En Rusia, adoptouse unha nova lei federal, determinando as regras para toda a comunidade anual de 60 millóns de xardíns a partir do 1 de xaneiro de 2019. Que cambiará?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Normalmente, a casa de campo é unha casa de vacacións, un sanatorio e un campo de saúde para nenos e un ximnasio e un provedor de froitas vexetais á mesa.
Cambio de títulos
A dobre cuestión no noso país en diferentes momentos participou no Ministerio de Xestión Natural, o Ministerio de Desenvolvemento Rexional, o Ministerio de Desenvolvemento Económico. O resultado de tal xeito multi-way é a falta de datos sobre o número de daches e sitios, porque, segundo as estimacións máis modestas, un terzo dos fogares do país non están completamente listados.A adopción dunha nova lei é principalmente necesaria para a unificación de moitos termos e tamén axudará a resolver unha serie de problemas económicos, como a conexión a redes de enerxía, gas, abastecemento de auga.
O concepto de "Farm Country" non se usará máis, desde 2019, as asociacións de casas de verán, xardineiros e xardineiros só poden existir en dúas formas organizativas: unha asociación hortícola ou xardín.
Este cambio é un paso para simplificar os estados, porque anteriormente formas organizativas nas que se puideron ser unidos foron os nove de nove. Polo tanto, as palabras "Asociación", "Cooperativa", "Asociación" deberían desaparecer dos nomes. Cambiar o nome atrae o estado e o cambio. Nas terras de asociacións sen ánimo de legumes, é imposible construír na casa, aínda que sexa aínda por estadía estacional. Na Terra, que ten tal cita, é posible construír só edificios económicos non vacantes para almacenar inventario ou produtos cultivados. Se a construción do sitio de figuras non cumpre estes requisitos, non rexistrará o dereito de propiedade diso ata que se modifique o tipo de uso permitido do sitio.
Teña en conta que: Se no momento hai unha estrutura no seu sitio que ten un estado de "xardín" e xa ten un documento sobre o dereito de propiedade desta propiedade, non é necesario reedíbela.
Os sindicatos de catering se fan automaticamente hortícolas. Ao mesmo tempo, ninguén ten dereito a esixir o cambio de estado na asociación do xardín. Nos sitios de xardíns, pode construír edificios de capital (ter unha fundación), incluídos os edificios residenciais.
Segundo a nova lei, as taxas de entrada, os xardineiros e os xardineiros agora pagarán as taxas anuais de adhesión e orientadas ás necesidades urxentes dos membros da SNT; Os xardineiros individuais tamén terán que contribuír ao orzamento das contribucións xunto con todos
Regras de desenvolvemento
A planificación e desenvolvemento das áreas de xardinería seguirá a aplicar requisitos moi graves prescritos en SNIP 30-02-97. Un gran edificio residencial, unha casa de xardín para uso estacional, garaxes e edificios económicos pódese colocar na trama de xardinería. Estas propiedades pódense emitir sobre a propiedade (e pagar impostos, por suposto). Recórdovos que a chamada Amnistía Dacha ampliarase, pero para o rexistro da propiedade desde o 2017, necesitamos un plan técnico (custo de preparación - de 10 mil rublos). Verdade, non se pode rexistrar a construción de ata 50 m².
Chama a atención: o tema das valas nos sitios do país, que permanece moi relevante ao longo de moitos anos, é bastante sinxelo. De acordo co rexistrado en SNIP 30-02-97, a cerca permanente cunha altura de máis de 2 m generalmente está prohibida, e entre sitios veciños, a cerca debe estar feita de tal material que salta a luz. Non obstante, non hai unha única regra da lei que se impediría negociar aos seus veciños e matar os seus sitios tan convenientes para eles. Ademais, a asociación ten dereito a determinar de forma independente as regras relacionadas coas valas.
Lembre: Mesmo cando a cerca se suscita de tal xeito que todas as regras existentes son violadas, é posible eliminar-lo só por decisión xudicial. Se o propietario do sitio non se apresura a executalo, pode contactar co servizo de axuda para asistencia.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Paso a paso: rexistrar unha trama e edificios
- Reclamamos a separación territorial do Servizo de Rexistro do Estado Federal, o Catastro e Cartografía, ao que pertence a súa asociación, invita ao enxeñeiro catastral para a fabricación dun plan integrado.
- Despois de que se realicen as medidas necesarias (a maioría das veces por iso non require a presenza dos propietarios), obtemos un pasaporte catastral.
- Aplicar á Oficina Técnica de Inventario para preparar o plan técnico da casa.
- Pagamos por impostos estatais.
- Crese papel a través do portal de Internet "Os meus documentos" en Rosreestr. Recibimos un extracto do rexistro estatal unificado de inmobles.
