Yn Rwsia, mabwysiadwyd cyfraith ffederal newydd, gan benderfynu ar y rheolau ar gyfer y gymuned gardd flynyddol 60 miliwnfed gyfan o 1 Ionawr, 2019. Beth fydd yn newid?
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Fel arfer, mae'r bwthyn yn gartref gwyliau, sanatoriwm, a gwersyll iechyd plant, a champfa, a chyflenwr ffrwythau llysiau i'r bwrdd.
Newid teitlau
Mae'r cwestiwn deuol yn ein gwlad ar adegau gwahanol yn cymryd rhan yn y Weinyddiaeth Rheolaeth Naturiol, y Weinyddiaeth Datblygu Rhanbarthol, y Weinyddiaeth Datblygu Economaidd. Canlyniad aml-ffordd o'r fath yw'r diffyg data ar y nifer o ddanes a safleoedd, oherwydd, yn ôl yr amcangyfrifon mwyaf cymedrol, nid yw traean o'r cartrefi gwlad yn cael eu rhestru'n llwyr.Mae mabwysiadu cyfraith newydd yn angenrheidiol yn bennaf ar gyfer uno llawer o dermau, a bydd hefyd yn helpu i ddatrys nifer o broblemau economaidd, megis cysylltu â gridiau pŵer, nwy, cyflenwad dŵr.
Ni fydd y cysyniad o "Fferm Gwlad" yn cael ei ddefnyddio yn fwy, ers 2019, gall cymdeithasau tai haf, garddwyr a garddwyr fodoli mewn dau ffurfiad trefniadol yn unig - partneriaeth garddwriaethol neu ardd.
Mae'r newid hwn yn gam tuag at symleiddio statws, oherwydd roedd ffurflenni sefydliadol o'r blaen lle gellid uno dacro yn naw cyfan! Felly, dylai'r geiriau "cymdeithas", "cydweithredol", "partneriaeth" ddiflannu o'r enwau. Mae newid yr enw yn denu'r statws a'r newid. Ar diroedd partneriaethau dielw llysiau, mae'n amhosibl adeiladu gartref, hyd yn oed os yw hyd yn oed ar gyfer arhosiad tymhorol. Ar y Ddaear, sydd ag apwyntiad o'r fath, mae'n bosibl adeiladu adeiladau economaidd nad ydynt yn wag yn unig ar gyfer storio rhestr eiddo neu gynnyrch a dyfir. Os nad yw'r gwaith adeiladu ar y safle tirnod yn bodloni'r gofynion hyn, ni fyddwch yn cofrestru'r hawl i berchnogaeth ohono nes bod y math o ddefnydd a ganiateir o'r safle yn cael ei newid.
Sylwer: Os ar hyn o bryd mae strwythur ar eich safle sydd â statws "gardd", ac mae gennych eisoes ddogfen ar y dde o berchnogaeth yr eiddo hwn, nid oes angen ei ailgyhoeddi.
Mae undebau arlwyo yn dod yn arddwriaethol yn awtomatig. Ar yr un pryd, nid oes gan unrhyw un yr hawl i fynnu newid statws ar y bartneriaeth gardd. Mewn safleoedd gardd, gallwch adeiladu adeiladau cyfalaf (cael sylfaen), gan gynnwys adeiladau preswyl.
Yn ôl y gyfraith newydd, bydd y ffioedd mynediad, garddwyr a garddwyr bellach yn talu'r ffioedd aelodaeth blynyddol ac wedi'u targedu - ar anghenion brys aelodau SNT; Bydd yn rhaid i arddwyr unigol hefyd gyfrannu at y gyllideb o gyfraniadau ynghyd â phawb
Rheolau Datblygu
Bydd cynllunio a datblygu ardaloedd garddio yn parhau i gael eu cymhwyso gofynion eithaf difrifol a ragnodir yn Snip 30-02-97. Gellir gosod adeilad preswyl mawr, tŷ gardd ar gyfer defnydd tymhorol, garejys ac adeiladau economaidd ar y plot garddio. Gellir rhoi'r eiddo hyn ar berchnogaeth (a thalu trethi, wrth gwrs). Rydym yn eich atgoffa y bydd yr hyn a elwir yn Amnesty Dacha yn cael ei ymestyn, ond i gofrestru'r eiddo ers 2017, mae angen cynllun technegol arnom (cost paratoi - o 10 mil o rubles). Gwir, ni ellir cofrestru adeiladu hyd at 50 m².
