Pasojat e një riorganizimi të paautorizuar të banesës - Konsultimi i Drejtorit të Qendrës për Ndihmë Juridike "Shtëpia amtare" O. A. SANDIGA.
Objekti ballkon me izolim dhe lustrim në një ndërtesë apartamentesh.
ri-mbështetje
Papafingo në papafingo dhe instalimin e oxhakut në ndërtimin e apartamenteve dykatëshe të ndërtimit të pasluftës.
Pajisjet e hapjes në strukturat mbështetëse.
Me bazën ligjore të rizhvillimit ligjor dhe rindërtimit të banesës, lexuesi ynë tashmë është njohur. Tani ne do t'ju themi se ajo përballet me shkelësin e ligjit nëse interesat e fqinjëve janë shkelur si rezultat i riorganizimit të paautorizuar të strehimit.
Edhe qesh një që qesh i fundit
Jetesa e nevojshme nga unë një fqinj bëri një rinovim. Së bashku me tjetrën, ajo prodhoi rizhvillim të paautorizuar të banjës dhe bëri dysheme të ngrohta të ujit në të. Unë nuk reagova ndaj zhurmës së punës së ndërtimit të mbrëmjes që kishte reaguar. Dhe, me sa duket, kot. Më në fund e kuptova se mungesa e çmuar, kur jam mësuar me të gjithë veshët kapën tinguj krejtësisht të rinj: jo vetëm banjo e mia, por e gjithë apartamenti ishte i mbushur me mjetet "hidrodhi". Fqinji duhej të takohej. Dhe u zbulua në vijim: Të gjitha punët ndërtimore u bënë nga punëtorët udhëtues nga Ukraina, pa rënë dakord dhe miratuar në komisionin ndërdikasterial të projektit. Natyrisht, ata ishin dembelë për të kryer izolimin hidro dhe të shëndoshë të tubave të kanalizimeve të nevojshme në raste të tilla, si rezultat i së cilës një amator i procedurave të ujit dhe ngrohtësisë e bëri jetën plotësisht të padurueshme.Për të gjitha pretendimet me gojë, fqinji u përgjigj nga një smirk i lumtur dhe xhirita nuk po shkonte. Unë kisha për të kaluar disa kohë në studimin e ligjeve, pas së cilës unë vetë fillova të grin shumë.
Mendim profesional
Në kërkim të një vendimi të drejtë, unë iu drejti drejtorit të Qendrës për ndihmë juridike "Shtëpia amtare" O. A. Sandig, e cila, me probleme të tilla, përballet çdo ditë. Konsumatorët e saj janë pronarë të apartamenteve që kanë rizhvilluar dhe rindërtuar dhe për arsye të ndryshme ata që janë në fushën e pikëpamjes së ligjeve të ligjit. Disa me të vërtetë shkelin të drejtat dhe interesat e fqinjëve dhe shkaktoi dëme në ndërtesë, ligji tjetër nuk shkeli, por u bë viktima të zilisë dhe keqtrajtimit të këtyre fqinjëve më të vegjël. Në të gjitha rastet, sanksionet e ndryshme administrative u aplikuan për njerëzit që aplikuan për ndihmë juridike. Praktika e zakonshme në situata të tilla është legjitimi i rizhvillimit me minimal për një pronar apartamentesh ose një punëdhënës të lokaleve të banimit sipas pasojave. Nuk arrin gjithmonë. Rastet e transferuara në gjykatë mjaft shpesh përfundojnë me vendimet që lidhen me planifikimin e banesës në pamjen origjinale.
Në pajtim me nenin 84 të Kodit të Strehimit të RSFSR, dhe në Moskë, në Moskë, paragrafi 1 i nenit 4 të Ligjit të Moskës n 37 "Për procedurën për riorganizimin e lokaleve në ndërtesat e banimit në qytetin e Moskës", rizhvillimi dhe ri-pajisjet e lokaleve sanksionohen nga organet ekzekutive dhe kufizimet e distriktit. Lejet lëshohen nga komisionet ndërdikasteriale.
Nëse kundërtrajtja e apartamenteve kryhet në përputhje me lejet, por ndërtesa dhe prona e qytetarëve dhe personave juridikë shkaktuan dëme, organizata lëshoi përgjegjësi. Një apartament ose qiramarrës që mori riorganizimin e paautorizuar të ambienteve të banimit është i detyruar ta sjellë atë në gjendjen e tij të mëparshme me shpenzimet e tij (Kodi i Strehimit, Art. 84, Pjesa 3).
Cilat lloje të ndikimit në referencat e paautorizuara zbatohen në praktikë?
Në Moskë, sipas vendimit të mosghilospect, shkelësit anulohen për një periudhë prej së paku një muaji të subvencioneve dhe kompensimit (subvencioneve) për pagesën e banesave dhe shërbimeve të emëruara nga buxheti i qytetit.
Nëse, brenda dy muajve, masat për të eliminuar shkeljet e identifikuara dhe pasojat e tyre nuk janë miratuar, ankesat e këshillave të qarkut. Pretendimet për sjelljen e apartamenteve në shtetin fillestar lëshohen nga drejtoritë e klientit të unifikuar (në baza të ndryshme, duke përfshirë me kërkesën e qiramarrësve të prekur).
Moszhilostion informon autoritetet e regjistrimit shtetëror të të drejtave të pronës së paluajtshme dhe transaksioneve me të në lidhje me faktet e përcaktuara të riorganizimit të paautorizuar të lokaleve. Është bërë për të parandaluar manipulimet e mundshme me strehim dhe pronë derisa banesa është e plotë në pamjen e vjetër.
