În Rusia, a fost adoptată o nouă lege federală, determinând regulile pentru întreaga comunitate anuală de 60 de milioane de grădini din 1 ianuarie 2019. Ce se va schimba?
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
De obicei, cabana este atât o casă de vacanță, un sanatoriu, cât și o tabără de sănătate a copiilor și o sală de gimnastică și un furnizor de fructe de legume la masă.
Schimbarea titlurilor
Întrebarea dublă din țara noastră la momente diferite a fost angajată în Ministerul Managementului Natural, Ministerului Dezvoltării Regionale, Ministerului Dezvoltării Economice. Rezultatul unei astfel de moduri multiple este lipsa datelor privind numărul de zahăr și situri, deoarece, potrivit estimărilor cele mai modeste, o treime din gospodăriile din țară nu sunt enumerate în întregime.Adoptarea unei noi legi este necesară în primul rând pentru unificarea multor termeni și va contribui, de asemenea, la rezolvarea unui număr de probleme economice, cum ar fi conectarea la rețeaua electrică, gazul, alimentarea cu apă.
Conceptul de "fermă de țară" nu va fi folosit mai mult, din 2019, asociațiile caselor de vară, grădinarii și grădinarii pot exista numai în două forme organizaționale - un parteneriat horticol sau de grădină.
Această schimbare este un pas către simplificarea stărilor, deoarece formele organizaționale anterior, în care ar putea fi unite dachete au fost întregi nouă! Prin urmare, cuvintele "asociație", "cooperativă", "parteneriat" ar trebui să dispară acum din nume. Schimbarea numelui atrage statutul și schimbarea. Pe terenurile de parteneriate non-profit din legume, este imposibil să se construiască acasă, chiar dacă este chiar și pentru șederea sezonieră. Pe Pământ, care are o astfel de programare, este posibilă construirea numai clădiri economice non-vacante pentru stocarea inventarului sau a produselor cultivate. Dacă construcția de pe site-ul reperului nu îndeplinește aceste cerințe, nu veți înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia până la modificarea tipului de utilizare permisă a site-ului.
Vă rugăm să rețineți: Dacă în acest moment există o structură la site-ul dvs. care are o stare de "grădină" și aveți deja un document cu privire la dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți, nu este necesar să o reemitem.
Sindicatele de catering devine automat horticole. În același timp, nimeni nu are dreptul să solicite schimbarea statutului asupra parteneriatului grădinii. În site-urile de grădină, puteți construi clădiri de capital (având o fundație), inclusiv clădiri rezidențiale.
Conform noii legi, taxele de intrare, grădinarii și grădinarii vor plăti acum taxele anuale de aderare și vizate - la nevoile urgente ale membrilor SNT; Grădinile individuale vor trebui, de asemenea, să contribuie la bugetul contribuțiilor împreună cu toți
Reguli de dezvoltare
Planificarea și dezvoltarea zonelor de grădinărit vor continua să fie aplicate cerințe destul de grave prescrise în SNIP 30-02-97. O clădire rezidențială majoră, o casă de grădină pentru uz sezonier, garaje și clădiri economice pot fi plasate pe complotul de grădinărit. Aceste proprietăți pot fi emise pe proprietate (și pot plăti impozite, bineînțeles). Vă reamintim că așa-numita amnistiere dacha va fi extinsă, dar pentru înregistrarea proprietății din 2017, avem nevoie de un plan tehnic (costul pregătirii - de la 10 mii de ruble). Adevărat, construcția de până la 50 m² nu poate fi înregistrată.
Vă atragem atenția: tema gardurilor din siturile țării, care rămâne foarte relevantă pe parcursul multor ani, este destul de simplă. În conformitate cu înregistrarea în SNIP 30-02-97, gardul permanent cu o înălțime mai mare de 2 m este, în general, interzis și între situsurile vecine, gardul trebuie să fie realizat dintr-un astfel de material care omite lumina. Cu toate acestea, nu există o singură regulă a legii care să se împiedice să negocieze vecinii lor și să-și sacrifice siturile la fel de convenabil. În plus, parteneriatul are dreptul să determine în mod independent regulile care se referă la garduri.
