Hậu quả của việc tổ chức lại chung cư - tham khảo ý kiến của Giám đốc Trung tâm Hỗ trợ pháp lý "Nhà bản địa" O. A. Sandiga.
Cơ sở ban công với cách nhiệt và kính trong một tòa nhà chung cư.
hỗ trợ lại
Các gác mái trong gác mái và lắp đặt ống khói trong tòa nhà chung cư hai tầng của xây dựng sau chiến tranh.
Các thiết bị mở trong các cấu trúc hỗ trợ.
Với cơ sở pháp lý của việc tái phát triển và tái thiết hợp pháp của căn hộ, người đọc của chúng tôi đã được làm quen. Bây giờ chúng tôi sẽ nói với bạn rằng nó phải đối mặt với người vi phạm pháp luật nếu lợi ích của hàng xóm bị xâm phạm do sự tổ chức trái phép của nhà ở.
Cũng cười một người cười cuối cùng
Sống mà tôi cần một người hàng xóm đã cải tạo. Cùng với cái kia, nó đã tạo ra sự tái phát triển trái phép của phòng tắm và làm cho sàn ấm nước trong đó. Tôi đã không phản ứng với tiếng ồn của công việc xây dựng buổi tối đã phản ứng. Và, rõ ràng, vô ích. Cuối cùng tôi đã nhận ra sự bỏ lỡ được đánh giá cao, khi tôi quen với toàn bộ đôi tai bị bắt những âm thanh hoàn toàn mới: không chỉ phòng tắm của tôi, mà cả căn hộ chứa đầy âm nhạc của các công cụ "bão dưỡng". Người hàng xóm đã phải gặp nhau. Và những điều sau đây đã được phát hiện: Tất cả các công việc xây dựng được thực hiện bởi công nhân du lịch từ Ukraine, mà không đồng ý và phê duyệt trong Ủy ban liên ngành của dự án. Đương nhiên, họ lười biếng để thực hiện cách cách nhiệt bằng thủy điện và âm thanh của sàn và các ống nước thải cần thiết trong những trường hợp như vậy, do đó là một nghiệp dư của thủ tục nước và sự ấm áp khiến cuộc sống của tôi hoàn toàn không thể chịu nổi.Đối với tất cả các yêu cầu đường uống, người hàng xóm đã được trả lời bởi một nụ cười đau nhói và làm lại không có gì sẽ xảy ra. Tôi đã phải dành một chút thời gian để nghiên cứu về luật pháp, sau đó bản thân tôi bắt đầu cười toe toét rất nhiều.
Ý kiến chuyên nghiệp
Để tìm kiếm một quyết định công bằng, tôi đã gửi cho giám đốc của trung tâm trợ giúp pháp lý "" O. A. Sandig, với những vấn đề như vậy, khuôn mặt hàng ngày. Khách hàng của cô là chủ sở hữu của các căn hộ đã tái phát triển và tái thiết và vì nhiều lý do khác nhau mà những người đang ở trong lĩnh vực quan điểm của pháp luật của pháp luật. Một số thực sự đã vi phạm các quyền và lợi ích của hàng xóm và gây thiệt hại cho tòa nhà, luật khác không vi phạm, nhưng trở thành nạn nhân của sự ghen tị và sự nổi tiếng xấu của những người hàng xóm nhất. Trong mọi trường hợp, các biện pháp trừng phạt hành chính khác nhau đã được áp dụng cho những người nộp đơn xin hỗ trợ pháp lý. Thực tiễn thông thường trong những tình huống như vậy là hợp pháp hóa tái phát triển với tối thiểu cho một chủ sở hữu căn hộ hoặc chủ nhân của các cơ sở dân cư do hậu quả. Nó quản lý không phải lúc nào. Các trường hợp được chuyển cho tòa án khá thường xuyên kết thúc với các quyết định ràng buộc quy hoạch căn hộ trong ngoại hình ban đầu.
