Potentiaalisten uusien vuosien foorumeilla monien vuosien taistelut on vähentynyt kehittäjän viimeistelyyn. Onko syytä käyttää ylimääräisiä varoja valmiiksi tyypilliselle korjaukselle tai ostaa vielä asunto halvempaa ja tee loppu itse?
Kuva: Barclay "Honey Valley"
Plus: säästöt viimeistelyssä noin 10%
Jos olet rajoitettu keinona, sitten viimeistely voi olla todellinen pelastus sinulle, koska vaikka teet korjaa itseäsi ja edullisimmista materiaaleista, sitten seurauksena voit edelleen korjata noin 10%. Kehittäjä, jolla on paljon kysyntää ja mahdollisuus ostaa viimeistelyjä suurille osapuolille vankka alennus, voi "myydä" korjata hinnalla paljon halvempaa kuin markkinoilla.
Kuva: Barclay "Honey Valley"
Toinen plus, joka liittyy kustannuksiin - kun ostat huoneistoa viimeistelyyn, korjaus sisältyy asuntolainan. Kuten tiedätte, asuntolainat ovat huomattavasti pienemmät kuin kulutuslainat, joissa saatat joutua "kiivetä" erottamaan kaiken miellyttäväksi.
Kuva: Barclay "Honey Valley"
Miinus: Et voi saada verovähennyksiä korjauksiin
Harvat ihmiset tietävät, mutta nykyisen verolainsäädännön mukaan ostaessaan asuntoa uudessa rakennuksessa, jossa on luonnos, voit saada verovähennyksen viimeistelymateriaalien ostamiseen ja korjaustöiden suorittamiseen. Vähennys on 13 prosenttia, suurin sallittu määrä, jolla vähennys tehdään - 2 miljoonaa ruplaa. Toisin sanoen, jos olet käyttänyt asunnon korjaamiseen, sanoo, 1 miljoonaa ruplaa, voit yrittää palata 130 000 ruplaa verovähennyksenä. Mutta jos uusi rakennus luovutetaan jopa viimeistelyyn (ja jopa osittainen viimeistely), vaikka olet uudelleen korjaus kehittäjälle, evätä sinua verovähennyksessä.
Kuva: Barclay "Honey Valley"
Plus: "Tule ja elää"
Viimeistelyn tila "Tule ja elää", kuten usein kirjoittaa ilmoituksissa asuntojen toimittamisesta ja myynnistä, voi todella olla merkittävä plus, jos painat aikaa ja et halua viettää ylimääräistä rahaa vuokraan korjauksen aikana. Sijoituskohteiden omistajat sopivat täydellisesti sekä sijoituskohteen omistajille - se ei todellakaan ole järkevää huolehtia maalista. Jos ymmärrät, että nykyinen huoneisto on väliversio ennen tilavaa ja viihtyisempää majoitusta, niin ei ole järkevää käyttää lisävaroja tyylikkäästi.
Kuva: Barclay "Honey Valley"
Miinus: lisäkustannukset
Huoneisto, jossa on perus viimeistely on keskimäärin 10-15% kalliimpaa kuin hänen "Chernovaya". Jos aiot yhä uudelleen korjata itsellesi lähitulevaisuudessa, ei ole mitään järkeä viettää näitä ylimääräisiä rahaa. Mutta jotta korjaustöitä voitaisiin vähentää, on syytä nähdä huoneistoja ns. Premedive-viimeistely - tässä tapauksessa saat asunnon jo kohdistuneilla seinillä ja katto, lattialla on a Huoneessa on katto - Pohjamaala, huoneisto on koko tekninen johdotus ja jäähdytin. Ja suuri, sinun on vain ostettava koristeellisia materiaaleja ja viimeistelyä. Asuntojen hintaan tämä on vähemmän havaittavissa: sinun on maksettava noin 5-7% asunnon kustannuksista.
