На форумах потенційних новоселів уже багато років не вщухають баталії з приводу обробки від забудовника. Чи варто витрачати додаткові кошти на готовий типовий ремонт або все-таки купити квартиру дешевше і зробити обробку самостійно?
Фото: Барклі «Медова долина»
Плюс: Економія на обробці близько 10%
Якщо ви обмежені в засобах, то під чистове оздоблення може стати для вас справжнім порятунком, адже навіть якщо ви будете робити ремонт самостійно і з найдоступніших матеріалів, то в результаті ви все одно переплатите за ремонт близько 10%. Забудовник, розташовуючи масовим попитом і можливістю купувати оздоблювальні матеріали великими партіями з солідним дисконтом, може «продати» вам ремонт за ціною значно нижчою від ринкової.
Фото: Барклі «Медова долина»
Інший плюс, пов'язаний з вартістю - при покупці квартири з чистової обробкою ремонт включається в вартість іпотеки. Як відомо, ставки по іпотеці значно нижче ставок по споживчих кредитах, в які вам, можливо, доведеться «залізти», щоб обробити всі по своєму смаку.
Фото: Барклі «Медова долина»
Мінус: Не можна отримати податкове вирахування за ремонт
Мало хто знає, але за чинним податковим законодавством при придбанні житла в новобудові з чорновою обробкою ви можете претендувати на податкові відрахування за покупку оздоблювальних матеріалів і проведення ремонтних робіт. Відрахування становить 13%, гранично допустима сума, з якої виробляється відрахування - 2 млн рублів. Тобто якщо ви витратили на ремонт квартири, скажімо, 1 млн рублів, то ви можете спробувати повернути 130 000 рублів на вигляді податкового вирахування. А ось якщо новобудова здається навіть з чистової обробкою (і навіть часткової чистової обробкою), то навіть якщо ви будете переробляти ремонт за забудовником, в податковому відрахуванні вам відмовлять.
Фото: Барклі «Медова долина»
Плюс: «Заїжджай і живи»
Стан обробки «заїжджай і живи», як часто люблять писати в оголошеннях про здачу і продажу квартир, може дійсно виявитися значущим плюсом, якщо у вас підтискає час і ви не хочете витрачати зайві кошти на знімання квартири під час проведення ремонту. Прекрасно такий варіант підійде і власникам інвестиційного житла - для здачі квартиру в оренду дійсно не має сенсу сильно турбуватися про обробку. Якщо ви розумієте, що нинішня квартира - це проміжний варіант перед переїздом в більш просторе і комфортне житло, то витрачати додаткові кошти на шикарну обробку теж не має сенсу.
Фото: Барклі «Медова долина»
Мінус: Додаткова вартість
Квартира з базової чистової обробкою коштує в середньому на 10-15% дорожче, ніж її «чорновий» побратим. Якщо ви все одно плануєте в найближчому майбутньому переробляти ремонт під себе, то витрачати ці додаткові гроші не має ніякого сенсу. Але щоб скоротити час на проведення ремонтних робіт, варто придивитися до квартир з так званої предчистовой обробкою - в цьому випадку ви отримаєте квартиру з уже вирівняними стінами і стелею, на підлозі буде стяжка, на стелі - грунтовка, в квартирі буде вся інженерна розводка і радіатор . За великим рахунком, вам залишиться тільки закупити декоративні матеріали і провести обробку. На ціною житла це позначиться менш відчутно: доведеться доплатити близько 5-7% від вартості квартири.
Фото: Барклі «Медова долина»
Плюс: Гарне тимчасове рішення до закінчення усадки будинку
Всім відомо, що протягом декількох років новий будинок ще піддається невеликій усадці. Якщо на самому початку витратитися на дорогий ремонт, то приготуйтеся лити сльози по тріщинах на свіжопофарбовані стіни. Втім, проблема усадки часто перебільшується: в більшості випадків часу спорудження будинку цілком вистачає для того, щоб будинок «осів». Однак фахівці радять до проведення ремонту все ж провести в новому будинку хоча б одну зиму - справа тут не в усадки, просто в цьому випадку ви перевірите, наскільки теплими вийшли стіни, чи немає промерзань, герметичні чи стики в дощ, чи справно працює опалення. Ще варто врахувати фактор ремонту у сусідів: якщо ви робите ремонт раніше всіх, то приготуйтеся, що сусідські ремонтні роботи напевно стануть причиною нових огріх в обробці вашої квартири. Так як ремонт від забудовника в цьому випадку менш шкода «поставити під удар», на перших порах цілком доцільно залишити його.
Фото: Барклі «Медова долина»
Мінус: Обмеженість варіантів
Різні забудовники можуть запропонувати вам різні варіанти чистової обробки. Якщо в одному ЖК вас попросять вибрати з трьох варіантів однаково нудотних шпалер, то в офісі продажів інший новобудови перед вами розкладуть кілька варіантів добре продуманих готових інтер'єрних рішень під різну стилістику. Як правило, у другому випадку це 3-4 варіанти: класика і парочка сучасних стилів з більш цікавими колірними акцентами. Досить часто в готовому дизайн-рішенні добре опрацьовані колірні палітри і квартиру, оформлену в цих панелях, легко обставити по своєму смаку. Але якщо ви хочете чогось «такого», то доведеться робити ремонт своїми силами - вибір готових рішень у забудовника сильно обмежений.«У проекті ЖК« Медова долина »ми запропонували покупцям житла три варіанти типовий обробки: скандинавський мінімалізм, сучасна класика і фьюжн. Логічно припустити, що перші два варіанти покупці вибирають все ж частіше - підібрати інтер'єр до базових світлим кольорам обробки набагато простіше, ніж в сміливому ф'южн - в нашому варіанті для вітальні запропоновані стіни жовтого і фіолетового кольорів, на такі експерименти вирішуються не всі ».
Олександр Красавін
Перший заступник голови правління корпорації «Барклі»
Плюс: Чи не доведеться мати справу з бригадами обробників
Якщо у вас немає дизайнера або ви його найняли тільки для того, щоб намалювати проект, то приготуйтеся до тривалого процесу спочатку пошуку, а потім - супроводу ремонтних робіт. Знайти сумлінну і доступну за вартістю робіт бригаду не так-то просто, а постійний контроль процесу ремонту здатний вибити з колії навіть самого врівноваженого людини. При цьому, вам, швидше за все, самостійно доведеться їздити по будівельних магазинах, довго лаятися з чоловіком з приводу плитки у ванній, докуповувати матеріали в магазині на іншому кінці міста, тому що ви неправильно розрахували кількість необхідної фарби, а в вашому магазині потрібний відтінок закінчився . Якщо ви готові через все це покірливо пройти і жити в режимі ремонту 2-3 місяці, то, звичайно, ніхто не має права вас відмовляти. Але якщо ремонт для вас - зайвий і непотрібний стрес, то краще все-таки скористатися типовим рішенням і заспокоїтися на цьому. Зрештою, деякі з них бувають дуже навіть нічого.
