Les conséquences d'une réorganisation non autorisée de l'appartement - Consultation du directeur du Centre d'assistance juridique "Native House" O. A. Sandiga.
Installation de balcon avec isolation et vitrage dans un immeuble.
re-support
Le grenier dans le grenier et l'installation de cheminée dans l'immeuble de deux étages de la construction d'après-guerre.
Les dispositifs d'ouverture dans les structures de support.
Avec la base juridique du réaménagement juridique et de la reconstruction de l'appartement, notre lecteur a déjà été familiarisé. Maintenant, nous allons vous dire que cela fait face à la violatrice de la loi si les intérêts des voisins étaient violés à la suite de la réorganisation non autorisée du logement.
Puits rit celui qui rit en dernier
Vivre nécessaire par moi un voisin a fait une rénovation. Parallèlement à l'autre, il a produit un réaménagement non autorisé de la salle de bain et fait de l'eau des sols chauds. Je n'ai pas réagi au bruit des travaux de construction du soir qui avaient réagi. Et, apparemment, en vain. J'ai finalement réalisé que la mademoiselle appréciée, lorsque mon habitué aux oreilles entière a pris de tout de temps nouveaux: non seulement ma salle de bain, mais tout l'appartement était rempli de la musique d'outils "hydrodacieux". Le voisin a dû se rencontrer. Et ce qui suit a été découvert: tous les travaux de construction ont été effectués par des ouvriers itinérants de l'Ukraine, sans convenir et approuvé dans la commission interministérielle du projet. Naturellement, ils étaient paresseux pour mener à bien l'hydroélectricité et l'isolation acoustique des tuyaux de plancher et des eaux usées nécessaires dans de tels cas, à la suite de laquelle un amateur de procédures d'eau et de chaleur a fait ma vie complètement insupportable.Pour toutes les revendications orales, le voisin a été répondu par un sourire magnifique et une refaire rien n'allait. Je devais passer du temps à l'étude des lois, après quoi j'ai moi-même commencé à sourire beaucoup.
Opinion professionnelle
À la recherche d'une décision équitable, j'ai abordé le directeur du Centre d'aide juridique "Native House" O. A. A. Sandig, qui, avec de tels problèmes, sont des visages quotidiens. Ses clients sont les propriétaires d'appartements qui ont réaménagé et reconstruction et pour diverses raisons celles qui sont dans le domaine de la législation de la loi. Certains ont vraiment violé les droits et les intérêts des voisins et ont causé des dommages au bâtiment, une autre loi n'a pas violé, mais est devenue des victimes de l'envie et de la renommée de ces voisins. Dans tous les cas, diverses sanctions administratives ont été appliquées aux personnes qui ont demandé une assistance juridique. La pratique ordinaire dans de telles situations est de légitimer le réaménagement avec un minimum d'un propriétaire de l'appartement ou d'un employeur de locaux résidentiels par conséquences. Il gère pas toujours. Les cas transférés au tribunal se terminent souvent par des décisions qui lient la planification de l'appartement dans l'apparence d'origine.
Conformément à l'article 84 du Code de logement du RSFSR, et à Moscou, à Moscou, paragraphe 1 de l'article 4 de la loi de Moscou N 37 "sur la procédure de réorganisation des locaux dans les bâtiments résidentiels de la ville de Moscou", réaménagement et la ré-équipement des locaux sont sanctionnés par les organes exécutifs et les contraintes de district. Les permis sont émis par des commissions interministérielles.
Si la jonction de l'appartement est effectuée conformément aux permis, mais le bâtiment et la propriété des citoyens et des entités juridiques ont causé des dommages, l'organisation a émis la responsabilité. Un appartement ou un locataire qui a pris la réorganisation non autorisée des locaux résidentiels est obligé de l'amener à son état précédent à ses frais (code de logement, art. 84, partie 3).
Quels types d'influence sur des références non autorisées sont appliquées dans la pratique?
À Moscou, selon la décision de Moszhilospect, les violateurs sont annulés pendant une période d'au moins un mois de subventions et de rémunération (subventions) sur le paiement des logements et des services publics nommés dans le budget de la ville.
Si, dans un délai de deux mois, des mesures visant à éliminer les violations identifiées et que leurs conséquences n'ont pas été adoptées, un appel des conseils de district. Les revendications pour apporter des appartements dans l'État initial sont émises par les directions du client unifié (sur différents motifs, y compris à la demande des locataires concernés).
La moszhilosption informe les autorités d'enregistrement de l'État des droits à des biens immobiliers et aux transactions avec les faits établis de la réorganisation non autorisée des locaux. Il est fait pour éviter des manipulations éventuelles avec des logements et des biens jusqu'à ce que l'appartement soit complet dans l'ancien apparence.
