Uusi Dachin Law: Mikä muuttuu vuodesta 2019?

Venäjällä hyväksyttiin uusi liittovaltion laki, jossa määritettiin säännöt koko 60 miljoonasta vuotuisesta puutarhayhteisöstä 1.1.2019. Mikä muuttuu?

Kuva: Shutterstock / fotodom.ru

Yleensä mökki on sekä lomamökki, sanatrium ja lasten terveysleiri ja kuntosali ja pöydälle vihannes hedelmän toimittaja.

• 

Nimikkeiden muuttaminen

Kaksoiskysymys maassamme eri aikoina osallistui luonnollisen hallinnon ministeriö, aluekehitysministeriö, talouskehitysministeriö. Tällaisen monisuuntaisen tuloksena on datan ja paikkojen lukumäärän puute, koska kaikkein vaatimattomien arvioiden mukaan kolmannes maan kotitalouksista ei ole kokonaan listattu.

Uuden lain hyväksyminen on ensisijaisesti välttämätön monien ehtojen yhdistämisen kannalta ja auttaa myös ratkaisemaan useita taloudellisia ongelmia, kuten liittämistä sähköverkkoihin, kaasu, vesihuolto.

"Country Farm": n käsitettä ei käytetä enemmän, vuodesta 2019, kesätalojen, puutarhurien ja puutarhurien yhdistykset voivat olla vain kahdessa organisaatiomuodossa - puutarha- tai puutarhakumppanuus.

Tämä muutos on askel kohti statteiden yksinkertaistamista, koska aiemmin organisaatiomuodot, joissa tavaroita voitaisiin yhdistää, olivat kokonaisia ​​yhdeksän! Siksi sanat "yhdistys", "osuuskunta", "kumppanuus" pitäisi nyt kadota nimistä. Nimen vaihtaminen houkuttelee tilan ja muutoksen. Vihannesten voittoa tavoittelemattomien kumppanuuksien mailla on mahdotonta rakentaa kotona, vaikka se olisi jopa kausittainen oleskelu. Maapallolla, jolla on tällainen tapaaminen, on mahdollista rakentaa vain ei-vapaat taloudelliset rakennukset varastojen tai kasvatetun tuotteen varastoimiseksi. Jos maamerkkipaikan rakentaminen ei täytä näitä vaatimuksia, et rekisteröidyt siihen, ennen kuin sivuston sallitun käytön tyyppi muuttuu.

Huomaa: Jos tällä hetkellä on rakenne sivustollasi, jolla on "puutarha" -tila, ja sinulla on jo asiakirja omistusoikeudesta tämän omaisuuden, ei ole välttämätöntä uudelleen.

Catering-ammattiliitot tulevat automaattisesti puutarha. Samalla kukaan ei ole oikeutta vaatia tilan muutosta puutarhakumppanuuden. Puutarhapaikoissa voit rakentaa pääomarakenteita (jolla on säätiö), mukaan lukien asuinrakennukset.

Uuden lain mukaan sisäänpääsymaksut, puutarhurit ja puutarhurit maksavat nyt vuosittaiset jäsenmaksut ja kohdennetut - SNT: n jäsenten kiireellisiin tarpeisiin; Yksittäisten puutarhurien on myös osallistuttava rahoitusosuuksien talousarvioon yhdessä kaikkien kanssa

Kehityssäännöt

Puutarhanhoitoalueiden suunnittelu ja kehitys jatkuu varsin vakavia vaatimuksia, jotka on määrätty Snip 30-02-97. Suuri asuinrakennus, puutarhatalo kausittaiseen käyttöön, autotallit ja taloudelliset rakennukset voidaan sijoittaa puutarhanhoitoon. Nämä kiinteistöt voidaan myöntää omistajuudesta (ja maksaa veroja tietenkin). Muistutamme teitä siitä, että ns. Dacha Amnesty laajennetaan, mutta omaisuuden rekisteröintiä vuodesta 2017 mennessä tarvitsemme teknisen suunnitelman (valmistelukustannukset - 10 tuhatta ruplaa). Totta, jopa 50 m²: n rakennetta ei voi rekisteröidä.

Kiinnitämme huomionne: Aidat maaseudulla, joka pysyy erittäin tärkeänä monien vuosien aikana, on melko yksinkertainen. Snip 30-02-97: n rekisteröidyn aikana seisova aita, jonka korkeus on yli 2 m, on yleisesti kielletty ja naapurialueiden välillä, aita on valmistettava tällaisesta materiaalista, joka ohittaa valon. Lakia ei kuitenkaan ole yhtenäistä sääntöä, joka estäisi itseään neuvottelemaan naapureistaan ​​ja teurastamaan heidän sivustonsa niin käteväksi niille. Lisäksi kumppanuudessa on oikeus määrittää itsenäisesti aidat.

