As conseqüências de uma reorganização não autorizada do apartamento - consulta do diretor do Centro de Assistência Legal "Casa Nativa" O. A. Sandiga.
Instalação de varanda com isolamento e envidraçamento em um prédio de apartamentos.
re-suporte
O sótão no sótão e a instalação da chaminé no prédio de dois andares da construção pós-guerra.
Os dispositivos de abertura nas estruturas de apoio.
Com a base jurídica do redesenvolvimento legal e reconstrução do apartamento, nosso leitor já foi familiarizado. Agora vamos dizer-lhe que enfrenta o violador da lei se os interesses dos vizinhos fossem violados como resultado da reorganização não autorizada da habitação.
Bem ri um que ri por último
Viver é necessário por mim, um vizinho fez uma renovação. Junto com o outro, produziu redesenvolvimento não autorizado do banheiro e tornou os pisos quentes da água. Eu não reagi ao ruído do trabalho de construção da noite que reagiu. E, aparentemente, em vão. Eu finalmente percebi a falta apreciada, quando o meu acostumado com as orelhas inteiras pegou novos sons: não apenas meu banheiro, mas todo o apartamento estava cheio da música de ferramentas "hidrodossas". O vizinho teve que se encontrar. E foi feita a seguir: Todos os trabalhos de construção foram feitos por trabalhadores de viagens da Ucrânia, sem acordados e aprovados na Comissão Interdepartamental do Projeto. Naturalmente, eles eram preguiçoso para realizar o isolamento hidrelétrico e som dos tubos de piso e esgoto necessários em tais casos, como resultado de que um amador de procedimentos de água e calor tornou minha vida completamente insuportável.Para todas as reivindicações orais, o vizinho foi respondido por um sorriso feliz e refazer nada estava indo. Eu tive que passar algum tempo no estudo das leis, depois do qual eu mesmo comecei a sorrir muito.
Opinião profissional
Em busca de uma decisão justa, dirigi-me ao diretor do Centro de Assistência Jurídica "Casa Nativa" O. A. Sandig, que, com tais problemas, rostos diariamente. Seus clientes são os proprietários de apartamentos que se reconstruíram e reconstrução e por várias razões aqueles que estão no campo de visão das leis da lei. Alguns realmente violavam os direitos e interesses dos vizinhos e causaram danos ao prédio, outra lei não viola, mas se tornou vítimas da inveja e da má fama dessas vizinhas. Em todos os casos, várias sanções administrativas foram aplicadas a pessoas que solicitaram assistência jurídica. A prática ordinária em tais situações é legitimar o redesenvolvimento com mínimo para um proprietário de apartamento ou um empregador de premissas residenciais por conseqüências. Ele consegue sempre. Os casos transferidos para o tribunal muitas vezes terminam com decisões que ligam o planejamento do apartamento na aparência original.
Em conformidade com o artigo 84. ° do Código de Habitação do RSFSR, e em Moscou, em Moscou, no 1 do artigo 4.o da Lei de Moscou n 37 "sobre o procedimento de reorganizar as instalações em edifícios residenciais na cidade de Moscou", redesenvolvimento e re-equipamentos de instalações são sancionados pelos órgãos executivos e restrições distritais. As permissões são emitidas por comissões interdepartamentais.
Se a rejunção do apartamento for realizada de acordo com as autorizações, mas o edifício e propriedade dos cidadãos e entidades jurídicas causaram danos, a organização emitiu responsabilidade. Um apartamento ou inquilino que assumiu a reorganização não autorizada das premissas residenciais é obrigado a trazê-lo ao seu estado anterior por suas próprias despesas (Código da Habitação, Art. 84, Parte 3).
Quais tipos de influência em referências não autorizadas são aplicadas na prática?
Em Moscou, de acordo com a decisão de Moszhilospect, os violadores são cancelados por um período de pelo menos um mês de subsídios e compensação (subsídios) sobre o pagamento de habitação e utilitários nomeados do orçamento da cidade.
Se, no prazo de dois meses, medidas para eliminar as violações identificadas e suas conseqüências não foram adotadas, apelo dos conselhos distritais. As reivindicações para trazer apartamentos no estado inicial são emitidas pelas Direcções do Cliente Unificado (em diferentes motivos, incluindo a pedido dos inquilinos afetados).
Moszhilospecttion informa as autoridades de registro do Estado de direitos às propriedades e transações imóveis com ela sobre os fatos estabelecidos da reorganização não autorizada das instalações. É feito para evitar possíveis manipulações com habitação e propriedade até que o apartamento esteja completo na aparência antiga.
