Consecințele unei reorganizări neautorizate a apartamentului - consultarea directorului Centrului de Asistență Juridică "O. A. Saniga.
Balcon cu izolație și geamuri într-o clădire de apartamente.
re-suport
Podul în mansardă și instalarea coșului de fum în clădirea apartamentului cu două etaje a construcției postbelice.
Dispozitivele de deschidere din structurile de susținere.
Odată cu baza legală a reamenajării legale și a reconstrucției apartamentului, cititorul nostru a fost deja familiarizat. Acum vă vom spune că se confruntă cu violatorul legii dacă interesele vecinilor au fost încălcate ca urmare a reorganizării neautorizate a locuințelor.
Ei bine, râde unul care râde ultima
Viața necesară de mine Un vecin a făcut o renovare. Împreună cu cealaltă, a produs reamenajarea neautorizată a băii și a făcut podele calde cu apă în ea. Nu am reacționat la zgomotul lucrărilor de construcție de seară care au reacționat. Și, aparent, în zadar. În cele din urmă mi-am dat seama că misiunea apreciată, când obișnuia să fie obișnuită la toate urechile prinse de sunete complet noi: nu numai baia mea, dar întregul apartament a fost umplut cu muzica de instrumente "hidrodioase". Vecinul trebuia să se întâlnească. Și au fost constatate următoarele: toate lucrările de construcție au fost făcute de lucrătorii care călătoresc din Ucraina, fără a fi conveni și aprobate în comisia interdepartamentală a proiectului. În mod natural, au fost leneși să efectueze izolația hidro și a conductelor de canalizare necesare în astfel de cazuri, ca urmare a cărora un amator de proceduri de apă și căldură mi-a făcut viața complet insuportabilă.Pentru toate pretențiile orale, vecinul a fost răspuns de un smirk fericit și nu a remake nimic. A trebuit să petrec ceva timp în studiul legilor, după care eu însumi am început să mă duc foarte mult.
Opinia profesională
În căutarea unei decizii corecte, am adresat directorului Centrului pentru Asistența Juridică "Casa Nativă" O. A. Sandig, care, cu astfel de probleme, fețe zilnic. Clienții ei sunt proprietarii de apartamente care au reamenajat și reconstrucție și din diverse motive care se află în domeniul legilor legii. Unii au încălcat cu adevărat drepturile și interesele vecinilor și au cauzat daune clădirii, alte legi nu a încălcat, dar a devenit victime ale invidiei și a faimotului celor mai vecini. În toate cazurile, au fost aplicate diverse sancțiuni administrative persoanelor care au solicitat asistență juridică. Practica obișnuită în astfel de situații este de a legitima reamenajarea cu minimă pentru un proprietar de apartamente sau un angajator de spații rezidențiale prin consecințe. Nu reușește întotdeauna. Cazurile transferate Curții se termină destul de des cu deciziile care leagă planificarea apartamentului în aspectul original.
În conformitate cu articolul 84 din Codul de locuințe al RSFSR și la Moscova, la Moscova, alineatul (1) al articolului 4 din Legea Moscovei N 37 "privind procedura de reorganizare a clădirilor rezidențiale din orașul Moscova", reamenajarea și re-echipamentul spațiilor sunt sancționate de organele executive și de constrângerile raionale. Permisele sunt emise de comisiile interdepartamentale.
Dacă rejuncția apartamentului este efectuată în conformitate cu permisele, dar clădirea și proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice au cauzat daune, organizația a emis responsabilitate. Un apartament sau un chiriaș care a luat reorganizarea neautorizată a spațiilor rezidențiale este obligată să-l aducă la statul său anterior pe propria sa cheltuială (codul de locuit, articolul 84, partea 3).
Ce tipuri de influență asupra referințelor neautorizate sunt aplicate în practică?
La Moscova, în conformitate cu hotărârea Moszhilospectului, violatorii sunt anulați pentru o perioadă de cel puțin o lună de subvenții și compensații (subvenții) privind plata locuințelor și a utilităților desemnate din bugetul orașului.
Dacă, în termen de două luni, măsurile de eliminare a încălcărilor identificate și consecințele acestora nu au fost adoptate, consilii raionale. Cererile de aducare a apartamentelor în starea inițială sunt emise de direcțiile clientului unificat (pe motive diferite, inclusiv la cererea chiriașilor afectați).
Moszhilospecția informează autoritățile de înregistrare de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu aceasta despre faptele stabilite de reorganizare neautorizată a spațiilor. Se face pentru a preveni posibilele manipulări cu locuințe și proprietăți până când apartamentul este complet în vechea aspect.