Muista: vaikka aita nostetaan siten, että kaikki olemassa olevat säännöt rikkovat, on mahdollista poistaa se vain tuomioistuimen päätöksellä. Jos sivuston omistaja ei kiirehtiä suorittamaan sitä, voit ottaa yhteyttä Bailffi-palveluun avusta.

Kuva: Shutterstock / fotodom.ru

Askel askeleelta: Rekisteröidy tontti ja rakennukset

1. Vetoamme liittovaltion valtion rekisteröintipalvelun, kaukasisen ja kartografian alueelliselle erottamiselle, johon kumppanuus kuuluu, kutsua Cadastral-insinööri integroidun suunnitelman valmistukseen.
2. Kun tarvittavat mittaukset tehdään (useimmiten tämä ei vaadi omistajien läsnäoloa), saamme katastrofin passin.
3. Soveltuu tekniseen inventaariotoimistoon talon teknisen suunnitelman valmistelemiseksi.
4. Maksamme valtion velvollisuudesta.
5. CRESSING Paperin Internet-portaalin kautta "Omat asiakirjat" Rosreestrissa. Saamme uutteen kiinteistöjen yhtenäisestä valtion rekisteristä.

Yksi alue - yksi kumppanuus

Uuden lain mukaan puutarhanhoidon tai puutarhanhoidon harjoittamisen alue omiin tarpeisiinsa on alue, jonka rajat määritetään tämän alueen hyväksytyn alueen suunnittelusta koskevien asiakirjojen mukaisesti.

Tämä tarkoittaa sitä, että uudesta vuodesta on selkeä alueellinen alistumisperiaate: yksi alue on yksi kumppanuus.

Tähän mennessä useat oikeushenkilöt voivat toimia yhdellä alueella - voittoa tavoittelemattomilla yhdistyksellä ja yleisen käytön alue ja näiden oikeushenkilöiden kokonaisvaltainen infrastruktuuri ovat yksin.

Riitojen sattuessa on yhä enemmän kumppanuus, joka luotiin aiemmin kuin toiset. Koska hankesuunnittelua ja rakennuskehitystä ei puuttu, toinen (ja sen jälkeen) kumppanuus voidaan poistaa tuomioistuimen päätöksellä, jos se ei tee tätä yksinään.

Lopuksi tällainen alue on myös hyödyllinen vesihuoltoalueiden järjestämiseksi. Keskitetty veden syöttölinja on kallista, joten taistelut haluavat porata yksilön tai yleisen (useisiin osiin) hyvin. Se on erittäin kallista ja pitkä (saamaan lisenssi vedenpoistolle 25 vuoden ajan, on tehtävä paljon asiantuntemusta ja saada monia hyväksyntöjä, joiden kustannukset ylittävät eniten vaatimattomien arvioiden mukaan 500 tuhatta ruplaa). Sillä välin puutarhurit ja puutarhurit voivat käyttää yhteisiä kaivoja ilman lisenssia kahden tulevan vuoden ajan (vuoteen 2020 asti). Oletetaan, että tämän siirtymäkauden ajanjakson ajanjaksolla valmistellaan yksinkertaistettua menettelyä SNT: n ja OT: n lisensointikaivoille.

Viestintäpalkkiot

On tärkeää, että maksut (nyt on vain kaksi tyyppiä, ei ole enää sisäänkäyntiä) maksetaan ei-käteistä. Sairat saavat maksutulot, maksut hyvitetään kumppanuuden pankkitilille. Tämä on hyvä, koska ei ole tarpeen tallentaa niitä puheenjohtajan turvallisessa ja sitten ilmoittautua tilille. Kyllä, ja väärinkäytökset, laittomat rahoitustoimet ja erilaiset petokset tytäryhtiöiltä saaduista varoista, olisi oltava vähemmän.

Yksilöt ovat henkilöitä, jotka eivät halua ryhtyä puutarhaviljelyyn vanhan lain mukaan, heidän ei pitäisi maksaa vuosittain rahoitusosuutta kumppanuuden jäsenten kanssa. Nyt hyödyllisyyspalvelujen (vesi, valo, kaasu, jos se summataan, tietenkin, Roskakokoelma, suojaus) yksittäiset puutarhurit maksavat saman puutarhan tai vihannesmaksun jäsenille.

