Na forach potencjalnych nowych lat bitwy przez wiele lat zostały ustalone za wykończenie od dewelopera. Czy warto wydać dodatkowe fundusze na gotową typową naprawę lub wciąż kupuj w tańszym mieszkaniu i wykończ sobie?
Zdjęcie: Barclay "Honey Valley"
Plus: Oszczędności na wykańczaniu około 10%
Jeśli jesteś ograniczony w środkach, wtedy wykończenie może być prawdziwym zbawieniem dla Ciebie, ponieważ nawet jeśli dokonasz naprawy samodzielnie i z najbardziej przystępnych materiałów, a następnie w rezultacie, nadal jesteś przepłacany do naprawy około 10%. Deweloper, posiadający wiele popytu i możliwość zakupu materiałów wykończeniowych przez duże strony o stałym zniżce, może "sprzedać" do naprawy w cenie znacznie tańsze niż rynek.
Zdjęcie: Barclay "Honey Valley"
Kolejnym plusem związanym z kosztami - przy zakupie mieszkania z wykończeniem wykończeniowym, naprawa jest wliczona w stawkę kredytu hipotecznego. Jak wiesz, stwarzenia hipoteczne są znacznie niższe niż stawki kredytu konsumenckiego, w których możesz mieć "wspinać się", aby oddzielić wszystko do swoich upodobań.
Zdjęcie: Barclay "Honey Valley"
Minus: Nie można uzyskać odliczenia podatkowego na naprawy
Niewiele osób wie, ale zgodnie z obowiązującym prawodawstwem podatkowym, przy zakupie mieszkania w nowym budynku z wykończeniem projektu można kwalifikować się do odliczenia podatkowego na zakup materiałów wykończeniowych i przeprowadzania prac naprawczych. Odliczenie ma 13%, maksymalna dopuszczalna kwota, z jaką dokonuje odliczenia - 2 miliony rubli. Oznacza to, że jeśli spędziłeś na naprawę mieszkania, powiedzmy, 1 milion rubli, a następnie spróbuj zwrócić 130 000 rubli jako odliczenie podatku. Ale jeśli nowy budynek jest poddany nawet z wykończeniem wykończeniami (a nawet częściowym wykończeniem), nawet jeśli naprawisz naprawę programistę, odmówisz odliczenia podatku.
Zdjęcie: Barclay "Honey Valley"
Plus: "Przyjdź i żyć"
Stan wykończenia "Come and Live", jak często pisać w ogłoszeniach o dostawie i sprzedaży apartamentów, może być naprawdę znaczącym plus, jeśli naciśniesz czas i nie chcesz wydawać dodatkowych pieniędzy na czynsz podczas naprawy. Właściciele mieszkaniowych inwestycyjnych doskonale nadają się zarówno dla właścicieli mieszkań inwestycyjnych - to naprawdę nie ma sensu martwić się o wykończenie. Jeśli rozumiesz, że obecny apartament jest wersją pośrednią przed przeprowadzką do bardziej przestronnego i komfortowego zakwaterowania, to nie ma sensu spędzać dodatkowe środki na eleganckie wykończenie.
Zdjęcie: Barclay "Honey Valley"
Minus: dodatkowy koszt
Mieszkanie z podstawowym wykończeniem jest średnio o 10-15% droższe niż jej "Chernovaya". Jeśli nadal planujesz ponowić naprawę dla siebie w najbliższej przyszłości, to nie ma sensu wydać te dodatkowe pieniądze. Ale w celu zmniejszenia czasu, aby przeprowadzić prace naprawcze, warto zobaczyć mieszkań z tzw. Premedytywnym wykończeniem - w tym przypadku otrzymasz mieszkanie z już wyrównane ściany i sufitem, na podłodze będzie Jastrych na suficie - Primer, mieszkanie będzie całe okablowanie inżynieryjne i grzejnik. Dzięki i dużemu będziesz musiał kupić materiały ozdobne i wykończyć. W cenie mieszkania będzie to mniej zauważalne: musisz zapłacić około 5-7% kosztów mieszkania.
