Errusian, lege federal berri bat onartu zen, 2019ko urtarrilaren 1etik urtarrilaren 1etik urtarrilaren 1era 60 milioi urteko komunitate osorako arauak zehaztuz. Zer aldatuko da?
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Normalean, txabola oporretako etxea da, sanatorio bat eta haurrentzako osasun kanpamentua, eta gimnasioa eta landare fruta hornitzaile bat mahaira.
Izenburuak aldatzea
Garai desberdinetako gure herrialdeko galdera bikoitza Kudeaketa Naturaleko Ministerioan aritu zen, Garapen Ekonomikoko Ministerioaren ministerioan. Modu anitzeko horren emaitza da, saihestu eta guneen kopuruari buruzko datu faltak, izan ere, estimazio apalenen arabera, herrialdeko etxeen herena ez dago erabat zerrendatuta.Lege berri bat hartzea beharrezkoa da termino asko bateratzeko, eta hainbat arazo ekonomiko konpontzen lagunduko du, hala nola, potentzia-saretara, gasa, ur hornidura konektatzea.
"Herriko baserria" kontzeptua ez da gehiago erabiliko, 2019az geroztik, udako etxeen elkarteak, lorezainak eta lorezainak bi antolaketa-formetan bakarrik egon daitezke - baratze edo lorategiko lankidetza.
Aldaketa hau egoera sinplifikatzeko urratsa da, aurrez aurre dauden motxilak bederatzi izan zitezkeelako. Hori dela eta, "elkartea", "kooperatiba" hitzak, "lankidetza" izenak desagertu beharko lirateke orain. Izenak aldatzeak egoera erakartzen du eta aldatzen da. Irabazi asmorik gabeko lankidetzaren lurraldeetan ezinezkoa da etxean eraikitzea, nahiz eta sasoiko egonaldia izan. Lurrean, horrelako hitzordua duenak, inbentarioa edo hazitako produktuak gordetzeko ez diren eraikin ekonomiko hutsak bakarrik eraikitzea posible da. Mugarri-gunearen eraikuntzak baldintza hauek betetzen ez baditu, ez duzu horren jabetzaren eskubidea erregistratuko gunearen erabilera mota aldatu arte.
Kontuan izan: unean "lorategia" duen zure webgunean egitura bat badago, eta dagoeneko jabetza horren jabetza eskubidea duen dokumentua daukazu, ez da beharrezkoa berriro.
Ostalaritzako sindikatuek automatikoki baratze bihurtzen dira. Aldi berean, inork ez du lorategiko lankidetzan egoera aldatzea eskatzeko eskubiderik. Lorategiko guneetan kapital eraikinak eraiki ditzakezu (fundazioa izatea), bizitegi-eraikinak barne.
Lege berriaren arabera, sarrera-tasak, lorezainek eta lorezainek urteko kide kuotak ordainduko dituzte eta zuzenduta - SNTko kideen premiazko beharrak; Lorezain indibidualek ere ekarpenen aurrekontuan lagundu beharko dute guztiekin batera
Garapen arauak
Lorezaintzako guneen planifikazio eta garapenak azaldutako baldintza nahiko larriak aplikatuko dira. Egoitzako eraikin garrantzitsu bat, lorategi-etxeetarako lorategi etxea, lorezaintza lursailean jar daiteke. Ezaugarri horiek jabetza (eta zergak ordaindu, noski) eman daitezke. Gogorarazten dizugu Dacha Amnesty deiturikoa luzatuko dela, baina 2017az geroztik jabetza erregistratzeko, plan teknikoa behar dugu (prestaketa kostua - 10 mila errublo). Egia da, 50 m² arte eraikuntza ezin da erregistratu.
Zure arreta erakartzen dugu: herrialdeetako guneetako hesien gaia, oso garrantzitsua da urte askotan zehar, nahiko erraza da. Snip 30-02-02-02-30-en erregistratutakoaren arabera, 2 m baino gehiagoko altuera duen hesia, normalean debekatuta dago eta inguruko guneen artean, hesia argia saltatzen duen material batez egin behar da. Hala ere, ez dago legearen arau bakarra beren bizilagunak negoziatzea eta haien guneak haientzako erosoa ekiditeko eragotziko lukeena. Gainera, lankidetzak hesiekin erlazionatutako arauak modu independentean zehazteko eskubidea du.
