En Russie, une nouvelle loi fédérale a été adoptée, déterminant les règles de la totalité de la totalité de 60 millions de communautés de jardins annuelles du 1er janvier 2019. Qu'est-ce qui va changer?
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Habituellement, le chalet est à la fois une maison de vacances, un sanatorium et un camp de santé pour enfants et une salle de sport et un fournisseur de fruits de légumes à la table.
Changer de titres
La double question de notre pays à différents moments était engagée dans le ministère de la gestion naturelle, le ministère du Développement régional, le ministère du Développement économique. Le résultat d'un tel multitude est le manque de données sur le nombre de daches et de sites, car, selon les estimations les plus modestes, un tiers des ménages de pays ne sont pas entièrement répertoriés.L'adoption d'une nouvelle loi est principalement nécessaire pour l'unification de nombreux termes et contribuera également à résoudre un certain nombre de problèmes économiques, tels que la connexion aux grilles de courant, au gaz, à l'approvisionnement en eau.
Le concept de "Ferme de campagne" ne sera pas utilisé plus, depuis 2019, les associations de maisons d'été, de jardiniers et de jardiniers ne peuvent exister que sur deux formes organisationnelles - un partenariat horticole ou jardin.
Ce changement est une étape vers la simplification des statuts, car des formes précédemment organisationnelles dans lesquelles pouvaient être unis étaient des neuf entiers! Par conséquent, les mots «association», «coopérative», «partenariat» devraient maintenant disparaître des noms. Changer le nom attire le statut et le changement. Sur les terres des partenariats à but non lucratif de légumes, il est impossible de construire à la maison, même si c'est même pour le séjour saisonnier. Sur Terre, qui a un tel rendez-vous, il est possible de ne construire que des bâtiments économiques non vacants pour stocker des stocks ou des produits cultivés. Si la construction sur le site historique ne répond pas à ces exigences, vous n'enregistrerez pas le droit de possession de celui-ci jusqu'à ce que le type d'utilisation autorisée du site soit modifié.
Veuillez noter que le cas échéant, il existe une structure sur votre site qui possède un statut "jardin", et vous avez déjà un document sur le droit de propriété de cette propriété, il n'est pas nécessaire de le rééditer.
Les syndicats de restauration deviennent automatiquement horticoles. Dans le même temps, personne n'a le droit d'exiger le changement de statut sur le partenariat de jardin. Dans les sites de jardinage, vous pouvez construire des bâtiments de capital (avoir une fondation), y compris les bâtiments résidentiels.
Selon la nouvelle loi, les frais d'entrée, les jardiniers et les jardiniers paieront désormais les frais d'adhésion annuels et ciblés - sur les besoins urgents des membres SNT; Les jardiniers individuels devront également contribuer au budget des contributions avec tous les
Règles de développement
La planification et le développement des zones de jardinage continueront d'être appliqués des exigences assez graves prescrites à SNIP 30-02-97. Un bâtiment résidentiel majeur, une maison de jardin pour une utilisation saisonnière, des garages et des bâtiments économiques peuvent être placés sur le terrain de jardinage. Ces propriétés peuvent être émises sur la propriété (et payer des impôts, bien sûr). Nous vous rappelons que la soi-disant amnistie Dhacha sera prolongée, mais pour l'enregistrement de la propriété depuis 2017, nous avons besoin d'un plan technique (coût de préparation - de 10 000 roubles). Certes, la construction d'un maximum de 50 m² ne peut pas être enregistrée.
Nous attirons votre attention: le thème des clôtures dans les sites de pays, qui reste très pertinent au cours de nombreuses années, est assez simple. Conformément à SNIP 30-02-97, la clôture debout avec une hauteur de plus de 2 m est généralement interdite et entre les sites voisins, la clôture doit être faite d'un tel matériau qui saute la lumière. Cependant, il n'ya pas une seule règle de la loi qui s'empêcherait de négocier leurs voisins et d'abattre leurs sites aussi commode pour eux. En outre, le partenariat a le droit de déterminer de manière indépendante les règles relatives aux clôtures.