Un territorio: unha asociación
Segundo unha nova lei, o territorio de realizar cidadáns de xardinería ou xardinería para as súas propias necesidades é o territorio, cuxa fronteiras están determinados de acordo coa documentación sobre a planificación do territorio aprobado en relación con este territorio.Isto significa que a partir do ano novo un principio claro de subordinación territorial será válido: un territorio é unha asociación.
Ata a data, varias entidades xurídicas poden actuar nun territorio: as asociacións sen ánimo de lucro e o territorio de uso xeral e a infraestrutura total nestas entidades xurídicas están só.
En caso de disputas, haberá unha parcela de terra unha asociación que se creou antes que outros. A falta dunha planificación de proxectos e desenvolvemento de edificios, a segunda (e posterior) asociación pode ser eliminada pola decisión xudicial, se non o fai por conta propia.
Finalmente, tal separación do territorio tamén será útil para organizar áreas de abastecemento de auga. A liña de subministración de auga centralizada é custosa, polo que os detrás prefiren perforar individuais ou xerais (para varias seccións) ben. É moi caro e longo (para obter unha licenza de extracción de auga por 25 anos, é necesario facer unha gran experiencia e recibir moitas aprobacións, cales custos superan, de acordo coas estimacións máis modestas, 500 mil rublos). Mentres tanto, os xardineiros e xardineiros poden usar pozos comúns sen unha licenza durante dous anos próximos (ata 2020). Suponse que para o período deste período de transición, prepararase un procedemento simplificado para licenzas para SNT e Ont.
Taxas de comunicación
É importante que as contribucións (agora hai só dous tipos, non hai máis entradas) pagaranse en efectivo. Os dachits recibirán recibos de pagamento, acreditaranse as contribucións á conta bancaria da asociación. Isto é bo, porque non será necesario gardalos na materia segura e logo inscribirse na conta. Si, e os abusos, as transaccións financeiras ilegais e unha variedade de fraude co uso de fondos recibidos de subsidiarias, deben ser menos.
Os individuos son individuos que non queren entrar en membros da asociación hortícola, de acordo coa antiga lei, non deberían pagar contribucións anuais a un par de membros da asociación. Agora, ademais do pagamento habitual dos servizos de utilidade pública (auga, luz, gas, se é resumida, por suposto, a recollida de lixo, a protección) Os xardineiros individuais pagarán o mesmo cos membros da taxa hortícola ou vexetal.
Débese dicir que coa imposición de novas funcións e os dereitos dos individuos-individuos estarán en expansión. Poden participar nas reunións xerais de membros das asociacións hortícolas, votar sobre cuestións relacionadas coa frecuencia e cantidade de contribucións. O único que permanece inalterado non é aceptar individuos nas eleccións do presidente e consello de mesa.
A venda de rendementos excedentes do seu propio xardín ou un xardín ou unha nova lei non se regula, polo tanto, non é necesario redactar formalmente o estado do PI a venda, por exemplo, a veredecidad ou os rabanetes non serán necesarias. Así, na práctica, o problema será resolto, probablemente, aínda é: a discreción das autoridades controladoras.
Xestión de asociacións
Os presidentes de asociacións de xardín agora elixirán durante 5 anos (o tempo anterior foi moito menos - 2 anos). Haberá o prazo dos poderes doutros órganos de asociación do Consello, a Comisión de Auditoría. Nótese que o número de termos dos órganos de control da sociedade nunha liña é agora ilimitado.
Ao mesmo tempo, as regras que se refiren á adición temprana da autoridade do presidente da asociación, que non xestione o cumprimento das súas funcións, permanecen en vigor. O presidente ineficaz (ou membros do taboleiro ou impuro na man dos auditores) pode ser reelixido. Para iso, é necesario convocar unha reunión extraordinaria sobre a demanda polo menos unha quinta parte do número total de membros da asociación.
Teña en conta que: Os membros do Consello e os seus familiares poden non formar parte da Comisión de Auditoría.
A nova lei establece o límite número de membros do consello - polo menos tres persoas, pero non máis do 5% do número de membros da asociación. Demasiado numeroso consello será máis difícil que o eficiente. Ademais, para a lexitimidade das decisións realizadas polo consello, é necesario que ao mesmo tempo, polo menos a metade (50%) dos seus membros atendese, recollelos moi difíciles. Ademais, máis xestores, canto maior sexa a taxa de adhesión sobre eles.
Os membros da asociación teñen dereito a cumprir informes de contabilidade e recibir copias de documentos, pero non gratuítos. O tamaño do taboleiro debe ser fixado pola Xunta Xeral.
