Í Rússlandi var nýtt sambands lög samþykkt og ákvarðar reglur um allt 60 milljón árlega garðasamfélagið frá 1. janúar 2019. Hvað mun breytast?
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Venjulega er sumarbústaðurinn bæði sumarbústaður, gróðurhúsalofttegund og heilsugæslustöð barna og líkamsræktarstöð og grænmetisávöxt við borðið.
Breyting titla.
The tvískiptur spurning í okkar landi á mismunandi tímum var ráðinn í ráðuneyti náttúruauðlindar, ráðuneyti Regional Development, ráðuneytið efnahagsþróun. Niðurstaðan af slíkum fjölmörgum vegum er skortur á gögnum um fjölda díga og vefsvæða, vegna þess að í samræmi við hóflega áætlanirnar eru þriðjungur landsins heimila ekki alveg skráð.Samþykkt nýrra laga er fyrst og fremst nauðsynlegt fyrir sameiningu margra skilmála og mun einnig hjálpa til við að leysa fjölda efnahagslegra vandamála, svo sem að tengja við rafgeymslur, gas, vatnsveitu.
Hugmyndin um "landbúskap" verður ekki notaður meira, síðan 2019, samtök sumarhús, garðyrkjumenn og garðyrkjumenn geta verið aðeins til í tveimur skipulagi eyðublöðum - garðyrkju eða garður samstarf.
Þessi breyting er skref í átt að einföldum stöðum, vegna þess að áður skipulagseyðublöð þar sem dackets gæti verið sameinað voru heilar níu! Þess vegna ætti orðin "félagið", "samvinnufélag", "samstarf" að hverfa úr nöfnum. Breyting á nafni laðar stöðu og breytingu. Á löndum grænmetisrekstrar samstarfs er ómögulegt að byggja heima, jafnvel þótt það sé jafnvel fyrir árstíðabundið dvöl. Á jörðinni, sem hefur slíkan tíma, er hægt að byggja aðeins lausar efnahagslegar byggingar til að geyma birgða eða vaxið vörur. Ef byggingin á kennileitasvæðinu uppfyllir ekki þessar kröfur, skráirðu ekki rétt til eignarhalds þar til tegund leyfilegrar notkunar á vefsvæðinu er breytt.
Vinsamlegast athugaðu: Ef í augnablikinu er uppbygging á vefsvæðinu þínu sem hefur "garð" stöðu, og þú hefur nú þegar skjal um eignarrétt á eignarhaldi þessa eignar, er það ekki nauðsynlegt að endurútgáfu það.
Veisluþjónusta stéttarfélög verða sjálfkrafa garðyrkju. Á sama tíma hefur enginn réttur til að krefjast breytinga á stöðu á garðinum. Í garðasvæðum er hægt að byggja upp höfuðborgarbyggingar (með grunn), þar á meðal íbúðarhúsnæði.
Samkvæmt nýjum lögum, inngangsgjöld, garðyrkjumenn og garðyrkjumenn munu nú greiða árlega aðildargjöld og markvissa - á brýn þörfum SNT meðlima; Einstök garðyrkjumenn verða einnig að leggja sitt af mörkum við fjárhagsáætlun framlags ásamt öllum
Þróunarreglur
Skipulagning og þróun garðyrkja verður áfram beitt nokkuð alvarlegar kröfur sem mælt er fyrir um í SNIP 30-02-97. Mikil íbúðabyggð bygging, garður hús fyrir árstíðabundin notkun, bílskúrar og efnahagslegar byggingar er hægt að setja á garðyrkju lóð. Þessar eiginleikar geta verið gefin út á eignarhaldi (og greiða skatta, auðvitað). Við minnumst á að svokölluð Dacha Amnesty verði framlengdur, en til skráningar á eigninni síðan 2017 þurfum við tæknilega áætlun (kostnaður við undirbúning - frá 10 þúsund rúblur). True, byggingu allt að 50 m² er ekki hægt að skrá.
Við tökum athygli þína: þema girðingar á landsvæðum landsins, sem er enn mjög viðeigandi á mörgum árum, er alveg einfalt. Í samræmi við skráð í SNIP 30-02-97 er standandi girðingin með hæð meira en 2 m almennt bönnuð og milli nærliggjandi vefsvæða, verður girðingin að vera úr slíku efni sem sleppir ljósi. Hins vegar er ekki ein regla lögmálsins sem myndi koma í veg fyrir að þeir semja um nágranna sína og slátra stöðum sínum sem hentugur fyrir þá. Að auki hefur samstarfið rétt á sjálfstætt ákvarða reglurnar sem tengjast girðingum.