Amintiți-vă: chiar și atunci când gardul este ridicat în așa fel încât toate regulile existente să fie încălcate, este posibil să se elimine numai prin hotărâre judecătorească. Dacă proprietarul site-ului nu se grăbește să-l efectueze, puteți contacta serviciul executor pentru asistență.
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Pas cu pas: înregistrați un complot și clădiri
- Facem apel la separarea teritorială a Serviciului Federal de Înregistrare a Statului, Cadastru și Cartografie, la care aparține parteneriatul dvs., invită inginerul cadastral pentru fabricarea unui plan integrat.
- După efectuarea măsurătorilor necesare (cel mai adesea, acest lucru nu necesită prezența proprietarilor), obținem un pașaport cadastral.
- Aplicați la Biroul de inventar tehnic pentru a pregăti planul tehnic al casei.
- Plătim pentru datoria de stat.
- CÂȘTIGAREA CÂȘTIGĂRII PORTARUL INTERNET "Documentele mele" din Rosreestru. Primim un extras din registrul unificat de stat al imobilului.
Un teritoriu - un parteneriat
Potrivit unei noi legi, teritoriul conducerii cetățenilor de grădinărit sau grădinărit pentru propriile lor nevoi este teritoriul, ale căror limite sunt determinate în conformitate cu documentația privind planificarea teritoriului aprobat în legătură cu acest teritoriu.Aceasta înseamnă că, din noul an, un principiu clar al subordonării teritoriale va fi valabil: un teritoriu este un parteneriat.
Până în prezent, mai multe entități juridice pot acționa pe un teritoriu - asociații non-profit, iar teritoriul utilizării generale și infrastructura totală în aceste entități juridice sunt singure.
În caz de litigii, va exista un teren al unui parteneriat care a fost creat mai devreme decât alții. În absența unei planificări și a unei dezvoltări a clădirilor, a doua (și ulterior) parteneriatul poate fi eliminat prin hotărâre judecătorească, dacă nu face acest lucru pe cont propriu.
În cele din urmă, o astfel de separare a teritoriului va fi, de asemenea, utilă pentru organizarea zonelor de alimentare cu apă. Linia centralizată de alimentare cu apă este costisitoare, astfel încât dacket-urile preferă să searce individuale sau generale (pentru mai multe secțiuni) bine. Este foarte scump și lung (pentru a obține o licență pentru extragerea apei timp de 25 de ani, este necesar să se facă o mulțime de expertiză și să primească multe aprobări, costurile care depășesc, în conformitate cu cele mai modeste estimări, 500 mii de ruble). Între timp, grădinarii și grădinarii pot folosi puțuri comune fără licență pentru doi ani următori (până în 2020). Se presupune că, pentru perioada acestei perioade de tranziție, va fi pregătită o procedură simplificată de licențiere a puțurilor pentru SNT și ONT.
Taxele de comunicare
Este important ca contribuțiile (în prezent, sunt doar două tipuri, nu mai există intrări) vor fi plătite fără numerar. Dachiturile vor primi chitanțe de plată, contribuțiile vor fi creditate în contul bancar al parteneriatului. Acest lucru este bun, pentru că nu va fi necesar să le stocați în seiful scaunului și apoi să vă înscrieți în cont. Da, și abuzurile, tranzacțiile financiare ilegale și o varietate de fraude cu privire la utilizarea fondurilor primite de la filiale, ar trebui să fie mai mici.
Persoanele fizice sunt persoane care nu doresc să intre în membri ai parteneriatului horticol, în conformitate cu Legea veche, nu ar trebui să plătească contribuții anuale la egalitate cu membrii parteneriatului. Acum, în plus față de plata obișnuită a serviciilor de utilități (apă, lumină, gaz, dacă este rezumat, desigur, colectarea de gunoi, protecția) grădinari individuali vor plăti același lucru cu membrii taxei horticole sau vegetale.
