A Rússia es va adoptar una nova llei federal, determinant les normes de tota la comunitat de jardí anual de 60 milions a partir de l'1 de gener de 2019. Què canviarà?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Normalment, la casa és una casa de vacances, un sanatori, i un campament de salut infantil i un gimnàs i un proveïdor de fruita vegetal a la taula.
Canvi de títols
La doble pregunta del nostre país en diferents moments es va dedicar al Ministeri de Direcció Natural, el Ministeri de Desenvolupament Regional, el Ministeri de Desenvolupament Econòmic. El resultat d'aquesta manera múltiple és la manca de dades sobre el nombre de dactes i llocs, ja que, segons les estimacions més modestes, un terç de les llars del país no apareixen íntegrament.L'adopció d'una nova llei és principalment necessària per a la unificació de molts termes i també ajudarà a resoldre una sèrie de problemes econòmics, com ara la connexió a les xarxes elèctriques, el gas, el subministrament d'aigua.
El concepte de "granja" no s'utilitzarà més, des del 2019, les associacions de cases d'estiu, jardiners i jardiners només poden existir en dues formes organitzatives: una associació hortícola o de jardí.
Aquest canvi és un pas cap a les estacions de simplificació, ja que anteriorment les formes organitzatives en què els assaigs podrien estar units eren sencers nou! Per tant, les paraules "associació", "cooperativa", "associació" han de desaparèixer ara dels noms. Canviar el nom atrau l'estat i el canvi. A les terres de les associacions sense ànim de lucre vegetal, és impossible construir a casa, fins i tot si és fins i tot per a estada estacional. A la Terra, que té aquesta cita, és possible construir només edificis econòmics no vacants per emmagatzemar inventari o productes cultius. Si la construcció del lloc emblemàtic no compleix aquests requisits, no es registrarà el dret de propietat de la mateixa fins que es canviï el tipus d'ús permès del lloc.
Tingueu en compte: si de moment hi ha una estructura al vostre lloc que té un estatus de "jardí", i ja teniu un document sobre el dret de propietat d'aquesta propietat, no cal reeditar-lo.
Les unions de càtering es converteixen automàticament en hortícoles. Al mateix temps, ningú no té dret a exigir el canvi d'estat a la col·laboració del jardí. Als llocs de jardí, podeu construir edificis de capital (tenint una fundació), inclosos els edificis residencials.
Segons la nova llei, les taxes d'entrada, els jardiners i els jardiners ara pagaran les quotes anuals de membres i es dirigeixen a les necessitats urgents dels membres de SNT; Els jardiners individuals també hauran de contribuir al pressupost de les contribucions juntament amb tots
Normes de desenvolupament
La planificació i el desenvolupament de les àrees de jardineria continuaran aplicant requisits bastant greus prescrits en Snip 30-02-97. Un edifici residencial important, una casa de jardí per a ús estacional, garatges i edificis econòmics es poden col·locar a la parcel·la de jardineria. Aquestes propietats es poden emetre a la propietat (i pagar impostos, és clar). Us recordem que l'anomenada amnistia de Dacha s'estendrà, però per al registre de la propietat des del 2017, necessitem un pla tècnic (cost de preparació - de 10 mil rubles). És cert que la construcció de fins a 50 m² no es pot registrar.
Ens crida l'atenció: el tema de les tanques als llocs del país, que roman molt rellevant al llarg de molts anys, és bastant senzill. D'acord amb el registre registrat 30-02-97, la tanca de peu amb una alçada de més de 2 m està prohibida, i entre llocs veïns, la tanca ha de ser feta d'aquest material que salta. No obstant això, no hi ha una sola regla de la llei que impediria que negociar els seus veïns i sacrificar els seus llocs com a convenients per a ells. A més, l'associació té dret a determinar de forma independent les regles que es relacionen amb les tanques.
Recordeu: Fins i tot quan la tanca s'eleva de manera que totes les regles existents siguin violades, és possible eliminar-lo només per la decisió judicial. Si el propietari del lloc no té pressa per dur-lo a terme, podeu posar-vos en contacte amb el servei d'assistència.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pas a pas: registrar una parcel·la i edificis
- Fem una crida a la separació territorial del servei de registre estatal federal, el cadastre i la cartografia, a la qual pertany la vostra associació, convidem l'enginyer cadastral per a la fabricació d'un pla integrat.
- Després de fer les mesures necessàries (amb més freqüència per a això no requereix la presència dels propietaris), obtenim un passaport cadastral.
- Aplicar a l'Oficina d'Inventari Tècnica per preparar el pla tècnic de la casa.
- Paguem per drets d'estat.
- Cressing Paper a través del portal d'Internet "Els meus documents" a Rosreestr. Rebem un extracte del registre estatal unificat de béns immobles.
