Las consecuencias de una reorganización no autorizada del apartamento - Consulta del Director del Centro de Asistencia Legal "Casa nativa" O. A. Sandiga.
Facilidad de balcón con aislamiento y acristalamiento en un edificio de apartamentos.
re-apoyo
El ático en el ático y la instalación de la chimenea en el edificio de apartamentos de dos pisos de la construcción de posguerra.
Los dispositivos de apertura en las estructuras de soporte.
Con la base legal de la reurbanización legal y la reconstrucción del apartamento, nuestro lector ya ha sido familiarizado. Ahora le diremos que se enfrenta al violador de la ley si los intereses de los vecinos se infringieron como resultado de la reorganización no autorizada de la vivienda.
Bien reí uno que se ríe el último.
Vivir necesitado por mí. Un vecino hizo una renovación. Junto con el otro, produjo una reurbanización no autorizada del baño y hecha pisos cálidos de agua. No reaccioné ante el ruido del trabajo de construcción de la noche que había reaccionado. Y, aparentemente, en vano. Finalmente me di cuenta de la falla apreciada, cuando mi acostumbrado a los oídos enteros capturaron sonidos completamente nuevos: no solo mi baño, sino que todo el apartamento estaba lleno de la música de las herramientas "hidrocesas". El vecino tuvo que reunirse. Y lo siguiente se descubrió: todos los trabajos de construcción fueron hechos por trabajadores viajeros de Ucrania, sin acordados y aprobados en la Comisión Interdepartamental del Proyecto. Naturalmente, eran perezosos para llevar a cabo el aislamiento hidroeléctrico y el sonido del piso y las tuberías de alcantarillado necesarias en tales casos, como resultado de lo cual un aficionado de los procedimientos de agua y el calor hicieron que mi vida fuera completamente insoportable.Para todas las reclamaciones orales, el vecino fue respondido por una sonrisa maravillosa y la rehecho de remake no iba. Tuve que pasar un tiempo en el estudio de las leyes, después de lo cual yo mismo comencé a gruñir mucho.
Opinión profesional
En busca de una decisión justa, me dirigí al Director del Centro de Ayuda Legal "Casa nativa" O. A. Sandig, que, con tales problemas, caras diariamente. Sus clientes son los propietarios de apartamentos que han sido reurbanizados y la reconstrucción y por diversas razones, aquellos que están en el campo de visión de las leyes de la ley. Algunos realmente violaron los derechos e intereses de los vecinos y causaron daños al edificio, otra ley no violaba, sino que se convirtió en víctimas de la envidia y la mala fama de estos más vecinos. En todos los casos, se aplicaron varias sanciones administrativas a las personas que solicitaron asistencia legal. La práctica ordinaria en tales situaciones es legitimar la reurbanización con un mínimo de un propietario de un apartamento o un empleador de locales residenciales por consecuencias. Se las arregla no siempre. Los casos transferidos a la Corte a menudo terminan con decisiones que vinculan la planificación del apartamento en la apariencia original.
De conformidad con el artículo 84 del Código de Vivienda de la RSFSR, y en Moscú, en Moscú, en Moscú, párrafo 1 del artículo 4 de la Ley de Moscú n 37 "sobre el procedimiento para reorganizar las instalaciones en edificios residenciales en la ciudad de Moscú", Redrevamiento y los reclutamientos de locales son sancionados por los organismos ejecutivos y las limitaciones del distrito. Los permisos son emitidos por comisiones interdepartamentales.
Si la rejunción de apartamentos se realiza de acuerdo con los permisos, pero la construcción y propiedad de los ciudadanos y las entidades legales causaron daños, la organización emitió la responsabilidad. Un apartamento o inquilino que tomó la reorganización no autorizada de las instalaciones residenciales está obligada a llevarlo a su estado anterior a su propio gasto (Código de Vivienda, Art. 84, Parte 3).
¿Qué tipos de influencia en las referencias no autorizadas se aplican en la práctica?
En Moscú, de acuerdo con la decisión del moszhilopecto, los infractores se cancelan por un período de al menos un mes de subsidios y compensaciones (subsidios) sobre el pago de viviendas y utilidades designados por el presupuesto de la ciudad.
Si, dentro de dos meses, las medidas para eliminar las violaciones identificadas y sus consecuencias no fueron adoptadas, los consejos de distrito. Las direcciones del Cliente Unificado emiten las reclamaciones por apartamentos en el estado inicial (en diferentes motivos, incluso a solicitud de los inquilinos afectados).
MoszhiloSpection informa a las autoridades de registro estatales de derechos de bienes inmuebles y transacciones con él sobre los hechos establecidos de la reorganización no autorizada de las instalaciones. Se hace para evitar posibles manipulaciones con viviendas y propiedades hasta que el apartamento esté completo en la apariencia antigua.
