Konsekuensi dari reorganisasi apartemen yang tidak sah - konsultasi Direktur Pusat Bantuan Hukum "Rumah Asli" O. A. Sandiga.
Fasilitas balkon dengan isolasi dan kaca di gedung apartemen.
Dukungan ulang
Loteng di loteng dan pemasangan cerobong asap di gedung apartemen dua lantai dari konstruksi pasca-perang.
Perangkat pembuka dalam struktur pendukung.
Dengan dasar hukum dari pembangunan kembali hukum dan rekonstruksi apartemen, pembaca kami telah terbiasa. Sekarang kita akan memberi tahu Anda bahwa ia menghadapi pelanggar hukum jika kepentingan tetangga dilanggar sebagai akibat dari reorganisasi perumahan yang tidak sah.
Tertawa seseorang yang tertawa terakhir
Hidup yang dibutuhkan oleh saya tetangga membuat renovasi. Seiring dengan yang lain, ia menghasilkan pembangunan kembali kamar mandi yang tidak sah dan membuat air yang hangat di dalamnya. Saya tidak bereaksi terhadap kebisingan pekerjaan konstruksi malam yang bereaksi. Dan, rupanya, sia-sia. Saya akhirnya menyadari Nona yang dihargai, ketika saya terbiasa dengan seluruh telinga menangkap suara yang sama sekali baru: tidak hanya kamar mandi saya, tetapi seluruh apartemen dipenuhi dengan musik alat "Hidrodaction". Tetangga harus bertemu. Dan berikut ini ditemukan: semua pekerjaan konstruksi dibuat oleh pekerja yang bepergian dari Ukraina, tanpa disepakati dan disetujui dalam komisi antarpartaan proyek. Secara alami, mereka malas untuk melakukan hidro dan isolasi suara dari lantai dan pipa limbah yang diperlukan dalam kasus-kasus seperti itu, sebagai akibat dari manakah seorang amatir prosedur air dan kehangatan membuat hidup saya benar-benar tak tertahankan.Untuk semua klaim lisan, tetangga itu dijawab oleh nyamuk yang bahagia dan remade tidak ada yang terjadi. Saya harus meluangkan waktu untuk mempelajari hukum, setelah itu saya sendiri mulai sering menyeringai.
Pendapat profesional
Mencari keputusan yang adil, saya berbicara kepada Direktur Pusat Bantuan Hukum "Rumah Asli" O. A. Sandig, yang, dengan masalah seperti itu setiap hari. Pelanggannya adalah pemilik apartemen yang telah membangun kembali dan rekonstruksi dan karena berbagai alasan mereka yang berada di bidang pandangan hukum hukum. Beberapa benar-benar melanggar hak dan kepentingan para tetangga dan menyebabkan kerusakan pada bangunan, hukum lain tidak melanggar, tetapi menjadi korban iri dan ketenaran para tetangga paling banyak ini. Dalam semua kasus, berbagai sanksi administrasi diterapkan pada orang-orang yang melamar bantuan hukum. Praktik biasa dalam situasi seperti itu adalah untuk melegitimasi pembangunan kembali dengan minimal untuk pemilik apartemen atau majikan tempat perumahan oleh konsekuensi. Itu berhasil tidak selalu. Kasus-kasus yang ditransfer ke pengadilan cukup sering mengakhiri keputusan yang mengikat perencanaan apartemen dalam penampilan aslinya.
Sesuai dengan Pasal 84 Kode Perumahan RSFSR, dan di Moskow, di Moskow, ayat 1 Pasal 4 Undang-Undang Moskow N 37 "pada prosedur untuk mengatur ulang tempat di gedung-gedung perumahan di kota Moskow", pembangunan kembali dan peralatan ulang bangunan disetujui oleh badan eksekutif dan kendala kabupaten. Izin dikeluarkan oleh komisi antarpartaan.
Jika rejungsi apartemen dilakukan sesuai dengan izin, tetapi bangunan dan properti warga negara dan badan hukum menyebabkan kerusakan, organisasi mengeluarkan tanggung jawab. Sebuah apartemen atau penyewa yang mengambil reorganisasi yang tidak sah dari tempat perumahan ini wajib membawanya ke negara sebelumnya dengan biaya sendiri (kode perumahan, seni. 84, Bagian 3).
Jenis pengaruh apa pada referensi yang tidak sah diterapkan dalam praktik?
Di Moskow, menurut putusan Moszhilospect, para pelanggar dibatalkan untuk jangka waktu setidaknya satu bulan subsidi dan kompensasi (subsidi) atas pembayaran perumahan dan utilitas yang ditunjuk dari anggaran kota.
Jika, dalam waktu dua bulan, langkah-langkah untuk menghilangkan pelanggaran yang diidentifikasi dan konsekuensinya tidak diadopsi, banding dewan distrik. Klaim untuk membawa apartemen di negara bagian awal dikeluarkan oleh Direktorat Pelanggan Unified (pada berbagai alasan, termasuk atas permintaan penyewa yang terkena dampak).
Moszhilospecttion menginformasikan otoritas registrasi negara atas hak atas properti yang tidak bergerak dan transaksi dengan itu tentang fakta-fakta yang mapan dari reorganisasi tempat yang tidak sah. Hal ini dilakukan untuk mencegah kemungkinan manipulasi dengan perumahan dan properti sampai apartemen selesai dalam penampilan lama.