Mundu: Jafnvel þegar girðingin er hækkuð þannig að allar gildandi reglur séu brotnar, er hægt að fjarlægja það aðeins með dómsúrskurði. Ef eigandi vefsvæðisins er ekki flýtir að framkvæma það, getur þú haft samband við Bailiff Service til aðstoðar.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Skref fyrir skref: Skráðu söguþræði og byggingar
- Við höfða til landhelgi aðskilnaðar sambandsríkis skráningarþjónustu, Cadastre og Cartography, sem samstarf þitt tilheyrir, bjóða cadastral verkfræðingur til framleiðslu á samþættum áætlun.
- Eftir nauðsynlegar mælingar eru gerðar (oftast vegna þess að þetta krefst ekki tilvist eigenda), við fáum cadastral vegabréf.
- Sækja um tæknilega birgða skrifstofu til að undirbúa tæknilega áætlun hússins.
- Við greiðum fyrir skylda ríkisins.
- Cressing pappír gegnum internetgáttin "Skjölin mín" í Rosreestr. Við fáum útdrátt úr sameinað ríkisskrá fasteigna.
Eitt landsvæði - eitt samstarf
Samkvæmt nýjum lögum er yfirráðasvæði þess að stunda borgara í garðyrkju eða garðyrkju fyrir eigin þarfir þeirra yfirráðasvæði, mörkin sem eru ákvörðuð í samræmi við skjölin um skipulagningu yfirráðasvæðis sem samþykkt eru í tengslum við þetta landsvæði.Þetta þýðir að frá New Year er skýr meginreglan um svæðisbundið undirvandamál gilda: eitt landsvæði er eitt samstarf.
Hingað til geta nokkrir lögaðilar virkað á einu yfirráðasvæði - hagnaðarsamtök og yfirráðasvæði almennrar notkunar og heildar uppbygging þessara lögaðila er ein.
Ef um er að ræða deilur verður landsvæði samstarfs sem var stofnað fyrr en aðrir. Ef um er að ræða áætlanagerð og byggingarþróun, er hægt að útiloka annað (og síðari) samstarfið af dómsákvörðuninni, ef það gerir þetta ekki á eigin spýtur.
Að lokum mun slík aðskilnaður á yfirráðasvæðinu einnig vera gagnleg til að skipuleggja vatnsveitur. Miðlæg vatnsveitur er dýrt, þannig að dackets kjósa að bora einstakling eða almennt (fyrir nokkra hluta) vel. Það er mjög dýrt og langur (að fá leyfi fyrir útdrátt í vatni í 25 ár, það er nauðsynlegt að gera mikið af sérþekkingu og fá margar samþykki, kostnaðurinn sem fer yfir, samkvæmt hóflega áætlunum, 500 þúsund rúblur). Í millitíðinni, garðyrkjumenn og garðyrkjumenn geta notað algengar brunna án leyfis í tvö ár (til 2020). Gert er ráð fyrir að fyrir tímabilið þessa umskiptatímabil verði einfaldað málsmeðferð við leyfisveitandi brunna fyrir SNT og OTT undirbúið.
Samskiptatryggingar
Það er mikilvægt að framlög (það eru nú aðeins tvær gerðir, það eru engar fleiri inngangur) verða greiddar ekki reiðufé. Dokats munu fá greiðslukvittanir, framlög verða lögð á bankareikninginn í samstarfinu. Þetta er gott, því það verður ekki nauðsynlegt að geyma þau í öruggum stólnum og skráðu þig inn á reikninginn. Já, og misnotkun ólöglegra fjármálakerfis og margs konar svik við notkun fjármuna sem berast frá dótturfélögum, ætti að vera minni.
Einstaklingar eru einstaklingar sem vilja ekki ganga inn í garðyrkjusamstarfið, samkvæmt gömlum lögum, ættu þeir ekki að greiða árlegar framlög í sambandi við meðlimi í samstarfinu. Nú, til viðbótar við venjulega greiðslu þjónustu gagnsemi (vatn, ljós, gas, ef það er samantekt, auðvitað, sorp safn, vernd) einstakra garðyrkjumenn greiða sama með meðlimum garðyrkju eða grænmetisgjald.
