Nos fóruns de potenciais novos anos, as batalhas por muitos anos foram diminuídas para terminar do desenvolvedor. Vale a pena gastar fundos adicionais para o reparo típico acabado ou ainda comprar um apartamento mais barato e fazer um acabamento?
Foto: Barclay "Vale de mel"
Além disso: poupança em terminar cerca de 10%
Se você é limitado nos meios, então o acabamento pode ser uma verdadeira salvação para você, porque, mesmo se você fizer reparos e dos materiais mais acessíveis, então, como resultado, você ainda demorou em excesso de 10%. O desenvolvedor, com muita demanda e a possibilidade de comprar materiais de acabamento por grandes partidos com um desconto sólido, pode "vender" para você reparar a um preço muito mais barato que o mercado.
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Outro mais associado ao custo - ao comprar um apartamento com acabamento, o reparo é incluído na taxa de hipoteca. Como você sabe, as taxas de hipoteca são significativamente menores do que as taxas de empréstimo do consumidor em que você pode ter que "subir" para separar tudo ao seu gosto.
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Menos: você não pode obter uma dedução fiscal para reparos
Poucas pessoas sabem, mas de acordo com a atual legislação fiscal, ao comprar habitação em um novo prédio com um acabamento de rascunho, você pode se qualificar para uma dedução fiscal para a compra de materiais de acabamento e realizar trabalho de reparo. A dedução é de 13%, o valor máximo admissível com o qual a dedução é feita - 2 milhões de rublos. Ou seja, se você gastou no reparo do apartamento, digamos, 1 milhão de rublos, então você pode tentar retornar 130.000 rublos como uma dedução fiscal. Mas se o novo edifício for entregue mesmo com acabamento de acabamento (e até mesmo acabamento parcial), mesmo que você refaça o reparo para o desenvolvedor, você o recusará na dedução fiscal.
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Além disso: "Venha e viva"
O estado de acabamento "venha e viva", como muitas vezes gosta de escrever nos anúncios sobre a entrega e venda de apartamentos, pode ser realmente uma mais significativa, se você pressionar o tempo e você não quer gastar dinheiro extra no aluguel durante o reparo. Os proprietários de habitações de investimento são perfeitamente adequados para ambos os proprietários de habitação de investimento - realmente não faz sentido se preocupar com o acabamento. Se você entende que o apartamento atual é uma versão intermediária antes de se mudar para uma acomodação mais espaçosa e confortável, então não faz sentido gastar fundos adicionais para um acabamento chique.
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Menos: custo adicional
O apartamento com acabamento básico é em média por 10-15% mais caro do que o companheiro "Chernovaya". Se você ainda planeja refazer o reparo para si mesmo no futuro próximo, então não faz sentido gastar esse dinheiro extra. Mas, a fim de reduzir o tempo para realizar o trabalho de reparo, vale a pena ver para apartamentos com o chamado acabamento premediente - neste caso, você receberá um apartamento com paredes já alinhadas e um teto, no chão haverá um Screed, no teto - Primer, o apartamento será toda a fiação e radiador de engenharia. Em geral, você só terá que comprar materiais ornamentais e acabamento. AO preço da habitação, isso será menos perceptível: você tem que pagar cerca de 5-7% do custo do apartamento.
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Além disso: boa solução temporária até o final do encolhimento da casa
Todo mundo sabe que durante alguns anos, uma nova casa ainda está sujeita a um pequeno encolhimento. Se no início de gastar em reparo caro, então prepare-se para derramar lágrimas em rachaduras em uma parede recém-manchada. No entanto, o problema de encolhimento é muitas vezes exagerado: Na maioria dos casos, a construção da casa é bastante suficiente para a casa "burro". No entanto, os especialistas aconselham até que o reparo ainda passe pelo menos um inverno em uma nova casa - o caso não está no encolhimento, apenas neste caso você verifica o quão quente as paredes acabaram, se não há geadas, se as piadas são seladas Na chuva, se o aquecimento funciona bem. Também vale a pena considerar o fator de reparo nos vizinhos: Se você fizer o reparo antes de tudo, se prepare para o trabalho de reparo da vizinhança certamente se tornará a causa de novas probabilidades no final do seu apartamento. Desde o reparo do desenvolvedor neste caso, menos desculpe "colocar sob o golpe", no início, é bastante aconselhável deixá-lo.
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Menos: opções limitadas
Desenvolvedores diferentes podem oferecer diferentes opções de acabamento. Se em um LCD você será solicitado a escolher a partir de três opções de papel de parede igualmente náuseas, então no escritório de vendas de outro novo edifício na frente de você desencadeará várias opções para soluções interiores prontas prolongadas bem pensadas para diferentes estilísticas. Por via de regra, no segundo caso, é 3-4 opções: clássicos e um par de estilos modernos com acentos mais interessantes. Muitas vezes, as paletas de cores e um apartamento decorados nesses palitos são bem desenvolvidos na solução de design acabado, facilmente decorados em seu gosto. Mas se você quiser algo "meio", você terá que fazer reparos por conta própria - a escolha de soluções prontas do desenvolvedor é muito limitada."No projeto LCD do Mel Valley, sugerimos que um comprador de habitação três opções para acabamento típico: minimalismo escandinavo, clássico moderno e fusão. É lógico assumir que os dois primeiros compradores de opções ainda estão escolhendo com mais frequência - pegar o interior para as cores básicas de luz dos acabamentos são muito mais simples do que no intervalo de fusão - em nossa versão da sala de estar, paredes de amarelo e flores roxas são oferecidas, nem todas são resolvidas para tais experimentos. "
Alexander Krasavin.
Primeiro vice-presidente do Conselho da Barcley Corporation
Além disso: não tem que lidar com as brigadas dos finalistas
Se você não tiver um designer ou contratou-o apenas para desenhar um projeto, prepare-se para uma primeira pesquisa de processo de longo prazo e, em seguida, acompanhando o trabalho de reparo. A brigada não é tão fácil encontrar um trabalho consciencioso e acessível no custo do trabalho, e o controle constante do processo de reparo é capaz de derrubar até mesmo uma pessoa equilibrada da rotina. Ao mesmo tempo, você provavelmente terá que dirigir em torno de lojas de construção, por muito tempo para jurar com o cônjuge sobre a telha no banheiro, para comprar materiais na loja na outra extremidade da cidade, porque você calculou incorretamente O número de tinta que você precisa e em sua loja a sombra certa terminou. Se você estiver pronto através de tudo isso, isso é mal passando e morar no modo de reparo por 2-3 meses, então, é claro, ninguém tem o direito de desencorajar você. Mas se o reparo para você é estresse extra e inútil, então ainda é melhor aproveitar uma solução típica e se acalmar sobre ela. No final, alguns deles são muito diferentes.
