हमें क्या पुनर्निर्माण करना चाहिए

अपार्टमेंट के अनधिकृत पुनर्गठन के परिणाम - कानूनी सहायता "देशी सदन" ओ। ए सैंडिगा के लिए केंद्र के निदेशक का परामर्श।

अनधिकृत

एक अपार्टमेंट इमारत में इन्सुलेशन और ग्लेज़िंग के साथ बालकनी सुविधा।

एक अपार्टमेंट भवन में पहली मंजिल के ईंट खिड़की के उद्घाटन में अवैध बिछाने (एक घर के मुखौटे पर दो अलग-अलग खिड़कियां)।

अनधिकृत

फिर से समर्थन

युद्ध के बाद के निर्माण के दो मंजिला अपार्टमेंट इमारत में अटारी और चिमनी की स्थापना में अटारी।

एक आवासीय भवन के मुखौटे पर एक गर्म बालकनी का अनधिकृत निर्माण।

घर की राजधानी दीवार में ऐसी दरार अनधिकृत का एक बहुत ही संभावित परिणाम है

सहायक संरचनाओं में शुरुआती उपकरण।

आम उल्लंघन - संलग्न संरचना को हटाने के साथ लॉगगिया की ग्लेज़िंग।

क्या कहना है, सुंदर यह पूर्व रसोई की साइट पर एक बाथरूम निकला। यह सिर्फ एक रसोईघर कहाँ जाना है? यदि यह नीचे से पड़ोसियों के आवासीय परिसर के ऊपर स्थित है, तो इस तरह के एक पुनर्विकास की अनुमति होने की संभावना नहीं है।

कानूनी पुनर्विकास और अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण के कानूनी आधार के साथ, हमारे पाठक को पहले ही परिचित कर दिया गया है। अब हम आपको बताएंगे कि यह कानून के उल्लंघनकर्ता का सामना करता है यदि पड़ोसियों के हितों को आवास के अनधिकृत पुनर्गठन के परिणामस्वरूप उल्लंघन किया गया था।

अच्छी तरह से हंसते हैं जो आखिरी हंसता है

मेरे द्वारा रहने की जरूरत पड़ोसी ने एक नवीनीकरण किया। दूसरे के साथ, इसने बाथरूम के अनधिकृत पुनर्विकास का उत्पादन किया और इसमें पानी गर्म फर्श बनाया। मैंने शाम के निर्माण के काम के शोर पर प्रतिक्रिया नहीं की थी जिसने प्रतिक्रिया की थी। और, जाहिर है, व्यर्थ में। आखिर में सराहनीय मिस को एहसास हुआ, जब पूरे कानों के आदी हो गए तो पूरी तरह से नई आवाज़ें पकड़ी: न केवल मेरा बाथरूम, लेकिन पूरा अपार्टमेंट "हाइड्रोडायस" उपकरण के संगीत से भरा था। पड़ोसी को मिलना पड़ा। और निम्नलिखित पता चला: सभी निर्माण कार्य यूक्रेन से यात्रा श्रमिकों द्वारा किए गए थे, बिना सहमत और परियोजना के अंतर-विभागीय आयोग में अनुमोदित किया गया था। स्वाभाविक रूप से, वे ऐसे मामलों में आवश्यक फर्श और सीवेज पाइप के हाइड्रो और ध्वनि इन्सुलेशन को पूरा करने के लिए आलसी थे, जिसके परिणामस्वरूप पानी की प्रक्रियाओं और गर्मी के शौकिया ने मेरे जीवन को पूरी तरह से असहनीय बना दिया।

सभी मौखिक दावों के लिए, पड़ोसी का जवाब एक आनंदमय मुस्कुराहट और रीमेक ने कुछ भी नहीं जा रहा था। मुझे कानूनों के अध्ययन पर कुछ समय बिताना पड़ा, जिसके बाद मैंने खुद को बहुत ज्यादा पीना शुरू कर दिया।

व्यावसायिक राय

एक उचित निर्णय की तलाश में, मैंने कानूनी सहायता "देशी हाउस" ओ ए सैंडिग के लिए केंद्र के निदेशक को संबोधित किया, जो इस तरह की समस्याओं के साथ, प्रतिदिन चेहरे। उनके ग्राहक अपार्टमेंट के मालिक हैं जिनके पास पुनर्विकास और पुनर्निर्माण और कानून के कानूनों के विचार के क्षेत्र में हैं जो विभिन्न कारणों से हैं। कुछ ने वास्तव में पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन किया और इमारत को नुकसान पहुंचाया, अन्य कानून का उल्लंघन नहीं हुआ, लेकिन इनमें से अधिकांश पड़ोसियों की ईर्ष्या और बीमार प्रसिद्धि का शिकार हो गया। सभी मामलों में, कानूनी सहायता के लिए आवेदन करने वाले लोगों पर विभिन्न प्रशासनिक प्रतिबंध लागू किए गए थे। ऐसी परिस्थितियों में सामान्य अभ्यास एक अपार्टमेंट मालिक या परिणामस्वरूप आवासीय परिसर के नियोक्ता के लिए न्यूनतम के साथ पुनर्विकास को वैध बनाना है। यह हमेशा नहीं होता है। अदालत में स्थानांतरित होने वाले मामले अक्सर उन निर्णयों के साथ समाप्त होते हैं जो मूल उपस्थिति में अपार्टमेंट की योजना को बाध्य करते हैं।

