبانی یا باغ.

این تغییر یک گام به سوی ساده سازی وضعیت است، زیرا قبلا فرم های سازمانی که در آن Dackets می تواند متحد باشد، کل نه بود! بنابراین، کلمات "انجمن"، "تعاونی"، "مشارکت"، "همکاری" باید از اسامی ناپدید شود. تغییر نام، وضعیت را جذب می کند و تغییر می کند. در سرزمین های مشارکت غیر انتفاعی سبزیجات، ساخت در خانه غیرممکن است، حتی اگر حتی برای اقامت فصلی نیز باشد. بر روی زمین، که چنین قرار ملاقات دارد، امکان ساخت ساختمان های اقتصادی غیر مجاز برای ذخیره سازی محصولات موجود یا تولید شده وجود دارد. اگر ساخت و ساز در سایت برجسته این الزامات را برآورده نمی کند، شما حق مالکیت آن را ثبت نمی کنید تا نوع استفاده مجاز از سایت تغییر کند.

لطفا توجه داشته باشید: اگر در حال حاضر یک ساختار در سایت شما وجود دارد که وضعیت "باغ" دارد، و شما قبلا یک سند در حق مالکیت این اموال دارید، لازم نیست که آن را مجددا مجددا انجام دهید.

اتحادیه های پذیرایی به طور خودکار تبدیل به باغبانی می شوند. در عین حال، هیچ کس حق ندارد خواستار تغییر وضعیت در مشارکت باغ شود. در سایت های باغ، شما می توانید ساختمان های سرمایه ای (داشتن پایه)، از جمله ساختمان های مسکونی، ساخت.

با توجه به قانون جدید، هزینه های ورودی، باغبانان و باغبانان اکنون هزینه های عضویت سالانه را پرداخت می کنند و هدف قرار می گیرند - بر نیازهای فوری اعضای SNT؛ باغبان های فردی نیز باید به بودجه کمک های همراه با همه کمک کنند

قوانین توسعه

برنامه ریزی و توسعه مناطق باغبانی همچنان به نیازهای جدی مورد نیاز در Snip 30-02-97 استفاده می شود. یک ساختمان مسکونی بزرگ، یک خانه باغ برای استفاده فصلی، گاراژ ها و ساختمان های اقتصادی می تواند بر روی طرح باغبانی قرار گیرد. این خواص را می توان در مالکیت صادر کرد (البته پرداخت مالیات، البته). ما به شما یادآوری می کنیم که عفو به اصطلاح داکا گسترش خواهد یافت، اما برای ثبت اموال از سال 2017، ما نیاز به یک طرح فنی (هزینه آماده سازی - از 10 هزار روبل). درست است، ساخت تا 50 متر مربع نمی تواند ثبت شود.

ما توجه شما را جلب می کنیم: موضوع حصار در سایت های کشور، که در طول سال ها بسیار مرتبط است، بسیار ساده است. مطابق با ثبت نام در Snip 30-02-97، حصار ایستاده با ارتفاع بیش از 2 متر به طور کلی ممنوع است، و بین سایت های همسایه، حصار باید از چنین مواد ای که نور را از بین می برد، ساخته شود. با این حال، یک قاعده واحد قانون وجود ندارد که مانع از مذاکره به همسایگان خود شود و سایت های خود را به عنوان مناسب برای آنها کشتند. علاوه بر این، مشارکت حق دارد به طور مستقل قوانینی را تعیین کند که مربوط به نرده ها است.

به یاد داشته باشید: حتی زمانی که حصار به گونه ای مطرح می شود که تمام قوانین موجود نقض شود، ممکن است آن را تنها با تصمیم دادگاه حذف کنید. اگر صاحب سایت عجله نداشته باشد، شما می توانید برای کمک به خدمات Bawiff تماس بگیرید.

عکس: Shutterstock / fotodom.ru

گام به گام: ثبت نام یک طرح و ساختمان

1. ما به جدایی ارضی خدمات ثبت نام دولتی فدرال، کاداستر و کارتوگرافی، که مشارکت شما متعلق به آن است، دعوت می کند، مهندس کاداستر را برای ساخت یک طرح یکپارچه دعوت می کند.
2. پس از اندازه گیری های لازم انجام می شود (اغلب برای این امر نیاز به حضور صاحبان ندارد)، ما پاسپورت کاداستر را دریافت می کنیم.
3. برای تهیه طرح فنی خانه، به دفتر موجودی فنی اعمال کنید.
4. ما برای وظیفه دولتی پرداخت می کنیم.
5. مقاله را از طریق پورتال اینترنت "اسناد من" در Rosreestr. ما عصاره را از ثبت نام دولتی یکپارچه املاک و مستغلات دریافت می کنیم.