As novas palancas de influencia sobre os non pagadores e a lei deboshirov non proporcionan. Os inadimplentes maliciosos poden ser excluídos dos membros da sociedade, pero é imposible privar o dereito de utilizar estradas comúns: estradas, grellas de enerxía e subministración de auga, plataforma para a recollida de lixo. Pero non podo votar na Xunta Xeral como non-camarada. E as débedas aínda deben ser recordadas no xulgado.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Propiedade común
A propiedade do uso xeral agora estará na propiedade global dos propietarios de terras situadas dentro das fronteiras do territorio da asociación. A Terra Xeral é terreos para os que se establecen as estradas onde se organizan as comunicacións, a subministración de auga e a rede de enerxía. A nova lei limita a área máxima destas terras, pero só para aquelas asociacións que se crearán despois da súa adopción - do 20 ao 25% da praza, que está ocupada polo total de todos os terreos persoais.Todo o volume de propiedade dividirase en proporción á área das parcelas. Ao mesmo tempo, o propietario do sitio non ten dereito a asignar a súa participación no dereito de propiedade común, ademais de alienar a súa participación ou realizar accións que impliquen a transmisión desta cota por separado da propiedade do sitio.
Hai unha pregunta con impostos da propiedade común. Ata a data, os impostos sobre a terra e a propiedade común son pagados polo contable SNT desde as taxas de adhesión anuais. Agora será posible pagar impostos de forma independente, en proporción á área pertencente á aldea do terreo e, en consecuencia, en proporción á participación na propiedade colectiva. Isto non traerá beneficios especiais, pero será posible controlar se se comprometeron todas as contribucións necesarias ao orzamento do Estado. En caso de quebra, isto pódese usar para non soportar a responsabilidade colectiva polas débedas da asociación.
Teña en conta que a propiedade colectiva da nova lei non pode dividirse nunha acción, senón dar unha entidade xurídica enteira, por exemplo, para transferir a estrada ás autoridades municipais. Neste caso, o mantemento, a reparación e outras manipulacións realizaranse a expensas do orzamento local. Non obstante, hai dúbidas de que estes desexos se atopan.
Impostos
O imposto sobre a terra foi calculado a partir do valor catastral, e as taxas fixeron as autoridades locais por valor de 0,1 a 0,3%. Polo tanto, nesas rexións onde o prezo da terra é alto (por exemplo, nos suburbios, onde, segundo algunhas estimacións, e vive a maior poboación de casas de verán), o imposto para moitos era excesivamente grande. Especialmente sentado pensionistas que son moitos entre os propietarios de sitios de países. Por este motivo, decidiuse liberar aos pensionistas do imposto sobre a terra ás casas de campo.
Ademais, os beneficios adicionais poden ser establecidos polas leis locais, liberadas do imposto.
Teña en conta que desde principios de 2018, simplificouse o procedemento para solicitar pausas fiscais. Agora, as categorías preferentes de contribuíntes teñen dereito (non son obrigatorios, como era antes) xunto coa declaración para enviar documentos que confirmen o dereito de beneficio. Se estes documentos non se presenten, a autoridade fiscal segundo a información especificada na declaración solicita de forma independente a información necesaria dos organismos autorizados e informa ao contribuínte sobre os resultados.
A asociación hortícola situada no asentamento pode converterse nunha asociación de propietarios de vivendas se todas as casas do seu territorio teñen o estado de vida durante todo o ano, e a terra está destinada a construción de vivendas individuais.
Medos de dacnikov.
Ata agora, a lei non entrou en vigor, é difícil dicir o que ten éxito e será realmente a vida dos xardineiros máis fácil coa súa introdución.
Non obstante, hai varios momentos para prestar atención agora.
- En primeiro lugar, na nova lei non hai máis disposicións para o apoio estatal de xardinería (e este é o financiamento da reparación das antigas estradas ou a creación de novas reparaciones da grilla de poder, a organización de artigos médicos). O problema é que nas rexións onde os actos locais de apoio de xardinería foron adoptados por lexisladores locais terán que revisar significativamente a lexislación nesta área.
- En segundo lugar, a cuestión de conectarse ás reixas de potencia permaneceu sen resolver. Ata a data, os dacnishers teñen que concluír un acordo non estándar coas autoridades locais. O resultado é a taxa de electricidade para os residentes de verán é moi alta, especialmente ben que sente os propietarios de casas en asociacións non geyas.
- En terceiro lugar, non está completamente claro como se organizará a distribución da carga da responsabilidade colectiva en caso de quebra da asociación. A asociación de xardín (vexetais) só pode ser unha entidade xurídica, os seus membros teñen propiedade común en certas accións. En caso de quebra, cada membro da SNT terá que responder financeiramente (a súa parte de propiedade).
- En cuarto lugar, non hai unha comprensión clara do que exactamente e con que documentos poden ser construídos na trama do xardín e se hai que volver a rexistrar edificios do país.
En calquera caso, esperamos que o obxectivo da nova lei é construír un novo, claro e ben coordinado sistema de xestión en asociacións hortícolas e xardíns, e os residentes de verán estarán satisfeitos.