Sui forum dei potenziali nuovi anni, le battaglie per molti anni sono state accidentate per la finitura dello sviluppatore. Vale la pena di spendere fondi aggiuntivi per la riparazione tipica finita o ancora comprare un appartamento più economico e fai un finale te stesso?
Foto: Barclay "Honey Valley"
PLUS: risparmio sulla finitura del 10%
Se sei limitato nei mezzi, allora la finitura può essere una vera salvezza per te, perché anche se fai riparazioni te stesso e dai materiali più convenienti, di conseguenza, è ancora in eccesso per la riparazione del 10%. Lo sviluppatore, avendo molta domanda e la possibilità di acquistare materiali di finitura da parte di grandi parti con uno sconto solido, può "vendere" a te riparare a un prezzo molto più economico del mercato.
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Un altro vantaggio associato al costo - quando acquisti un appartamento con finitura di finitura, la riparazione è inclusa nel tasso dei mutui. Come sapete, i tassi dei mutui sono significativamente inferiori ai tassi di prestito dei consumatori in cui potresti dover "scalare" per separare tutto a tuo piacimento.
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Meno: non puoi ottenere una detrazione fiscale per le riparazioni
Poche persone sanno, ma secondo l'attuale legislazione fiscale, al momento dell'acquisto di alloggi in un nuovo edificio con un progetto di finitura, è possibile beneficiare di una detrazione fiscale per l'acquisto di materiali di finitura e eseguire lavori di riparazione. La detrazione è del 13%, l'importo massimo consentito con il quale viene effettuata la detrazione - 2 milioni di rubli. Cioè, se hai speso per la riparazione dell'appartamento, diciamo, 1 milione di rubli, quindi puoi provare a restituire 130.000 rubli come detrazione fiscale. Ma se il nuovo edificio viene arreso anche con finitura finistica (e persino finitura parziale), anche se rifatti la riparazione per lo sviluppatore, ti rifiuti nella detrazione fiscale.
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PLUS: "Vieni e vivi"
Lo stato di finitura "Vieni e dal vivo", come spesso piace scrivere negli annunci sulla consegna e la vendita di appartamenti, può davvero essere un vantaggio significativo, se si preme il tempo e non vuoi spendere soldi extra in affitto durante la riparazione. I proprietari di alloggi per gli investimenti sono perfettamente adatti sia ai proprietari di alloggi per gli investimenti, non ha senso preoccuparsi della finitura. Se capisci che l'attuale appartamento è una versione intermedia prima di trasferirsi in un alloggio più spazioso e confortevole, quindi non ha senso spendere altri fondi per una finitura chic.
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Meno: costo aggiuntivo
L'appartamento con finitura di base è in media del 10-15% in più rispetto al suo "Chernovaya". Se hai ancora intenzione di riparare la riparazione per te stesso nel prossimo futuro, allora non ha senso spendere questi soldi extra. Ma per ridurre il tempo di eseguire il lavoro di riparazione, vale la pena vedere gli appartamenti con la cosiddetta finitura premediva - in questo caso avrai un appartamento con pareti già allineate e un soffitto, sul pavimento ci sarà un Massetto, sul soffitto - Primer, l'appartamento sarà l'intero cablaggio e il radiatore di ingegneria. In generale, dovrai solo acquistare materiali ornamentali e finitura. Al prezzo dell'alloggiamento, questo sarà meno evidente: devi pagare circa il 5-7% del costo dell'appartamento.
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PLUS: buona soluzione temporanea fino alla fine del restringimento della casa
Tutti sanno che durante un paio d'anni una nuova casa è ancora soggetta a un piccolo restringimento. Se all'inizio di trascorrere per la riparazione costosa, preparati a versare lacrime sulle crepe su un muro appena macchiato. Tuttavia, il problema del restringimento è spesso esagerato: nella maggior parte dei casi, la costruzione della casa è abbastanza per la casa "asino". Tuttavia, gli esperti consigliano finché la riparazione non trascorre ancora almeno un inverno in una nuova casa - il caso non è nel restringimento, proprio in questo caso si controlla come si è verificato le pareti, se non ci sono gelati, se le battute sono sigillate le battute sotto la pioggia, se il riscaldamento funziona bene. Vale anche la pena considerare il fattore di riparazione nei vicini: se fai la riparazione prima di tutto, preparatevi per il lavoro di riparazione del vicinato sarà sicuramente la causa di nuove probabilità nella finitura del tuo appartamento. Dalla riparazione dello sviluppatore in questo caso, meno dispiaciuto per "mettere sotto il colpo", all'inizio è abbastanza consigliabile lasciarlo.
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Meno: opzioni limitate
Diversi sviluppatori possono offrirti diverse opzioni di finitura. Se in un display LCD ti verrà chiesto di scegliere tra tre opzioni carta da parati ugualmente nausea, quindi nell'ufficio vendite di un altro nuovo edificio di fronte a voi distenderà diverse opzioni per soluzioni interne già pronte per le diverse stilistiche. Di norma, nel secondo caso, è 3-4 opzioni: classici e un paio di stili moderni con accenti di colori più interessanti. Abbastanza spesso, le tavolozze dei colori e un appartamento decorato in queste pale sono ben sviluppate nella soluzione di design finita, facilmente arredate nel loro gusto. Ma se vuoi qualcosa di "Kinda", dovrai riparare da solo - la scelta delle soluzioni già pronte dallo sviluppatore è molto limitata."Nel progetto LCD Valley Honey, abbiamo suggerito un acquirente immobiliare tre opzioni per la rifinitura tipica: minimalismo scandinavo, classico moderno e fusione. È logico presumere che i primi due acquirenti di due opzioni stiano ancora scegliendo più spesso - raccogliere gli interni ai colori della luce di base delle finiture sono molto più semplici che nella rottura della fusione - nella nostra versione del soggiorno, pareti di giallo E i fiori viola sono offerti, non tutti sono risolti per tali esperimenti. "
Alexander Krasavin.
Primo vicepresidente del consiglio di amministrazione di Barcley Corporation
Inoltre: non devi affrontare le Brigate dei Finistri
Se non si dispone di un designer o l'hai assunto solo per disegnare un progetto, quindi preparati per una prima ricerca di un processo a lungo termine, quindi accompagnando il lavoro di riparazione. La brigata non è così facile trovare un lavoro coscienzioso e conveniente nel costo del lavoro, e il controllo costante del processo di riparazione è in grado di sposare anche una persona equilibrata dal solco. Allo stesso tempo, molto probabilmente dovrai guidare intorno ai negozi di costruzione, da molto tempo per giurare con il coniuge per la piastrella in bagno, per comprare materiali nel negozio all'altra estremità della città, perché è calcolato in modo errato Il numero di vernice che ti serve e nel tuo negozio è terminato la tonalità giusta. Se sei pronto per tutto questo, passando male e vive in modalità riparazione per 2-3 mesi, quindi, ovviamente, nessuno ha il diritto di scoraggiarti. Ma se la riparazione per te è uno stress extra e inutile, allora è ancora meglio sfruttare una soluzione tipica e calmarsi su di esso. Alla fine, alcuni di loro sono molto diversi.