یک قلمرو - یک مشارکت

بر اساس یک قانون جدید، قلمرو انجام شهروندان باغبانی یا باغبانی برای نیازهای خود، قلمرو، مرزهای آن مطابق با اسناد و مدارک در برنامه ریزی قلمرو مورد تایید در رابطه با این قلمرو تعیین می شود.

این به این معنی است که از سال نو یک اصل واضح از وابستگی ارضی معتبر خواهد بود: یک قلمرو یک مشارکت است.

تا به امروز، چندین نهاد قانونی می توانند بر روی یک قلمرو - انجمن های غیر انتفاعی عمل کنند و قلمرو استفاده عمومی و زیرساخت های کل این نهادهای حقوقی تنها هستند.

در صورت اختلافات، یک طرح زمین از مشارکت وجود خواهد داشت که قبلا از دیگران ایجاد شده است. در غیاب برنامه ریزی پروژه و توسعه پروژه، مشارکت دوم (و پس از آن) می تواند توسط تصمیم دادگاه حذف شود، اگر این کار را به تنهایی انجام ندهد.

در نهایت، چنین جدایی از قلمرو نیز برای سازماندهی مناطق تامین آب مفید خواهد بود. خط تامین آب متمرکز پرهزینه است، بنابراین Dackets ترجیح میدهد فرد یا عمومی را مته کند (برای چند بخش) خوب. این بسیار گران است و طولانی است (برای دریافت مجوز برای استخراج آب به مدت 25 سال، لازم است که بسیاری از تخصص را انجام دهیم و بسیاری از تاییدیه ها را دریافت کنیم، هزینه های آن بیش از حد، با توجه به تخمین های متوسط، 500 هزار روبل). در عین حال، باغبانان و باغبانان می توانند از چاه های معمولی بدون مجوز برای دو سال آینده استفاده کنند (تا سال 2020). فرض بر این است که برای دوره این دوره گذار، یک روش ساده برای صدور مجوز برای SNT و ONT آماده خواهد شد.

هزینه های ارتباطی

مهم است که مشارکت (در حال حاضر تنها دو نوع وجود دارد، ورودی های بیشتری وجود ندارد) غیر پول نقد پرداخت می شود. Dachits دریافت رسید پرداخت، مشارکت به حساب بانکی مشارکت به حساب می آید. این خوب است، زیرا لازم نیست که آنها را در صندلی امن نگه دارید و سپس در حساب ثبت نام کنید. بله، و سوء استفاده ها، معاملات مالی غیرقانونی و تقلب های مختلف با استفاده از بودجه دریافت شده از شرکت های تابعه، باید کمتر باشد.

افراد افرادی هستند که نمی خواهند به اعضای مشارکت باغبانی وارد شوند، طبق قانون قدیم، آنها نباید مشارکت سالانه را با اعضای مشارکت پرداخت کنند. در حال حاضر، علاوه بر پرداخت معمول خدمات نرم افزاری (آب، نور، گاز، اگر آن را جمع آوری، البته جمع آوری زباله، حفاظت) باغبانان فردی با اعضای بخش باغبانی یا سبزیجات پرداخت می کنند.

لازم به ذکر است که با اعمال وظایف جدید و حقوق افراد افراد در حال گسترش خواهد بود. آنها می توانند در جلسات عمومی اعضای انجمن های باغبانی شرکت کنند، در مورد مسائل مربوط به فرکانس و میزان مشارکت رای دهند. تنها چیزی که بدون تغییر باقی می ماند، پذیرش افراد در انتخابات رئیس و هیئت مدیره نیست.

فروش بازده مازاد باغ خود و یا یک باغ سبزیجات و قانون جدید تنظیم نشده است، بنابراین لازم نیست که به طور رسمی وضعیت PI را برای فروش افزایش دهیم، به عنوان مثال، سبز یا تربچه مورد نیاز نخواهد بود. بنابراین، در عمل، مسئله حل خواهد شد، به احتمال زیاد، هنوز هم، هنوز هم: در اختیار مقامات کنترل.