Trebuie spus că, odată cu impunerea de noi îndatoriri, iar drepturile persoanelor fizice se vor extinde. Aceștia pot participa la adunările generale ale membrilor asociațiilor horticole, votează probleme legate de frecvența și valoarea contribuțiilor. Singurul lucru care rămâne neschimbat nu este acela de a accepta indivizi în alegerile președintelui și consiliului de administrație.
Vânzarea unor randamente excedentare ale grădinii proprii sau a unei grădini de legume, nici o nouă lege nu este reglementată, prin urmare, nu este necesară să se întocmească în mod oficial statutul de vânzare, de exemplu, verdeața sau ridichi nu vor fi necesare. Deci, în practică, problema va fi rezolvată, cel mai probabil, sunt încă: la discreția autorităților de control.
Gestionarea parteneriatului
Președinții parteneriatelor de grădină vor alege acum timp de 5 ani (timpul anterior a fost mult mai puțin - 2 ani). Va exista termenele altor organisme de parteneriat ale consiliului, Comisia de audit. Trebuie remarcat faptul că numărul termenilor organelor de control ale parteneriatului la rând este acum nelimitat.
În același timp, regulile care privesc adăugarea precoce a autorității de la președintele parteneriatului, care nu face față îndeplinirii sarcinilor lor, rămân în vigoare. Președintele ineficient (sau membrii consiliului, sau necurat pe mâna auditorilor) poate fi reales. Pentru aceasta, este necesar să se convină o întâlnire extraordinară în ceea ce privește cererea cel puțin o cincime din numărul total de membri ai parteneriatului.
Vă rugăm să rețineți: membrii consiliului și rudele acestora nu pot face parte din comisia de audit.
Noua lege stabilește numărul limită al membrilor consiliului - cel puțin trei persoane, dar nu mai mult de 5% din numărul membrilor parteneriatului. Prea numeroase consiliul va fi mai dificil decât cel mai eficient. În plus, pentru legitimitatea deciziilor luate de consiliu, este necesar ca, în același timp, cel puțin jumătate (50%) dintre membrii săi, colectează-le foarte dificil. În plus, mai mulți manageri, cu atât este mai mare taxele de membru asupra lor.
Membrii parteneriatului au dreptul de a respecta rapoartele contabile și de a primi copii ale documentelor, dar nu sunt gratuite. Dimensiunea plăcii trebuie stabilită de Adunarea Generală.
Noile pârghii de influență asupra ne-plătitorilor și legea Deboshirov nu oferă. Defaulters malware pot fi excluse de la membrii parteneriatului, dar este imposibil să se priveze dreptul de a utiliza proprietăți comune - drumuri, rețele electrice și alimentarea cu apă, platformă pentru colectarea gunoiului. Dar nu pot vota la adunarea generală un astfel de tovarăș. Și datoriile trebuie încă să fie rechemate în instanță.
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Proprietate comună
Proprietatea de utilizare generală va fi acum în proprietatea generală a proprietarilor de terenuri situate în cadrul granițelor teritoriului parteneriatului. Generalul Pământul este terenurile de teren pentru care sunt organizate drumuri în cazul în care sunt organizate comunicații, alimentarea cu apă și rețeaua electrică. Noua lege limitează suprafața maximă a acestor terenuri, dar numai pentru acele parteneriate care vor fi create după adoptarea sa - de la 20 la 25% din piață, care este ocupată de totalul loturilor personale.Întregul volum de proprietate va fi împărțit proporțional cu zona parcelelor. În același timp, proprietarul site-ului nu are dreptul să-și aloce cota în dreptul de proprietate comună, precum și să își alieneze cota sau să efectueze orice acțiuni care implică transmiterea acestei acțiuni separat de proprietatea site-ului.
