Ықтимал жаңа жылдар форумдарында көптеген жылдар бойы шайқастар әзірлеушіден әрлеуіне арналды. Дайын қарапайым жөндеуге қосымша қаражат жұмсау керек пе, әлде пәтерді жөндеңіз, бірақ пәтерді арзанырақ сатып алыңыз және өзіңіз аяқтаңыз ба?
Суретте: Barclay «Бал алқабы»
Сонымен қатар: шамамен 10% аяқтағаннан кейін үнемдеу
Егер сізде шектеулі болса, онда әрлеу сіз үшін нақты құтқарылу бола алады, өйткені сіз өзіңіз және ең қол жетімді материалдардан өзіңіз және ең қол жетімді материалдардан жасасаңыз да, нәтижесінде сіз әлі күнге дейін жөндеу үшін артық төлеміңіз 10%. Сұранысы бар әзірлеуші үлкен тараптардың нақты жеңілдікпен сатып алу мүмкіндігі және оларды сатып алу мүмкіндігі, сіз нарықтан әлдеқайда арзан бағамен «сата аласыз».
Суретте: Barclay «Бал алқабы»
Тағы бір плюс шығындармен байланысты - пәтерді әрлеу кезінде пәтер сатып алғанда, жөндеу, жөндеу ипотека мөлшерлемесіне қосылады. Өздеріңіз білесіздер, ипотекалық несие мөлшерлемесі тұтынушылық несие ставкаларынан едәуір төмен, онда сіз өзіңіздің барлығын өз қалауыңыз бойынша бөліп алуыңыз мүмкін.
Суретте: Barclay «Бал алқабы»
Минус: Сіз жөндеуге салық шегерімін ала алмайсыз
Аз адамдар біледі, бірақ ағымдағы салық заңнамасына сәйкес, жаңа ғимаратта баспана сатып алған кезде, әр ғимаратта баспана сатып алғанда, сіз әрлеу материалдарын сатып алу және жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін салық шегеріміне ие бола аласыз. Шегерім 13%, рұқсат етілген рұқсат етілген сома - 2 миллион рубль. Яғни, егер сіз пәтерді жөндеуге жұмсаған болсаңыз, 1 миллион рубль, содан кейін сіз салық шегерім ретінде 130 000 рубльді қайтаруға тырыса аласыз. Бірақ егер жаңа ғимарат әрлеу әрлеу (және тіпті жартылай әрлеу), тіпті егер сіз Әзірлеушіні жөнделетін болсаңыз да, сіз оны жөндеуден өткізсеңіз де, сіз сізден салық шегерімінен бас тартасыз.
Суретте: Barclay «Бал алқабы»
Сонымен қатар: «Кел, өмір сүр»
«Келіп, өмір сүру» жағдайы, көбінесе хабарландыруларда пәтерлерді жеткізу және сату туралы жазғандай, егер сіз уақытты бассаңыз, сіз уақытты қысып, сіз жалдау ақысын жұмсағыңыз келмейді Жөндеу кезінде. Инвестициялық тұрғын үй иелері инвестициялық тұрғын үй иелеріне де өте қолайлы - бұл әрлеу туралы алаңдаушылық білдірмейді. Егер сіз қазіргі пәтер кең және жайлы тұрмас бұрын аралық нұсқа екенін түсінсеңіз, онда ол анағұрлым кең және жайлы тұруға көшу алдында, онда ол керемет қорларға қосымша қаражат жұмсаудың мағынасы жоқ.
Суретте: Barclay «Бал алқабы»
Минус: қосымша шығындар
Негізгі әрлеуі бар пәтер орташа есеппен 10-15% қымбаттады, бұл «Черновая» стипендиаты. Егер сіз әлі де жақын болашақта жөндеуді қайта жоспарлап отырсаңыз, онда бұл қосымша ақшаны жұмсаудың мағынасы жоқ. Бірақ жөндеу жұмыстарын жүргізу уақытын азайту мақсатында PremeDive File деп аталатын пәтерлерді көру керек, өйткені бұл жағдайда сіз қазірдің өзінде тураланған қабырғалары мен төбесі бар пәтер аласыз, еденде а болады Шырынды, төбенің үстінде, пәтерде кең пәтерлі сымдар мен радиатор болады. Үлкен, сіз сәндік материалдарды сатып алуыңыз және аяқтауыңыз керек. Тұрғын үй бағасы бойынша бұл аз болар еді: сіз пәтер құнының 5-7% төлеуіңіз керек.
