Canlyniadau ad-drefnu anawdurdodedig y fflat - ymgynghori â Chyfarwyddwr y Ganolfan Cymorth Cyfreithiol "Tŷ Brodorol" O. A. Sandiga.
Cyfleuster balconi gydag inswleiddio a gwydro mewn adeilad fflatiau.
ail-gefnuddid
Yr atig yn yr atig a gosod simnai yn adeilad fflat dwy stori yr adeiladwaith ar ôl y rhyfel.
Y dyfeisiau agoriadol yn y strwythurau ategol.
Gyda sail gyfreithiol ailddatblygu cyfreithiol ac ailadeiladu'r fflat, mae ein darllenydd eisoes wedi bod yn gyfarwydd. Nawr byddwn yn dweud wrthych ei fod yn wynebu troseddwr y gyfraith pe bai buddiannau'r cymdogion yn cael eu torri o ganlyniad i ad-drefnu'r tai heb awdurdod.
Yn chwerthin yn dda un sy'n chwerthin yn olaf
Byw sydd ei hangen gennyf i mi Gwnaeth cymydog adnewyddu. Ynghyd â'r llall, cynhyrchodd ailddatblygu anawdurdodedig yr ystafell ymolchi a gwneud lloriau cynnes dŵr ynddo. Ni wnes i ymateb i sŵn gwaith adeiladu gyda'r nos a oedd wedi ymateb. Ac, mae'n debyg, yn ofer. Yn olaf, fe wnes i wireddu'r colled a werthfawrogir, pan fydd fy nghynnydd cyfan yn cael eu dal yn llwyr synau newydd: nid yn unig fy ystafell ymolchi, ond roedd y fflat gyfan yn llawn o offer "hydrodacious". Bu'n rhaid i'r cymydog gyfarfod. A darganfuwyd y canlynol: Gwnaed yr holl waith adeiladu gan weithwyr teithio o Wcráin, heb gytuno a'u cymeradwyo yng nghomisiwn rhyngadrannol y prosiect. Yn naturiol, roeddent yn ddiog i wneud insiwleiddio hydro a sŵn y llawr a phibellau carthion sy'n angenrheidiol mewn achosion o'r fath, o ganlyniad i ba amatur o weithdrefnau dŵr a chynhesrwydd a wnaeth fy mywyd yn gwbl annioddefol.Ar gyfer pob hawliad llafar, cafodd y cymydog ei ateb gan smirk blissful ac nid oedd dim byd yn mynd. Bu'n rhaid i mi dreulio peth amser ar astudio cyfreithiau, ac wedi hynny dechreuais fy hun i wenu yn fawr iawn.
Barn broffesiynol
I chwilio am benderfyniad teg, rhoddais gyfarwyddwr y Ganolfan Cymorth Cyfreithiol "Tŷ Brodorol" O. A. Sandig, sydd, gyda phroblemau o'r fath, yn wynebu bob dydd. Ei chwsmeriaid yw perchnogion fflatiau sydd wedi ailddatblygu ac ailadeiladu ac am resymau amrywiol y rhai sydd ym maes barn cyfreithiau'r gyfraith. Mae rhai yn wir yn torri hawliau a diddordebau y cymdogion ac yn achosi difrod i'r adeilad, nid oedd cyfraith arall yn torri, ond daeth yn ddioddefwyr eiddigedd a diffyg enwogrwydd y cymdogion mwyaf. Ym mhob achos, cymhwyswyd gwahanol sancsiynau gweinyddol i bobl a wnaeth gais am gymorth cyfreithiol. Ymarfer cyffredin mewn sefyllfaoedd o'r fath yw cyfreithloni'r ailddatblygiad heb fawr o berchennog fflat neu gyflogwr eiddo preswyl trwy ganlyniadau. Nid yw'n rheoli bob amser. Mae'r achosion a drosglwyddwyd i'r llys yn eithaf aml yn dod i ben gyda phenderfyniadau sy'n rhwymo'r gwaith o gynllunio'r fflat yn yr ymddangosiad gwreiddiol.
Yn unol ag Erthygl 84 o God Tai y RSFSR, ac ym Moscow, ym Moscow, paragraff 1 o erthygl 4 o gyfraith Moscow n 37 "ar y weithdrefn ar gyfer ad-drefnu adeiladau mewn adeiladau preswyl yn ninas Moscow", ailddatblygu ac mae ail-offer adeiladau yn cael eu caniatáu gan y Cyrff Gweithredol a'r cyfyngiadau ardal. Cyhoeddir trwyddedau gan gomisiynau rhyngadrannol.