Það verður að segja að með álagningu nýrra skyldna og réttindi einstaklinga sem einstaklingar verða að vaxa. Þeir geta tekið þátt í almennum fundum meðlima garðyrkjufélaga, atkvæði um málefni sem tengjast tíðni og fjárhæð framlaga. Það eina sem er óbreytt er ekki að samþykkja einstaklinga í kosningum stjórnarformanns og stjórnar.
Sala á afgangsávöxtun eigin garði eða grænmetisgarði né ný lög er ekki stjórnað því að það er því ekki nauðsynlegt að formlega útbúa stöðu PI til sölu, til dæmis, grænn eða radísur verður ekki krafist. Svo, í reynd verður málið leyst, líklegast er enn: að mati stjórnvalda.
Stjórnun samstarfs
Formenn í samstarfi í garðinum mun nú velja í 5 ár (fyrri tíminn var mun minna - 2 ár). Það mun vera hugtakið af öðrum samstarfsstofnunum stjórnar, endurskoðunarnefndarinnar. Það skal tekið fram að fjöldi skilmála eftirlitsstofnana í samstarfinu í röð er nú ótakmarkaður.
Á sama tíma, reglurnar sem snerta snemma viðbót heimild frá formanni samstarfsins, sem ekki takast á við að uppfylla skyldur sínar, vera í gildi. The árangurslaus formann (eða stjórnarmenn eða óhreinn á hendi endurskoðenda) er hægt að endurskoða. Fyrir þetta er nauðsynlegt að boða til sérstakrar fundar um eftirspurn að minnsta kosti einn fimmtu frá heildarfjölda félagsmanna í samstarfinu.
Vinsamlegast athugaðu: stjórnarmenn og ættingjar þeirra mega ekki vera hluti af endurskoðunarnefndinni.
Ný lög kveða á um mörkin fjölda stjórnarmanna - að minnsta kosti þrír menn, en ekki meira en 5% af fjölda félagsmanna í samstarfinu. Of fjölmargir stjórnar verður erfiðara en duglegur. Að auki, fyrir lögmæti ákvarðana stjórnar, er nauðsynlegt að á sama tíma að minnsta kosti helmingur (50%) meðlimir sóttu, safna þeim mjög erfitt. Að auki, því fleiri stjórnendur, því hærra aðildargjöld á þeim.
Meðlimir samstarfsins eiga rétt á að uppfylla bókhaldsskýrslur og fá afrit af skjölum, en ekki ókeypis. Stærð stjórnar verður að vera sett af aðalfundi.
Hin nýja stangir af áhrifum á non-payers og Deboshirov lög veita ekki. Illgjarn defaulters geta verið útilokaðir frá meðlimum samstarfsins, en það er ómögulegt að svipta rétt til að nota sameiginlega eign - vegir, máttur grids og vatnsveitu, vettvangur fyrir sorpasöfnun. En ég get ekki kosið á aðalfundi svona ekki félagi. Og skuldir þurfa enn að minnast fyrir dómi.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Algeng eign
Eign almennrar notkunar verður nú í heild eignarhald eigenda landsins staðsett innan landamæra á yfirráðasvæði samstarfsins. General Earth er landslóðir þar sem vegir eru settar þar sem fjarskipti, vatnsveitur og máttur rist eru skipulögð. Hin nýja lögmál takmarkar hámarks svæði þessara landa, en aðeins fyrir þessi samstarf sem verður búið til eftir samþykkt hennar - 20 til 25% af torginu, sem er upptekinn af heildar öllum persónulegum landslögum.Allt rúmmál fasteigna verður skipt í hlutfalli við svæði Lóðir. Á sama tíma hefur eigandi vefsvæðisins ekki rétt á að úthluta hlut sinni í réttum sameiginlegum eignum, auk þess að alienate hlut sinn eða framkvæma allar aðgerðir sem fela í sér sendingu þessa hlutar sérstaklega frá eignarhaldi á vefsvæðinu.
Það er spurning með skatta frá sameiginlegum eignum. Hingað til eru skatta á landi og sameiginlegum eignum greidd af SNT endurskoðanda frá árlegum aðildargjöldum. Nú verður hægt að greiða skatta sjálfstætt, í hlutfalli við svæðið sem tilheyrir þorpinu í landinu og í samræmi við hlutdeild í hlutdeild í sameiginlegri eignarhaldi. Þetta mun ekki leiða til sérstakra bóta, en það verður hægt að stjórna því hvort allar nauðsynlegar framlög til fjárlögum fjárlögum hafi verið framin. Ef um er að ræða gjaldþrot er hægt að nota þetta til þess að bera ekki sameiginlega ábyrgð á skuldum samstarfsins.
