De gevolgen van een ongeoorloofde reorganisatie van het appartement - raadpleging van de directeur van het Centrum voor juridische bijstand "Native House" O. A. Sandiga.
Balkonfaciliteit met isolatie en beglazing in een appartementencomplex.
opnieuw ondersteunen
De zolder op de zolder en de installatie van schoorsteen in het appartementengebouw met twee verdiepingen van de naoorlogse constructie.
De openingsapparaten in de ondersteunende structuren.
Met de rechtsgrondslag van de wettelijke herontwikkeling en wederopbouw van het appartement is onze lezer al vertrouwd. Nu zullen we u vertellen dat het voor de overtreder van de wet wordt geconfronteerd indien de belangen van de buren zijn geschonden als gevolg van de ongeautoriseerde reorganisatie van de behuizing.
Nou lacht iemand die het laatst lacht
Leven nodig door mij een buurman maakte een renovatie. Samen met de ander produceerde het ongeautoriseerde herontwikkeling van de badkamer en maakte het water warme vloeren erin. Ik reageerde niet op het lawaai van avondconstructiewerk dat reageerde. En blijkbaar tevergeefs. Ik besefte eindelijk de gewaardeerde Miss, toen mijn gewend aan de hele oren volledig nieuwe geluiden ving: niet alleen mijn badkamer, maar het hele appartement was gevuld met de muziek van "Hydrodacious" -hulpmiddelen. De buurman moest elkaar ontmoeten. En het volgende werd ontdekt: alle bouwwerkzaamheden zijn gemaakt door reizende werknemers uit Oekraïne, zonder overeengekomen en goedgekeurd in de interdepartementale commissie van het project. Uiteraard waren ze lui om de hydro- en geluidsisolatie van de vloer- en rioleringsleidingen in dergelijke gevallen uit te voeren, waardoor een amateur van waterprocedures en warmte mijn leven volledig ondraaglijk maakte.Voor alle mondelinge claims werd de buurman beantwoord door een zalige grijns en remeer niets aan de gang. Ik moest wat tijd doorbrengen met de studie van wetten, waarna ik zelf erg begon te groeien.
Professionele mening
Op zoek naar een redelijk besluit, gaf ik de directeur van het centrum voor rechtsbijstand "Native House" O. A. Sandig, dat, met dergelijke problemen, gezichten dagelijks. Haar klanten zijn de eigenaren van appartementen die herontwikkeld en wederopbouw hebben en om verschillende redenen die op het gebied van de wetgeving van de wet zijn. Sommigen hebben echt de rechten en belangen van de buren geschonden en veroorzaakten schade aan het gebouw, de andere wet heeft niet overtreden, maar werd het slachtoffer van de afgunst en de slechte faam van deze de meeste buren. In alle gevallen werden verschillende administratieve sancties toegepast op mensen die zich aanmelden voor juridische bijstand. De gewone praktijk in dergelijke situaties is om de herontwikkeling met minimaal voor een appartementseigenaar of een werkgever van residentiële gebouwen te legitimeren door consequenties. Het beheert niet altijd. De gevallen die aan het Hof vrij vaak eindigen eindigen met beslissingen die de planning van het appartement in het oorspronkelijke uiterlijk binden.
Overeenkomstig artikel 84 van de behuizingscode van de RSFSR, en in Moskou, in Moskou, punt 1 van artikel 4 van de wet van Moskou N 37 "op de procedure voor het reorganiseren van gebouwen in residentiële gebouwen in de stad Moskou", herontwikkeling en re-apparatuur van gebouwen worden gesanctioneerd door de uitvoerende instanties en districtsbeperkingen. Vergunningen worden uitgegeven door interdepartementale commissies.
Als het appartement rejunctie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de vergunningen, maar het gebouw en het eigendom van burgers en juridische entiteiten veroorzaakten schade, heeft de organisatie verantwoordelijkheid uitgegeven. Een appartement of huurder die de ongeoorloofde reorganisatie van het residentiële pand heeft gevolgd, is verplicht om hem naar zijn vorige staat te brengen op eigen kosten (huisvestingscode, art. 84, deel 3).
Welke soorten invloed op ongeautoriseerde referenties worden in de praktijk toegepast?
In Moskou, volgens de uitspraak van Moszhilospect, worden de overtreder geannuleerd gedurende een periode van ten minste één maand na subsidies en compensatie (subsidies) over de betaling van woningen en nutsbedrijven die zijn aangesteld uit het stadsbegroting.
Indien, binnen twee maanden, maatregelen om de vastgestelde overtredingen te elimineren en hun gevolgen niet te worden aangenomen, beroept districtsraden. De claims voor het brengen van appartementen in de initiële status worden afgegeven door de directoraten van de verenigde klant (op verschillende gronden, inclusief op verzoek van de getroffen huurders).
Moszhilospection informeert de registratieautoriteiten van de staat van rechten op onroerende goederen en transacties met het over de vastgestelde feiten van ongeoorloofde reorganisatie van gebouwen. Het wordt gedaan om mogelijke manipulaties met woningen en eigendommen te voorkomen tot het appartement is voltooid in de oude uiterlijk.