Gogoratu: hesia lehendik dauden arau guztiak urratzen direnean ere planteatzen denean, epailearen erabakiaren bidez bakarrik kentzea posible da. Gunearen jabea ez bada burutzeko presarik, Bailiff zerbitzua jar zaitezke laguntza lortzeko.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Urratsez urrats: Erregistratu lursail eta eraikinak
- Estatuko Erregistro Federalaren zerbitzua, katastroa eta kartografia lurralde bereizketara erakartzen dugu, zure lankidetza dagokiona, Katastroko ingeniaria gonbidatzen dugu plan integratua fabrikatzeko.
- Beharrezko neurketak egin ondoren (gehienetan horretarako ez da jabeen presentzia behar), katastroko pasaportea lortzen dugu.
- Aplikatu inbentario teknikoko bulegoari etxeko plan teknikoa prestatzeko.
- Estatuaren betebeharra ordaintzen dugu.
- Paper roseterako "Nire dokumentuak" Rosreestr-en. Higiezinen egoera bateratuko erregistroaren laburpena jasotzen dugu.
Lurralde bat - lankidetza bat
Lege berri baten arabera, Lorezaintza edo Lorezaintzako herritarrak beren beharretarako herritarrak egiteko lurraldea lurraldea da, lurralde honi dagokionez onartutako lurraldearen plangintzari buruzko dokumentazioaren arabera zehazten dira.Horrek esan nahi du Urte Berritik lurralde subordinazioaren printzipio argia baliozkoa dela: Lurralde bat lankidetza bat da.
Orain arte, hainbat entitate juridikok lurralde batean jardun dezakete - irabazi asmorik gabeko elkarteak eta erabilera orokorreko lurraldea eta erakunde juridiko hauetako azpiegitura osoak bakarrik daude.
Gatazkak izanez gero, beste batzuek baino lehenago sortu zen lankidetza-lursaila egongo da. Proiektuen plangintza eta eraikuntza garapenik ezean, bigarren lankidetza (eta ondorengo) epailearen erabakia ezabatu daiteke, hori ez badu bere kabuz egiten.
Azkenean, lurraldearen bereizketa ere erabilgarria izango da ur hornidura arloak antolatzeko. Ur hornidura-lerro zentralizatua garestia da eta, beraz, penak nahiago dira banakakoak edo orokorrak (hainbat ataletarako) ondo zulatzea. Oso garestia eta luzea da (25 urtez ur erauzketarako lizentzia lortzea, beharrezkoa da aditu asko egitea eta onarpen asko jasotzea, gainditzen duten kostuak, 500 mila errublo, 500 mila errublo). Bitartean, lorezainek eta lorezainek putzu arruntak erabil ditzakete bi urteetarako lizentziarik gabe (2020ra arte). Trantsizio aldi honetan, SNT eta Ont-en lizentziak egiteko prozedura sinplifikatua prestatuko dela suposatzen da.
Komunikazio tasak
Garrantzitsua da ekarpenak (orain bi mota baino ez daude, ez dira sarrera gehiago) dirutan ordainduko. Dachits-ek ordainagiriak jasoko ditu, ekarpenak bazkideen banku-kontura kreditatuko dira. Hau ona da, ez baita beharrezkoa izango aulkian gordetzea eta, ondoren, kontuan izena eman. Bai, eta gehiegikeriak, legez kanpoko finantza-transakzioak eta filialetatik jasotako funtsak erabiltzearekin iruzur ugari egin beharko lirateke.
Norbanakoak Baratze Bizikuntzako kideetan sartu nahi ez duten pertsonak dira, lege zaharraren arabera, ez lukete urteko ekarpenak ordaindu beharko kide diren kideekin. Orain, erabilgarritasun zerbitzuen ohiko ordainketaz gain (ura, argia, gasa, laburbilduz gero, zabor bilketa, babesa) lorezainek berdina ordainduko dute baratze edo barazki kuotako kideekin.