Os bydd yr ail-fflat yn cael ei berfformio yn unol â'r trwyddedau, ond achosodd yr adeilad ac eiddo dinasyddion ac endidau cyfreithiol ddifrod, cyhoeddodd y sefydliad gyfrifoldeb. Mae'n rhaid i fflat neu denant a gymerodd yr ad-drefnu anawdurdodedig o'r eiddo preswyl ddod ag ef i'w gyflwr blaenorol ar ei draul ei hun (cod tai, celf. 84, rhan 3).
Pa fathau o ddylanwad ar gyfeiriadau anawdurdodedig sy'n cael eu cymhwyso yn ymarferol?
Yn Moscow, yn ôl dyfarniad Moszhilospect, mae'r troseddwyr yn cael eu canslo am gyfnod o leiaf fis o gymorthdaliadau ac iawndal (cymorthdaliadau) ar dalu tai a chyfleustodau a benodwyd o gyllideb y ddinas.
Os, o fewn dau fis, nid yw mesurau i ddileu'r troseddau a nodwyd a'u canlyniadau wedi'u mabwysiadu, apêl cynghorau dosbarth. Cyhoeddir yr hawliadau am ddod â fflatiau yn y wladwriaeth gychwynnol gan gyfarwyddiaethau'r cwsmer unedig (ar wahanol sail, gan gynnwys ar gais y tenantiaid yr effeithir arnynt).
Mae Moszhilospection yn hysbysu'r awdurdodau cofrestru wladwriaeth o hawliau i eiddo na thrafodion na ellir eu symud gydag ef am ffeithiau sefydledig ad-drefnu eiddo heb awdurdod. Mae'n cael ei wneud i atal triniaethau posibl gyda thai ac eiddo nes bod y fflat wedi'i gwblhau yn yr hen ymddangosiad.
Mae'r gosb fwyaf meddal am ail-offer anawdurdodedig ac ailddatblygu'r fflat yn rhybudd ysgrifenedig o feirniad neu osod dirwy arno yn unol ag Erthygl 142 o God Gweinyddol Ffederasiwn Rwseg. Gwneir y penderfyniadau hyn gan Gomisiwn Gweinyddol yr Ardal ar y Protocol Stateiddio, os oedd y troseddau yn ddibwys ac nad oedd ganddynt ganlyniadau negyddol i gymdogion. Os bydd y cymdogion wedi dioddef neu ddifrodi cyfathrebu a'r adeilad yn ei gyfanrwydd, gall Erthygl 293 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg yn cael ei gymhwyso i'r trosglwyddydd. Yn seiliedig ar yr erthygl hon, os yw perchennog yr eiddo preswyl yn parhau i dorri hawliau a buddiannau'r cymdogion neu heb reswm da, nid yw'n cynhyrchu atgyweiriadau angenrheidiol, mae'r llys wedi'i awdurdodi i benderfynu ar werthu eiddo o'r ceisiadau cyhoeddus i wneud iawn am wneud iawn am y difrod a thalu costau cyfreithiol. Yn ogystal, yn unol ag Erthygl 133 o'r Cod Gweithdrefn Sifil, gall y llys osod arestiad ar fflat y diffynnydd, gan ei amddifadu gyda'r cyfle i werthu neu gyfnewid tai tan ddiwedd yr ymchwiliad.
Tan yn ddiweddar, ni wnaeth materion ailddatblygu ac ailadeiladu anawdurdodedig ddenu sylw arbennig awdurdodau'r ddinas. Mae'r rhain yn ailddatblygu anghyfreithlon, "anghyfreithloni" a'u defnyddio, nid yn amau y bydd mewn achosion eithafol yn costio dirwy. Yn wir, beth i'w ofni os yw cod tai Ffederasiwn Rwsia, yn ogystal â chyfraith Moscow N 37 "ar y weithdrefn ar gyfer ad-drefnu eiddo ..." (Celf. 11, paragraff 5) yn ei gwneud yn ofynnol gan bersonau sydd wedi Wedi ymrwymo, er enghraifft, ailddatblygu anawdurdodedig, trefnu a chofrestru eich gweithredoedd yn unol â'r gofynion sefydledig.