On sanottava, että uusien tehtävien käyttöönotto ja yksilöiden oikeudet laajentuvat. He voivat osallistua puutarhaviljelyjärjestöjen jäsenten yhtiökokouksiin, äänestää kysymyksistä, jotka liittyvät maksujen taajuuteen ja määrään. Ainoa asia, joka pysyy ennallaan, ei ole hyväksyä henkilöitä puheenjohtajan ja hallituksen vaaleissa.

Oman puutarhan tai vihannesten puutarhan tai uuden lain tai uuden lain myyntiä ei siksi säännellä, ei ole välttämätöntä muodollisesti piirtää PI: n asemaa myytävänä, esimerkiksi vehreyttä tai retiisiä ei vaadita. Joten käytännössä kysymys ratkaistaan, todennäköisesti ovat edelleen: valvontaviranomaisten harkinnan mukaan.

Kumppanuuden hallinta

Puutarhan kumppanuuksien puheenjohtajat valitsevat nyt 5 vuotta (edellinen aika oli paljon vähemmän - 2 vuotta). Hallituksen muiden kumppanuuselinten toimivaltuudet, tilintarkastuskomissio. On huomattava, että kumppanuuden valvontaelinten määrä rivillä on nyt rajoittamaton.

Samaan aikaan säännöt, jotka koskevat kumppanuuden puheenjohtajana olevaa valtuuttamista, joka ei selvitä tehtäviensä täyttämisestä, pysyvät voimassa. Tehokas puheenjohtaja (tai hallituksen jäsenet tai saastaiset tilintarkastajat) voidaan palauttaa uudelleen. Tätä varten on välttämätöntä kutsua ylimääräistä kokousta pyynnöstä vähintään viidesosa kumppanuuden jäsenten kokonaismäärästä.

Huomaa: hallituksen jäsenet ja heidän sukulaiset eivät saa olla osa tilintarkastuskomissiota.

Uusi laki perustaa hallituksen jäsenten raja-arvon - vähintään kolme ihmistä, mutta enintään 5 prosenttia kumppanuuden jäsenten lukumäärästä. Liian lukuisat hallitukset ovat vaikeampaa kuin tehokas. Lisäksi hallituksen tekemien päätösten legitiimiyttä varten on tarpeen, että samanaikaisesti vähintään puolet (50 prosenttia) osallistui, kerätä ne hyvin vaikeaksi. Lisäksi enemmän johtajia, sitä korkeampi jäsenmaksut heistä.

Kumppanuuden jäsenillä on oikeus vastata kirjanpitoraportteihin ja saada kopioita asiakirjoista, mutta ei vapaa. Hallituksen koko on asetettava yhtiökokous.

Uusia vipuja ei ole maksajille ja deboshirovin lainsäädäntöä. Haittaohjelmat voidaan jättää kumppanuuden jäsenistä, mutta on mahdotonta riistää oikeutta käyttää yhteistä omaisuutta - teitä, tehoverkot ja vesihuolto, Garbage Collection -alusta. En voi äänestää yhtiökokouksessa tällaisen ei-toveri. Ja velat on vielä palautettava tuomioistuimessa.

Kuva: Shutterstock / fotodom.ru

Yhteinen omaisuus

Yleisen käytön omaisuus on nyt osa maan omistajien kokonaisomistuksessa, joka sijaitsee kumppanuuden alueen rajoilla. Yleinen maa on maa-alueita, joille tiet on sijoitettu, missä viestinnät, vesihuolto ja virtaverkko järjestetään. Uusi laki rajoittaa näiden maiden enimmäisaluetta, mutta vain niille kumppanuuksille, jotka luodaan sen hyväksymisen jälkeen - 20: stä 25 prosenttiin neliöstä, joka on yhteensä kaikki henkilökohtaiset maakunnat.

Koko kiinteistömäärä jaetaan suhteessa tonttien alueelle. Samaan aikaan sivuston omistajalla ei ole oikeutta jakaa osuutensa yhteiseen omaisuuteen ja vierailla sen osuutensa tai suorittaa kaikki toimet, jotka aiheuttavat tämän osuuden toimittamista erikseen sivuston omistuksesta.