Esan beharra dago betebehar berrien inposaketarekin eta gizabanakoen eskubideak zabalduko direla. Baratze Elkarteetako kideen bilera orokorretan parte hartu dezakete, kotizazio maiztasunarekin eta kopuruarekin lotutako gaiak bozkatu. Aldatu gabe geratzen den gauza bakarra ez da gizabanakoak onartzea presidentearen hauteskundeetan eta Batzorde Batzordea.
Beraz, beren lorategiaren edo baratze-lorategi baten salmenta ez da araua, beraz, ez da beharrezkoa ez dela formalki prestatu PI salmentan, adibidez, berdeak edo erraustegiak ez direla behar. Beraz, praktikan, arazoa konponduko da, ziurrenik, oraindik ere kontrolatzeko agintarien diskrezioan.
Elkartea kudeatzea
Lorategi Elkarteen presidenteak 5 urtez aukeratuko ditu (aurreko ordua askoz ere gutxiago - 2 urte). Kontseiluko beste erakunde batzuen botereen terminoa egongo da, Ikuskaritza Batzordea. Kontuan izan behar da errenkadan elkartearen kontrol-organoen termino kopurua mugagabea dela.
Aldi berean, lankidetzaren presidentearen agintearen goiztiarrei dagokienez, eta horrek ez du beren eginkizunak betetzeari aurre egiten, indarrean jarraitzen du. Lehendakari eraginkorra (edo taulako kideak edo ikuskatzaileen eskuan zikinak ez direnak) berriro aukeratu daitezke. Horretarako, beharrezkoa da eskaria aparteko bilera deituz, gutxienez bosgarren bat elkartearen kide guztietatik.
Kontuan izan: baliteke batzordeko kideak eta haien senideak ez izatea auditoriaren batzordearen barruan.
Lege berriak taulako kideen muga ezartzen du - gutxienez hiru pertsona, baina ez dute lankidetzaren kide kopuruaren% 5 baino gehiago. Kontseilu gehiegi eraginkorragoa izango da eraginkorragoa baino. Gainera, taulak hartutako erabakien zilegitasuna lortzeko, beharrezkoa da aldi berean bere kideen gutxienez erdia (% 50) parte hartuz, oso zailak biltzea. Gainera, zenbat eta kudeatzaile gehiago izan, orduan eta handiagoa izango da bazkide kuotak.
Elkartearen kideek kontabilitate txostenak betetzeko eta dokumentuen kopiak jasotzeko eskubidea dute, baina ez da doakoa. Batzordearen tamaina Batzar Nagusiak ezarri behar du.
Ordaintzaile ez diren eta Deboshirov zuzenbideko eraginaren palanka berriak ez du ematen. Defaulters maltzurrak lankidetzaren kideengandik baztertu daitezke, baina ezinezkoa da eskubidea kentzea jabetza arrunta erabiltzeko - errepideak, energia-sareak eta ur hornidura, zabor biltzeko plataforma. Baina ezin dut bozkatu horrelako kide ez den batzar orokorrean. Eta oraindik zorrak epaitegietan gogora ekarri behar dira.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Jabetza arrunta
Erabilera orokorraren jabetza lankidetza lurraldearen mugetan kokatutako lurren jabeen jabetza orokorrean egongo da. Lur jenerala lurreko lursailak dira, non errepideak kokatzen diren komunikazioak, ur hornidura eta energia-sarea antolatzen diren. Lege berriak lur horien gehienezko eremua mugatzen du, adopzioaren ondoren sortuko diren lankidetza horietarako bakarrik - plazaren% 20tik 25era, lur-lursail pertsonal guztietatik okupatzen dena.Jabetza-bolumen osoa lursailen eremuaren proportzioan banatuko da. Aldi berean, gunearen jabeak ez du eskubidea jabetza komunaren eskuinean esleitzeko, baita bere kuota alienatu ere, baita partekatzea suposatzen duten ekintzak gunearen jabetzatik bereizita dakartzanak.
Jabetza komunaren zergak dituzten galderak daude. Orain arte, lurreko eta jabetza arrunten gaineko zergak SNT kontulariak ordaintzen ditu urteko bazkide kuotetatik. Orain, zerga modu independentean ordaindu ahal izango da, lurreko lursailaren herriko eremuaren proportzioan eta, horrenbestez, jabetza kolektiboaren kuotaren proportzioan. Horrek ez ditu onura berezirik ekarriko, baina posible izango da estatuko aurrekontuari egindako ekarpen guztiak konprometitu diren ala ez. Porrotaren kasuan, lankidetzaren zorren erantzukizun kolektiborik ez izateko erabil daiteke.