مدیریت همکاری

رئیس همکاری های باغ اکنون 5 سال انتخاب خواهد شد (زمان قبلی خیلی کمتر بود - 2 سال). اصطلاح قدرت دیگر سازمان های مشارکت دیگر هیئت مدیره، کمیسیون حسابرسی وجود دارد. لازم به ذکر است که تعداد شرایط کنترل سازمان های کنترل در یک ردیف در حال حاضر نامحدود است.

در عین حال، قوانینی که به زودی کمک های اولیه از رئیس مشارکت مربوط می شود، که با اجرای وظایف خود مقابله نمی کند، باقی نمی ماند. رئیس بی اثر (یا اعضای هیئت مدیره، یا از دست دادن در دست حسابرسان) می تواند دوباره انتخاب شود. برای این منظور، لازم است یک جلسه فوق العاده ای بر اساس تقاضا را حداقل یک پنجم از تعداد کل اعضای مشارکت تشکیل دهیم.

لطفا توجه داشته باشید: اعضای هیئت مدیره و بستگان آنها ممکن است بخشی از کمیسیون حسابرسی نباشد.

قانون جدید تعداد محدودی از اعضای هیئت مدیره را تعیین می کند - حداقل سه نفر، اما نه بیش از 5٪ از تعداد اعضای مشارکت. هیئت مدیره بیش از حد سخت تر از کارآیی خواهد بود. علاوه بر این، برای مشروعیت تصمیمات ساخته شده توسط هیئت مدیره، لازم است که در همان زمان حداقل نیمی از (50٪) اعضای آن حضور داشته باشند، آنها را بسیار دشوار جمع آوری می کنند. علاوه بر این، مدیران بیشتر، بالاتر از هزینه عضویت در مورد آنها.

اعضای مشارکت حق دارند گزارش های حسابداری را برآورده کنند و کپی اسناد را دریافت کنند، اما نه آزاد. اندازه هیئت مدیره باید توسط جلسه عمومی تعیین شود.

اهرم های جدید نفوذ بر قانون غیر پرداخت کننده و قانون دبوشيروف ارائه نمی دهند. Defaulters های مخرب را می توان از اعضای مشارکت محروم کرد، اما غیرممکن است که از حق استفاده از اموال مشترک - جاده ها، شبکه های برق و تامین آب، پلت فرم برای جمع آوری زباله محروم شود. اما من نمی توانم در جلسه عمومی چنین غیر رفیق را رأی دهم. و بدهی ها هنوز باید در دادگاه یادآوری شوند.

عکس: Shutterstock / fotodom.ru

اموال عمومی

اموال استفاده عمومی در حال حاضر در مالکیت کلی صاحبان زمین واقع در مرزهای قلمرو مشارکت قرار دارد. ژنرال زمین قطعه زمین است که جاده ها را در آن قرار داده است که در آن ارتباطات، تامین آب و شبکه برق سازماندهی شده است. قانون جدید حداکثر مساحت این سرزمین ها را محدود می کند، اما فقط برای این مشارکت هایی که پس از تصویب آن ایجاد می شود - از 20 تا 25 درصد از میدان، که توسط کل کل زمین های شخصی اشغال شده است.

کل حجم اموال به نسبت به منطقه قطعه تقسیم می شود. در عین حال، صاحب سایت حق ندارد سهم خود را در حق مالکیت مشترک اختصاص دهد، و همچنین به اشتراک گذاشتن سهم آن یا انجام هر گونه اقداماتی که به طور جداگانه از مالکیت سایت به طور جداگانه انتقال این سهم را انجام می دهد.

یک سوال با مالیات از اموال مشترک وجود دارد. تا به امروز، مالیات بر زمین و اموال مشترک توسط حسابدار SNT از هزینه های عضویت سالانه پرداخت می شود. در حال حاضر ممکن است به طور مستقل مالیات را پرداخت کنید، به طور مستقل، نسبت به منطقه متعلق به روستای طرح زمین و، بر این اساس، نسبت به سهم در مالکیت جمعی. این مزایای خاصی را به ارمغان نخواهد آورد، اما ممکن است کنترل شود که آیا تمام مشارکت های لازم برای بودجه دولت مرتکب شده است یا خیر. در صورت ورشکستگی، این می تواند مورد استفاده قرار گیرد تا مسئولیت جمعی برای بدهی های مشارکت را تحمل کند.