El castigo más suave por el recebo no autorizado y la reurbanización del apartamento es una advertencia por escrito de un infractor o una imposición de una multa de ella de conformidad con el artículo 142 del Código Administrativo de la Federación de Rusia. Estas decisiones son realizadas por la Comisión Administrativa del Distrito sobre el Protocolo de Estadización, si las violaciones eran insignificantes y no tuvieron consecuencias negativas para los vecinos. Si los vecinos sufrieron o dañaron las comunicaciones y el edificio en su conjunto, el artículo 293 del Código Civil de la Federación de Rusia se puede aplicar al violador. Sobre la base de este artículo, si el propietario de las instalaciones residenciales continúa violando los derechos e intereses de los vecinos o sin una buena razón, no produce las reparaciones necesarias, el Tribunal está autorizado a decidir sobre la venta de locales de las licitaciones públicas para compensar El daño y pagar los costos legales. Además, de conformidad con el artículo 133 del Código de Procedimiento Civil, el Tribunal puede imponer un arresto en el apartamento del Demandado, privándolo con la oportunidad de vender o intercambiar viviendas hasta el final de la investigación.
Hasta hace poco, los problemas de reurbanización y reconstrucción no autorizados no atraeron la atención especial de las autoridades de la ciudad. Estas son redistribuciones ilegales, "ilegales" y utilizados, sin dudar de que en casos extremos cenderán una multa. De hecho, qué tener miedo de que el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, así como la Ley de Moscú n 37 "sobre el procedimiento de reorganización de las instalaciones ..." (Art. 11, párrafo 5) que tengan comprometido, por ejemplo, reurbanización no autorizada, simplemente organice y registre sus acciones de acuerdo con los requisitos establecidos.
Recientemente, la situación con alteraciones no autorizadas de apartamentos ha cambiado. Los legisladores de Moscú fueron los primeros en pasar en esta dirección. En diciembre de 2000, en varias prefecturas de la capital aprobó las reuniones de los colegios. Se escucharon los informes de los secretarios responsables de las comisiones interdepartamentales y los jefes de gobierno regional sobre la legalización de redesarrollamientos no autorizados. La práctica de su aprobación por la parte posterior del número permanece en relación con solo las premisas, cuya reorganización no autorizada se llevó a cabo anteriormente y donde los trastornos identificados son insignificantes. Las comisiones interdepartamentales del Distrito deben aplicar las comisiones interdepartamentales ambientales de conformidad con la legislación, incluido el inicio de casos penales en virtud del artículo 293 del Código Civil de la Federación de Rusia y el uso del artículo 133 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia.
Entonces, creando un prefectante, el Colegio de Prefectura del Distrito Administrativo del Norte de Moscú, la primera obligó a los capítulos del Gobierno del Distrito "a prohibir la ejecución de los documentos sobre una naturaleza declarativa después de la reurbanización hecha". La legalización de la redesarrollo ilegal y las reconstrucciones, abogados y agentes de bienes raíces de Moscú temen seriamente que el ajuste adicional de la práctica legislativa limitará significativamente sus oportunidades para ganar el caso en el tribunal.
La salida se sugiere a sí misma: la reorganización de la vivienda será posible solo a una manera legal.
La ley, afortunadamente, no respiró ...
Volvamos a un vecino sonriente que expresó mi apartamento por los Jet Jets. Después de la persuasión fallida, fortalezca el aislamiento sólido de su baño, me dirigí con una queja por escrito al Consejo de Distrito. Después de algún tiempo, un inspector llegó de allí, acompañado por un policía de trama. La reurbanización no autorizada y la reconstrucción del apartamento del vecino se reflejó en un acto especial. Pronto recibió la receta en la forma corporativa del Consejo de Distrito.
Un vecino, como un avestruz, escondió su cabeza en la arena y comenzó a asegurarse de que no había una amenaza para su bienestar. Sin embargo, en un mes, recibió un nuevo aparplamiento con la explicación de que la negativa a poner la planificación del apartamento en el estado inicial conllevaría una excitación contra él en la corte. Luego, el Director Regional del Cliente Unificado presentó una reclamación por la restauración del tipo de apartamento inicial.
Después de la segunda agenda judicial, el vecino se rompió. Educado y sin usar, pareció ofrecer al mundo, con el que felizmente acordé. Es cierto: "Tuvo que otorgar locales residenciales en el estado original, ya estaba oficialmente, con la participación de la organización del proyecto y la declaración del proyecto en la Comisión Interdepartamental. En el que, como resultado, la reorganización cuesta a un vecino, es incómodo en voz alta.
Duermo ahora como muerto, en silencio y descanso. Es cierto, otro vecino, detrás de la pared, planea organizar un cine en casa con una capacidad de 500 W. Me alegra que mientras él sea salvado solo con él ...
Los editores gracias a CJSC "Casa nativa" para consulta.