Kontuan izan lege berriaren jabetza kolektiboa ezin dela kuota batean banatu, baizik eta pertsona juridiko oso bat eman, adibidez, udal agintarietara bideratzea. Kasu honetan, mantentze-lanak, konponketak eta bestelako manipulazioak egingo dira tokiko aurrekontuaren kontura. Hala ere, badira zalantzak aurkitzen direla.
Zergak
Lurreko zerga katastroaren balioaren arabera kalkulatu zen, eta tarifak tokiko agintariak% 0,1 eta% 0,3 arteko zenbatekoan ezarri zituzten. Hori dela eta, lurraren prezioa handia den eskualde horietan (adibidez, auzoetan, non, zenbait estimazioen arabera, eta udako etxeetako biztanlerik handiena bizi da), askoren zerga gehiegizko handia zen. Batez ere, herrialdeetako jabeen jabeen artean asko diren pentsiodunak dira. Hori dela eta, lurreko zerga baserrietara pentsiodunak askatzea erabaki zen.
Gainera, prestazio osagarriak tokiko legeek ezar ditzakete, zergatik askatuta.
Kontuan izan 2018 hasieratik zerga jauziak eskatzeko prozedura sinplifikatu zen. Zergadunen lehentasunezko kategoriek eskubidea dute (ez da beharrezkoa izan, aurretik bezala) agiriak bidaltzeko eskubidea berresteko dokumentuak bidaltzeko. Horrelako agiriak aurkezten ez badira, zerga agintariak adierazpenean zehaztutako informazioaren arabera, baimendutako erakundeen beharrezko informazioa eskatzen du eta, ondoren, zergadunari jakinarazten dio emaitzen inguruan.
Likidazioan kokatutako baratze lankidetza etxebizitza jabeen lankidetza bihur daiteke, bere lurraldeko etxe guztiek urte osoan bizi badute, eta lurra etxebizitza eraikuntzarako pentsatuta badago.
Dacnikov beldurrak
Orain arte, legea ez da indarrean sartu, zaila da esatea zenbaterainokoa den eta benetan lorezainen bizitza izango da sarrerarekin.
Hala ere, gaur egun arreta jartzeko zenbait une daude.
- Lehenik eta behin, lege berrian ez dago lorezaintzaren estatuaren laguntza gehiagorik (eta hau da errepide zaharren konponketaren finantzaketa edo elektrizitatearen konponketa, medikuen sareko konponketa). Arazoa zera da: tokiko legegileek tokiko legegileek tokiko ekintzak bertako legegileek hartu beharko luketela arlo honetako legeria nabarmen berrituko dutela.
- Bigarrenik, energia-sareetara konektatzearen gaia konpondu gabe gelditu da. Orain arte, Dacishers-ek tokiko agintariekin hitzarmenik ez estandarra amaitu behar du. Emaitza udako egoiliarrentzako elektrizitatearen kuota oso altua da, batez ere ondo sentitzen da etxeen jabeek lankidetza ez-gaiztoetan.
- Hirugarrenik, ez da guztiz argi nola antolatuko den erantzukizun kolektiboaren zama banatzea lankidetzaren porrota izanez gero. Lorategia (barazkiak) lankidetza pertsona juridiko bat baino ezin da izan, bere kideek ondasun komun bat dute zenbait akzioetan. Porrotaren kasuan, SNTko kide bakoitzak ekonomikoki erantzun beharko du (jabetza kuota).
- Laugarrena, ez dago zer nolako ulermen garbirik lorategiko lursailean zer dokumentu eraiki daitekeen eta herrialde eraikinak berriro erregistratzeko beharra dagoen ala ez.
Nolanahi ere, espero dugu lege berriaren helburua horretarako kudeaketa sistema berria eta ondo koordinatu bat eraikitzea lortzea eta lorategiko lankidetzak lortuko direla, eta udako bizilagunak pozik egongo dira.