Posljedice neovlaštene reorganizacije stana - savjetovanje direktora Centra za pravnu pomoć "Rodna kuća" O. A. Sandiga.
Balkon objekt sa izolacijom i ostakljenjem u stambenoj zgradi.
Ponovna podrška
Potkrovlje u potkrovlju i ugradnju dimnjaka u dvokatnoj stambenoj zgradi poslijeratne gradnje.
Uređaji za otvaranje u potpornim strukturama.
S pravnim osnovama zakonskog preuređenja i rekonstrukciji stana, naš čitalac je već upoznat. Sada ćemo vam reći da se suočava sa predavačem zakona ako su interesi susjeda povrijeđeni kao rezultat neovlaštene reorganizacije stanovanja.
Pa se smeje onoga koji se posljednji smije
Živi potreban od mene komšija je napravila obnovu. Uporedo sa drugim, proizvelo je neovlašteno preuređenje kupaonice i napravio vodene tople podove u njemu. Nisam reagovao na buku večernjih građevinskih radova koji su reagovali. I, očigledno, uzalud. Konačno sam shvatio cijenjenu gospođicu, kada su mi se navikli na čitave uši uhvaćene potpuno nove zvukove: ne samo moje kupatilo, ali čitav stan bio je ispunjen glazbom "hidrodaznih" alata. Susjed se morao upoznati. A saznato je: sav građevinski radovi izvršili su radnici koji putuju iz Ukrajine, bez dogovorenog i odobrenja u Međuresornoj komisiji projekta. Naravno, bili su lijeni da izvršiju hidro i zvučnu izolaciju poda i kanalizacionih cijevi neophodnih u takvim slučajevima, kao rezultat kojih je amater vode i toplina napravio moj život potpuno nepodnošljivim.Za sve usmene potraživanja, susjed je odgovorio blaženski smiris i remake ništa ne ide. Morao sam provesti neko vrijeme na proučavanju zakona, nakon čega sam se ja vrlo počeo grliti.
Profesionalno mišljenje
U potrazi za fer odlukom obratila sam se direktoru Centra za pravnu pomoć "Rodnoška kuća" O. A. Sandig, koji, sa takvim problemima, lica svakodnevno. Njeni kupci su vlasnici stanova koji su pretvorili i obnove i iz različitih razloga oni koji su u pogledu na polju zakona zakona. Neki su zaista prekršili prava i interese susjeda i uzrokovali štetu zgradi, a drugi zakon nije prekršio, već su postali žrtve zavisti i zlobne od ovih susjeda. U svim su slučajevima na ljude koji su se prijavili za pravnu pomoć primijenjene različite administonske sankcije. Obična praksa u takvim situacijama je legitimiranje preuređenja s minimalnim za vlasnik stana ili poslodavca stambenih prostora po posljedicama. Upravlja se ne uvijek. Slučajevi prenose na Sud često se često završavaju odlukama koje vežu planiranje stana u prvobitnom izgledu.
U skladu sa članom 84. stambenog zakona RSFSR-a, a u Moskvi, u Moskvi, stav 1. člana 4. Zakona Moskve N 37 "o postupku reorganizacije prostorija u stambenim zgradama u gradu Moskvi", preuređenje i reprodukciju prostora sankcionira se izvršna tijela i ograničenja okruga. Dozvole izdaju interresornatičke komisije.
Ako se apartman izvrši u skladu s dozvolama, ali zgrada i imovina građana i pravna lica uzrokovali su štetu, organizaciju je izdala odgovornost. Stan ili stanar koji je uzeo neovlašteno reorganizaciju stambenih prostorija dužan je da ga dovede u svoju prethodnu državu na vlastiti trošak (stambeni kodeks, čl. 84, 3. dio).
Koje vrste utjecaja na neovlaštene reference primjenjuju se u praksi?
U Moskvi, prema rješenjem moszhilospect, nasilnici se otkažu u periodu od najmanjeg meseca subvencija i naknade (subvencije) o plaćanju stanovanja i komunalija imenovanih iz gradskog budžeta.
Ako u roku od dva mjeseca, nisu usvojene mjere za otklanjanje povrede i njihove posljedice nisu usvojene, žalba okruga. Potraživanja za dovođenje stanova u početnoj državi izdaju direkcije objedinjenog kupca (na različitim osnovama, uključujući na zahtjev pogođenih stanara).
Moszhilospection obavještava državne organe za registraciju prava na nepokretnu imovinu i transakcije s tim o utvrđenim činjenicama neovlaštene reorganizacije prostorija. Za sprečavanje mogućih manipulacija sa kućištem i imovinom dok stan ne bude potpun u starom izgledu.