Theo Điều 84 của Bộ luật Nhà ở của RSFSR, và tại Moscow, tại Moscow, khoản 1 Điều 4 của Luật Moscow N 37 "về thủ tục tổ chức lại các cơ sở trong các tòa nhà dân cư ở thành phố Moscow", Tái phát triển và thiết bị lại của cơ sở bị xử phạt bởi các cơ quan điều hành và các ràng buộc của quận. Giấy phép được ban hành bởi hoa hồng liên ngành.
Nếu căn hộ kiếm lại được thực hiện theo giấy phép, nhưng tài sản và tài sản của công dân và pháp nhân gây thiệt hại, tổ chức đã ban hành trách nhiệm. Một căn hộ hoặc người thuê nhà đã tổ chức tổ chức lại mặt trái phép của các cơ sở dân cư có nghĩa vụ đưa anh ta đến tiểu bang trước đây của mình bằng chi phí của chính mình (mã nhà ở, nghệ thuật. 84, Phần 3).
Những loại ảnh hưởng đến các tài liệu tham khảo trái phép được áp dụng trong thực tế?
Tại Moscow, theo phán quyết của Moszhilospect, những người vi phạm bị hủy trong thời gian ít nhất một tháng trợ cấp và bồi thường (trợ cấp) về việc thanh toán nhà ở và các tiện ích được chỉ định từ ngân sách thành phố.
Nếu, trong vòng hai tháng, các biện pháp loại bỏ các vi phạm được xác định và hậu quả của họ không được thông qua, kháng cáo của Hội đồng quận. Các yêu cầu đưa ra các căn hộ trong trạng thái ban đầu được ban hành bởi các ban giám đốc của khách hàng thống nhất (trên các căn cứ khác nhau, bao gồm theo yêu cầu của người thuê bị ảnh hưởng).
Moszhilponyection thông báo cho cơ quan đăng ký nhà nước về quyền bất động sản và giao dịch với nó về các sự kiện được thiết lập của tổ chức lại cơ sở. Nó được thực hiện để ngăn chặn các thao tác có thể xảy ra với nhà ở và tài sản cho đến khi căn hộ hoàn thành trong ngoại hình cũ.
Hình phạt mềm nhất cho thiết bị lại và tái phát triển tái phát hành trái phép của căn hộ là một cảnh báo bằng văn bản của người vi phạm hoặc áp đặt tiền phạt cho nó theo Điều 142 của Bộ luật hành chính của Liên bang Nga. Những quyết định này được thực hiện bởi Ủy ban Hành chính của Quận về Nghị định thư Hạ, nếu các vi phạm không đáng kể và không có hậu quả tiêu cực đối với hàng xóm. Nếu hàng xóm bị tổn thương hoặc hư hỏng liên lạc và toàn bộ tòa nhà, Điều 293 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga có thể được áp dụng cho người vi phạm. Dựa trên bài viết này, nếu chủ sở hữu của cơ sở dân cư tiếp tục vi phạm các quyền và lợi ích của hàng xóm hoặc không có lý do chính đáng, không sản xuất sửa chữa cần thiết, tòa án được ủy quyền quyết định bán cơ sở từ đấu thầu công khai để bồi thường cho thiệt hại và trả chi phí pháp lý. Ngoài ra, theo Điều 133 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án có thể bắt giữ một vụ bắt giữ vào căn hộ của bị đơn, tước đi cơ hội bán hoặc trao đổi nhà ở cho đến khi kết thúc cuộc điều tra.
Cho đến gần đây, các vấn đề tái phát triển và tái tạo trái phép không thu hút sự chú ý đặc biệt của chính quyền thành phố. Đây là những phát triển lại bất hợp pháp, "bất hợp pháp" và được sử dụng, không nghi ngờ rằng trong trường hợp cực đoan sẽ tốn kém. Trên thực tế, những gì sợ nếu mã nhà ở của Liên bang Nga, cũng như luật của Moscow N 37 "về thủ tục tổ chức lại cơ sở ..." (Nghệ thuật. 11, Đoạn 5) yêu cầu từ những người có Cam kết, ví dụ, tái phát triển trái phép, chỉ cần sắp xếp và đăng ký hành động của bạn theo các yêu cầu đã được thiết lập.
