Ar fforymau blynyddoedd newydd posibl, mae'r brwydrau am flynyddoedd lawer wedi cael eu hissefyll am orffen gan y datblygwr. A yw'n werth treulio arian ychwanegol ar gyfer yr atgyweiriad nodweddiadol gorffenedig neu yn dal i brynu fflat yn rhatach ac yn gorffen eich hun?
Llun: Barclay "Valley Honey"
Hefyd: Arbedion ar orffen tua 10%
Os ydych yn gyfyngedig yn y modd, yna gall y gorffen fod yn iachawdwriaeth go iawn i chi, oherwydd hyd yn oed os byddwch yn gwneud atgyweiriadau eich hun ac o'r deunyddiau mwyaf fforddiadwy, yna o ganlyniad, rydych chi'n dal i ordalu am atgyweirio tua 10%. Gall y datblygwr, sydd â llawer o alw a'r posibilrwydd o brynu deunyddiau gorffen gan bartïon mawr sydd â disgownt solet, "werthu" i chi atgyweirio am bris yn llawer rhatach na'r farchnad.
Llun: Barclay "Valley Honey"
Plws arall sy'n gysylltiedig â'r gost - wrth brynu fflat gyda gorffen gorffen, mae'r atgyweiriad wedi'i gynnwys yn y gyfradd morgais. Fel y gwyddoch, mae cyfraddau morgais yn sylweddol is na'r cyfraddau benthyciadau defnyddwyr y bydd yn rhaid i chi "dringo" i wahanu popeth i'ch hoffter.
Llun: Barclay "Valley Honey"
Minws: Ni allwch gael didyniad treth ar gyfer atgyweiriadau
Ychydig o bobl sy'n gwybod, ond yn ôl y ddeddfwriaeth dreth gyfredol, wrth brynu tai mewn adeilad newydd gyda gorffeniad drafft, gallwch fod yn gymwys i gael didyniad treth ar gyfer prynu deunyddiau pesgi a gwneud gwaith atgyweirio. Y didyniad yw 13%, y swm a ganiateir fwyaf y gwneir y didyniad iddo - 2 filiwn o rubles. Hynny yw, os ydych chi wedi treulio ar atgyweirio'r fflat, dyweder, 1 miliwn o rubles, yna gallwch geisio dychwelyd 130,000 rubles fel didyniad treth. Ond os yw'r adeilad newydd yn cael ei ildio hyd yn oed gyda gorffeniad gorffen (a hyd yn oed gorffen rhannol), hyd yn oed os ydych yn ail-wneud atgyweirio ar gyfer y datblygwr, byddwch yn gwrthod chi yn y didyniad treth.
Llun: Barclay "Valley Honey"
Hefyd: "Dewch i Fyw"
Mae cyflwr gorffen "dod a byw", mor aml yn hoffi ysgrifennu yn y cyhoeddiadau am gyflwyno a gwerthu fflatiau, yn gallu bod yn bwysicaf, os ydych yn pwyso amser ac nad ydych am i dreulio arian ychwanegol ar y rhent yn ystod yr atgyweiriad. Mae perchnogion tai buddsoddi yn berffaith addas ar gyfer y perchnogion tai buddsoddi - nid yw'n gwneud synnwyr i boeni am y diwedd. Os ydych yn deall bod y fflat presennol yn fersiwn ganolradd cyn symud i lety mwy eang a chyfforddus, yna nid yw'n gwneud synnwyr i wario arian ychwanegol ar gyfer gorffeniad chic.
Llun: Barclay "Valley Honey"
Minws: Cost Ychwanegol
Mae'r fflat gyda gorffeniad sylfaenol ar gyfartaledd gan 10-15% yn ddrutach na'i chymrawd "Chernovaya". Os ydych chi'n dal i gynllunio i ail-wneud yr atgyweiriad i chi'ch hun yn y dyfodol agos, yna nid yw'n gwneud unrhyw synnwyr i wario'r arian ychwanegol hwn. Ond er mwyn lleihau'r amser i wneud gwaith atgyweirio, mae'n werth gweld fflatiau gyda'r gorffeniad prinive fel y'i gelwir - yn yr achos hwn byddwch yn cael fflat gyda waliau sydd eisoes wedi'u halinio a nenfwd, ar y llawr bydd a Screed, ar y nenfwd - Primer, y fflat fydd y gwifrau peirianneg cyfan a rheiddiadur. Ar y cyfan, bydd yn rhaid i chi brynu deunyddiau addurniadol a gorffen. Ar bris tai, bydd hyn yn llai amlwg: mae'n rhaid i chi dalu tua 5-7% o gost y fflat.