On kysymys verosta yhteisestä omaisuudesta. Tähän mennessä SNT-kirjanpitäjä maksetaan vuosittain jäsenmaksuista. Nyt on mahdollista maksaa vero itsenäisesti, suhteessa maa-alueen kylään kuuluvaan alueeseen ja vastaavasti suhteessa kollektiivisen omistuksen osuuteen. Tämä ei tuota erityistä hyötyä, mutta on mahdollista valvoa, onko kaikki tarvittavat valtion talousarvion maksut. Konkurssin sattuessa tätä voidaan käyttää, jotta kumppanuuden veloista ei ole kollektiivinen vastuu.

Huomaa, että uuden lain kollektiivista omistusta ei voida jakaa osakkeeseen vaan antaa koko oikeushenkilö kokonaan - esimerkiksi siirtämällä tie kunnan viranomaisille. Tässä tapauksessa huolto, korjaus ja muut manipulaatiot toteutetaan paikallisen talousarvion kustannuksella. Kuitenkin epäilee, että tällaiset toiveet löytyvät.

Verot

Maa-vero laskettiin maantieteellisestä arvosta ja hinnat asettavat paikallisviranomaiset 0,1 - 0,3 prosenttiin. Näin ollen niillä alueilla, joilla maan hinta on korkea (esimerkiksi esikaupunkialueissa, missä eräiden arvioiden mukaan ja elää kesän talojen suurimman väestön), monien vero oli liian suuri. Erityisesti tuntui eläkeläiset, jotka ovat monia maakohtaisten sivuston omistajien keskuudessa. Tästä syystä päätettiin vapauttaa eläkeläiset maaveroista maan taloihin.

Lisäksi paikallisilla laeilla voidaan vahvistaa lisäetuuksia, jotka vapautetaan verotuksesta.

Huomaa, että vuoden 2018 alusta verotuksellisten taukojen soveltamismenettely yksinkertaistui. Nyt verovelvollisten etuoikeutetussa luokassa on oikeus (ei vaadita, kuten aiemmin) yhdessä lausunnon toimittamiseksi asiakirjat vahvistavat oikeuden hyötyä. Jos tällaisia ​​asiakirjoja ei ole esitetty, väitteessä määriteltyjen tietojen mukaan veroviranomainen pyytää itsenäisesti tarvittavia tietoja valtuutetuista elimistä ja ilmoittaa sitten veronmaksajille tuloksista.

Sovintoratkaisussa sijaitseva puutarhayhteistyö voi tulla asuntojen omistajien kumppanuus, jos kaikilla talouksilla on ympäri vuoden elämää, ja maa on tarkoitettu yksittäisiin asuntorakentamiseen.

Dacnikovin pelot

Toistaiseksi laki ei ole tullut voimaan, on vaikea sanoa, kuinka paljon hän on onnistunut ja todellakin puutarhurien elämä helpompaa hänen käyttöönotonsa kanssa.

Kuitenkin on useita hetkiä kiinnittää huomiota nyt.

1. Ensinnäkin uudessa lainsäädännössä ei ole enää määräyksiä puutarhanhoidon valtiontukeen (ja tämä on vanhojen teiden korjaamista tai uusien, virtalähteiden korjaamista, lääketieteellisten tuotteiden järjestämistä). Ongelmana on, että paikallisten lainsäätäjien hyväksymät alueilla on alueilla, joilla paikalliset lainsäätäjät ovat hyväksyneet merkittävästi tällä alalla.
2. Toiseksi sähköverkkojen liittämisen kysymys pysyi ratkaisematta. Tähän mennessä Dacnishers on tehtävä vakiosopimus paikallisviranomaisten kanssa. Tuloksena on sähkön maksu kesälomille on erittäin korkea, varsinkin se tuntuu talojen omistajilta ei-pelottavissa kumppanuuksissa.
3. Kolmanneksi ei ole täysin selvää, miten kollektiivisen vastuun taakan jakautuminen järjestetään kumppanuuden konkurssissa. Puutarha (vihannes) kumppanuus voi olla vain oikeushenkilö, sen jäsenet omistavat yhteistä omaisuutta tietyissä osakkeissa. Konkurssin tapauksessa jokaisella SNT: n jäsenen on vastattava taloudellisesti (osuus omaisuudesta).
4. Neljänneksi, ei ole selvää ymmärrystä siitä, mitä asiakirjat voidaan rakentaa puutarhaan ja onko tarpeen rekisteröidä maan rakennukset uudelleen.

Joka tapauksessa toivomme, että uuden lain tavoitteena on rakentaa uusi, selkeä ja hyvin yhteensovitettu hallintajärjestelmä puutarha- ja puutarhakumppanuuksissa - saavutetaan, ja kesäasukkaat ovat tyytyväisiä.