As consecuencias dunha reorganización non autorizada do apartamento - Consulta do Director do Centro de Asistencia Xurídica "Casa Nativa" O. A. A. SANDIGA.
Facilidade de balcón con illamento e acristalamento nun edificio de apartamentos.
re-soporte
O faiado no faiado e a instalación de cheminea no edificio de apartamentos de dúas pisos da construción de posguerra.
Os dispositivos de apertura nas estruturas de apoio.
Coa base legal da remodelación legal e reconstrución do apartamento, o noso lector xa se familiarizou. Agora imos dicir que enfróntase ao violador da lei se os intereses dos veciños foron infrinxidos como resultado da reorganización non autorizada da vivenda.
Ben risas que ría durar
Vivir necesario por min, un veciño fixo unha renovación. Xunto co outro, produciu unha remodelación non autorizada do baño e fixo pisos quentes de auga nel. Non reaccionei ao ruído do traballo de construción da noite que reaccionara. E, ao parecer, en balde. Finalmente entendín a apreciada Miss, cando o meu acostumado a todos os oídos capturou completamente novos sons: non só o meu baño, pero todo o apartamento estaba cheo de ferramentas de "Hydrodacious". O veciño tivo que reunirse. E descubriuse o seguinte: Todos os traballos de construción foron feitos por traballadores viaxantes de Ucraína, sen acordo e aprobado na Comisión Interdepartamental do Proxecto. Por suposto, eran preguiceiros para levar a cabo o illamento hidráulico e o son do chan e os tubos de sumidoiros necesarios nestes casos, como resultado de que un afeccionado dos procedementos de auga e a calor fixo a miña vida completamente insoportable.Para todas as reclamacións orais, o veciño foi respondido por un sorriso feliz e remake nada ía. Tiven que pasar algún tempo no estudo das leis, despois de que eu mesmo empecei a sorrir moito.
Opinión profesional
En busca dunha decisión xusta, dirixín ao director do Centro de axuda legal "Casa nativa" O. A. Sandig, que, con tales problemas, enfróntase a diario. Os seus clientes son os propietarios de vivendas que se reconstruíron e reconstruír e por varios motivos os que están no campo da vista das leis da lei. Algúns realmente violaron os dereitos e intereses dos veciños e causaron danos ao edificio, outra lei non violou, senón que se converteu en vítimas da envexa ea mala fama destes os máis veciños. En todos os casos, aplicáronse varias sancións administrativas a persoas que solicitaron asistencia xurídica. A práctica ordinaria en tales situacións é lexitimar a remodelación con mínimos por un propietario de apartamentos ou un empresario de instalacións residenciais por consecuencias. Non lles gestiona sempre. Os casos transferidos ao xulgado adoitan terminar con decisións que unen a planificación do piso na aparencia orixinal.
De acordo co artigo 84 do Código de Vivenda do RSFSR, e en Moscú, en Moscova, parágrafo 1 do artigo 4 da Lei de Moscova N 37 "sobre o procedemento de reorganización de instalacións en edificios residenciais na cidade de Moscova", remodelación e re-equipos de instalacións son sancionadas polos organismos executivos e as restricións do distrito. Os permisos son emitidos por comisións interdepartamentais.
Se a rexión de apartamentos realízase de acordo cos permisos, pero o edificio e a propiedade dos cidadáns e as entidades xurídicas causaron danos, a organización emitiu a responsabilidade. Un apartamento ou inquilino que tomou a reorganización non autorizada dos locais residenciais está obrigado a traelo ao seu estado anterior a súa propia costa (Código de Vivenda, Art. 84, Parte 3).
Que tipos de influencia en referencias non autorizadas son aplicadas na práctica?
En Moscú, segundo a decisión de moszhilospect, os infractores son cancelados por un período de polo menos un mes de subvencións e compensacións (subvencións) sobre o pagamento de vivenda e servizos públicos nomeados do orzamento da cidade.
Se, dentro de dous meses, as medidas para eliminar as violacións identificadas e as súas consecuencias non foron adoptadas, os consellos distritales apelan. As reclamacións para traer apartamentos no estado inicial son emitidas polas Direccións do Cliente Unificado (en diferentes motivos, incluído a solicitude dos inquilinos afectados).
Moszhilospection informa ás autoridades de rexistro estatal dos dereitos de inmobles e transaccións con el sobre os feitos establecidos de reorganización non autorizada das instalacións. Está feito para evitar posibles manipulacións con vivenda e propiedade ata que o apartamento está completo na aparencia antiga.