Llun: Barclay "Valley Honey"
Hefyd: ateb da dros dro tan ddiwedd y crebachu tŷ
Mae pawb yn gwybod bod crebachu bach yn ystod cwpl o flynyddoedd yn destun crebachiad bach o hyd. Os yn y cychwyn cyntaf i dreulio trwsio drud, yna paratowch i arllwys dagrau ar graciau ar wal lliw ffres. Fodd bynnag, mae'r broblem crebachu yn aml yn cael ei gorliwio: Yn y rhan fwyaf o achosion, mae adeiladu'r tŷ yn ddigon da i'r tŷ "asyn". Fodd bynnag, mae arbenigwyr yn cynghori nes bod y gwaith atgyweirio yn dal i dreulio o leiaf un gaeaf mewn tŷ newydd - nid yw'r achos yn y crebachu, yn yr achos hwn, yn yr achos hwn byddwch yn gwirio pa mor gynnes y waliau a drodd allan, a oes unrhyw rhew, a yw'r jôcs yn cael eu selio Yn y glaw, a yw gwres yn gweithio'n dda. Mae hefyd yn werth ystyried y ffactor atgyweirio yn y cymdogion: Os gwnewch y gwaith atgyweirio o'r blaen, yna byddwch yn barod am y gwaith atgyweirio cymdogaeth yn sicr yn dod yn achos ods newydd yn y gorffeniad eich fflat. Ers atgyweirio gan y datblygwr yn yr achos hwn, mae'n ddrwg gennyf "roi o dan y ergyd", ar y dechrau mae'n syniad da ei adael.
Llun: Barclay "Valley Honey"
Minws: opsiynau cyfyngedig
Gall gwahanol ddatblygwyr gynnig gwahanol opsiynau gorffen i chi. Os gofynnir i chi, mewn un LCD, gofynnir i chi ddewis o bapur wal yr un pryd, yna yn swyddfa werthu adeilad newydd arall o'ch blaen, gosodwch sawl opsiwn ar gyfer atebion mewnol parod sydd wedi'u gwneud yn dda ar gyfer gwahanol steiliau. Fel rheol, yn yr ail achos, mae'n 3-4 opsiwn: Clasuron a chwpl o arddulliau modern gyda mwy o liwiau diddorol acenion. Yn aml iawn, mae'r paletau lliw a fflat wedi'u haddurno yn y cyfnodau hyn wedi'u datblygu'n dda yn yr ateb dylunio gorffenedig, yn hawdd eu dodrefnu yn eu blas. Ond os ydych chi eisiau rhywbeth "kinda", bydd yn rhaid i chi wneud atgyweiriad ar eich pen eich hun - mae'r dewis o atebion parod gan y datblygwr yn gyfyngedig iawn."Yn y prosiect LCD Dyffryn Mêl, rydym wedi awgrymu prynwyr tai tri opsiwn ar gyfer gorffen nodweddiadol: Llychlynydd Llychlyn, clasurol modern a ymasiad. Mae'n rhesymegol tybio bod y ddau brynwr opsiynau cyntaf yn dal i ddewis yn amlach - codwch y tu mewn i liwiau golau sylfaenol y gorffeniadau yn llawer symlach nag yn ystod egwyl ymasiad - yn ein fersiwn o'r ystafell fyw, waliau melyn a chynigir blodau porffor, nid yw pob un yn cael eu datrys ar gyfer arbrofion o'r fath. "
Alexander Krasavin
Dirprwy Gadeirydd Cyntaf Bwrdd Corfforaeth Barcly
Hefyd: nid oes rhaid i chi ddelio â brigadau'r gorffenwyr
Os nad oes gennych ddylunydd neu i chi ei logi i dynnu prosiect yn unig, yna paratoi ar gyfer proses hirdymor chwilio yn gyntaf, ac yna gwaith atgyweirio cysylltiedig. Nid yw'r Frigâd mor hawdd i ddod o hyd i waith cydwybodol a fforddiadwy yng nghost gwaith, ac mae rheolaeth gyson ar y broses atgyweirio yn gallu curo hyd yn oed yn berson cytbwys o'r rhigol. Ar yr un pryd, mae'n debyg y bydd yn rhaid i chi yrru o gwmpas siopau adeiladu, am amser hir i dyngu gyda'r priod am y teils yn yr ystafell ymolchi, i brynu deunyddiau yn y siop ar ben arall y ddinas, oherwydd fe wnaethoch chi gyfrifo'n anghywir Nifer y paent sydd ei angen arnoch, ac yn eich siop daeth y cysgod cywir i ben. Os ydych chi'n barod trwy hyn i gyd mae hyn yn mynd yn wael ac yn byw yn y modd trwsio am 2-3 mis, yna, wrth gwrs, nid oes gan unrhyw un yr hawl i beidio â digalonni. Ond os yw'r atgyweiriad i chi yn straen ychwanegol a diwerth, yna mae'n dal i fod yn well i fanteisio ar ateb nodweddiadol a thawelu arno. Yn y diwedd, mae rhai ohonynt yn wahanol iawn.