Athugaðu að sameiginlegt eignarhald á nýjum lögum er ekki hægt að skipta í hlut, en að gefa algjörlega lögaðila algjörlega - til dæmis að flytja veginn til sveitarfélaga. Í þessu tilviki verður viðhald, viðgerðir og aðrar aðgerðir gerðar á kostnað sveitarfélaga. Hins vegar eru efasemdir um að slíkar óskir séu að finna.
Skattar
Landskatturinn var reiknuð út frá cadastral gildi, og verð sett sveitarfélög að fjárhæð frá 0,1 til 0,3%. Þess vegna, á þeim svæðum þar sem landið er hátt (til dæmis í úthverfi, þar sem samkvæmt sumum áætlunum og býr mesta íbúa sumarhúsa), var skatturinn fyrir marga of stór. Sérstaklega fannst lífeyrisþega sem eru margir meðal eigenda landsvæða. Af þessum sökum var ákveðið að losa lífeyrisþega frá landi skatt til landshúsum.
Að auki er hægt að koma á viðbótarbótum með staðbundnum lögum, frelsað frá skattinum.
Athugaðu að frá upphafi árs 2018 var aðferðin við að sækja um skattabrot einfölduð. Nú eru ívilnandi flokkar skattgreiðenda rétt (ekki krafist, eins og áður var) ásamt yfirlýsingu um að leggja fram skjöl sem staðfesta rétt til að njóta góðs af. Ef slík skjöl eru ekki lögð fram, biður skattyfirvaldið samkvæmt upplýsingum sem tilgreindar eru í yfirlýsingu sjálfstætt óskar eftir nauðsynlegum upplýsingum frá viðurkenndum aðilum, og þá upplýsir skattgreiðanda um niðurstöðurnar.
The garðyrkju samstarf staðsett í uppgjörinu getur orðið samstarf húsnæðis eigenda ef öll hús á yfirráðasvæði þess hafa stöðu tveggja ára búsetu og landið er ætlað til einstakra húsnæðisbyggingar.
Ótta við Dacnikov
Svo langt, lögin hafa ekki gengið í gildi, það er erfitt að segja hversu mikið hann er vel og mun raunverulega vera líf garðyrkja auðveldara með kynningu hans.
Hins vegar eru nokkrir stundir að borga eftirtekt núna.
- Í fyrsta lagi í nýjum lögum eru engar ákvæði um stuðning ríkisins á garðyrkju (og þetta er fjármögnun viðgerðar á gömlum vegum eða stofnun nýrra, viðgerða á orkugerðinni, skipulagningu lyfja). Vandamálið er að á landsbyggðinni þar sem staðbundnar gerðir af garðyrkju stuðningi voru samþykktar af staðbundnum lögmönnum verður að verulega endurskoða löggjöfina á þessu sviði.
- Í öðru lagi var málið um tengingu við rafgeymslur óleyst. Hingað til þurfa Dacnisher að gera óverðtryggð samning við sveitarfélög. Niðurstaðan er gjald fyrir raforku fyrir sumarbúa er mjög hátt, sérstaklega vel að það finnur eigendur húsa í samstarfi sem ekki er geasy.
- Í þriðja lagi er það ekki alveg ljóst hvernig dreifing álags sameiginlegrar ábyrgðar verður skipulögð ef gjaldþrot í samstarfinu er. Garður (grænmeti) samstarf getur aðeins verið lögaðili, meðlimir þess eiga sameiginlega eign í ákveðnum hlutum. Ef um gjaldþrot er að ræða, verður hver meðlimur SNT að svara fjárhagslega (hlutdeild þess eignar).
- Í fjórða lagi er engin skýr skilningur á því nákvæmlega og með hvaða skjölum er hægt að byggja í garðinum og hvort þörf sé á að skrá sig aftur landbúnaðar.
Í öllum tilvikum vonumst við að markmiði nýju lögsins sé að byggja upp nýtt, skýrt og vel samræmt kerfi stjórnenda í garðyrkju- og garðarsamstarfi - verður náð og sumarbúar verða ánægðir.