في منتديات السنوات الجديدة المحتملة، تم رفع المعارك لسنوات عديدة لتشطيب من المطور. هل يستحق إنفاق أموال إضافية للإصلاح النموذجي النهائي أو لا تزال شراء شقة أرخص وجعل نفسك؟
صورة فوتوغرافية: Barclay "Honey Valley"
بالإضافة إلى: المدخرات عند الانتهاء حوالي 10٪
إذا كنت محدودا في الوسائل، فإن التشطيب يمكن أن يكون خلاص حقيقي بالنسبة لك، لأنه حتى لو كنت تقوم بإصلاح نفسك ومن أكثر المواد بأسعار معقولة، فإنها نتيجة لذلك، لا تزال مبالغا فيها لإصلاح حوالي 10٪. يمكن للمطور، وجود الكثير من الطلب وإمكانية شراء مواد التشطيب من قبل أطراف كبيرة مع خصم قوي، "بيع" لك إصلاح بسعر أرخص بكثير من السوق.
صورة فوتوغرافية: Barclay "Honey Valley"
زائد آخر مرتبط بالتكلفة - عند شراء شقة مع التشطيبات التشطيب، يتم تضمين الإصلاح في معدل الرهن العقاري. كما تعلمون، تكون معدلات الرهن العقاري أقل بكثير من معدلات قروض المستهلك التي قد تضطر إلى "تسلق" لفصل كل شيء حسب رغبتك.
صورة فوتوغرافية: Barclay "Honey Valley"
ناقص: لا يمكنك الحصول على خصم الضرائب للإصلاحات
يعرف عدد قليل من الناس، ولكن وفقا للتشريع الضريبي الحالي، عند شراء الإسكان في مبنى جديد مع مشروع إنهاء، يمكنك التأهل للحصول على خصم ضريبي لشراء مواد التشطيب وإجراء أعمال إصلاح. التصميم هو 13٪، الحد الأقصى للمبلغ المسموح به الذي يتم فيه التصميم - 2 مليون روبل. وهذا هو، إذا كنت قد قضيت على إصلاح الشقة، فقل 1 مليون روبل، ثم يمكنك محاولة إعادة 130،000 روبل كخصم ضريبي. ولكن إذا تم استسلم المبنى الجديد حتى مع الانتهاء من الانتهاء (وحتى الانتهاء الجزئي)، حتى لو قمت بإعادة إصلاح المطور، فسوف ترفضك في خصم الضرائب.
صورة فوتوغرافية: Barclay "Honey Valley"
بالإضافة إلى: "تعال والعيش"
حالة الانتهاء من "تعال وتعيش"، كما ترغب في الكتابة في الإعلانات حول تسليم الشقق وبيعها، يمكن أن تكون حقا زائد مهم، إذا ضغطت على الوقت ولا تريد قضاء أموال إضافية على الإيجار أثناء الإصلاح. إن مالكي الإسكان الاستثماري مناسبون تماما لكلا مالكي الإسكان الاستثماري - إنه حقا لا معنى له بالقلق بشأن النهاية. إذا كنت تفهم أن الشقة الحالية هي نسخة وسيطة قبل الانتقال إلى إقامة أكثر فسيحة ومريحة، فلا معنى لها أن تنفق أموال إضافية لإنهاء أنيقة.
صورة فوتوغرافية: Barclay "Honey Valley"
ناقص: تكلفة إضافية
تقع الشقة ذات الانتهاء الأساسي في المتوسط بنسبة 10-15٪ أكثر تكلفة من زميلها "Chernovaya". إذا كنت لا تزال تخطط لإعادة الإصلاح لنفسك في المستقبل القريب، فهذا لا معنى لقضاء هذه الأموال الإضافية. ولكن من أجل تقليل الوقت لتنفيذ أعمال الإصلاح، تجدر الإشارة إلى الشقق مع ما يسمى بالانتهاء الميمون - في هذه الحالة سوف تحصل على شقة مع جدران محاذاة بالفعل وسقف، على الأرض سيكون هناك أطلقت ذراعا، على السقف - التمهيدي، ستكون الشقة هي الأسلاك الهندسية بأكملها ورادياتير. بواسطة وكبيرة، سيكون لديك فقط لشراء المواد الزينة والانتهاء. على سعر السكن، سيكون هذا أقل وضوحا: عليك أن تدفع حوالي 5-7٪ من تكلفة الشقة.