Un territori: una associació
Segons una nova llei, el territori de la realització de ciutadans de jardineria o jardineria per a les seves pròpies necessitats és el territori, els límits dels quals es determinen d'acord amb la documentació sobre la planificació del territori aprovat en relació amb aquest territori.Això significa que des del nou any serà vàlid un principi clar de subordinació territorial: un territori és una associació.
Fins ara, diverses entitats jurídiques poden actuar en un territori: associacions sense ànim de lucre, i el territori d'ús general i la infraestructura total d'aquestes entitats jurídiques estan sols.
En cas de disputes, hi haurà una parar de terres d'una associació que es va crear abans que altres. En absència d'un projecte de planificació i construcció de projectes, la segona (i posterior) associació pot ser eliminada per la decisió judicial, si no ho fa per si sola.
Finalment, aquesta separació del territori també serà útil per organitzar àrees de subministrament d'aigua. La línia de subministrament d'aigua centralitzada és costós, de manera que els assaigs prefereixen perforar individualment o en general (per a diverses seccions). És molt car i llarg (per obtenir una llicència per a l'extracció d'aigua durant 25 anys, cal fer moltes coneixements i rebre moltes aprovacions, els costos dels quals superen, segons les estimacions més modestes, 500 mil rubles). Mentrestant, els jardiners i els jardiners poden utilitzar pous comuns sense llicència per a dos anys propers (fins al 2020). Se suposa que per al període d'aquest període de transició, es prepararà un procediment simplificat per a les llicències per a SNT i ONT.
Taxes de comunicació
És important que les contribucions (ara només hi ha dos tipus, no hi ha més entrades) que es pagaran sense diners. Els daquis rebran rebuts de pagament, les aportacions s'abonaran al compte bancari de l'associació. Això és bo, perquè no serà necessari emmagatzemar-los a la caixa forta i, a continuació, inscriure-us al compte. Sí, i els abusos, les transaccions financeres il·legals i una varietat de frau amb l'ús de fons rebuts de les filials, han de ser menys.
Els individus són individus que no volen entrar a membres de l'associació hortícola, segons l'antiga llei, no haurien de pagar aportacions anuals a la mateixa manera que els membres de l'associació. Ara, a més del pagament habitual dels serveis d'utilitat (aigua, llum, gas, si es resumeix, és clar, la recollida de les escombraries, la protecció) els jardiners individuals pagaran el mateix amb els membres de la quota hortícola o vegetal.
Cal dir que amb la imposició de noves obligacions i els drets dels individus-individus s'està expandir. Poden participar en les reunions generals dels membres de les associacions hortícoles, voten qüestions relacionades amb la freqüència i la quantitat de contribucions. L'única cosa que no es modifica no és acceptar individus a les eleccions del president i del Consell de Consell.
La venda de rendiments excedentaris del seu propi jardí o un hort o una nova llei no està regulada, per tant, no és necessari elaborar formalment l'estat de la PI per a la venda, per exemple, no es requerirà vegetació o raves. Així, a la pràctica, el tema es resoldrà, el més probable és que encara són: a discreció de les autoritats controladores.
Gestió de la col·laboració
Els presidents d'associacions de jardins ara triaran durant 5 anys (el temps anterior era molt menys - 2 anys). Hi haurà el terme dels poders d'altres òrgans de col·laboració del Consell, la Comissió d'Auditoria. Cal assenyalar que el nombre de termes dels òrgans de control de l'associació en una fila és ara il·limitat.
Al mateix temps, les regles que afecten la incorporació precoç de l'autoritat del president de l'associació, que no afronta el compliment de les seves funcions, queden en vigor. El president ineficaç (o els membres del tauler, o impures de la mà dels auditors) es poden reelegir. Per això, cal convocar una reunió extraordinària a la demanda almenys una cinquena part del nombre total de membres de l'associació.
Tingueu en compte: els membres del Consell i els seus familiars poden no formar part de la Comissió d'Auditoria.
La nova llei estableix el nombre límit de membres del Consell: almenys tres persones, però no més del 5% del nombre de membres de l'associació. El tauler massa nombrós serà més difícil que el eficient. A més, per a la legitimitat de les decisions preses pel Consell, és necessari que alhora almenys la meitat (50%) dels seus membres, recollir-los molt difícils. A més, els més gestors, més grans, les quotes d'afiliació.
Els membres de l'associació tenen el dret de complir els informes de comptabilitat i rebre còpies de documents, però no gratuïts. La mida del Consell ha de ser fixada per la Junta General.