Kuva: Barclay "Honey Valley"
Plus: Hyvä tilapäinen ratkaisu, kunnes talon loppuun kutistuminen
Kaikki tietävät, että pari vuotta uusi koti on edelleen pieni kutistuminen. Jos alussa on alussa viettää kalliita korjauksia, niin valmistaudu kaatomaan kyyneleitä halkeamiin tuoreessa värjällä seinällä. Kuitenkin kutistumisongelma on usein liioiteltu: Useimmissa tapauksissa talon rakentaminen on melko tarpeeksi talolle "aasi". Asiantuntijat neuvovat kuitenkin, kunnes korjaus viettää edelleen vähintään yhden talven uudessa talossa - tapaus ei ole kutistumassa, juuri tässä tapauksessa tarkista, kuinka lämpimät seinät eivät osoittautuneet, onko vitsejä suljettuja Sateessa, onko lämmitys toimii hyvin. On myös syytä harkita korjaustekijää naapureissa: Jos teet korjauksen ennen kaikkea, niin valmistaudu naapuruston korjaustyöhön varmasti tulee uusien kertoimien syy siihen maaliin. Koska korjaa kehittäjältä tässä tapauksessa vähemmän pahoillani "laittaa isku", aluksi on aivan suositeltavaa jättää se.
Kuva: Barclay "Honey Valley"
Miinus: Rajoitettuja vaihtoehtoja
Eri kehittäjät voivat tarjota erilaisia viimeistelyvaihtoehtoja. Jos yhdessä LCD: ssä sinua pyydetään valitsemaan kolmesta vaihtoehdosta yhtä lailla lauseesta taustakuvaksi, sitten toisen uuden rakennuksen myyntitoimistossa teit useita vaihtoehtoja hyvin harkittuja valmiita sisätiloja erilaisiin muotoisiin. Pääsääntöisesti toisessa tapauksessa se on 3-4 vaihtoehtoa: klassikoita ja pari modernia tyyliä, joissa on mielenkiintoisempia värejä. Melko usein värisävyt ja huoneisto, jotka on sisustettu näissä paljoissa, ovat hyvin kehittyneitä valmiita suunnitteluratkaisuissa, jotka on helppo kalustettu heidän makuunsa. Mutta jos haluat jotain "kinda", sinun on tehtävä korjaus omasta - valikoima valmiita ratkaisuja kehittäjältä on hyvin rajallinen."Honey Valley LCD -hankkeessa olemme ehdottaneet asuntojen ostajille kolme vaihtoehtoa tyypilliseen viimeistelyyn: Skandinaavinen minimalismi, moderni klassinen ja fuusio. On loogista olettaa, että ensimmäiset kaksi vaihtoehtoa ostajat valitsevat yhä useammin - poimia sisustus viimeistelyjen perusvalojen väreihin ovat paljon yksinkertaisempia kuin fuusion tauon - olohuoneen versiossa, keltaiset seinät Ja purppura kukkia tarjotaan, kaikki eivät ratkaistu tällaisille kokeille. "
Alexander Krasavin
Barcley Corporationin hallituksen ensimmäinen varapuheenjohtaja
Plus: Sinun ei tarvitse käsitellä viimeistelijöiden prikaatteja
Jos sinulla ei ole suunnittelijaa tai palkkasi sen vain piirtää projekti ja valmistaudu pitkän aikavälin prosessiin ensimmäinen haku ja sitten mukana korjausta. Prikaatti ei ole niin helppo löytää tunnollinen ja kohtuuhintainen työ työn kustannuksella, ja korjausprosessin jatkuva hallinta pystyy koputtamaan tasapainoisen henkilön rutista. Samanaikaisesti sinun on todennäköisesti ajaa rakennuskauppoja, pitkään vannomaan puolison kanssa laatta kylpyhuoneessa, ostaa materiaaleja kaupassa kaupungin toisessa päässä, koska olet laskenut väärin Tarvitset maalien määrä ja myymälässä oikea sävy päättyi. Jos olet valmis kaiken tämän kautta, on pahasti kulkeva ja elää korjaustilassa 2-3 kuukautta, sitten tietenkin kukaan ei ole oikeutta estää sinua. Mutta jos korjaus sinulle on ylimääräinen ja hyödytön stressi, niin on vielä parempi hyödyntää tyypillistä ratkaisua ja rauhoittua siihen. Lopulta jotkut niistä ovat hyvin erilaisia.