صورة فوتوغرافية: Barclay "Honey Valley"
زائد: حل مؤقت جيد حتى نهاية انكماش المنزل
يعلم الجميع أنه خلال بضع سنوات، لا يزال منزل جديد يخضع لانكماش صغير. إذا كنت في البداية إنفاقها على إصلاح باهظ الثمن، فاستعد لدور الدموع على الشقوق على جدار ملطخ حديثا. ومع ذلك، غالبا ما تكون مشكلة الانكماش مبالغ فيها: في معظم الحالات، فإن بناء المنزل يكفي تماما لمنزل "حمار". ومع ذلك، ينصح الخبراء حتى لا يزال الإصلاح ينفق شتاء واحد على الأقل في منزل جديد - الحالة ليست في الانكماش، فقط في هذه الحالة، فقط تحقق من مدى دافئة الجدران، ما إذا كانت هناك صقيع، ما إذا كانت النكات مختومة في المطر، ما إذا كان التدفئة يعمل بشكل جيد. كما يستحق النظر في عامل الإصلاح في الجيران: إذا قمت بإجراء الإصلاح قبل كل شيء، فسيصبح الاستعداد لعمل إصلاح الجوار سيصبح بالتأكيد سبب احتمالات جديدة في النهاية من شقتك. منذ إصلاح من المطور في هذه الحالة، أقل آسف ل "وضعت تحت ضربة"، في البداية من المستحسن أن تتركها.
صورة فوتوغرافية: Barclay "Honey Valley"
ناقص: خيارات محدودة
يمكن للمطورين المختلفين أن نقدم لك خيارات التشطيب المختلفة. إذا طلب منك ذلك في شاشات الكريستال السائل، فستطلب منك الاختيار من بين ثلاثة خيارات على قدم المساواة خلفية غثيان، ثم في مكتب مبيعات مبنى جديد آخر أمامك، سيوضع العديد من الخيارات للحلول الداخلية الجاهزة التي تم إجراؤها بشكل جيد لألموثات مختلفة. كقاعدة عامة، في الحالة الثانية، هو 3-4 خيارات: الكلاسيكية واثنين من الأساليب الحديثة مع لهجات الألوان الأكثر إثارة للاهتمام. في كثير من الأحيان، يتم تطوير اللوحات الملونة وشقة مزينة في هذه الحمل في محلول التصميم النهائي، ومؤثث بسهولة في ذوقها. ولكن إذا كنت تريد شيئا "كيندا"، فسيتعين عليك إجراء إصلاح لوحدك - اختيار الحلول الجاهزة من المطور محدودة للغاية."في مشروع Honey Valley LCD، اقترحنا مشترين الإسكان ثلاثة خيارات للتشطيب النموذجي: البسيط الاسكندنافي، الكلاسيكية الحديثة والانصهار. من المنطقي افتراض أن أول خيارين لا يزال المشترون لا يزالون يختارون في كثير من الأحيان - التقاط الداخلية للألوان الخفيفة الأساسية للتشطيبات أكثر أبسط بكثير مما كانت عليه في كسر الانصهار - في نسخنا من غرفة المعيشة، جدران الأصفر يتم تقديم الزهور الأرجواني، ولم يتم حل كل شيء لمثل هذه التجارب ".
الكسندر كراسافين
أول نائب رئيس مجلس إدارة شركة بركلي
بالإضافة إلى: لا تضطر إلى التعامل مع كتائب التشطيبات
إذا لم يكن لديك مصمم أو استأجرته فقط لرسم مشروع، ثم الاستعداد للحصول على عملية البحث الطويلة الأجل أولا، ثم يرافق أعمال الإصلاح. اللواء ليس من السهل جدا العثور على عمل ضميري وبأسعار معقولة في تكلفة العمل، والسيطرة المستمرة في عملية الإصلاح قادرة على ضرب حتى شخص متوازن من الروت. في الوقت نفسه، من المحتمل أن تدفع على الأرجح حول مخازن البناء، لفترة طويلة أقسم مع الزوج حول البلاط في الحمام، لشراء مواد في المتجر في الطرف الآخر من المدينة، لأنك محسوبة بشكل غير صحيح عدد الطلاء الذي تحتاجه، وفي متجرك انتهى الظل الصحيح. إذا كنت جاهزا من خلال كل هذا يمر بشكل سيء ويعيش في وضع الإصلاح لمدة 2-3 أشهر، فبعد ذلك، لا أحد لديه الحق في تثبيطك. ولكن إذا كان الإصلاح الخاص بك هو الإجهاد الإضافي وغير الفائدة، فلا يزال من الأفضل الاستفادة من الحل النموذجي والهدوء عليه. في النهاية، بعضها مختلفان للغاية.
