Konsekvensene av en uautorisert omorganisering av leiligheten - konsultasjon av direktøren for senteret for juridisk bistand "Native House" O. A. Sandiga.
Balkong anlegg med isolasjon og glass i en leilighet bygning.
re-support.
Loftet på loftet og installasjonen av skorstein i to-etasjes leilighetsbygning av etterkrigskrigbyggingen.
Åpningsinnretningene i støttestrukturene.
Med det juridiske grunnlaget for den juridiske ombyggingen og gjenoppbyggingen av leiligheten, har vår leser allerede blitt kjent. Nå vil vi fortelle deg at det står overfor loven om loven hvis interessene til naboene ble krenket som følge av den uautoriserte omorganiseringen av huset.
Vel, ler en som ler sist
Bor som trengs av meg, gjorde en nabo en renovering. Sammen med den andre produserte den uautorisert ombygging av badet og gjorde vannet varme gulv i den. Jeg reagerte ikke på støyen av kveldsbyggingsarbeid som hadde reagert. Og tilsynelatende forgjeves. Jeg skjønte endelig den verdsatt savnet, da min vant til hele ører fanget helt nye lyder: Ikke bare mitt bad, men hele leiligheten var fylt med musikken til "hydrodacious" verktøy. Naboen måtte møte. Og følgende ble funnet ut: Alt byggearbeid ble gjort av reisearbeidere fra Ukraina, uten avtalt og godkjent i prosjektets interdepartementale kommisjon. Naturligvis var de lat til å utføre hydro og lydisolering av gulv- og kloakkrørene som er nødvendige i slike tilfeller, som et resultat av hvilket en amatør av vannprosedyrer og varme gjorde livet mitt helt uutholdelig.For alle muntlige krav ble naboen besvart av en lykksalig smirk og remake ingenting gikk. Jeg måtte tilbringe litt tid på studiet av lover, hvorpå jeg selv begynte å glemme veldig mye.
Profesjonell mening
På jakt etter en rettferdig beslutning, adresserte jeg direktøren for Senteret for juridisk bistand "Native House" O. A. Sandig, som med slike problemer står overfor daglig. Hennes kunder er eierne av leiligheter som har ombygget og gjenoppbygging og av ulike grunner de som er i synspunktet for loven i loven. Noen krenket virkelig naboens rettigheter og interesser og forårsaket skade på bygningen, annen lov bryter ikke, men ble ofre for misunnelsen og den dårlige berømmelsen til disse de fleste naboene. I alle tilfeller ble ulike administrative sanksjoner anvendt på personer som søkte om juridisk bistand. Ordinær praksis i slike situasjoner er å legitimere ombyggingen med minimal for en leilighetseier eller en arbeidsgiver av boliglokaler ved konsekvenser. Det klarer ikke alltid. Saker som overføres til retten, slutter ganske ofte med beslutninger som binder planleggingen av leiligheten i det opprinnelige utseendet.
I samsvar med artikkel 84 i boligkoden til RSFSR, og i Moskva, i Moskva, punkt 1 i artikkel 4 i loven i Moskva N 37 "på prosedyren for omorganisering av lokaler i boligbygg i byen Moskva", ombygging og re-utstyr av lokaler er sanksjonert av de executive organer og distriktsbegrensninger. Tillatelser utstedes av interdepartmental provisjoner.
Hvis Leilighetens avsetning utføres i henhold til tillatelsene, men bygningen og eiendommen til borgere og juridiske enheter forårsaket skade, utstedte organisasjonen ansvar. En leilighet eller leietaker som tok den uautoriserte omorganiseringen av boliglokalene, er forpliktet til å bringe ham til sin tidligere stat på egen regning (boligkode, kunst. 84, del 3).
Hvilke typer innflytelse på uautoriserte referanser brukes i praksis?
I Moskva, ifølge Moszhilosped avgjørelse, avbrytes overtredene i en periode på minst en måned med subsidier og kompensasjon (subsidier) på betaling av boliger og verktøy utpekt fra bybudsjettet.
Hvis det i løpet av to måneder, måler for å eliminere bruddene identifisert og deres konsekvenser ikke ble vedtatt, appellerer distriktsrådene. Påstandene om å bringe leilighetene i den opprinnelige staten utstedes av Unified-kundedirektoratet (på ulike grunner, blant annet på forespørsel fra de berørte leietakere).
Moszhilostection informerer statens registreringsmyndigheter om rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det om de etablerte fakta om uautorisert omorganisering av lokaler. Det er gjort for å forhindre mulige manipulasjoner med boliger og eiendom til leiligheten er fullført i det gamle utseendet.