Yn ddiweddar, mae'r sefyllfa gyda newidiadau anawdurdodedig o fflatiau wedi newid. Deddfwyr Moscow oedd y cyntaf i gamu i'r cyfeiriad hwn. Ym mis Rhagfyr 2000, ar wahanol ragfarnau'r cyfalaf a basiodd y cyfarfodydd y colegau. Cafodd adroddiadau ysgrifenyddion cyfrifol comisiynau rhyngadrannol a phenaethiaid llywodraeth ranbarthol ar gyfreithloni ailddatblygiadau anawdurdodedig. Mae'r arfer o'u cymeradwyaeth erbyn cefn y nifer yn parhau i fod mewn perthynas â'r fangreoedd hynny yn unig, yr ad-drefnu diawdurdod a gynhaliwyd yn gynharach a lle mae'r anhwylderau a nodwyd yn ddibwys. Dylai'r comisiynau rhyngadrannol ardal gymhwyso'r comisiynau rhyngadrannol amgylcheddol yn unol â'r ddeddfwriaeth, gan gynnwys cychwyn achosion troseddol o dan Erthygl 293 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg a'r defnydd o Erthygl 133 o'r Cod Gweithdrefn Sifil Ffederasiwn Rwseg.
Felly, gan greu'r Pwrblaid, Coleg y Prefecture Dosbarth Gweinyddol Gogledd Moscow Y cyntaf oedd yn gorfod penodau'r llywodraeth ardal "i wahardd gweithredu dogfennau ar natur ddatganiadol ar ôl i'r ailddatblygiad wneud". Mae cyfreithloni ailddatblygiadau anghyfreithlon ac adluniadau, cyfreithwyr a realtors Moscow yn ofni y bydd tynhau ymarfer deddfwriaethol ymhellach yn cyfyngu'n sylweddol ar eu cyfleoedd i ennill yr achos yn y llys.
Mae'r allbwn yn awgrymu ei hun: bydd ad-drefnu tai yn dod yn bosibl yn unig i ffordd gyfreithiol.
Nid oedd y gyfraith, yn ffodus, yn anadlu ...
Gadewch i ni fynd yn ôl i gymydog gwenu a fynegodd fy fflat gan y jetiau jet. Ar ôl perswadio aflwyddiannus, cryfhewch inswleiddio sŵn ei ystafell ymolchi, fe wnes i droi gyda chwyn ysgrifenedig i'r Cyngor Dosbarth. Ar ôl peth amser, cyrhaeddodd arolygydd oddi yno, ynghyd â phlismon plot. Adlewyrchwyd ailddatblygu anawdurdodedig ac ailadeiladu fflat y cymydog mewn Deddf Arbennig. Cyn bo hir cafodd y presgripsiwn ar ffurf gorfforaethol y Cyngor Dosbarth.
Cuddiodd cymydog, fel estrys, ei ben yn y tywod a dechreuodd sicrhau ei hun nad oedd unrhyw fygythiad i'w les. Fodd bynnag, mewn mis, derbyniodd ailymymffurfiad gyda'r eglurhad y byddai'r gwrthodiad i roi cynllunio'r fflat yn y wladwriaeth gychwynnol yn golygu cyffro yn ei erbyn yn y llys. Yna ffeiliodd Cyfarwyddwr Rhanbarthol y Cwsmer Unedig hawliad am adfer y math cychwynnol o fflat.
Ar ôl yr ail agenda farnwrol, torrodd y cymydog. Yn gwrtais ac yn anniddig, roedd yn ymddangos i gynnig y byd, y cytunais yn hapus â hwy. Gwir, "Bu'n rhaid iddo roi eiddo preswyl yn y wladwriaeth wreiddiol, roedd eisoes yn swyddogol, gyda chyfranogiad y sefydliad prosiect a datganiad y prosiect yn y Comisiwn Rhyngadrannol. O ganlyniad, o ganlyniad, mae'r ad-drefnu yn costio cymydog, mae'n anghyfforddus yn uchel.
Rwy'n cysgu nawr fel y'i lladdwyd, mewn distawrwydd a gorffwys. Gwir, cymydog arall, y tu ôl i'r wal, yn bwriadu trefnu sinema gartref gyda chynhwysedd o 500 W. Rwy'n falch, er ei fod yn cael ei achub yn unig iddo ...
Mae'r golygyddion yn diolch i CJSC "Tŷ Brodorol" ar gyfer ymgynghori.