N'oubliez pas: même lorsque la clôture est soulevée de manière à ce que toutes les règles existantes soient violées, il est possible de le supprimer uniquement par décision judiciaire. Si le propriétaire du site n'est pas pressé de l'effectuer, vous pouvez contacter le service de bailifier pour obtenir de l'aide.
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Étape par étape: enregistrer un terrain et des bâtiments
- Nous appelons la séparation territoriale du service d'enregistrement de l'État fédéral, du cadastre et de la cartographie auquel appartient votre partenariat, invitent l'ingénieur cadastral pour la fabrication d'un plan intégré.
- Une fois que les mesures nécessaires sont apportées (le plus souvent pour cela ne nécessite pas la présence des propriétaires), nous obtenons un passeport cadastral.
- Demander au bureau d'inventaire technique pour préparer le plan technique de la Chambre.
- Nous payons pour le devoir de l'État.
- Cesseur de papier à travers le portail Internet "Mes documents" à Rosreestr. Nous recevons un extrait du registre d'État unifié de l'immobilier.
Un territoire - un partenariat
Selon une nouvelle loi, le territoire de la conduite de citoyens de jardinage ou de jardinage pour ses propres besoins est le territoire, dont les frontières sont déterminées conformément à la documentation sur la planification du territoire approuvée par rapport à ce territoire.Cela signifie que de la nouvelle année, un principe clair de la subordination territoriale sera valide: un territoire est un partenariat.
À ce jour, plusieurs entités juridiques peuvent agir sur un territoire - des associations à but non lucratif et le territoire d'utilisation générale et l'infrastructure totale de ces entités juridiques sont seules.
En cas de litige, il y aura un tracé terrestre d'un partenariat créé plus tôt que d'autres. En l'absence d'une planification de projet et d'un développement de la construction, le deuxième partenariat (et ultérieur) peut être éliminé par la décision de la Cour, si cela ne le fait pas seul.
Enfin, une telle séparation du territoire sera également utile pour organiser des zones d'approvisionnement en eau. La conduite d'approvisionnement en eau centralisée est coûteuse, de sorte que les morceaux préfèrent percer individuels ou généraux (pour plusieurs sections). Il est très coûteux et long (pour obtenir une licence d'extraction de l'eau pendant 25 ans, il est nécessaire de faire beaucoup d'expertise et de recevoir de nombreuses approbations, dont les coûts dépassent, selon les estimations les plus modestes, 500 000 roubles). Entre-temps, les jardiniers et les jardiniers peuvent utiliser des puits communs sans permis pour deux prochaines années (jusqu'en 2020). On suppose que pour la période de cette période de transition, une procédure simplifiée pour les puits de licence pour SNT et l'ONT sera préparée.
Frais de communication
Il est important que les contributions (il n'y a plus que deux types, il n'ya plus de plus d'entrées) sera payé non-trésorerie. Les Dachits recevront des recettes de paiement, les contributions seront créditées sur le compte bancaire du partenariat. C'est bon, car il ne sera pas nécessaire de les stocker sur la sécurité de la chaise, puis inscrivez-vous au compte. Oui, et les abus, les transactions financières illégales et une variété de fraudes avec l'utilisation de fonds reçus de filiales devraient être inférieures.
Les individus sont des individus qui ne veulent pas entrer dans des membres du partenariat horticole, selon l'ancienne loi, ils ne devraient pas payer des contributions annuelles sur un pied d'égalité avec les membres du partenariat. Maintenant, outre le paiement habituel des services publics (eau, lumière, gaz, si elle est résumée, bien sûr, la collecte des ordures, la protection) Les jardiniers individuels paieront la même chose avec les membres des frais horticoles ou légumes.
