На форумите на потенциалните нови години битките в продължение на много години са утивени за завършване на предприемача. Струва ли се да харчите допълнителни средства за готовия типичен ремонт или все още да си купите апартамент по-евтин и да направите финал себе си?
Снимка: Barclay "Honey Valley"
Плюс: Спестяване на завършване на около 10%
Ако сте ограничени в средствата, тогава завършването може да бъде истинско спасение за вас, защото дори ако правите ремонтиране на себе си и от най-достъпните материали, тогава в резултат на това все още сте натоварени за ремонт около 10%. Разработчикът, който има много търсене и възможността за закупуване на довършителни материали от големи партии със солидна отстъпка, може да "продава" да се поправим на цена много по-евтина от пазара.
Снимка: Barclay "Honey Valley"
Друг плюс, свързан с разходите - при закупуване на апартамент с довършителни работи, ремонтът е включен в ипотечния темп. Както знаете, ипотечните нива са значително по-ниски от потребителските кредити, в които може да се наложи да "изкачите", за да разделите всичко по ваш вкус.
Снимка: Barclay "Honey Valley"
Минус: не можете да получите данъчно приспадане за ремонт
Малко хора знаят, но според текущото данъчно законодателство, когато купуват жилища в нова сграда с проект, можете да се класирате за приспадане на данъци за закупуване на довършителни материали и извършване на ремонтни работи. Приспадането е 13%, максимално допустимото количество, с което се прави приспадането - 2 милиона рубли. Това е, ако сте прекарали по ремонта на апартамента, да речем, 1 милион рубли, след това можете да се опитате да върнете 130 000 рубли като данъчно приспадане. Но ако новата сграда е предадена дори с финална финала (и дори частично завършване), дори ако повторете ремонта на разработчика, ще ви откаже в данъчното приспадане.
Снимка: Barclay "Honey Valley"
Плюс: "Елате и живейте"
Състоянието на довършителни работи "идват и живеят", както често пишете в съобщенията за доставката и продажбата на апартаменти, наистина може да бъде значителен плюс, ако натиснете времето и не искате да похарчите допълнителни пари за наема по време на ремонта. Собствениците на инвестиционни жилища са напълно подходящи както за собствениците на инвестиционни жилища - наистина няма смисъл да се тревожите за финала. Ако разберете, че настоящият апартамент е междинна версия, преди да се премести в по-просторно и комфортно настаняване, тогава няма смисъл да изразходвате допълнителни средства за шик.
Снимка: Barclay "Honey Valley"
Минус: допълнителни разходи
Апартаментът с основно довършителни работи е средно с 10-15% по-скъп от колега "Черновая". Ако все още планирате да повторите ремонта за себе си в близко бъдеще, тогава няма смисъл да харчите тези допълнителни пари. Но за да се намали времето за извършване на ремонтни работи, си струва да се види в апартаментите с така наречения премедителен финал - в този случай ще получите апартамент с вече подравнени стени и таван, на пода ще има Замазка, на тавана - грунд, апартаментът ще бъде цялото инженерно окабеляване и радиатор. Като цяло ще трябва да закупите декоративни материали и да завършите. На цената на жилищата това ще бъде по-малко забележимо: трябва да платите около 5-7% от цената на апартамента.
Снимка: Barclay "Honey Valley"
Плюс: добро временно решение до края на къщата свиване
Всеки знае, че в продължение на няколко години нов дом все още е обект на малка свиване. Ако в самото начало да се харчат за скъп ремонт, тогава се пригответе да излеете сълзи на пукнатини на прясно оцветена стена. Въпреки това, проблемът с свиването често е преувеличен: в повечето случаи изграждането на къщата е достатъчно за къщата "магаре". Въпреки това, експертите съветват, докато ремонтът все още прекарва най-малко една зима в нова къща - случаят не е в свиването, точно в този случай проверявате колко стегнали стените, дали няма замръзване, дали шегите са запечатани В дъжда, дали нагряването работи добре. Също така си струва да се обмисли ремонтния фактор в съседите: ако направите ремонта преди всичко, тогава се пригответе за ремонт на съседство, което със сигурност ще стане причина за нови коефициенти в края на апартамента ви. Тъй като ремонт от предприемача в този случай, по-малко съжалявам за "поставен под духа", отначало е препоръчително да го оставите.
Снимка: Barclay "Honey Valley"
Минус: ограничени опции
Различните разработчици могат да ви предложат различни опции за завършване. Ако в един LCD ще бъдете помолени да избирате от три опции еднакво гаден тапет, след това в офиса за продажби на друга нова сграда пред вас ще изтъкнете няколко варианта за добре обмислени готови интериорни решения за различна стилистика. Като правило, във втория случай, той е 3-4 варианта: класика и няколко съвременни стила с по-интересни цветове акценти. Много често цветовите палитри и апартамент, декориран в тези палеци, са добре развити в готовия дизайн, лесно обзавеждат се в техния вкус. Но ако искате нещо "доста", ще трябва да направите ремонт по себе си - изборът на готови решения от разработчика е много ограничен."В LCD проекта на Мед долината, ние предложихме на жилищни купувачи три възможности за типично завършване: скандинавски минимализъм, модерна класика и сливане. Логично е да се предположи, че първите два опции купувачи все още избират по-често - вземете интериора на основните светли цветове на финишките са много по-прости, отколкото в сливането на сливане - в нашата версия на хола, стени от жълто И лилавите цветя се предлагат, не всички са решени за такива експерименти. "
Александър Кразавин
Първи заместник-председател на борда на Barcley Corporation
Плюс: Не е нужно да се справяте с бригадите на финишките
Ако нямате дизайнер или сте го наели само за да нарисувате проект, тогава се подгответе за дългосрочно търсене първо търсене, а след това придружаващи ремонтни работи. Бригадата не е толкова лесна за намиране на добросъвестна и достъпна работа в цената на труда, а постоянният контрол на процеса на ремонт е в състояние да извади дори балансиран човек от коловоза. В същото време най-вероятно ще трябва да шофирате около строителните магазини, за дълго време да се закълнете със съпруга за плочката в банята, за да закупите материали в магазина в другия край на града, защото сте изчислили неправилно Броят на боята, от която се нуждаете, и в магазина е завършил дясната сянка. Ако сте готови през всичко това е лошо преминаване и живейте в режим на ремонт за 2-3 месеца, тогава, разбира се, никой няма право да ви обезкуражи. Но ако ремонтът за вас е допълнителен и безполезен стрес, тогава все още е по-добре да се възползвате от типичното решение и да се успокоите върху него. В крайна сметка някои от тях са много различни.