Rydym yn tynnu eich sylw: y thema ffensys yn y safleoedd gwledig, sy'n parhau i fod yn berthnasol iawn dros gyfnod o flynyddoedd lawer, yn eithaf syml. Yn unol â'r cofrestrwyd yn Snip 30-02-97, mae'r ffens sefyll gydag uchder o fwy na 2 m yn cael ei wahardd yn gyffredinol, a rhwng safleoedd cyfagos, rhaid i'r ffens gael ei wneud o ddeunydd o'r fath sy'n sgipio golau. Fodd bynnag, nid oes un rheol y gyfraith a fyddai'n atal eu hunain i drafod eu cymdogion ac i ladd eu safleoedd fel rhai sy'n gyfleus iddynt. Yn ogystal, mae gan y bartneriaeth yr hawl i benderfynu ar y rheolau sy'n ymwneud â ffensys yn annibynnol.
Cofiwch: Hyd yn oed pan godir y ffens yn y fath fodd fel bod yr holl reolau presennol yn cael eu torri, mae'n bosibl ei symud dim ond trwy benderfyniad y llys. Os nad yw perchennog y safle yn frys i'w berfformio, gallwch gysylltu â'r gwasanaeth beili am gymorth.
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Cam wrth Gam: Cofrestrwch Blot ac Adeiladau
- Rydym yn apelio at wahaniad tiriogaethol y Gwasanaeth Cofrestru Ffederal, Cadfan a chartograffeg, y mae eich partneriaeth yn perthyn iddo, yn gwahodd y Peiriannydd Chataslog ar gyfer cynhyrchu cynllun integredig.
- Ar ôl y mesuriadau angenrheidiol yn cael eu gwneud (yn fwyaf aml ar gyfer hyn nid yw angen presenoldeb y perchnogion), rydym yn cael pasbort stetastrol.
- Gwneud cais i'r Biwro Rhestr Technegol i baratoi cynllun technegol y tŷ.
- Rydym yn talu am ddyletswydd y wladwriaeth.
- Cristing Papur drwy'r Porth Rhyngrwyd "Fy Dogfennau" yn RostreStr. Rydym yn derbyn dyfyniad o'r gofrestr wladwriaeth unedig o eiddo tiriog.
Un diriogaeth - un bartneriaeth
Yn ôl cyfraith newydd, y diriogaeth o ddinasyddion o arddio neu arddio ar gyfer eu hanghenion eu hunain yw'r diriogaeth, y mae ffiniau yn cael eu penderfynu yn unol â'r ddogfennaeth ar gynllunio'r diriogaeth a gymeradwywyd mewn perthynas â'r diriogaeth hon.Mae hyn yn golygu, o'r Flwyddyn Newydd, y bydd egwyddor glir o is-dân diriogaethol yn ddilys: Mae un diriogaeth yn un bartneriaeth.
Hyd yma, gall nifer o endidau cyfreithiol weithredu ar un diriogaeth - cymdeithasau dielw, ac mae'r diriogaeth o ddefnydd cyffredinol a chyfanswm y seilwaith yn yr endidau cyfreithiol hyn ar eu pennau eu hunain.
Os bydd anghydfodau, bydd plot tir o bartneriaeth a grëwyd yn gynharach nag eraill. Yn absenoldeb prosiect cynllunio a datblygu prosiect, gall yr ail bartneriaeth (a dilynol) gael ei ddileu gan benderfyniad y llys, os nad yw'n gwneud hyn ar ei ben ei hun.
