Posljedice neovlaštene reorganizacije stana - konzultacije ravnatelja Centra za pravnu pomoć "Native House" O. A. Sandiga.
Balkon objekt s izolacijom i staklom u stambenoj zgradi.
ponovna podrška
Potkrovlje u potkrovlju i instalacija dimnjaka u dvospravnoj stambenoj zgradi poslijeratne gradnje.
Uređaji za otvaranje u potpornim strukturama.
Uz pravnu osnovu pravnog obnove i rekonstrukcije stana, naš je čitatelj već upoznati. Sada ćemo vam reći da se suočava s kršilom zakona ako su interesi susjeda povrijeđeni kao posljedica neovlaštene reorganizacije stanovanja.
Dobro se smiješ onaj koji se posljednji smije
Život mi je bio potreban susjed obnovu. Uz drugo, proizvela je neovlaštenu obnovu kupaonice i napravio toplim podovima vode u njemu. Nisam reagirao na buku večernjeg građevinskog rada koji je reagirao. I, očito, uzalud. Konačno sam shvatio da je cijenjena gospođica, kad su se navikli na cijele uši uhvatili potpuno nove zvukove: ne samo moje kupaonice, ali cijeli apartman je bio ispunjen glazbom "Hidrodonaznih" alata. Susjed se morao susresti. I pronađeno je sljedeće: svi građevinski radovi napravljeni su putovanim radnicima iz Ukrajine, bez dogovorenih i odobrenih u međuresornom povjerenstvu projekta. Naravno, bili su lijeni za provođenje hidro i zvučnu izolaciju podne i kanalizacijske cijevi potrebne u takvim slučajevima, kao rezultat kojih je amater od vode i toplini učinio moj život potpuno nepodnošljiv.Za sve usmene potraživanja, susjed je odgovorio blaženom smirk i remake ništa nije išlo. Morao sam provesti neko vrijeme na proučavanju zakona, nakon čega sam se počeo jako grin.
Profesionalno mišljenje
U potrazi za pravom odlukom, obratio sam se ravnatelju Centra za pravnu pomoć "Native House" O. A. Sandig, koji se s takvim problemima svakodnevno suočava. Njezini kupci su vlasnici apartmana koji su redovito razvijali i rekonstrukciju i iz raznih razloga onih koji su u području gledišta zakona zakona. Neki su stvarno prekršili prava i interese susjeda i izazvali štetu u zgradi, drugi zakon nije kršio, već je postao žrtve zavisti i loše slave ovih najzanimljivijih susjeda. U svim slučajevima primjenjivat će se razne upravne sankcije na osobe koje su se prijavili za pravnu pomoć. Obična praksa u takvim situacijama je legitimirati rekonstrukciju s minimalnim za vlasnika stana ili poslodavca stambenih prostora posljedicama. Ne uspijeva uvijek. Slučajevi preneseni na sud često se završavaju odlukama koje vežu planiranje stana u izvornom izgledu.
U skladu s člankom 84. Zakona o stambenom raspoloženju RSFSR-a, au Moskvi, u Moskvi, stavak 1. članka 4. Zakona Moskve n 37 "o postupku reorganizacije prostora u stambenim zgradama u gradu Moskvi", Redevelopment i ponovno opreme prostorija su sankcionirani od strane izvršnih tijela i ograničenja okruga. Dopuštaju se izdaju međuresorna povjerenstva.
Ako se reprodukcija stana obavlja u skladu s dozvolama, ali izgradnja i imovina građana i pravnih osoba prouzročila je štetu, organizacija je izdala odgovornost. Apartman ili stanar koji je preuzeo neovlaštenu reorganizaciju stambenih prostora dužna je ga dovesti u prethodnu državu na vlastiti trošak (stambeni broj, čl. 84, 3. dio).
Koje vrste utjecaja na neovlaštene reference primjenjuju se u praksi?
U Moskvi, prema odluci Moszhilospect, prekršitelji su otkazani na razdoblje od najmanje jednog mjeseca subvencija i naknade (subvencije) na plaćanju stambenih i komunalnih usluga imenovanih iz gradskog proračuna.
Ako u roku od dva mjeseca, mjere za uklanjanje utvrđenih povreda i njihove posljedice nisu usvojene, žalbe okruga. Potraživanja za donošenje stanova u početnoj državi izdaju uprave jedinstvenog kupca (na različitim osnovama, uključujući i na zahtjev pogođenih stanara).
Moszhilospectytion obavještava državne registracije tijela prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom o utvrđenim činjenicama neovlaštene reorganizacije prostora. To je učinjeno kako bi se spriječilo moguće manipulacije s stambenim i imovinom sve dok se stan ne završi u starom izgledu.