Den mest myke straffen for uautorisert re-utstyr og ombygging av leiligheten er en skriftlig advarsel om en overtredelse eller en innføring av en bot på den i samsvar med artikkel 142 i den administrative koden til den russiske føderasjonen. Disse beslutningene er gjort av det administrative kommisjonen i distriktet på statlig protokoll, dersom bruddene var ubetydelige og ikke hadde negative konsekvenser for naboer. Hvis naboene led eller skadet kommunikasjon og bygningen som helhet, kan artikkel 293 i den sivile koden til den russiske føderasjonen brukes på bryteren. Basert på denne artikkelen, hvis eieren av boliglokaler fortsetter å krenke naboens rettigheter og interesser eller uten god grunn, ikke produserer nødvendige reparasjoner, er retten autorisert til å avgjøre salg av lokaler fra offentlig budgivning for å kompensere for skaden og betale juridiske kostnader. I tillegg, i henhold til artikkel 133 i den sivile prosedyrekoden, kan retten pålegge en arrestasjon på den saksøkte leiligheten, frata den med muligheten til å selge eller bytte bolig til slutten av undersøkelsen.
Inntil nylig tok uautorisert ombygging og rekonstruksjonsproblemer ikke den spesielle oppmerksomheten til byens myndigheter. Disse er ulovlige ombygginger, "illegals" og brukes, ikke tvile på at i ekstreme tilfeller vil koste en bot. Faktisk, hva å være redd hvis boligkoden til den russiske føderasjonen, så vel som loven i Moskva N 37 "på prosedyren for omorganisering av lokaler ..." (Art. 11, paragraf 5) krever fra personer som har begått, for eksempel uautorisert ombygging, bare ordne og registrere dine handlinger i samsvar med de etablerte kravene.
Nylig har situasjonen med uautoriserte endringer av leilighetene endret seg. Lovgiverne i Moskva var den første til å gå i denne retningen. I desember 2000 passerte i ulike prefekturer av hovedstaden møtet i høgskolene. Rapporter om ansvarlige sekretærer for interdepartmental provisjoner og leder av regional regjering om legalisering av uautoriserte ombygginger ble hørt. Utøvelsen av deres godkjenning på baksiden av tallet forblir i forhold til bare de lokaler, hvor den uautoriserte omorganiseringen ble utført tidligere og hvor de identifiserte forstyrrelsene er ubetydelige. Distriktet interdepartmentale provisjoner bør anvende miljømessige interdepartmentale provisjoner i samsvar med lovgivningen, herunder innvielsen av straffesaker i henhold til artikkel 293 i den sivile koden til den russiske føderasjonen og bruken av artikkel 133 i koden for sivil prosedyre i Russland.
Så, skape et prefektant, college av prefektur av det nordlige administrative distriktet i Moskva, den første forpliktet til distriktsgodtgjørelsen "for å forby gjennomføringen av dokumenter på en deklarativ karakter etter ombyggingen som ble gjort". Legaliseringen av ulovlige ombygginger og rekonstruksjoner, advokater og realtors av Moskva er alvorlig redd for at ytterligere stramming av lovgivende praksis vil betydelig begrense sine muligheter til å vinne saken i retten.
Utgangen tyder på seg selv: omorganiseringen av boliger vil bli mulig bare på en lovlig måte.
Loven, heldigvis, pustet ikke ...
La oss gå tilbake til en smilende nabo som uttrykte leiligheten min av jetstrålene. Etter mislykket overtalelse, styrke lydisolasjonen på badet hans, jeg snudde seg med en skriftlig klage til distriktsrådet. Etter en stund kom en inspektør derfra, ledsaget av en plotpolitikk. Uautorisert ombygging og rekonstruksjon av naboens leilighet ble reflektert i en spesiell handling. Snart ble han tildelt reseptbelagte for bedriftens form for distriktsrådet.
En nabo, som en struts, gjemte hodet i sanden og begynte å forsikre seg om at det ikke var noe trussel mot hans velvære. Men i en måned mottok han en reappliance med forklaringen om at nektet å sette planleggingen av leiligheten i den opprinnelige tilstanden ville medføre en opphisselse mot ham i retten. Deretter arkiverte den regionale direktøren for den enhetlige kunden et krav om gjenopprettelsen av den første typen leilighet.
Etter den andre rettslige agendaen brøt naboen. Høflig og unworn, han syntes å tilby verden, som jeg lykkelig var enig. Sant, "han måtte gi boliglokaler i den opprinnelige staten, det var allerede offisielt, med deltakelse av prosjektorganisasjonen og prosjektets oppstilling i Interdepartmental Commission. I hvilken, som et resultat, koster omorganiseringen en nabo, det er ubehagelig høyt.
Jeg sover nå som drept, i stillhet og hvile. Sann, en annen nabo, bak veggen, planlegger å ordne en hjemmekino med en kapasitet på 500 W. Jeg er glad for at mens han er reddet bare for ham ...
Redaktørene takk CJSC "Native House" for konsultasjon.