En los foros de posibles años nuevos, las batallas durante muchos años han sido disminuidas para terminar del desarrollador. ¿Vale la pena gastar fondos adicionales para la reparación típica terminada o aún compre un apartamento más barato y haga un acabado mismo?
Foto: Barclay "Honey Valley"
Además: ahorros en el acabado alrededor del 10%
Si está limitado en los medios, entonces el acabado puede ser una verdadera salvación para usted, ya que incluso si realiza reparaciones usted mismo y de los materiales más asequibles, entonces, como resultado, aún sobresalen para reparar un 10%. El desarrollador, que tiene mucha demanda y la posibilidad de comprar materiales de acabado por parte de grandes partidos con un descuento sólido, puede "vender" a usted reparar a un precio mucho más barato que el mercado.
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Otra ventaja asociada con el costo: al comprar un apartamento con acabado de acabado, la reparación está incluida en la tasa de hipoteca. Como saben, las tasas hipotecarias son significativamente más bajas que las tasas de préstamos al consumidor en las que puede tener que "escalar" para separar todo a su gusto.
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Menos: no puede obtener una deducción de impuestos para las reparaciones
Pocas personas saben, pero de acuerdo con la legislación fiscal actual, al comprar viviendas en un nuevo edificio con un borrador de finalización, puede calificar para una deducción de impuestos para la compra de materiales de acabado y realizar trabajos de reparación. La deducción es del 13%, la cantidad máxima permitida con la que se hace la deducción: 2 millones de rublos. Es decir, si ha gastado en la reparación del apartamento, por ejemplo, 1 millón de rublos, entonces puede intentar devolver 130,000 rublos como deducción de impuestos. Pero si el nuevo edificio se rinde incluso con acabado de acabado (e incluso acabado parcial), incluso si rehaga reparación para el desarrollador, lo rechazará en la deducción de impuestos.
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Además: "Ven y vive"
El estado de acabado "Ven y Vive", como a menudo, como escribir en los anuncios sobre la entrega y la venta de apartamentos, realmente puede ser una ventaja significativa, si presiona el tiempo y no desea gastar dinero extra en el alquiler durante la reparación. Los propietarios de viviendas de inversión son perfectamente adecuados para los propietarios de viviendas de inversión, realmente no tiene sentido preocuparse por el final. Si entiende que el apartamento actual es una versión intermedia antes de pasar a un alojamiento más espacioso y cómodo, entonces no tiene sentido gastar fondos adicionales para un acabado elegante.
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Menos: costo adicional
El apartamento con acabado básico es en promedio un 10-15% más caro que su compañero "Chernovaya". Si todavía planea rehacer la reparación por sí mismo en un futuro próximo, entonces no tiene sentido gastar estos dinero extra. Pero para reducir el tiempo para llevar a cabo el trabajo de reparación, vale la pena ver los apartamentos con el llamado final premedive, en este caso, obtendrá un apartamento con paredes ya alineadas y un techo, en el piso habrá un Regla, en el techo: el cebado, el apartamento será todo el cableado de la ingeniería y el radiador. En general, solo tendrá que comprar materiales ornamentales y terminar. Al precio de la vivienda, esto será menos notable: debe pagar alrededor del 5-7% del costo del apartamento.
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Además: buena solución temporal hasta el final de la casa encogimiento.
Todos saben que durante un par de años, un nuevo hogar aún está sujeto a una pequeña contracción. Si al principio, para gastar en una reparación cara, prepárate para verter lágrimas en las grietas en una pared recién teñida. Sin embargo, el problema de la contracción a menudo es exagerado: En la mayoría de los casos, la construcción de la casa es suficiente para la casa "burro". Sin embargo, los expertos avisan hasta que la reparación aún pase al menos un invierno en una casa nueva, el caso no está en la contracción, simplemente en este caso, verifique lo cálido que resultó las paredes, si no hay heladas, ya sean los chistes. En la lluvia, si la calefacción funciona bien. También vale la pena considerar el factor de reparación en los vecinos: si hace la reparación antes de todos, entonces prepárate para el trabajo de reparación del vecindario, sin duda se convertirá en la causa de nuevas probabilidades en el final de su apartamento. Dado que la reparación del desarrollador en este caso, menos lamento "poner debajo del golpe", al principio es bastante recomendable dejarlo.
Foto: Barclay "Honey Valley"
Menos: opciones limitadas
Diferentes desarrolladores pueden ofrecerle diferentes opciones de acabado. Si se le pedirá en una pantalla LCD que elija entre tres opciones de fondo de pantalla igualmente náuseas, luego en la oficina de ventas de otro edificio nuevo frente a usted establecerá varias opciones para soluciones interiores preparadas para diferentes estilísticas. Como regla general, en el segundo caso, son 3-4 opciones: clásicos y un par de estilos modernos con detalles más interesantes. Muy a menudo, las paletas de colores y un apartamento decorado en estas palas están bien desarrolladas en la solución de diseño terminada, se amueblan fácilmente en su gusto. Pero si desea algo "un poco", tendrá que realizar reparaciones por su cuenta, la elección de soluciones listas para el desarrollador es muy limitada."En el proyecto LCD de Honey Valley, hemos sugerido a los compradores de viviendas tres opciones para el acabado típico: minimalismo escandinavo, clásico moderno y fusión. Es lógico asumir que los dos primeros compradores de opciones todavía están seleccionando más a menudo: la recoger el interior de los colores de la luz básica de los acabados son mucho más simples que en la ruptura de la fusión, en nuestra versión de la sala de estar, las paredes de amarillo y se ofrecen flores púrpuras, no todas están resueltas para tales experimentos ".
Alexander Krasavin
Primer Vicepresidente de la Junta de Barcley Corporation
Además: No tengo que lidiar con las brigadas de los Finalizadores.
Si no tiene un diseñador o lo contrató solo para dibujar un proyecto, luego prepararse para una primera búsqueda de proceso a largo plazo y luego acompañar el trabajo de reparación. La brigada no es tan fácil encontrar un trabajo concienzudo y asequible en el costo del trabajo, y el control constante del proceso de reparación es capaz de eliminar incluso a una persona equilibrada de la rutina. Al mismo tiempo, lo más probable es que tenga que conducir alrededor de las tiendas de construcción, durante mucho tiempo, jurar con el cónyuge sobre la baldosa en el baño, para comprar materiales en la tienda en el otro extremo de la ciudad, porque calculó incorrectamente El número de pintura que necesita, y en su tienda, la sombra correcta terminó. Si está listo a través de todo esto, está mal pasando y vive en el modo de reparación durante 2-3 meses, entonces, por supuesto, nadie tiene derecho a desalentarlo. Pero si la reparación para usted es un estrés extra e inútil, entonces sigue siendo mejor aprovechar una solución típica y calmarlo. Al final, algunos de ellos son muy diferentes.