Cea mai ușoară pedeapsă pentru re-echiparea neautorizată și reamenajarea apartamentului este o avertizare scrisă a unui violator sau a unei impuneri de amendă pe ea, în conformitate cu articolul 142 din Codul administrativ al Federației Ruse. Aceste decizii sunt luate de comisia administrativă a districtului privind protocolul de statizare, în cazul în care încălcările au fost nesemnificative și nu au avut consecințe negative asupra vecinilor. În cazul în care vecinii au suferit sau deteriorați comunicările și clădirea în ansamblu, articolul 293 din Codul civil al Federației Ruse poate fi aplicat încălcării. Pe baza acestui articol, dacă proprietarul spațiilor rezidențiale continuă să încalce drepturile și interesele vecinilor sau fără motive întemeiate, nu produce reparații necesare, Curtea este autorizată să decidă cu privire la vânzarea de spații de la licitarea publică pentru a compensa daunele și plata costurilor legale. În plus, în conformitate cu articolul 133 din Codul de procedură civilă, Curtea poate impune o arest a apartamentului inculpatului, privându-l cu posibilitatea de a vinde sau de a schimba locuințele până la sfârșitul anchetei.
Până de curând, problemele neautorizate de reamenajare și reconstrucție nu au atras atenția deosebită a autorităților orașului. Acestea sunt reamenajări ilegale, "ilegali" și folosite, fără îndoială că în cazurile extreme vor costa o amendă. De fapt, ce să vă fie frică dacă Codul de locuit al Federației Ruse, precum și Legea Moscovei N 37 "privind procedura de reorganizare a spațiilor ..." (articolul 11 alineatul (5)) impune persoanelor care au Angajate, de exemplu, reamenajarea neautorizată, aranjați și înregistrați acțiunile dvs. în conformitate cu cerințele stabilite.
Recent, situația cu modificări neautorizate ale apartamentelor sa schimbat. Legislativorii din Moscova au fost primii care au pas în această direcție. În decembrie 2000, la diverse prefecturi ale capitalului au trecut întâlnirile colegiilor. Au fost audiate rapoarte privind secretarii responsabili ai comisiilor interdepartamentale și șefii de guvernare regională privind legalizarea reamenajelor neautorizate. Practica aprobării lor de către partea din spate a numărului rămâne în legătură cu acele premise, a căror reorganizare neautorizată a fost efectuată mai devreme și în cazul în care tulburările identificate sunt nesemnificative. Comisiile interdepartamentale ale districtului ar trebui să aplice comisiile interdepartamentale de mediu în conformitate cu legislația, inclusiv inițierea cazurilor penale în temeiul articolului 293 din Codul civil al Federației Ruse și utilizarea articolului 133 din Codul de procedură civilă a Federației Ruse.
Deci, crearea unui prefectant, Colegiul de Prefectură al Districtului Administrativ Nord al Moscovei a obligat primul capitolele guvernului districtual "să interzică executarea documentelor pe o natură declarativă după reamenajarea făcută". Legalizarea reamenajelor și reconstrucțiilor ilegale, a avocaților și a agenților imobiliari ai Moscovei se teme serios că înăsprirea în continuare a practicii legislative își va limita în mod semnificativ oportunitățile de a câștiga cazul în instanță.
Rezultatul sugerează: reorganizarea locuințelor va deveni posibilă numai într-un mod legal.
Legea, din fericire, nu a respins ...
Să ne întoarcem la un vecin zâmbitor care mi-a exprimat apartamentul de jeturile de jet. După o persuasiune nereușită, consolidează izolarea fonică a băii sale, m-am întors cu o plângere scrisă la Consiliul raional. După ceva timp, un inspector a sosit de acolo, însoțit de un polițist complot. Redezvoltarea neautorizată și reconstrucția apartamentului vecinului a fost reflectată într-un act special. Curând a primit prescripția pe forma corporativă a Consiliului raional.
Un vecin, ca un struț, și-a ascuns capul în nisip și a început să se asigure că nu există nici o amenințare pentru bunăstarea Lui. Cu toate acestea, într-o lună, el a primit o recurs la explicația că refuzul de a pune planificarea apartamentului în starea inițială ar implica o excitare împotriva lui în instanță. Apoi, directorul regional al clientului unificat a depus o cerere de restaurare a tipului inițial de apartament.
După a doua agendă judiciară, vecinul a izbucnit. Polite și nefolositoare, părea să ofere lumii, cu care am fost de acord cu plăcere. Adevărat ", a trebuit să ofere spații rezidențiale în statul inițial, a fost deja oficial, cu participarea organizației de proiect și a declarației proiectului în comisia interdepartamentală. În care, ca rezultat, reorganizarea costă un vecin, este incomod cu voce tare.
Eu dorm acum așa cum a fost ucis, în tăcere și odihnă. Adevărat, un alt vecin, în spatele zidului, intenționează să aranjeze un cinematograf de acasă cu o capacitate de 500 W. Mă bucur că în timp ce el este salvat numai la el ...
Editorii mulțumește CJSC "Casa natală" pentru consultare.