La punition la plus douce pour le ré-équipement non autorisé et le réaménagement de l'appartement est un avertissement écrit d'un violateur ou d'une impose d'une amende sur celui-ci conformément à l'article 142 du Code administratif de la Fédération de Russie. Ces décisions sont prises par la Commission administrative du district sur le protocole de statistion, si les violations étaient insignifiantes et n'avaient pas de conséquences négatives pour les voisins. Si les voisins ont subi ou endommagé les communications et le bâtiment dans son ensemble, l'article 293 du Code civil de la Fédération de Russie peut être appliqué au violateur. Sur la base de cet article, si le propriétaire des locaux résidentiels continue de violer les droits et les intérêts des voisins ou sans raison, ne produit pas les réparations nécessaires, la Cour est autorisée à décider de la vente de locaux d'appel d'offres publiques à compenser les dégâts et payer les coûts juridiques. En outre, conformément à l'article 133 du code de procédure civile, la Cour peut imposer une arrestation sur l'appartement du défendeur, la privant de la possibilité de vendre ou d'échanger des logements jusqu'à la fin de l'enquête.
Jusqu'à récemment, les problèmes de réaménagement et de reconstruction non autorisés n'ont pas attiré l'attention particulière des autorités de la ville. Ce sont des réaménagements illégaux, des "illégaux" et utilisés, sans doute que dans des cas extrêmes coûtera une amende. En fait, quoi d'avoir peur si le code de logement de la Fédération de Russie, ainsi que la loi de Moscou N 37 "sur la procédure de réorganisation des locaux ..." (art. 11, paragraphe 5) exige des personnes qui ont Engagé, par exemple, le réaménagement non autorisé, arrangez simplement et enregistrez vos actions conformément aux exigences établies.
Récemment, la situation avec des altérations non autorisées des appartements a changé. Les législateurs de Moscou ont été les premiers à intervenir dans cette direction. En décembre 2000, à diverses préfectures de la capitale ont adopté les réunions des collèges. Les rapports de secrétaires responsables de commissions interministérielles et de chefs de gouvernement régional sur la légalisation des réaménagements non autorisés ont été entendus. La pratique de leur approbation à l'arrière du nombre ne reste qu'à ces locaux, dont la réorganisation non autorisée a été réalisée plus tôt et où les troubles identifiés sont insignifiants. Les commissions interministérielles du district doivent appliquer les commissions interministérielles environnementales conformément à la législation, y compris l'ouverture des affaires pénales en vertu de l'article 293 du Code civil de la Fédération de Russie et de l'utilisation de l'article 133 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie.
Ainsi, créer un préfectant, le Collège de préfecture du district administratif du Nord de Moscou, les premiers obligés les chapitres du gouvernement de district "d'interdire l'exécution de documents sur une nature déclarative après le réaménagement fait". La légalisation des réaménagements et des reconstructions illégales, des avocats et des agents immobiliers de Moscou ont gravement peur que le resserrement de la pratique législative limitent considérablement leurs possibilités de gagner l'affaire devant le tribunal.
La sortie se suggère: la réorganisation du logement ne deviendra possible que de manière légale.
La loi, heureusement, n'a pas respirait ...
Revenons à un voisin souriant qui a exprimé mon appartement par les jets de jet. Après une persuasion infructueuse, renforcez l'isolation acoustique de sa salle de bain, j'ai tourné avec une plainte écrite au conseil de district. Après un certain temps, un inspecteur est arrivé de là, accompagné d'un policier de parcelle. Le réaménagement et la reconstruction non autorisés de l'appartement du voisin ont été reflétés dans un acte spécial. Bientôt, il a reçu l'ordonnance sur la forme d'entreprise du conseil de district.
Un voisin, comme un autruche, caché sa tête dans le sable et commença à s'assurer qu'il n'y avait aucune menace pour son bien-être. Cependant, dans un mois, il a reçu une réappliance avec l'explication que le refus de mettre la planification de l'appartement dans l'État initial impliquerait une excitation contre lui devant le tribunal. Ensuite, le directeur régional du client unifié a déposé une réclamation pour la restauration du type d'appartement initial.
Après le deuxième agenda judiciaire, le voisin s'est cassé. Polite et non portée, il semblait offrir au monde, avec lequel j'ai heureusement accepté. Certes, «Il devait donner des locaux résidentiels dans l'État d'origine, c'était déjà officiellement, avec la participation de l'organisation du projet et la déclaration du projet dans la Commission interministérielle. Dans laquelle, par conséquent, la réorganisation a coûté un voisin, il est inconfortable à haute voix.
Je dors maintenant comme tué, en silence et au repos. True, un autre voisin, derrière le mur, prévoit d'organiser un cinéma à domicile d'une capacité de 500 W. Je suis heureux que pendant qu'il ne soit sauvé seulement à lui ...
Les éditeurs merci à CJSC "Native House" pour consultation.