Sur les forums de potentiel du Nouvel An, les batailles depuis de nombreuses années ont été apaisées pour la fin du développeur. Est-il intéressant de dépenser des fonds supplémentaires pour la réparation typique terminée ou d'acheter un appartement moins cher et de faire une finition vous-même?
Photo: Barclay "Vallée de miel"
Plus: économies sur la finition d'environ 10%
Si vous êtes limité dans les moyens, la finition peut être un véritable salut pour vous, car même si vous effectuez des réparations vous-même et des matériaux les plus abordables, alors en conséquence, vous avez toujours surpayé pour réparer environ 10%. Le développeur, ayant beaucoup de demande et la possibilité d'acheter des matériaux de finition par de grandes parties avec une réduction solide, peut "vendre" à vous réparer à un prix beaucoup moins cher que le marché.
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Un autre plus associé au coût - lors de l'achat d'un appartement avec une finition de finition, la réparation est incluse dans le taux hypothécaire. Comme vous le savez, les taux hypothécaires sont nettement inférieurs à ceux des taux de prêt des consommateurs dans lesquels vous devrez peut-être «gravir» pour distinguer tout à votre goût.
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Moins: Vous ne pouvez pas obtenir une déduction fiscale pour les réparations
Peu de gens savent, mais selon la législation fiscale actuelle, lors de l'achat d'un logement dans un nouveau bâtiment avec un projet de terminaison, vous pouvez bénéficier d'une déduction fiscale pour l'achat de matériaux de finition et de réaliser des travaux de réparation. La déduction est de 13%, la quantité maximale admissible avec laquelle la déduction est faite - 2 millions de roubles. C'est-à-dire que si vous avez dépensé la réparation de l'appartement, dites 1 million de roubles, puis vous pouvez essayer de retourner 130 000 roubles comme déduction fiscale. Mais si le nouveau bâtiment est remis, même avec une finition de finition (et même une finition partielle), même si vous refusez la réparation du développeur, vous vous refuserez dans la déduction fiscale.
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Plus: "Viens vivre"
L'état de finition "viennent vivre", aussi souvent que cela aime écrire dans les annonces sur la livraison et la vente d'appartements, peut vraiment être un avantage important, si vous appuyez sur le temps et que vous ne voulez pas dépenser de l'argent supplémentaire sur le loyer pendant la réparation. Les propriétaires de logements d'investissement conviennent parfaitement aux propriétaires de logements d'investissement - il n'a pas vraiment de sens à s'inquiéter de la finition. Si vous comprenez que l'appartement actuel est une version intermédiaire avant de passer à un hébergement plus spacieux et confortable, il n'a pas de sens de dépenser des fonds supplémentaires pour une finition chic.
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Moins: coût supplémentaire
L'appartement avec une finition de base est en moyenne de 10 à 15% plus chère que son manche "Tchernovaya". Si vous envisagez toujours de refaire la réparation de vous-même dans un proche avenir, cela n'a aucun sens de dépenser cet argent supplémentaire. Mais afin de réduire le temps nécessaire pour effectuer des travaux de réparation, il vaut la peine de voir les appartements avec une finition précieuse - dans ce cas, vous trouverez un appartement avec des murs déjà alignés et un plafond, il y aura un Chape, sur le plafond - Primer, l'appartement sera tout le câblage et le radiateur d'ingénierie. De plus, vous n'aurez que d'acheter des matériaux d'ornement et de finir. Au prix du logement, cela sera moins perceptible: vous devez payer environ 5 à 7% du coût de l'appartement.
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Plus: bonne solution temporaire jusqu'à la fin de la maison rétrécissement
Tout le monde sait que pendant quelques années, une nouvelle maison est toujours soumise à un petit rétrécissement. Si au tout début de dépenser sur une réparation coûteuse, préparez-vous à verser des larmes sur des fissures sur une paroi fraîchement tachée. Cependant, le problème de rétrécissement est souvent exagéré: dans la plupart des cas, la construction de la maison est assez assez pour la maison "âne". Cependant, des experts conseillent jusqu'à ce que la réparation passait toujours au moins un hiver dans une nouvelle maison - l'affaire n'est pas dans le retrait, juste dans ce cas, vous vérifiez à quel point les murs se sont avérés, qu'il n'y ait pas de gelées, que les blagues soient scellées sous la pluie, si le chauffage fonctionne bien. Il convient également d'envisager le facteur de réparation dans les voisins: si vous faites la réparation avant tout, préparez-vous au travail de réparation de quartier deviendra certainement la cause de nouvelles chances à la fin de votre appartement. Depuis la réparation du développeur dans ce cas, moins désolé de "mettre sous le coup", il est d'abord souhaitable de le laisser.
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Moins: options limitées
Différents développeurs peuvent vous offrir différentes options de finition. Si dans un LCD, il vous sera demandé de choisir parmi trois options de papier peint nauséeux, puis dans le bureau de vente d'un autre nouveau bâtiment situé à l'avant de vous, vous allez établir plusieurs options pour des solutions intérieures prêtes à l'emploi bien pensées pour différentes stylistiques. En règle générale, dans le second cas, il s'agit de 3 à 4 options: classiques et quelques styles modernes avec des accents de couleurs plus intéressants. Très souvent, les palettes de couleurs et un appartement décorés dans ces pales sont bien développés dans la solution de design fini, facilement meublé dans leur goût. Mais si vous voulez quelque chose de "un peu", vous devrez faire une réparation sur votre propre - Le choix des solutions prêtes à l'emploi du développeur est très limitée.«Dans le projet LCD de la Vallée de miel, nous avons suggéré un acheteur de logements trois options de finition typique: minimalisme scandinave, classique moderne et fusion. Il est logique de supposer que les deux premiers acheteurs d'options choisissent toujours plus souvent - ramasser l'intérieur à la lumière de base des finitions sont beaucoup plus simples que dans la rupture de la fusion - dans notre version du salon, des murs de jaune et des fleurs pourpres sont offertes, toutes ne sont pas résolues pour de telles expériences. "
Alexander Krasavin
Premier vice-président du conseil d'administration de Barcley Corporation
Plus: ne pas avoir à gérer les brigades des finisseurs
Si vous n'avez pas de concepteur ou que vous ne l'avez pas embauché uniquement pour dessiner un projet, préparez-vous à une première recherche de processus à long terme, puis d'accompagner les travaux de réparation. La brigade n'est pas si facile de trouver un travail consciencieux et abordable dans le coût du travail et le contrôle constant du processus de réparation est capable de frapper même une personne équilibrée de l'ornière. Dans le même temps, vous devrez probablement conduire autour des magasins de construction, pendant longtemps pour jurer avec le conjoint sur la tuile dans la salle de bain, pour acheter des matériaux dans le magasin à l'autre bout de la ville, car vous avez calculé mal calculé Le nombre de peinture dont vous avez besoin et, dans votre magasin, la droite est terminée. Si vous êtes prêt à traverser tout cela, c'est vraiment en train de passer et de vivre en mode de réparation pendant 2-3 mois, alors, bien sûr, personne n'a le droit de vous décourager. Mais si la réparation pour vous est une stress supplémentaire et inutile, il est toujours préférable de tirer parti d'une solution typique et de vous calmer. En fin de compte, certains d'entre eux sont très différents.