Yn olaf, bydd gwahaniad o'r fath o'r diriogaeth hefyd yn ddefnyddiol ar gyfer trefnu ardaloedd cyflenwi dŵr. Mae'r llinell cyflenwi dŵr ganolog yn gostus, felly mae'n well gan y dacro ddrilio unigol neu gyffredinol (ar gyfer sawl adran) yn dda. Mae'n ddrud iawn ac yn hir (i gael trwydded ar gyfer echdynnu dŵr am 25 mlynedd, mae angen gwneud llawer o arbenigedd a derbyn llawer o gymeradwyaeth, y mae costau yn fwy na, yn ôl yr amcangyfrifon mwyaf cymedrol, 500,000 rubles). Yn y cyfamser, gall garddwyr a garddwyr ddefnyddio ffynhonnau cyffredin heb drwydded am ddwy flynedd i ddod (tan 2020). Tybir, ar gyfer cyfnod y cyfnod pontio hwn, bydd gweithdrefn symlach ar gyfer trwyddedu ffynhonnau ar gyfer Snt a Ont yn cael ei pharatoi.
Ffioedd Cyfathrebu
Mae'n bwysig bod cyfraniadau (dim ond dau fath yn awr, nid oes mwy o fynedfeydd) yn cael eu talu nad ydynt yn arian parod. Bydd Dagits yn derbyn derbynebau talu, bydd cyfraniadau yn cael eu credydu i gyfrif banc y bartneriaeth. Mae hyn yn dda, oherwydd ni fydd angen eu storio yn ddiogel y Cadeirydd, ac yna cofrestru yn y cyfrif. Do, a dylai cam-drin, trafodion ariannol anghyfreithlon ac amrywiaeth o dwyll gyda'r defnydd o arian a dderbynnir gan is-gwmnïau, fod yn llai.
Mae unigolion yn unigolion nad ydynt am lunio aelodau o'r bartneriaeth garddwriaethol, yn ôl yr hen gyfraith, ni ddylent dalu cyfraniadau blynyddol ar yr un lefel ag aelodau o'r bartneriaeth. Nawr, yn ychwanegol at y taliad arferol o wasanaethau cyfleustodau (dŵr, golau, nwy, os caiff ei grynhoi, wrth gwrs, y casgliad garbage, diogelu) Bydd garddwyr unigol yn talu'r un gyda'r aelodau o'r ffi garddwriaethol neu lysiau.
Rhaid dweud, gyda gosod dyletswyddau newydd a hawliau unigolion - bydd unigolion yn ehangu. Gallant gymryd rhan yng nghyfarfodydd cyffredinol aelodau o Gymdeithasau Garddwriaethol, pleidlais ar faterion sy'n ymwneud ag amlder a swm y cyfraniadau. Nid yr unig beth sy'n aros yr un fath yw derbyn unigolion yn etholiadau'r Cadeirydd a'r Bwrdd Bwrdd.
Nid yw gwerthu cynnyrch dros ben o'u gardd eu hunain neu ardd lysiau nac cyfraith newydd yn cael ei rheoleiddio, felly, nid oes angen llunio statws y DP yn ffurfiol ar werth, er enghraifft, ni fydd angen gwyrddni neu radis. Felly, yn ymarferol, bydd y mater yn cael ei ddatrys, yn fwyaf tebygol, yn dal i fod: yn ôl disgresiwn yr awdurdodau rheoli.
Rheoli Partneriaeth
Bydd Cadeiryddion Partneriaethau Gardd yn awr yn dewis am 5 mlynedd (yr amser blaenorol yn llawer llai - 2 flynedd). Bydd term pwerau cyrff partneriaeth eraill y Bwrdd, y Comisiwn Archwilio. Dylid nodi bod nifer y termau cyrff rheoli y bartneriaeth yn olynol bellach yn ddiderfyn.
Ar yr un pryd, mae'r rheolau sy'n ymwneud ag ychwanegiad cynnar o awdurdod gan Gadeirydd y Bartneriaeth, nad yw'n ymdopi â chyflawni eu dyletswyddau, yn parhau mewn grym. Gellir ail-ethol Cadeirydd aneffeithiol (neu aelodau'r Bwrdd, neu aflan ar law'r archwilwyr). Ar gyfer hyn, mae angen cynnull cyfarfod eithriadol ar alw o leiaf un rhan o bump o gyfanswm nifer yr aelodau o'r bartneriaeth.
Sylwer: Efallai na fydd aelodau'r Bwrdd a'u perthnasau yn rhan o'r Comisiwn Archwilio.