Il faut dire qu'avec l'imposition de nouvelles fonctions et les droits des individus-individus se développeront. Ils peuvent participer aux assemblées générales des membres des associations horticoles, voter sur des questions liées à la fréquence et au montant des contributions. La seule chose qui reste inchangée n'est pas d'accepter des individus lors des élections du président et du conseil d'administration.
La vente de rendements excédentaires de leur propre jardin ou d'un potager ni une nouvelle loi n'est pas réglementée, il n'est donc pas nécessaire d'établir officiellement le statut de la PI à la vente, par exemple, la verdure ou les radis ne sera pas nécessaire. Donc, dans la pratique, la question sera résolue, probablement, reste toujours: à la discrétion des autorités de contrôle.
Gestion du partenariat
Les présidents des partenariats de jardins choisiront désormais 5 ans (l'heure précédente était beaucoup moins - 2 ans). Il y aura la durée des pouvoirs d'autres organes de partenariat du conseil d'administration, la Commission d'audit. Il convient de noter que le nombre de termes des organes de contrôle du partenariat dans une rangée est maintenant illimité.
Dans le même temps, les règles concernant l'ajout précoce de l'autorité du président du partenariat, qui ne font pas face à l'accomplissement de leurs fonctions, restent en vigueur. Le président inefficace (ou les membres du conseil d'administration ou impune sur la main des auditeurs) peut être réélu. Pour cela, il est nécessaire de convoquer une réunion extraordinaire sur demande au moins un cinquième du nombre total de membres du partenariat.
Veuillez noter que: les membres du conseil et leurs proches ne font pas partie de la commission d'audit.
La nouvelle loi établit le nombre limite de membres du conseil - au moins trois personnes, mais pas plus de 5% du nombre de membres du partenariat. Trop de membres du conseil d'administration seront plus difficiles que l'efficacité. En outre, pour la légitimité des décisions prises par le conseil d'administration, il est nécessaire qu'au moins la moitié de ses membres (50%) de ses membres, les récupérons très difficiles. En outre, plus les gestionnaires, plus les frais d'adhésion sont élevés.
Les membres du partenariat ont le droit de répondre aux rapports comptables et de recevoir des copies des documents, mais pas gratuitement. La taille de la carte doit être définie par l'assemblée générale.
Les nouveaux leviers d'influence sur les non-payeurs et la loi de Deboshirov ne fournissent pas. Les défaillants malveillants peuvent être exclus des membres du partenariat, mais il est impossible de priver le droit d'utiliser des biens communs - des routes, des réseaux de puissance et de l'approvisionnement en eau, plate-forme de collecte des ordures. Mais je ne peux pas voter à l'assemblée générale d'un tel non camarade. Et des dettes doivent encore être rappelées devant le tribunal.
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Propriété commune
La propriété d'utilisation générale sera désormais dans l'ensemble de la propriété des propriétaires terrestres situés au sein des frontières du territoire du partenariat. Le général Terre est des parcelles terrestres pour lesquelles des routes sont posées où des communications, de l'approvisionnement en eau et du réseau électrique sont organisées. La nouvelle loi limite la superficie maximale de ces terres, mais uniquement pour ces partenariats qui seront créés après son adoption - de 20 à 25% de la place, qui est occupée par le total de toutes les parcelles de terres personnelles.L'ensemble du volume de la propriété sera divisé en proportion de la surface des parcelles. Dans le même temps, le propriétaire du site n'a pas le droit d'allouer sa part au droit de la propriété commune et d'aliéner sa part ou d'effectuer toutes les actions qui entraînent la transmission de cette part séparément de la propriété du site.