Gần đây, tình hình với những thay đổi trái phép căn hộ đã thay đổi. Các nhà lập pháp của Moscow là người đầu tiên bước theo hướng này. Vào tháng 12 năm 2000, tại các quận khác nhau của thủ đô đã thông qua các cuộc họp của các trường cao đẳng. Báo cáo về thư ký có trách nhiệm về hoa hồng liên ngành và người đứng đầu chính quyền khu vực về việc hợp pháp hóa các lần phát triển trái phép đã được nghe thấy. Việc thực hành sự chấp thuận của họ bằng mặt sau của số vẫn liên quan đến các cơ sở đó, việc sắp xếp lại trái phép đã được thực hiện trước đó và nơi các rối loạn được xác định là không đáng kể. Hoa hồng liên ngành của huyện nên áp dụng hoa hồng liên ngành môi trường theo luật pháp, bao gồm cả việc bắt đầu các vụ án hình sự theo Điều 293 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và việc sử dụng Điều 133 của Quy tắc Thủ tục dân sự của Liên bang Nga.
Vì vậy, tạo ra một quận dinh, trường cao đẳng quận của khu hành chính phía bắc Moscow lần đầu tiên bắt buộc phải các chương của chính quyền huyện "cấm thực hiện các tài liệu về bản chất tuyên bố sau khi tái phát triển được thực hiện". Việc hợp pháp hóa các lần tái phát triển và tái tạo bất hợp pháp, luật sư và môi giới của Moscow đang nghiêm trọng sợ rằng việc thắt chặt hơn nữa thực hành lập pháp sẽ hạn chế cơ hội của họ để giành được vụ án tại tòa án.
Đầu ra cho thấy chính nó: Việc sắp xếp lại nhà ở sẽ chỉ có thể xảy ra theo cách hợp pháp.
Luật pháp, may mắn thay, không thở ...
Chúng ta hãy quay trở lại một người hàng xóm mỉm cười đã lồng tiếng vào căn hộ của tôi bằng máy bay phản lực Jet. Sau khi thuyết phục không thành công, tăng cường cách âm âm thanh của phòng tắm, tôi quay với một khiếu nại bằng văn bản cho Hội đồng quận. Sau một thời gian, một thanh tra đến từ đó, kèm theo một cảnh sát lô. Tái phát triển và tái thiết trái phép căn hộ của hàng xóm đã được phản ánh trong một hành động đặc biệt. Chẳng mấy chốc, ông đã được trao đơn thuốc trên hình thức công ty của Hội đồng quận.
Một người hàng xóm, giống như một con đà điểu, giấu đầu trên cát và bắt đầu đảm bảo rằng không có mối đe dọa nào đối với hạnh phúc của mình. Tuy nhiên, trong một tháng, ông đã nhận được sự tái xuất hiện với lời giải thích rằng việc từ chối đưa ra kế hoạch của căn hộ trong bang ban đầu sẽ đòi hỏi một sự kích thích chống lại ông tại tòa án. Sau đó, giám đốc khu vực của khách hàng thống nhất đã nộp đơn yêu cầu phục hồi loại căn hộ ban đầu.
Sau chương trình nghị sự tư pháp thứ hai, người hàng xóm đã phá vỡ. Lịch sự và chưa yêu cầu, anh ta dường như cung cấp cho thế giới, mà tôi hạnh phúc đồng ý. Đúng, anh ấy đã phải cung cấp cho các cơ sở dân cư trong tiểu bang ban đầu, đã chính thức, với sự tham gia của tổ chức dự án và tuyên bố của dự án trong Ủy ban liên ngành. Trong đó, kết quả là, việc sắp xếp lại có chi phí hàng xóm, rất khó chịu.
Bây giờ tôi ngủ như bị giết, trong im lặng và nghỉ ngơi. Đúng, một người hàng xóm khác, đằng sau bức tường, có kế hoạch sắp xếp một rạp chiếu phim tại nhà với công suất 500 W. Tôi rất vui vì trong khi anh ấy chỉ được cứu với anh ấy ...
Các biên tập viên cảm ơn CJSC "Nhà bản địa" để được tư vấn.