Dënimi më i butë për ri-pajisjet e paautorizuara dhe rizhvillimin e banesës është një paralajmërim me shkrim për një shkelës ose një imponim të një gjobe në të në përputhje me nenin 142 të Kodit Administrativ të Federatës Ruse. Këto vendime bëhen nga Komisioni Administrativ i Qarkut në Protokollin e Stacioneve, nëse shkeljet ishin të parëndësishme dhe nuk kanë pasoja negative për fqinjët. Nëse fqinjët pësuan ose dëmtohen komunikimet dhe ndërtesa në tërësi, neni 293 i Kodit Civil të Federatës Ruse mund të zbatohet për shkelësin. Bazuar në këtë nen, nëse pronari i objekteve rezidenciale vazhdon të shkelë të drejtat dhe interesat e fqinjëve ose pa arsye të mirë, nuk prodhon riparime të nevojshme, gjykata është e autorizuar të vendosë për shitjen e objekteve nga oferta publike për të kompensuar dëmin dhe të paguajnë shpenzimet ligjore. Përveç kësaj, në përputhje me nenin 133 të Kodit të Procedurës Civile, Gjykata mund të imponojë një arrestim në banesën e të pandehurit, duke e privuar atë me mundësinë për të shitur ose shkëmbyer strehim deri në fund të hetimit.
Deri kohët e fundit, çështjet e rizhvillimit dhe rindërtimit të paautorizuar nuk tërhoqën vëmendjen e veçantë të autoriteteve të qytetit. Këto janë rizhvillime të paligjshme, "të paligjshme" dhe të përdorura, duke mos dyshuar se në raste ekstreme do të kushtojnë një gjobë. Në fakt, çfarë duhet të kesh frikë nëse Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, si dhe Ligji i Moskës N37 "për procedurën për riorganizimin e lokaleve ..." (neni 11, paragrafi 5) kërkon nga personat që kanë Për shembull, rizhvillimi i paautorizuar, vetëm rregulloni dhe regjistroni veprimet tuaja në përputhje me kërkesat e përcaktuara.
Kohët e fundit, situata me ndryshime të paautorizuara të apartamenteve ka ndryshuar. Ligjvënësit e Moskës ishin të parët që hynin në këtë drejtim. Në dhjetor të vitit 2000, në prefektura të ndryshme të kryeqytetit kaluan mbledhjet e kolegjeve. Raportet e sekretarëve përgjegjës të komisioneve ndërdikasteriale dhe krerët e qeverisë rajonale për legalizimin e rizhvillimeve të paautorizuara u dëgjuan. Praktika e miratimit të tyre nga ana e prapme e numrit mbetet në lidhje me vetëm ato ambiente, riorganizimi i paautorizuar i të cilave është kryer më herët dhe ku çrregullimet e identifikuara janë të parëndësishme. Komisionet ndërdikasteriale të distriktit duhet të zbatojnë komisionet ndërdikasteriale mjedisore në përputhje me legjislacionin, duke përfshirë fillimin e rasteve penale sipas nenit 293 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe përdorimit të nenit 133 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse.
Pra, krijimi i një prefekti, Kolegji i Prefekturës së Qarkut Administrativ Verior të Moskës, i pari i detyroi kapitujt e qeverisë së qarkut "të ndalojë ekzekutimin e dokumenteve në një natyrë deklarative pas rizhvillimit të bërë". Legalizimi i rizhvillimit të paligjshëm dhe rindërtimeve, avokatëve dhe REALTORS të Moskës kanë frikë seriozisht se shtrëngimi i mëtejshëm i praktikës legjislative do të kufizojë ndjeshëm mundësitë e tyre për të fituar rastin në gjykatë.
Prodhimi sugjeron vetveten: Riorganizimi i banesave do të bëhet i mundur vetëm për një mënyrë ligjore.
Ligji, për fat të mirë, nuk ka marrë frymë ...
Le të kthehemi në një fqinj të qeshur i cili shprehu apartamentin tim nga avionët e avionit. Pas bindjes së pasuksesshme, forcimi i izolimit të shëndoshë të banjës së tij, u ktheva me një ankesë me shkrim në këshillin e rrethit. Pas një kohe, një inspektor arriti nga atje, i shoqëruar nga një polic komplot. Rizhvillimi i paautorizuar dhe rindërtimi i banesës së fqinjit u reflektuan në një akt të veçantë. Së shpejti ai u dha recetën në formën e korporatës së këshillit të rrethit.
Një fqinj, si një struc, fshehu kokën në rërë dhe filloi të sigurojë veten se nuk kishte kërcënim për mirëqenien e tij. Megjithatë, në një muaj, ai mori një riaktivizim me shpjegimin se refuzimi për të vënë planifikimin e banesës në shtetin fillestar do të sjellë një zgjim kundër tij në gjykatë. Pastaj drejtori rajonal i klientit të unifikuar paraqiti një kërkesë për restaurimin e llojit fillestar të banesës.
Pas agjendës së dytë gjyqësore, fqinji theu. I sjellshëm dhe i paditur, ai u shfaq për të ofruar botën, me të cilën unë u pajtua për fat të mirë. Vërtetë, "ai duhej të jepte mjedise banimi në gjendjen origjinale, ajo tashmë ishte zyrtarisht, me pjesëmarrjen e organizatës së projektit dhe deklaratën e projektit në komisionin ndërdikasterial. Në të cilën, si rezultat, riorganizimi kushton një fqinj, është e pakëndshme me zë të lartë.
Unë fle tani si të vrarë, në heshtje dhe pushim. Vërtetë, një tjetër fqinj, prapa murit, planifikon të organizojë një kinema shtëpi me një kapacitet prej 500 W. Unë jam i kënaqur që ndërsa ai është i shpëtuar vetëm për të ...
Redaktorët falënderon CJSC "shtëpi amtare" për konsultim.