Il y a une question avec des taxes de la propriété commune. À ce jour, les taxes sur les terres et les biens communs sont payées par le comptable SNT des frais d'adhésion annuels. Il sera maintenant possible de payer des impôts indépendamment, proportionnellement à la zone appartenant au village de l'intrigue terrestre et, par conséquent, proportionnellement à la part de la propriété collective. Cela n'apportera pas d'avantages particuliers, mais il sera possible de contrôler si toutes les contributions nécessaires au budget de l'État ont été commises. En cas de faillite, cela peut être utilisé pour ne pas supporter la responsabilité collective des dettes du partenariat.
Notez que la propriété collective de la nouvelle loi ne peut être divisée en une action, mais de donner entièrement une entité légale entièrement - par exemple, de transférer la route des autorités municipales. Dans ce cas, la maintenance, la réparation et d'autres manipulations seront effectuées au détriment du budget local. Cependant, il y a des doutes que de tels souhaits sont trouvés.
Taxe
La taxe foncière a été calculée à partir de la valeur cadastrale et les taux fixent les autorités locales dette de 0,1 à 0,3%. Par conséquent, dans ces régions où le prix des terres est élevé (par exemple, dans la banlieue, où, selon certaines estimations, et vit la plus grande population de maisons d'été), la taxe pour beaucoup était excessivement grande. Des retraités particulièrement éprouvées qui sont nombreuses parmi les propriétaires de sites de pays. Pour cette raison, il a été décidé de libérer des retraités de la taxe foncière aux maisons de campagne.
En outre, des avantages supplémentaires peuvent être établis par les lois locales, libérées de la taxe.
Notez que dès le début de 2018, la procédure de candidature de pauses fiscales a été simplifiée. Maintenant, les catégories préférentielles des contribuables sont intitulées (non requises, comme il était auparavant) avec la déclaration de soumission de documents confirmant le droit au bénéfice. Si ces documents ne sont pas présentés, l'autorité fiscale en fonction des informations spécifiées dans l'affirmation demande indépendamment les informations nécessaires des organes autorisés, puis informe le contribuable des résultats.
Le partenariat horticulturel situé dans la colonie peut devenir un partenariat de propriétaires de logements si toutes les maisons sur son territoire ont le statut de vie toute l'année et que la terre est destinée à la construction de logements individuels.
Peurs de Dacnikov
Jusqu'à présent, la loi n'est pas entrée en vigueur, il est difficile de dire à quel point il réussit et sera vraiment la vie des jardiniers plus facile avec son introduction.
Cependant, il y a plusieurs moments pour faire attention maintenant.
- Premièrement, dans la nouvelle loi, il n'y a plus de dispositions pour le soutien de l'État du jardinage (et c'est le financement de la réparation de vieilles routes ou la création de nouvelles réparations de la grille de puissance, l'organisation des articles médicaux). Le problème est que dans les régions où des actes de jardinage locaux ont été adoptés par les législateurs locaux devront réviser de manière significative la législation dans ce domaine.
- Deuxièmement, la question de la connexion aux grilles de puissance est restée non résolue. À ce jour, les dacnutiners doivent conclure un accord non standard avec les autorités locales. Le résultat est que les frais d'électricité pour les résidents d'été sont très élevés, ce qui sentent particulièrement les propriétaires de maisons dans des partenariats non gasés.
- Troisièmement, il n'est pas tout à fait évident que la répartition du fardeau de la responsabilité collective sera organisée en cas de faillite du partenariat. Le partenariat de jardin (légumes) ne peut être qu'une entité juridique, ses membres possèdent une propriété commune dans certaines actions. En cas de faillite, chaque membre de la SNT devra répondre financièrement (sa part de propriété).
- Quatrièmement, il n'y a aucune compréhension claire de ce qui est exactement et avec quels documents peuvent être construits sur le terrain de jardin et s'il est nécessaire de ré-enregistrer des bâtiments de pays.
En tout état de cause, nous espérons que l'objectif de la nouvelle loi est de construire un nouveau système de gestion clair et bien coordonné dans les partenariats horticoles et de jardin - sera atteint et les résidents d'été seront satisfaits.