Mae'r gyfraith newydd yn sefydlu'r nifer cyfyngau o aelodau'r Bwrdd - o leiaf dri o bobl, ond nid mwy na 5% o nifer yr aelodau o'r bartneriaeth. Bydd gormod o fwrdd niferus yn fwy anodd na'r effeithlon. Yn ogystal, am gyfreithlondeb penderfyniadau a wnaed gan y Bwrdd, mae angen bod ar yr un pryd o leiaf hanner (50%) o'i aelodau yn bresennol, yn eu casglu'n anodd iawn. Yn ogystal, po fwyaf o reolwyr, po uchaf yw'r ffioedd aelodaeth arnynt.
Mae gan aelodau'r bartneriaeth yr hawl i fodloni adroddiadau cyfrifyddu a derbyn copïau o ddogfennau, ond nid am ddim. Rhaid i faint y Bwrdd gael ei osod gan y Cyfarfod Cyffredinol.
Nid yw'r liferi newydd o ddylanwad ar ddiffygdalwyr a deboshirov Law yn darparu. Gellir gwahardd diffygdalwyr maleisus gan aelodau'r bartneriaeth, ond mae'n amhosibl amddifadu'r hawl i ddefnyddio eiddo cyffredin - ffyrdd, gridiau pŵer a chyflenwad dŵr, platfform ar gyfer casglu sbwriel. Ond ni allaf bleidleisio yn y cyfarfod cyffredinol o'r fath di-gomisiynu. Ac mae angen i ddyledion gael eu galw'n ôl yn y llys o hyd.
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Eiddo Cyffredin
Bydd eiddo defnydd cyffredinol yn awr yn berchnogaeth gyffredinol perchnogion tir sydd wedi'u lleoli o fewn ffiniau tiriogaeth y bartneriaeth. General Earth yn lleiniau tir y mae ffyrdd yn cael eu gosod lle mae cyfathrebu, cyflenwad dŵr a grid pŵer yn cael eu trefnu. Mae'r gyfraith newydd yn cyfyngu ar y rhan fwyaf o'r tiroedd hyn, ond dim ond ar gyfer y partneriaethau hynny a fydd yn cael eu creu ar ôl ei fabwysiadu - o 20 i 25% o'r sgwâr, sy'n cael ei feddiannu gan gyfanswm yr holl leiniau tir personol.Bydd y cyfaint cyfan o eiddo yn cael ei rannu yn gymesur ag arwynebedd y lleiniau. Ar yr un pryd, nid yw perchennog y safle yn cael ei hawl i ddyrannu ei gyfran yn yr hawl i eiddo cyffredin, yn ogystal â dieithrio ei gyfran neu gyflawni unrhyw gamau sy'n golygu trosglwyddo'r gyfran hon ar wahân i berchnogaeth y safle.
Mae cwestiwn gyda threthi o'r eiddo cyffredin. Hyd yn hyn, telir trethi ar dir ac eiddo cyffredin gan y cyfrifydd snt o'r ffioedd aelodaeth blynyddol. Nawr bydd yn bosibl talu treth yn annibynnol, yn gymesur â'r ardal sy'n perthyn i bentref y llain tir ac, yn unol â hynny, yn gymesur â'r gyfran mewn perchnogaeth ar y cyd. Ni fydd hyn yn dod â buddion arbennig, ond bydd yn bosibl i reoli a oedd yr holl gyfraniadau angenrheidiol i gyllideb y wladwriaeth yn cael eu cyflawni. Mewn achos o fethdaliad, gellir ei ddefnyddio er mwyn peidio â dwyn cyfrifoldeb ar y cyd am ddyledion y bartneriaeth.
Noder na ellir rhannu'r perchnogaeth ar y cyd o'r gyfraith newydd yn gyfran, ond i roi endid cyfreithiol cyfan yn gyfan gwbl - er enghraifft, i drosglwyddo'r ffordd i awdurdodau trefol. Yn yr achos hwn, bydd gwaith cynnal a chadw, atgyweirio a thriniau eraill yn cael eu cynnal ar draul y gyllideb leol. Fodd bynnag, mae amheuon bod dymuniadau o'r fath yn cael eu canfod.