توجه داشته باشید که مالکیت جمعی قانون جدید را نمی توان به یک سهم تقسیم کرد، اما به طور کامل یک نهاد قانونی را به طور کامل - به عنوان مثال، برای انتقال جاده به مقامات شهرداری. در این مورد، تعمیر و نگهداری، تعمیر و سایر دستکاری ها به هزینه بودجه محلی انجام می شود. با این حال، شک و تردید وجود دارد که چنین خواسته ها یافت می شود.

مالیات

مالیات بر زمین از ارزش کاداستر محاسبه شد و نرخ ها مقامات محلی را در مقدار 0.1 تا 0.3٪ تعیین کردند. بنابراین، در مناطقی که قیمت زمین بالا است (به عنوان مثال، در حومه ها، جایی که، بر اساس برخی برآوردها، و بزرگترین جمعیت خانه های تابستانی زندگی می کند)، مالیات برای بسیاری از مردم بیش از حد بزرگ بود. به خصوص به شدت احساس می شود بازنشستگان که بسیاری از صاحبان سایت های کشور هستند. به همین دلیل تصمیم گرفت تا بازنشستگان را از مالیات بر زمین به خانه های کشور آزاد کند.

علاوه بر این، مزایای اضافی را می توان توسط قوانین محلی، آزاد شده از مالیات.

توجه داشته باشید که از ابتدای سال 2018، روش درخواست درخواست های مالیاتی ساده شده است. در حال حاضر دسته های ترجیحی مالیات دهندگان حق دارند (لازم نیست، همانطور که قبلا بود) همراه با بیانیه ای برای ارسال اسناد تایید حق بهره مند شدن. اگر چنین اسنادی ارائه نشده باشد، اداره مالیات بر اساس اطلاعات مشخص شده در بیانیه به طور مستقل از اطلاعات لازم از سازمان های مجاز درخواست می کند و سپس مالیات دهندگان را در مورد نتایج مطلع می کند.

مشارکت باغبانی که در حل و فصل قرار دارد ممکن است مشارکت صاحبان مسکن شود، در صورتی که تمام خانه ها در قلمرو خود وضعیت زندگی سالم داشته باشند و زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی در نظر گرفته شده است.

ترس از Dacnikov

تا کنون قانون به زور وارد نشده است، دشوار است بگوییم چقدر موفقیت آمیز است و واقعا زندگی باغبان را آسان تر می کند با معرفی او.

با این حال، لحظات متعددی برای توجه به حال حاضر وجود دارد.

1. اولا، در قانون جدید هیچ مقررات بیشتری برای حمایت دولت از باغبانی وجود ندارد (و این تامین مالی تعمیر جاده های قدیمی یا ایجاد جدید، تعمیرات شبکه برق، سازمان از اقلام پزشکی) است. مشکل این است که در مناطقی که اقدامات محلی حمایت از باغبانی توسط قانونگذاران محلی تصویب شد، باید به طور قابل توجهی قوانین را در این زمینه تجدید نظر کند.
2. ثانیا، مسئله اتصال به شبکه های برق هنوز حل نشده است. تا به امروز، Danishers باید توافق غیر استاندارد با مقامات محلی را به دست آورد. نتیجه این است که هزینه برق برای ساکنان تابستانی بسیار زیاد است، به خصوص به خصوص احساس صاحبان خانه ها در مشارکت های غیر جاسوسی.
3. ثالثا، کاملا مشخص نیست که چگونه توزیع بار مسئولیت جمعی در صورت ورشکستگی مشارکت سازماندهی خواهد شد. مشارکت باغ (سبزیجات) تنها می تواند یک نهاد قانونی باشد، اعضای آن مالکیت مشترک خود را در سهام خاص خود دارند. در صورت ورشکستگی، هر عضو SNT باید به صورت مالی (سهم خود از اموال) پاسخ دهد.
4. چهارم، درک دقیق از آنچه دقیقا و با چه اسناد می تواند در طرح باغ ساخته شود، وجود ندارد و اینکه نیاز به ثبت نام مجدد ساختمان های کشور وجود دارد.

در هر صورت، ما امیدواریم که هدف قانون جدید، ایجاد یک سیستم جدید، روشن و به خوبی هماهنگ مدیریت در مشارکت های باغبانی و باغبانی باشد - به دست خواهد آمد، و ساکنان تابستانی راضی خواهند شد.