आरएसएफएसआर के आवास कोड के अनुच्छेद 84 के अनुसार, और मॉस्को में, मास्को में, मॉस्को एन 37 के कानून के अनुच्छेद 4 के अनुच्छेद 1 "मास्को शहर में आवासीय भवनों में परिसर को पुनर्गठित करने की प्रक्रिया पर", पुनर्विकास और कार्यकारी निकायों और जिला बाधाओं द्वारा परिसर के पुन: उपकरण स्वीकृत किए जाते हैं। परमिट इंटरबार्टमेंटल कमीशन द्वारा जारी किए जाते हैं।

यदि अपार्टमेंट पुनर्मिलन परमिट के अनुसार किया जाता है, लेकिन नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की इमारत और संपत्ति ने नुकसान पहुंचाया, संगठन ने जिम्मेदारी जारी की। एक अपार्टमेंट या किरायेदार जिसने आवासीय परिसर के अनधिकृत पुनर्गठन को लिया है, उसे अपने पिछले राज्य में अपने खर्च (आवास कोड, कला 84, भाग 3) पर लाने के लिए बाध्य है।

अनधिकृत संदर्भों पर किस प्रकार के प्रभाव अभ्यास में लागू होते हैं?

मॉस्को में, मस्जिज़िलोस्पेक्ट के फैसले के अनुसार, हिंसक शहर के बजट से नियुक्त आवास और उपयोगिताओं के भुगतान पर कम से कम एक महीने की सब्सिडी और मुआवजे (सब्सिडी) की अवधि के लिए रद्द कर दिए जाते हैं।

यदि, दो महीने के भीतर, पहचान किए गए उल्लंघनों को खत्म करने के उपाय और उनके परिणामों को अपनाया नहीं गया, जिला परिषद अपील। प्रारंभिक राज्य में अपार्टमेंट लाने के लिए दावा एकीकृत ग्राहक के निदेशकों (विभिन्न आधारों पर, प्रभावित किरायेदारों के अनुरोध सहित) द्वारा जारी किए जाते हैं।

Moszhilospection परिसर के अनधिकृत पुनर्गठन के स्थापित तथ्यों के बारे में अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण प्राधिकरणों को सूचित करता है। यह आवास और संपत्ति के साथ संभावित कुशलताओं को रोकने के लिए किया जाता है जब तक कि अपार्टमेंट पुरानी उपस्थिति में पूरा न हो जाए।

अनधिकृत पुन: उपकरण और अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए सबसे नरम सजा एक विकलांगता की एक लिखित चेतावनी है या रूसी संघ के प्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 142 के अनुसार एक जुर्माना लगाया गया है। ये निर्णय स्टेटिज़ेशन प्रोटोकॉल पर जिला के प्रशासनिक आयोग द्वारा किए जाते हैं, यदि उल्लंघन महत्वहीन थे और पड़ोसियों के लिए नकारात्मक परिणाम नहीं थे। यदि पड़ोसियों को संपूर्ण रूप से संचार और क्षतिग्रस्त या क्षति का सामना करना पड़ा, तो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2 9 3 को उल्लंघनकर्ता पर लागू किया जा सकता है। इस आलेख के आधार पर, यदि आवासीय परिसर के मालिक पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन जारी रखते हैं या अच्छे कारण के बिना, आवश्यक मरम्मत नहीं करता है, तो अदालत सार्वजनिक बोली-प्रक्रिया से मुआवजे से परिसर की बिक्री पर निर्णय लेने के लिए अधिकृत है। क्षति और कानूनी लागत का भुगतान। इसके अलावा, सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 133 के अनुसार, अदालत प्रतिवादी के अपार्टमेंट पर गिरफ्तारी लगा सकती है, जो इसे जांच के अंत तक बेचने या आवास का आदान-प्रदान करने का अवसर प्रदान करती है।

हाल ही में, अनधिकृत पुनर्विकास और पुनर्निर्माण के मुद्दों ने शहर के अधिकारियों का विशेष ध्यान आकर्षित नहीं किया। ये अवैध पुनर्विकास, "अवैध" हैं और उपयोग किए जाते हैं, इस पर संदेह नहीं करते कि चरम मामलों में एक जुर्माना खर्च होगा। वास्तव में, रूसी संघ के आवास कोड के साथ-साथ मास्को एन 37 के आवास कोड के साथ-साथ परिसर के पुनर्गठन की प्रक्रिया पर ... "(कला। 11, अनुच्छेद 5) के लिए आवश्यक व्यक्तियों से उनकी आवश्यकता होती है प्रतिबद्ध, उदाहरण के लिए, अनधिकृत पुनर्विकास, बस स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार अपने कार्यों को व्यवस्थित और पंजीकृत करें।