De meest zachte straf voor ongeautoriseerde heruitrusting en herontwikkeling van het appartement is een schriftelijke waarschuwing voor een overtreder of een oplegging van een boete op het in overeenstemming met artikel 142 van de administratieve code van de Russische Federatie. Deze beslissingen worden geleverd door de administratieve commissie van het district op het statiseringsprotocol, als de schendingen onbeduidend waren en geen negatieve gevolgen hadden voor buren. Als de buren onder of beschadigde communicatie en het gebouw als geheel, kan artikel 293 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie op de overtreder worden toegepast. Op basis van dit artikel, als de eigenaar van het residentiële gebouwen de rechten en belangen van de buren of zonder goede reden nog steeds de nodige reparaties oplevert, is het Hof bevoegd om te beslissen over de verkoop van gebouwen van openbare bieding om te compenseren de schade en betaal juridische kosten. Daarnaast kan het Hof overeenkomstig artikel 133 van de Civielrechtelijke procedureringscode een arrestatie opleggen aan het appartement van de verweerder, waardoor deze wordt ontborsteld met de mogelijkheid om huisvesting tot het einde van het onderzoek te verkopen of uit te wisselen.
Tot voor kort treden ongeoorloofde herontwikkeling en wederopbouwkwesties de speciale aandacht van de stadsautoriteiten niet aan. Dit zijn illegale herontwikkelingen, "illegalen" en gebruikt, niet twijfelen aan dat in extreme gevallen een boete kosten. In feite, wat te zijn als de woningcode van de Russische Federatie, evenals de wet van Moskou N 37 "op de procedure voor reorganisatie van de gebouwen ..." (Artikel 11, paragraaf 5) vereist van personen die hebben Gecommitteerde, bijvoorbeeld ongeoorloofde herontwikkeling, registreer en registreer uw acties in overeenstemming met de vastgestelde vereisten.
Onlangs is de situatie met ongeoorloofde wijzigingen van appartementen veranderd. De wetgevers van Moskou waren de eerste die in deze richting stapten. In december 2000 passeerde bij verschillende prefecturen van het kapitaal de vergaderingen van de colleges. Reports van verantwoorde secretarissen van interdepartementale commissies en hoofden van de regionale regering over de legalisatie van ongeoorloofde herontwikkelingen werden gehoord. De praktijk van hun goedkeuring aan de achterkant van het aantal blijft in relatie tot alleen die gebouwen, waarvan de ongeoorloofde reorganisatie eerder werd uitgevoerd en waar de geïdentificeerde stoornissen onbeduidend zijn. De districtsinterdepartementale commissies moeten de milieu-interdepartementale commissies toepassen in overeenstemming met de wetgeving, met inbegrip van de inleiding van strafzaken op grond van artikel 293 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie en het gebruik van artikel 133 van het Wetboek van de Civielrechtelijke RECW-procedure van de Russische Federatie.
Dus, het creëren van een prefectant, het college van de prefectuur van het noordelijke administratieve district van Moskou, de eerste verplicht de hoofdstukken van de districtsregering "om de uitvoering van documenten op een declaratieve aard te verbieden na de door de herontwikkeling gemaakt". De legalisatie van illegale herontwikkelingen en reconstructies, advocaten en makelaars van Moskou zijn ernstig bang dat verdere aanscherping van de wetgevende praktijk hun kansen aanzienlijk zal beperken om de zaak voor de rechtbank te winnen.
De uitvoer suggereert zichzelf: de reorganisatie van woningen wordt alleen mogelijk op een legale manier.
De wet, gelukkig niet inademen ...
Laten we teruggaan naar een lachende buurman die mijn appartement heeft geuit door de Jet Jets. Na mislukte overtuiging, versterkende de geluidsisolatie van zijn badkamer, gaf ik met een schriftelijke klacht bij de districtsraad. Na enige tijd arriveerde een inspecteur vanaf daar, vergezeld van een plotpolitieagent. Ongeautoriseerde herontwikkeling en reconstructie van het appartement van de buurman werd weerspiegeld in een speciale wet. Binnenkort ontving hij het recept op de bedrijfsvorm van de districtsraad.
Een buurman, als een struisvogel, verstopte hij zijn hoofd in het zand en begon zichzelf te verzekeren dat er geen bedreiging voor zijn welzijn was. In een maand ontving hij echter een herbevolking met de uitleg die de weigering om de planning van het appartement in de initiële staat in de rechtbank een opwinding tegen hem zou inhouden. Vervolgens diende de regionale directeur van de Unified-klant een claim in voor de restauratie van het initiële type appartement.
Na de tweede rechterlijke agenda brak de buurman. Beleefd en ongedragen, hij leek de wereld aan te bieden, waarmee ik het graag was overeengekomen. WAAR, "Hij moest residentiële lokalen in de oorspronkelijke staat geven, het was al officieel, met de deelname van de projectorganisatie en de verklaring van het project in de interdepartementale commissie. Waarin, waardoor de reorganisatie een buurman kost, het is ongemakkelijk hardop.
Ik slaap nu zoals gedood, in stilte en rust. WAAR, een andere buurman, achter de muur, plannen om een thuisbioscoop te regelen met een capaciteit van 500 W. Ik ben blij dat terwijl hij alleen voor hem wordt gered ...
De editors bedankt CJSC "Native House" voor consultatie.