Threthi
Cyfrifwyd y dreth tir o'r gwerth coedgar, ac mae'r cyfraddau yn gosod yr awdurdodau lleol yn y swm o 0.1 i 0.3%. Felly, yn y rhanbarthau hynny lle mae'r pris tir yn uchel (er enghraifft, yn y maestrefi, lle, yn ôl rhai amcangyfrifon, ac yn byw y boblogaeth fwyaf o dai haf), roedd y dreth i lawer yn rhy fawr. Yn arbennig o deimlo'n bensiynwyr sy'n llawer iawn ymhlith perchnogion safleoedd gwledig. Am y rheswm hwn, penderfynwyd rhyddhau pensiynwyr o dreth tir i dai gwledig.
Yn ogystal, gellir sefydlu buddion ychwanegol gan ddeddfau lleol, wedi'u rhyddhau o'r dreth.
Noder, o ddechrau 2018, bod y weithdrefn ar gyfer gwneud cais am wyliau treth yn cael ei symleiddio. Nawr bod gan y categorïau ffafriol o drethdalwyr hawl (nid oes angen, fel yr oedd o'r blaen) ynghyd â'r datganiad i gyflwyno dogfennau yn cadarnhau'r hawl i elwa. Os na chyflwynir dogfennau o'r fath, mae'r awdurdod treth yn ôl y wybodaeth a bennir yn y datganiad yn gofyn yn annibynnol ar y wybodaeth angenrheidiol gan y cyrff awdurdodedig, ac yna'n hysbysu'r trethdalwr am y canlyniadau.
Gall y bartneriaeth garddwriaethol lleoli yn yr anheddiad ddod yn bartneriaeth o berchnogion tai os oes gan bob tŷ ar ei diriogaeth statws byw drwy gydol y flwyddyn, ac mae'r tir wedi'i fwriadu ar gyfer adeiladu tai unigol.
Ofnau Dacnikov
Hyd yn hyn, nid yw'r gyfraith wedi ymrwymo i rym, mae'n anodd dweud faint y mae'n llwyddiannus a bydd bywyd garddwyr yn haws gyda'i gyflwyniad.
Fodd bynnag, mae sawl eiliad i dalu sylw nawr.
- Yn gyntaf, yn y gyfraith newydd nid oes mwy o ddarpariaethau ar gyfer cefnogaeth y wladwriaeth o arddio (ac mae hyn yn ariannu atgyweirio hen ffyrdd neu greu newydd, atgyweiriadau o'r grid pŵer, trefniadaeth eitemau meddygol). Y broblem yw bod yn y rhanbarthau lle mae gweithredwyr lleol o gefnogaeth garddio yn cael eu mabwysiadu gan ddeddfwyr lleol yn gorfod adolygu'r ddeddfwriaeth yn y maes hwn yn sylweddol.
- Yn ail, roedd y mater o gysylltu â gridiau pŵer yn dal heb ei ddatrys. Hyd yma, mae'n rhaid i Dirisiaid ddod i ben cytundeb ansafonol gydag awdurdodau lleol. Y canlyniad yw'r ffi am drydan ar gyfer trigolion yr haf yn uchel iawn, yn enwedig yn arbennig mae'n teimlo perchnogion tai mewn partneriaethau nad ydynt yn Geasy.
- Yn drydydd, nid yw'n gwbl glir sut y bydd dosbarthiad y baich cyfrifoldeb ar y cyd yn cael ei drefnu os bydd methdaliad y bartneriaeth. Gall partneriaeth Garden (Llysiau) fod yn endid cyfreithiol yn unig, mae ei aelodau yn eiddo cyffredin mewn rhai cyfranddaliadau. Mewn achos o fethdaliad, bydd yn rhaid i bob aelod o'r snt ateb yn ariannol (ei gyfran o eiddo).
- Pedwerydd, nid oes dealltwriaeth glir o beth yn union a chyda pha ddogfennau y gellir eu hadeiladu yn y plot ardd ac a oes angen ail-gofrestru adeiladau gwledig.
Beth bynnag, rydym yn gobeithio y bydd y nod y gyfraith newydd yw adeiladu system newydd, glir a chydlynol o reoli mewn partneriaethau garddwriaethol a gardd - yn cael ei gyflawni, a bydd trigolion yr haf yn cael eu bodloni.