Les noves palanques d'influència sobre la llei no pagadors i deboshirov no proporcionen. Els morosos maliciosos poden ser exclosos dels membres de l'associació, però és impossible privar el dret a utilitzar la propietat comuna - carreteres, xarxes elèctriques i subministrament d'aigua, plataforma per a la recollida d'escombraries. Però no puc votar a la Junta General que no sigui un camarada. I els deutes encara han de ser retirats a la cort.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Propietat comuna
La propietat d'ús general ara estarà en la propietat global dels propietaris de terres situats a les fronteres del territori de l'associació. La Terra General és parcel·les terrestres per a les quals s'organitzen carreteres on s'organitzen les comunicacions, el subministrament d'aigua i la xarxa elèctrica. La nova llei limita la màxima àrea d'aquestes terres, però només per a aquelles associacions que es crearan després de la seva adopció - del 20 al 25% de la plaça, que està ocupada pel total de totes les parcel·les de terres personals.Tot el volum de propietat es dividirà en proporció a la zona de les parcel·les. Al mateix temps, el propietari del lloc no té dret a assignar la seva participació en el dret de la propietat comuna, així com alienar la seva participació o realitzar qualsevol acció que comporti la transmissió d'aquesta quota per separat de la propietat del lloc.
Hi ha una pregunta amb els impostos de la propietat comuna. Fins ara, els impostos sobre la propietat i la propietat comuna són pagats pel comptador SNT de les quotes anuals de pertinença. Ara serà possible pagar impostos de forma independent, en proporció a la zona que pertany al poble de la parcel·la i, en conseqüència, en proporció a la participació en la propietat col·lectiva. Això no aportarà beneficis especials, però serà possible controlar si es cometen totes les contribucions necessàries al pressupost estatal. En cas de fallida, es pot utilitzar per no donar cap responsabilitat col·lectiva dels deutes de l'associació.
Tingueu en compte que la propietat col·lectiva de la nova llei no es pot dividir en una acció, sinó donar tota una entitat jurídica totalment, per exemple, per transferir la carretera a les autoritats municipals. En aquest cas, es duran a terme manteniments, reparacions i altres manipulacions a costa del pressupost local. No obstant això, hi ha dubtes que es troben aquests desitjos.
Impostos
L'impost terrestre es va calcular del valor cadastral i les tarifes estableixen les autoritats locals en l'import de 0,1 a 0,3%. Per tant, en aquestes regions on el preu de la terra és elevat (per exemple, als suburbis, on, segons algunes estimacions, i viu la població més gran de les cases d'estiu), l'impost per a molts va ser excessivament gran. Especialment, sens dubte, els pensionistes que són molts entre els propietaris de llocs nacionals. Per aquest motiu, es va decidir alliberar els pensionistes de l'impost sobre la terra fins a les cases de camp.
A més, es poden establir beneficis addicionals per les lleis locals, alliberades de l'impost.
Tingueu en compte que des del començament del 2018 es va simplificar el procediment per a la sol·licitud de pauses fiscals. Ara les categories preferents dels contribuents tenen dret (no requereix, ja que abans) juntament amb la declaració per enviar documents que confirmen el dret a beneficiar-se. Si no es presenten aquests documents, l'autoritat fiscal d'acord amb la informació especificada a la declaració sol·licita de forma independent la informació necessària dels òrgans autoritzats i, a continuació, informa el contribuent sobre els resultats.
L'associació hortícola situada a l'assentament es pot convertir en una associació de propietaris d'habitatges si totes les cases del seu territori tenen la condició de vida durant tot l'any i la terra està destinada a la construcció d'habitatges individuals.
Por de Dacnikov
Fins ara, la llei no ha entrat en vigor, és difícil dir quant té èxit i serà realment la vida dels jardiners més fàcil amb la seva introducció.
No obstant això, hi ha diversos moments per prestar atenció ara.
- En primer lloc, en la nova llei no hi ha més disposicions per al suport estatal de la jardineria (i aquest és el finançament de la reparació de velles carreteres o la creació de noves reparacions de la xarxa elèctrica, l'organització d'articles mèdics). El problema és que a les regions on els actes locals de suport de jardineria van ser adoptats pels legisladors locals hauran de revisar significativament la legislació en aquesta àrea.
- En segon lloc, la qüestió de connectar-se a les xarxes elèctriques es va mantenir sense resoldre. Fins ara, els dacnishers han de concloure un acord no estàndard amb les autoritats locals. El resultat és que la tarifa per a l'electricitat per als residents d'estiu és molt alta, especialment bé que sent els propietaris de cases en associacions no gasoses.
- En tercer lloc, no està totalment clar com s'organitzarà la distribució de la càrrega de responsabilitat col·lectiva en cas de fallida de l'associació. Jardí (vegetal) La col·laboració només pot ser una entitat jurídica, els seus membres tenen propietat comuna en determinades accions. En cas de fallida, cada membre del SNT haurà de respondre financerament (la seva part de la propietat).
- En quart lloc, no hi ha una comprensió clara del que és exactament i amb quins documents es poden construir a la parcel·la de jardí i si hi ha necessitat de registrar edificis de país.
En qualsevol cas, esperem que l'objectiu de la nova llei sigui construir un sistema de gestió nou, clar i ben coordinat en associacions hortícoles i de jardí - s'aconseguirà i es compliran els residents d'estiu.