Zdjęcie: Barclay "Honey Valley"
Plus: dobre tymczasowe rozwiązanie do końca kurczenia się
Każdy wie, że w ciągu kilku lat nowy dom nadal podlega małym skurczu. Jeśli na samym początku spędzić na drogiej naprawie, przygotuj się do wlewania łzów na pęknięciach na świeżo barwionej ścianie. Jednak problem skurczu jest często przesadzony: w większości przypadków budowa domu jest wystarczająca dla domu "osioł". Jednak eksperci doradzają, dopóki naprawa nadal spędza co najmniej jedną zimę w nowym domu - sprawa nie jest w skurczu, właśnie w tym przypadku sprawdzasz, jak się rozgrzeje ściany, czy nie ma mrozów, czy dowcipy są zamknięte W deszczu, czy ogrzewanie działa dobrze. Warto również rozważyć współczynnik naprawy w sąsiadach: Jeśli wykonasz naprawę przed wszystkimi, przygotuj się do pracy naprawy sąsiedztwa z pewnością stać się przyczyną nowych szans na wykończenie mieszkania. Ponieważ naprawa od dewelopera w tym przypadku, mniej przykro, że "umieścić pod ciosem", początkowo jest dość wskazane, aby go zostawić.
Zdjęcie: Barclay "Honey Valley"
Minus: ograniczone opcje
Różni deweloperzy mogą zaoferować różne opcje wykończenia. Jeśli w jednym LCD zostaniesz poproszony o wybór trzech opcji równie mdłości tapetę, a następnie w biurze sprzedaży innego nowego budynku przed tobą odłoży kilka opcji do przemyślanych gotowych rozwiązań wnętrz dla różnych stylistyki. Z reguły w drugim przypadku jest 3-4 opcje: klasyki i kilka nowoczesnych stylów z bardziej interesującymi akcentami kolorów. Dość często palety kolorów i mieszkanie urządzone w tych palach są dobrze rozwinięte w gotowym rozwiązaniu projektowym, łatwo urządzone w smaku. Ale jeśli chcesz coś "trochę", będziesz musiał naprawić własną naprawę - wybór gotowych rozwiązań deweloperów jest bardzo ograniczony."W projekcie Honey Valley LCD zaproponowaliśmy nabywców mieszkaniowych trzech opcji do typowego wykończenia: Minimalizm skandynawski, nowoczesny klasyczny i fuzja. Logiczne jest założenie, że pierwsze dwa opcje Kupujący nadal wybierają częściej - podnieś wnętrze do podstawowych jasnych kolorów wykończeń jest znacznie prostsze niż w przerwie fuzji - w naszej wersji salonu, ściany żółtego A Fioletowe kwiaty są oferowane, nie wszystkie są rozwiązane dla takich eksperymentów. "
Alexander Krasavin.
Pierwszy zastępca przewodniczącego zarządu Barcley Corporation
Plus: Nie musisz radzić sobie z brygadami finisherów
Jeśli nie masz projektantów lub zatrudnić go tylko do narysowania projektu, a następnie przygotuj się na pierwsze wyszukiwanie procesu długoterminowego, a następnie towarzyszącej pracom naprawy. Brygada nie jest tak łatwa do znalezienia sumiennej i niedrogiej pracy w kosztach pracy, a stała kontrola procesu naprawy jest w stanie znokautować nawet zrównoważoną osobę z rutyny. Jednocześnie najprawdopodobniej będziesz musiał jeździć w pobliżu sklepów budowlanych, przez długi czas przysięganie z małżonkiem o płytce w łazience, aby kupić materiały w sklepie na drugim końcu miasta, ponieważ nieprawidłowo obliczyłeś Liczba potrzebna, którą potrzebujesz, aw sklepie prawy odcień zakończył się. Jeśli jesteś gotowy przez wszystko, to źle przechodzi i żyje w trybie naprawy przez 2-3 miesiące, oczywiście, oczywiście, nikt nie ma prawa cię zniechęcić. Ale jeśli naprawa dla Ciebie jest dodatkowa i bezużyteczna stres, wciąż lepiej jest skorzystać z typowego rozwiązania i uspokoić na nim. W końcu niektóre z nich są bardzo różne.