Суретте: Barclay «Бал алқабы»
Плюс: үйдің соңына дейін жақсы уақытша шешім
Бір-екі жыл ішінде жаңа үй әлі де кішкентай шөгінділерге ұшырағанын бәрі біледі. Егер басында қымбат жөндеу жұмыстарын жүргізсе, онда жаңадан түскен қабырғаға жарықтарға көз жасын төгіп тастаңыз. Алайда, қысқарту проблемасы көбінесе асыра айтылады: көп жағдайда үйдің құрылысы «есек» үйіне жеткілікті. Алайда, сарапшылар жөндеуді жаңа үйде әлі күнге дейін жаңа қыста өткізгенге дейін кеңес береді - іс азаяды, өйткені бұл жағдайда, бұл жағдайда, әзіл-қалжыңның қаншалықты жылы болғанын тексеріп, әзіл-қалмаларыңыз жоқ па Жаңбырда жылу жақсы болсын. Көршілердегі жөндеу коэффициентін қарастыру керек: егер сіз жөндеу жұмыстарын жүргізсеңіз, көршілерді жөндеуге дайын болыңыз, содан кейін жөндеу жұмыстарына дайын болыңыз, содан кейін пәтеріңіздің әрқайсысының пайда болуының себебі болады. Бұл жағдайда әзірлеушілерден жөндеушіден бастап, «соққыға шықты», алдымен оны тастап кетуге аз өкінемін, оны тастап кеткен жөн.
Суретте: Barclay «Бал алқабы»
Минус: шектеулі нұсқалар
Әр түрлі әзірлеушілер сізге әр түрлі аяқтау нұсқаларын ұсына алады. Егер сіз бір СКД-да сізге үш нұсқаны таңдау сұралса, сізден үш нұсқаның таңдаулы тұсқағазын таңдау сұралады, содан кейін сізден басқа жаңа ғимараттың сату кеңсесінде сіз әр түрлі стилистикаға арналған жақсы ойластырылған ішкі шешімдердің бірнеше нұсқаларын шығарады. Әдетте, екінші жағдайда, ол 3-4 нұсқасы: классика және қызықты түстердің екпіні бар заманауи стильдер. Көбінесе, боялған түстер палитралары мен осы үрілген пәтер дайын дизайн шешімдерінде жақсы дамыған, олар өздерінің талғамымен оңай жабдықталған. Бірақ егер сіз «Кинда» бірдеңе алғыңыз келсе, сіз өзіңіз жөндеуден өтуіңіз керек, өйткені сіз әзірлеушімен дайын шешімдерді таңдау өте шектеулі.«Бал алқабындағы LCD жобасында біз тұрғын үй сатып алушыларын әдеттегі әрлеудің үш нұсқасын ұсындық: скандинавиялық минимализм, заманауи классикалық және синтез. Алғашқы екі опционды сатып алушылар жиі таңдай алады деп болжауға болады - әрлеуі әлі де финалдың негізгі ашық түстерін алу, бұл фьюжаның үзілістеріне қарағанда қарапайым - бұл біздің қонақ бөлмесінің, сары қабырғаларымызда және күлгін гүлдер ұсынылады, мұндай тәжірибелер үшін бәрі бірдей шешілмейді ».
Александр Красавин
«Баркли» корпорациясы басқармасы төрағасының бірінші орынбасары
Плюс: әрлеушілердің бригадаларымен күресудің қажеті жоқ
Егер сізде дизайнер болмаса немесе сіз оны тек жобалауға жалдадыңыз, содан кейін ұзақ мерзімді процесстің алғашқы іздеуіне дайындалып, содан кейін жөндеу жұмыстарын жалғастырыңыз. Бригада жұмыс құнының ар-ұжданды және қол жетімді жұмысын табу оңай емес және жөндеу процесін үнемі бақылау тіпті руттан теңгерімді адамды тұтқындауға қабілетті емес. Сонымен бірге, сіз көптен бері құрылыс дүкендерінде көлік жүргізіп кетуі мүмкін, сондықтан ұзақ уақыт бойы ваннадағы плиткамен, қаланың екінші жағындағы материалдарды сатып алу үшін, өйткені сіз дұрыс есептелгендіктен Сізге керек бояулар саны және дүкенде оң жақ көлеңке аяқталды. Егер сіз дайын болсаңыз, онда бұл өте нашар өтіп, 2-3 ай бойы жөндеу режимінде тұрып, өмір сүріп жатыр, содан кейін, әрине, ешкімнің көңілін қалдырмауға құқылы емес. Бірақ егер сіз жөнделсе, қосымша және пайдасыз стресс болса, онда әдеттегі шешімнің артықшылығы және оны тыныштандырған дұрыс. Соңында олардың кейбіреулері өте өзгеше.