Există o întrebare cu impozitele din proprietatea comună. Până în prezent, impozitele pe teren și bunurile comune sunt plătite de către contabilul SNT din taxele anuale de membru. Acum va fi posibilă plata impozitului independent, proporțional cu zona aparținând satului terenului și, în consecință, proporțional cu ponderea în proprietatea colectivă. Acest lucru nu va aduce beneficii speciale, dar va fi posibilă controlul dacă toate contribuțiile necesare la bugetul de stat au fost comise. În cazul falimentului, acest lucru poate fi utilizat pentru a nu suporta responsabilitatea colectivă pentru datoriile parteneriatului.
Rețineți că proprietatea colectivă a noii legi nu poate fi împărțită într-o cotă, ci de a oferi o entitate juridică întreagă în întregime - de exemplu, transferul drumului către autoritățile municipale. În acest caz, întreținerea, repararea și alte manipulări vor fi efectuate în detrimentul bugetului local. Cu toate acestea, există îndoieli că se găsesc astfel de dorințe.
Taxe
Impozitul pe teren a fost calculat de la valoarea cadastrală, iar ratele au stabilit autoritățile locale în valoare de la 0,1 la 0,3%. Prin urmare, în acele regiuni în care prețul terenului este ridicat (de exemplu, în suburbiile, unde, în conformitate cu unele estimări și trăiește cea mai mare populație de case de vară), taxa pentru mulți a fost excesiv de mare. Mai ales au simțit pensionarii care sunt mulți dintre proprietarii de site-uri de țară. Din acest motiv, sa decis eliberarea pensionarilor din taxa de teren la casele de țară.
În plus, beneficii suplimentare pot fi stabilite prin legile locale, eliberate de impozit.
Rețineți că, de la începutul anului 2018, procedura de solicitare a pauzelor fiscale a fost simplificată. Acum, categoriile preferențiale de contribuabili sunt intitulate (nu sunt necesare, așa cum a fost înainte) împreună cu declarația de depunere a documentelor care confirmă dreptul de a beneficia. În cazul în care aceste documente nu sunt prezentate, autoritatea fiscală în conformitate cu informațiile specificate în declarația solicită în mod independent informațiile necesare de la organismele autorizate și apoi informează contribuabilul cu privire la rezultate.
Parteneriatul horticultural situat în așezare poate deveni un parteneriat al proprietarilor de locuințe dacă toate casele de pe teritoriul său au statutul de viață pe tot parcursul anului, iar terenul este destinat construcției individuale de locuințe.
Temerile dacnikov.
Până în prezent, legea nu a intrat în vigoare, este greu de spus cât de mult are succes și va fi într-adevăr viața grădinarilor mai ușor de introducerea sa.
Cu toate acestea, există mai multe momente de a acorda atenție acum.
- În primul rând, în noua lege nu mai există dispoziții pentru sprijinul de stat al grădinării (și aceasta este finanțarea reparării drumurilor vechi sau crearea de noi reparații a rețelei electrice, organizarea de articole medicale). Problema este că în regiunile în care au fost adoptate actele locale de sprijin de grădinărit de către parlamentarii locali, va trebui să revizuiască în mod semnificativ legislația în acest domeniu.
- În al doilea rând, problema conectării la rețeaua electrică a rămas nerezolvată. Până în prezent, dacilor trebuie să încheie un acord non-standard cu autoritățile locale. Rezultatul este taxa pentru energie electrică pentru rezidenții de vară este foarte mare, în special bine că este proprietarilor de case din parteneriatele non-geasy.
- În al treilea rând, nu este în întregime clar modul în care va fi organizată distribuția sarcinii responsabilității colective în cazul falimentului parteneriatului. Parteneriatul de grădină (legume) poate fi decât o entitate juridică, membrii săi proprietăți comune în anumite acțiuni. În cazul falimentului, fiecare membru al SNT va trebui să răspundă financiar (ponderea proprietății).
- În al patrulea rând, nu există o înțelegere clară a ceea ce anume și cu ce documente pot fi construite în terenul de grădină și dacă este nevoie să reinreglați clădirile țării.
În orice caz, sperăm că obiectivul noii legi este de a construi un sistem nou, clar și bine coordonat de management în parteneriatele horticole și de grădină - vor fi realizate, iar rezidenții de vară vor fi satisfăcuți.