Najveća meka kazna za neovlaštenu preuređenju i preuređenje stana pismeno je upozorenje nasilnika ili nametanje novčane kazne u skladu sa članom 142. Administrativnog zakonika Ruske Federacije. Te odluke donosi upravna komisija Distrikta o protokolu za statistiku, ako su kršenja bila beznačajna i nisu imala negativne posljedice za susjede. Ako su komšije pretrpjele ili oštetile komunikaciju, a zgrada u cjelini, član 293. Građanskog zakonika Ruske Federacije može se primijeniti na nasilniku. Na osnovu ovog članka, ako vlasnik stambenih prostorija i dalje krši prava i interese susjeda ili bez dobrog razloga, ne daje potrebne popravke, sud je ovlašten odlučiti o prodaji prostorija iz javnog nadmetanja za nadoknadu oštećenja i plaćaju pravne troškove. Pored toga, u skladu sa članom 133. Zakona o parničnom postupku, Sud može nametnuti hapšenje stana okrivljenog, lišenjem ga u priliku za prodaju ili razmjenu stanovanja do kraja istrage.
Donedavno, neovlašteno pitanje preuređenja i obnove nisu privukli posebnu pažnju gradskih vlasti. Ovo su ilegalna preuređenja, "ilegalci" i koriste se, ne sumnjajući u to u ekstremnim slučajevima koštat će novčanu kaznu. Zapravo, što se bojati ako stambeni kod Ruske Federacije, kao i zakon Moskve N 37 "o postupku reorganizacije prostorija ..." (čl. 11. stav 5.) zahtijeva od osoba koje imaju Završeno, na primjer, neovlašteno preuređenje, samo dogovorite i registrirajte svoje postupke u skladu s utvrđenim zahtjevima.
Nedavno se situacija sa neovlaštenim izmjenama apartmana promijenila. Zakonodavci Moskve bili su prvi koji su ušli u ovaj smjer. U decembru 2000. godine, na raznim prefekturima kapitala prenijeli su sastanke koledža. Saslušani su izvještaji odgovornih sekretara interresorne komisije i šefova regionalne vlade o legalizaciji neovlaštenih preuređenja. Praksa njihovog odobrenja za poleđinom broja ostaje u odnosu na samo one prostore, koja je neovlaštena reorganizacija izvršena ranije i gdje su identificirani poremećaji neznatni. Prostorne interresorne komisije trebale bi primjenjivati ekološke interresorne komisije u skladu sa zakonodavstvom, uključujući pokretanje krivičnih slučajeva iz člana 293. Građanskog zakonika Ruske Federacije i korišćenja člana 133. Kodeksa parničnog postupka Ruske Federacije.
Stvaranje prefektanta, fakultet prefekture sjevernog administrativnog okruga Moskve, prvi je dužan poglavlja okružnog vlade "zabrani izvršenje dokumenata na deklarativnoj prirodi nakon preuređenja". Legalizacija ilegalnih preuređenja i rekonstrukcija, pravnici i realtori Moskve ozbiljno se boje da će daljnje pooštravanje zakonodavne prakse značajno ograničiti njihove mogućnosti za osvajanje slučaja na sudu.
Izlaz sugerira sebe: reorganizacija stanovanja postat će moguća samo za pravni način.
Zakon, srećom, nije disao ...
Vratimo se na nasmiješeni susjed koji je izrazio moj stan mlaznim mlaznicama. Nakon neuspješnog uvjeravanja, ojačati zvučnu izolaciju njegovog kupaonice, okrenuo sam se pisanom žalbom u okružno vijeće. Nakon nekog vremena, inspektor je stigao odatle, u pratnji policajca parcela. Neovlašteno preuređenje i rekonstrukcija komšijevog stana odrazili su se u posebnom činu. Ubrzo mu je nagrađen na recept na korporativnom obliku okružnog vijeća.
Susjed, poput noja, sakrio je glavu u pijesku i počeo se uvježbavati da ne postoji prijetnja njegovom blagostanju. Međutim, za mjesec dana dobio je ponovno postavljanje objašnjenja da bi odbijanje stavljanja planiranja stana u početno stanje podrazumijevalo uzbuđenje protiv njega na sudu. Tada je regionalni direktor ujedinjenog kupca podnio zahtjev za obnovu početnog tipa stana.
Nakon drugog sudskog agenda, susjed je probio. Uljudno i neosnovano, činilo se da nudi svijet, sa kojim sam srećno složio. Tačno ", morao je dati stambene prostore u izvornom stanju, već je bio zvanično, uz sudjelovanje projektne organizacije i izjavom o projektu u interresornoj komisiji. U kojem, kao rezultat, reorganizacija koštala je susjeda, neugodno je naglas.
Sad spavam kao ubijen, u tišini i odmaranju. Istina, još jedan komšija, iza zida, planira da organizuje kućni bioskop kapaciteta 500 W. Drago mi je što je dok je spašen samo u njega ...
Urednici zahvaljuju CJSC-u "rodnoj kući" za konsultacije.