Najzastupljena kazna za neovlaštenu ponovnu opremu i rekonstrukciju stana je pisano upozorenje o kršicu ili nametanje novčane kazne na njemu u skladu s člankom 142. upravnog zakona Ruske Federacije. Te su odluke donijele upravno povjerenstvo Distrikta na Protokolu za statistiku, ako su povrede bile beznačajne i nisu imali negativne posljedice za susjede. Ako su susjedi pretrpjeli ili oštetile komunikacije i zgradu u cjelini, članak 293. Građanskog zakonika Ruske Federacije može se primijeniti na prekršitelja. Na temelju ovog članka, ako vlasnik stambenih prostora i dalje krši prava i interese susjeda ili bez dobrog razloga, ne proizvodi potrebne popravke, sud je ovlašten odlučiti o prodaji prostora od javnog natječaja za naknadu štete i plaćaju pravne troškove. Osim toga, u skladu s člankom 133. Zakona o parničnom postupku, Sud može nametnuti uhićenje na stanu okrivljenika, lišavajući ga prilikom prodaje ili razmjene stanova do kraja istrage.
Do nedavno, neovlaštena pitanja rekonstrukcije i rekonstrukcije nisu privukli posebnu pozornost gradskih vlasti. To su ilegalne obnove, "ilegali" i koriste, ne sumnjaju u to da će u ekstremnim slučajevima koštati novčanu kaznu. Zapravo, što se bojati ako je stambeni kodeks Ruske Federacije, kao i zakon Moskve n 37 "o postupku reorganizacije prostora ..." (čl. 11, stavak 5.) zahtijeva od osoba koje imaju Predani, na primjer, neovlaštena rekonstrukcija, samo organizirati i registrirati svoje postupke u skladu s utvrđenim zahtjevima.
Nedavno se promijenila situacija s neovlaštenim izmjenama stanova. Zakonodavci Moskve bili su prvi za korak u tom smjeru. U prosincu 2000. godine na raznim prefekturama kapitala donijeli su sastanke fakulteta. Čuli su izvješća odgovornih tajnika međuresornih povjerenstava i šefova regionalne vlade o legalizaciji neovlaštenih obnova. Praksa njihovog odobrenja na stražnjoj strani broja ostaje u odnosu na samo one prostorije, neovlaštenu reorganizaciju koja je provedena ranije i gdje su identificirani poremećaji beznačajni. Distrikta međuresornih povjerenstava trebala bi primjenjivati ekološke međuresorne provizije u skladu sa zakonodavstvom, uključujući inicijaciju kaznenih predmeta iz članka 293. Građanskog zakonika Ruske Federacije i korištenje članka 133. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije.
Dakle, stvarajući prefektant, koledž prefekture sjevernog upravnog okruga Moskve prvi je prihvatio poglavlja okružnice "kako bi se zabranilo izvršenje dokumenata o deklarativnoj prirodi nakon što je napravljen Redevelopment". Legalizacija ilegalnih obnova i rekonstrukcija, odvjetnika i realtors Moskve ozbiljno se boju da će daljnje pooštravanje zakonodavne prakse značajno ograničiti svoje mogućnosti da pobijede na sudu.
Izlaz sugerira sebe: reorganizacija stanovanja će postati mogući samo na pravni način.
Zakon, na sreću, nije disao ...
Vratimo se na nasmiješeni susjed koji je izrazio moj stan po mlaznim mlaznicama. Nakon neuspješnog uvjeravanja, ojačajte zvučnu izolaciju njegove kupaonice, okrenula sam se s pisanom pritužbom Vijeću okruga. Nakon nekog vremena, od tamo je stigao inspektor, u pratnji policajca za zemljište. Neovlaštena rekonstrukcija i rekonstrukcija susjeda stana odražava se u posebnom činu. Uskoro je dobio recept na korporativnom obliku Vijeća okruga.
Susjed, poput noja, sakrio je glavu u pijesku i počeo se uvjeriti da ne postoji prijetnja njegovom blagostanju. Međutim, za mjesec dana primio je priopćenje s objašnjenjem da bi odbijanje stavljanja stana u početnoj državi podrazumijevao uzbuđenje protiv njega na sudu. Tada je regionalni direktor jedinstvenog kupca podnio zahtjev za obnovu početne vrste stana.
Nakon drugog sudskog dnevnog reda, susjed se slomio. Ugovorno i nevoljeno, činilo se da nudi svijet, s kojim sam se sretno složio. Istina ", morao je dati stambene prostore u izvornom stanju, već je službeno, uz sudjelovanje projektne organizacije i izjave o projektu u međuresornoj komisiji. U kojoj, kao rezultat toga, reorganizacija košta susjed, to je neudobno naglas.
Sada spavam kako je ubijeno, u tišini i odmori se. Istina, drugi susjed, iza zida, planira dogovoriti kućno kino s kapacitetom od 500 W. Drago mi je da dok je on spasio samo mu ...
Urednici zahvaljuju CJSC "Native House" za konzultacije.