A punição mais suave por re-equipamentos não autorizados e redesenvolvimento do apartamento é uma advertência por escrito de um violador ou uma imposição de multa em conformidade com o artigo 142.º do Código Administrativo da Federação Russa. Estas decisões são tomadas pela Comissão Administrativa do Distrito sobre o Protocolo de Estatização, se as violações fossem insignificantes e não tivessem consequências negativas para os vizinhos. Se os vizinhos sofreram ou danificaram as comunicações e o edifício como um todo, o artigo 293º do Código Civil da Federação Russa pode ser aplicado ao violador. Com base neste artigo, se o proprietário das premissas residenciais continuar a violar os direitos e interesses dos vizinhos ou sem uma boa razão, não produz reparos necessários, o Tribunal é autorizado a decidir sobre a venda de premissas da licitação pública para compensar os danos e pagam custos legais. Além disso, em conformidade com o artigo 133.º do Código do Processo Civil, o Tribunal pode impor uma prisão no apartamento do réu, privando-o com a oportunidade de vender ou trocar habitação até o final da investigação.
Até recentemente, as questões não autorizadas de redesenvolvimento e reconstrução não atraíam a atenção especial das autoridades da cidade. Estas são redesenvolvimentos ilegais, "ilegais" e usados, não duvidando que em casos extremos custará uma multa. De fato, o que ter medo se o Código de Habitação da Federação Russa, bem como a Lei de Moscou N 37 "sobre o procedimento de reorganização de premissas ..." (Art. 11, parágrafo 5) exige de pessoas que têm Cometer, por exemplo, o redesenvolvimento não autorizado, apenas organiza e registre suas ações de acordo com os requisitos estabelecidos.
Recentemente, a situação com alterações não autorizadas de apartamentos mudou. Os legisladores de Moscou foram os primeiros a intervir nessa direção. Em dezembro de 2000, em várias prefeituras do capital passaram as reuniões das faculdades. Relatórios de secretários responsáveis de comissões interdepartamentais e chefes de governo regional sobre a legalização de redesenvolvimentos não autorizados foram ouvidos. A prática de sua aprovação na parte de trás do número permanece em relação a apenas essas premissas, cuja reorganização não autorizada foi realizada anteriormente e onde os distúrbios identificados são insignificantes. As comissões interdepartamentais distritais devem aplicar as comissões interdepartamentais ambientais de acordo com a legislação, incluindo o início dos casos criminais ao abrigo do artigo 293º do Código Civil da Federação Russa e a utilização do artigo 133º do Código de Processo Civil da Federação Russa.
Assim, criar um prefectante, o Colégio de Prefeitura do Distrito Administrativo do Norte de Moscou, o primeiro obrigado aos capítulos do governo distrital "a proibir a execução de documentos sobre uma natureza declarativa após o redesenvolvimento feito". A legalização de redesenvolvimentos ilegais e reconstruções, advogados e corretores de imóveis de Moscou estão com medo de que ainda o aperto da prática legislativa limitará significativamente suas oportunidades a conquistar o caso no tribunal.
A saída sugere-se: a reorganização da habitação se tornará possível apenas para uma maneira legal.
A lei, felizmente, não respirou ...
Vamos voltar para um vizinho sorridente que expressou meu apartamento pelos jatos. Após persuasão sem sucesso, fortaleça o isolamento sólido de seu banheiro, voltei com uma reclamação por escrito ao Conselho Distrital. Depois de algum tempo, um inspetor chegou a partir de lá, acompanhado por um policial de plotagem. Redesenvolvimento não autorizado e reconstrução do apartamento do vizinho refletiu-se em um ato especial. Logo ele recebeu a prescrição da forma corporativa do Conselho Distrital.
Um vizinho, como uma avestruz, escondeu a cabeça na areia e começou a se assegurar que não havia ameaça ao seu bem-estar. No entanto, em um mês, recebeu um reapliance com a explicação de que a recusa em colocar o planejamento do apartamento no estado inicial implicaria uma excitação contra ele no tribunal. Em seguida, o diretor regional do cliente unificado apresentou uma reivindicação para a restauração do tipo inicial de apartamento.
Após a segunda agenda judicial, o vizinho quebrou. Polite e não neutral, ele parecia oferecer ao mundo, com o qual eu concordou feliz. É verdade ", ele teve que dar instalações residenciais no estado original, já foi oficialmente oficialmente, com a participação da organização do projeto e a declaração do projeto na Comissão Interdepartamental. Em que, como resultado, a reorganização custa um vizinho, é desconfortável em voz alta.
Eu durmo agora como morto, em silêncio e descansei. Verdade, outro vizinho, por trás da parede, planeja organizar um cinema em casa com capacidade de 500 W. Fico feliz que enquanto ele é salvo apenas para ele ...
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