Hukuman paling lembut untuk peralatan ulang yang tidak sah dan pembangunan kembali apartemen adalah peringatan tertulis pelanggar atau pengenaan denda itu sesuai dengan Pasal 142 Kode Administrasi Federasi Rusia. Keputusan-keputusan ini dibuat oleh Komisi Administrasi Kabupaten atas protokol statisasi, jika pelanggaran tidak signifikan dan tidak memiliki konsekuensi negatif bagi tetangga. Jika tetangga menderita atau merusak komunikasi dan bangunan secara keseluruhan, pasal 293 KUH dari Federasi Rusia dapat diterapkan pada pelanggar. Berdasarkan artikel ini, jika pemilik tempat perumahan terus melanggar hak dan kepentingan tetangga atau tanpa alasan yang baik, tidak menghasilkan perbaikan yang diperlukan, pengadilan berwenang untuk memutuskan penjualan tempat dari penawaran publik untuk mengkompensasi kerusakan dan membayar biaya hukum. Selain itu, sesuai dengan Pasal 133 Kode Prosedur Sipil, Pengadilan dapat memaksakan penangkapan di apartemen terdakwa, merampasnya dengan kesempatan untuk menjual atau menukar perumahan hingga akhir investigasi.
Sampai saat ini, masalah pembangunan kembali dan rekonstruksi yang tidak sah tidak menarik perhatian khusus dari otoritas kota. Ini adalah pembangunan kembali ilegal, "ilegal" dan digunakan, tidak meragukan bahwa dalam kasus-kasus ekstrem akan dikenakan biaya. Bahkan, apa yang harus ditakuti jika kode perumahan Federasi Rusia, serta hukum Moskow N 37 "pada prosedur untuk reorganisasi bangunan ..." (Seni. 11, paragraf 5) Membutuhkan dari orang yang memiliki Berkomitmen, misalnya, pembangunan kembali yang tidak sah, hanya mengatur dan mendaftarkan tindakan Anda sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan.
Baru-baru ini, situasi dengan perubahan apartemen yang tidak sah telah berubah. Legislator Moskow adalah yang pertama melangkah ke arah ini. Pada Desember 2000, di berbagai prefektur modal melewati pertemuan perguruan tinggi. Laporan sekretaris yang bertanggung jawab dari komisi antarpartmentasi dan kepala pemerintah daerah tentang legalisasi pembangunan kembali yang tidak sah terdengar. Praktek persetujuan mereka oleh bagian belakang jumlah tetap dalam kaitannya dengan hanya tempat itu, reorganisasi yang tidak sah yang dilakukan sebelumnya dan di mana gangguan yang diidentifikasi tidak signifikan. Komisi antardepartemen distrik harus menerapkan komisi antarpartmentasi lingkungan sesuai dengan undang-undang, termasuk inisiasi kasus pidana dalam Pasal 293 KUHP pertama dari Federasi Rusia dan penggunaan Pasal 133 Kode Prosedur Sipil Federasi.
Jadi, menciptakan prefektan, perguruan tinggi prefektur distrik administrasi utara Moskow yang pertama mewajibkan bab-bab pemerintah kabupaten "untuk melarang pelaksanaan dokumen pada deklarasi yang dibuat". Legalisasi pembangunan kembali dan rekonstruksi ilegal, pengacara dan agen penjual Moskow dengan serius takut bahwa pengetatan latihan legislatif lebih lanjut akan secara signifikan membatasi kesempatan mereka untuk memenangkan kasus di pengadilan.
Output menyarankan dirinya sendiri: reorganisasi perumahan akan menjadi mungkin hanya dengan cara hukum.
Hukum, untungnya, tidak bernapas ...
Mari kita kembali ke tetangga yang tersenyum yang menyuarakan apartemen saya dengan jet jet. Setelah bujukan yang gagal, perkuat isolasi suara kamar mandinya, saya berbalik dengan keluhan tertulis ke Dewan Distrik. Setelah beberapa waktu, seorang inspektur tiba dari sana, ditemani oleh seorang polisi. Pembangunan kembali yang tidak sah dan rekonstruksi apartemen tetangga tercermin dalam tindakan khusus. Segera dia dianugerahi resep tentang bentuk korporasi Dewan Distrik.
Seorang tetangga, seperti burung unta, menyembunyikan kepalanya di pasir dan mulai meyakinkan dirinya sendiri bahwa tidak ada ancaman bagi kesejahteraannya. Namun, dalam sebulan, ia menerima penerimaan kembali dengan penjelasan bahwa penolakan untuk menempatkan perencanaan apartemen di negara awal akan memerlukan gairah terhadapnya di pengadilan. Kemudian direktur regional Pelanggan Unified mengajukan klaim untuk pemulihan jenis apartemen awal.
Setelah agenda peradilan kedua, tetangga itu bangkrut. Sopan dan tidak sembuh, dia tampaknya menawarkan dunia, yang dengan senang hati saya sepakati. Benar, "Dia harus memberikan tempat perumahan di negara aslinya, itu sudah secara resmi, dengan partisipasi organisasi proyek dan pernyataan proyek di komisi antarpartaan. Di mana, sebagai hasilnya, reorganisasi menelan biaya tetangga, itu tidak nyaman dengan keras.
Aku tidur sekarang terbunuh, diam dan istirahat. Benar, tetangga lain, di belakang dinding, berencana untuk mengatur bioskop rumah dengan kapasitas 500 W. Saya senang bahwa sementara dia hanya diselamatkan untuknya ...
Editor berterima kasih kepada CJSC "Rumah Asli" untuk konsultasi.