हाल ही में, अपार्टमेंट के अनधिकृत परिवर्तन के साथ स्थिति बदल गई है। मॉस्को के विधायकों इस दिशा में कदम रखने वाले पहले व्यक्ति थे। दिसंबर 2000 में, राजधानी के विभिन्न प्रीफेक्चर में कॉलेजों की बैठकों को पारित किया गया। अनधिकृत पुनर्विकास के वैधीकरण पर इंटरर्डेमेंटमेंटल कमीशन और क्षेत्रीय सरकार के जिम्मेदार सचिवों की रिपोर्ट सुनी गई थी। संख्या के पीछे की मंजूरी का अभ्यास केवल उन परिसर के संबंध में बनी हुई है, जिसका अनधिकृत पुनर्गठन पहले किया गया था और जहां पहचाने गए विकार महत्वहीन हैं। जिला इंटरबार्टमेंटल कमीशन को रूसी संघ के सिविल संहिता के अनुच्छेद 2 9 3 के तहत आपराधिक मामलों की शुरूआत सहित कानून के अनुसार पर्यावरणीय अंतर-विभागीय कमीशन लागू करना चाहिए और रूसी संघ की सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 133 का उपयोग शामिल होना चाहिए।

इसलिए, मॉस्को के उत्तरी प्रशासनिक जिले के प्रीफेक्चर का एक प्रीफेक्चर बनाने वाला एक प्रीफेक्चर बनाने के लिए पहली बार जिला सरकार के अध्यायों को बाध्य किया गया "पुनर्विकास के बाद एक घोषणात्मक प्रकृति पर दस्तावेजों के निष्पादन को प्रतिबंधित करने के लिए"। अवैध पुनर्विकास और पुनर्निर्माण, वकील और मॉस्को के वकील और रीयलटर्स का वैधीकरण गंभीरता से डरता है कि विधायी अभ्यास के आगे कसने से अदालत में मामले को जीतने के अपने अवसरों को काफी सीमित कर दिया जाएगा।

आउटपुट स्वयं सुझाव देता है: आवास का पुनर्गठन केवल कानूनी तरीके से संभव हो जाएगा।

कानून, सौभाग्य से, सांस नहीं लिया ...

आइए एक मुस्कुराते हुए पड़ोसी पर वापस जाएं जिसने जेट जेट्स द्वारा अपने अपार्टमेंट की आवाज उठाई। असफल अनुनय के बाद, अपने बाथरूम के ध्वनि इन्सुलेशन को मजबूत करें, मैंने जिला परिषद में लिखित शिकायत के साथ बदल दिया। कुछ समय बाद, एक इंस्पेक्टर वहां से पहुंचे, एक साजिश पुलिसकर्मी के साथ। अनधिकृत पुनर्विकास और पड़ोसी के अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण एक विशेष कार्य में परिलक्षित था। जल्द ही उन्हें जिला परिषद के कॉर्पोरेट रूप पर पर्चे से सम्मानित किया गया।

एक शुतुरमुर्ग की तरह एक पड़ोसी, अपने सिर को रेत में छुपाया और खुद को आश्वस्त करना शुरू कर दिया कि उसकी कल्याण के लिए कोई खतरा नहीं था। हालांकि, एक महीने में, उन्हें स्पष्टीकरण के साथ एक पुनर्वितरण प्राप्त हुआ कि प्रारंभिक स्थिति में अपार्टमेंट की योजना बनाने से इंकार कर दिया जाएगा, अदालत में उनके खिलाफ एक उत्तेजना होगी। फिर एकीकृत ग्राहक के क्षेत्रीय निदेशक ने प्रारंभिक प्रकार के अपार्टमेंट की बहाली के लिए दावा दायर किया।

दूसरे न्यायिक एजेंडे के बाद, पड़ोसी टूट गया। विनम्र और अवांछित, वह दुनिया की पेशकश करने के लिए दिखाई दिया, जिसके साथ मैं खुशी से सहमत हूं। सच है, "उन्हें मूल राज्य में आवासीय परिसर देना पड़ा, यह परियोजना संगठन की भागीदारी और अंतर-विभागीय आयोग में परियोजना के बयान के साथ पहले से ही आधिकारिक तौर पर था। जिसके परिणामस्वरूप, पुनर्गठन एक पड़ोसी की लागत है, यह ज़ोर से असहज है।

मैं अब मौन और बाकी में हत्या के रूप में सोता हूं। सच है, दीवार के पीछे एक और पड़ोसी, 500 डब्ल्यू की क्षमता के साथ एक घर सिनेमा की व्यवस्था करने की योजना है। मुझे खुशी है कि जबकि वह केवल उसे बचाया गया है ...

परामर्श के लिए संपादक धन्यवाद सीजेएससी "मूल घर"।