O castigo máis suave por re-equipos non autorizados e a remodelación do apartamento é unha advertencia escrita dun violador ou unha imposición dunha multa sobre el segundo o artigo 142 do Código Administrativo da Federación Rusa. Estas decisións son feitas pola Comisión Administrativa do Distrito sobre o protocolo de estatalización, se as violacións eran insignificantes e non tiñan consecuencias negativas para os veciños. Se os veciños sufriron ou danaron as comunicacións e do edificio no seu conxunto, pódese aplicar o artigo 293 do Código Civil da Federación Rusa. Con base neste artigo, se o propietario das instalacións residenciais segue violando os dereitos e intereses dos veciños ou sen boas razóns, non produce as reparaciones necesarias, o Tribunal está autorizado a decidir sobre a venda de instalacións da licitación pública para compensar o dano e pagar custos legais. Ademais, de acordo co artigo 133 do Código de Procedemento Civil, o Tribunal poderá impoñer un arresto sobre o departamento do acusado, privándoo coa oportunidade de vender ou intercambiar vivendas ata o final da investigación.
Ata hai pouco, a remodelación non autorizada e as cuestións de reconstrución non atraeron a atención especial das autoridades da cidade. Son reenvío ilegal, "ilegais" e usados, non dubidando que en casos extremos custarán unha multa. De feito, que ter medo se o código de vivenda da Federación Rusa, así como a Lei de Moscova N 37 "sobre o procedemento de reorganización das instalacións ..." (Art. 11, parágrafo 5) require persoas que teñan Comprometido, por exemplo, a remodelación non autorizada, simplemente organizar e rexistrar as súas accións de acordo coas esixencias establecidas.
Recentemente, a situación con alteracións non autorizadas de vivendas cambiou. Os lexisladores de Moscú foron os primeiros en paso nesa dirección. En decembro de 2000, en varias prefecturas da capital pasaron as reunións dos colexios. Os informes de secretarios responsables das comisións interdepartamentais e xefes de goberno rexional sobre a legalización de remodelacións non autorizadas foron escoitadas. A práctica da súa aprobación pola parte traseira do número permanece en relación a só aquelas premisas, a reorganización non autorizada que se realizou anteriormente e onde os trastornos identificados son insignificantes. As comisións interdepartamentales do distrito deben aplicar as comisións interdepartamentais ambientais de acordo coa lexislación, incluíndo a iniciación de procesos penais segundo o artigo 293 do Código Civil da Federación Rusa e no uso do artigo 133 do Código de Procedemento Civil da Federación Rusa.
Así, creando un prefectante, o Colexio de Prefectura do Distrito Administrativo do Norte de Moscú o primeiro obrigou aos capítulos do goberno distrito "para prohibir a execución de documentos sobre unha natureza declarativa despois da remodelación feita". A legalización de remodelacións ilegais e reconstrucións, avogados e corretores de inmobles de Moscú, ten medo seriamente que o reforzo da práctica lexislativa limitará significativamente as súas oportunidades para gañar o caso no tribunal.
A saída suxire a si mesma: a reorganización da vivenda será posible só a un xeito legal.
A lei, afortunadamente, non respirou ...
Volvemos a un veciño sorrinte que expresou o meu apartamento polos chorros de chorro. Logo da persuasión sen éxito, fortalece o illamento acústico do seu baño, volvín cunha queixa escrita ao Consello do Distrito. Logo dalgún tempo, un inspector chegou a partir de aí, acompañado dun policía de trama. A remodelación non autorizada e a reconstrución do apartamento do veciño reflectíronse nun acto especial. Pronto recibiu a receita sobre a forma corporativa do Consello Distrito.
Un veciño, como un avestruz, escondeu a cabeza na area e comezou a asegurar-se que non había ameaza para o seu benestar. Con todo, nun mes, recibiu unha reaplicación coa explicación de que a negativa a poñer a planificación do apartamento no estado inicial implicaría unha excitación contra el no xulgado. A continuación, o director rexional do cliente unificado presentou unha reclamación pola restauración do tipo inicial de apartamento.
Logo da segunda axenda xudicial, o veciño rompeu. Polito e descoñecido, parecía ofrecer ao mundo, co que estou de acordo feliz. Verdade, "tivo que dar instalacións residenciais no estado orixinal, xa foi oficialmente, coa participación da organización do proxecto e da declaración do proxecto na Comisión Interdepartamental. En que, como resultado, a reorganización custou a un veciño, é incómodo en voz alta.
Dorme agora como morto, en silencio e descanso. Verdadeiro, outro veciño, detrás da parede, planea organizar un cine na casa cunha capacidade de 500 W. Alégrome de que mentres se salve só a el ...
Os editores grazas a CJSC "Casa nativa" para consulta.