रूस में, एक नया संघीय कानून अपनाया गया था, जो 1 जनवरी, 201 9 से पूरे 60 मिलियन के वार्षिक उद्यान समुदाय के नियमों को निर्धारित करता था। क्या बदल जाएगा?
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आम तौर पर, कुटीर एक छुट्टी घर, एक sanatorium, और एक बच्चों के स्वास्थ्य शिविर, और एक जिम, और एक सब्जी फल आपूर्तिकर्ता दोनों है।
चेंजिंग टाइटल
अलग-अलग समय में हमारे देश में दोहरे प्रश्न प्राकृतिक प्रबंधन मंत्रालय, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय, आर्थिक विकास मंत्रालय में लगे हुए थे। इस तरह के बहु-मार्ग का परिणाम डैच और साइटों की संख्या पर डेटा की कमी है, क्योंकि, सबसे मामूली अनुमानों के मुताबिक, देश के परिवारों का एक तिहाई पूरी तरह से सूचीबद्ध नहीं है।एक नए कानून को अपनाना मुख्य रूप से कई शर्तों के एकीकरण के लिए जरूरी है, और कई आर्थिक समस्याओं को हल करने में भी मदद करेगा, जैसे बिजली ग्रिड, गैस, जल आपूर्ति से कनेक्ट करना।
"देश फार्म" की अवधारणा का उपयोग नहीं किया जाएगा, 201 9 के बाद से, ग्रीष्मकालीन घरों, गार्डनर्स और गार्डनर्स के संगठन केवल दो संगठनात्मक रूपों में मौजूद हो सकते हैं - एक बागवानी या बगीचे की साझेदारी।
यह परिवर्तन स्थिति को सरल बनाने की दिशा में एक कदम है, क्योंकि पहले संगठनात्मक रूप जिनमें डैकेट एकजुट हो सकते थे, वे पूरे नौ थे! इसलिए, शब्द "एसोसिएशन", "सहकारी", "साझेदारी" अब नामों से गायब हो जाना चाहिए। नाम बदलना स्थिति और परिवर्तन को आकर्षित करता है। सब्जी गैर-लाभकारी साझेदारी की भूमि पर, घर पर निर्माण करना असंभव है, भले ही यह मौसमी प्रवास के लिए भी हो। पृथ्वी पर, जिसकी नियुक्ति है, सूची या उगाए जाने वाले उत्पादों को संग्रहीत करने के लिए केवल गैर-रिक्त आर्थिक इमारतों का निर्माण करना संभव है। यदि लैंडमार्क साइट पर निर्माण इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो साइट के अनुमत उपयोग के प्रकार तक आप इसके स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत नहीं करेंगे।
कृपया ध्यान दें: फिलहाल आपकी साइट पर एक संरचना है जिसमें "गार्डन" स्थिति है, और आपके पास पहले से ही इस संपत्ति के स्वामित्व के दाईं ओर एक दस्तावेज़ है, इसे फिर से जारी करना आवश्यक नहीं है।
खानपान संघ स्वचालित रूप से बागवानी हो जाते हैं। साथ ही, किसी को भी बगीचे की साझेदारी पर स्थिति में बदलाव की मांग करने का अधिकार नहीं है। बगीचे की साइटों में, आप आवासीय भवनों सहित पूंजी भवनों (नींव रखने) का निर्माण कर सकते हैं।
नए कानून के अनुसार, प्रवेश शुल्क, गार्डनर्स और गार्डनर्स अब वार्षिक सदस्यता शुल्क और लक्षित भुगतान करेंगे - एसएनटी सदस्यों की तत्काल आवश्यकताओं पर; व्यक्तिगत गार्डनरों को भी सभी के साथ योगदान के बजट में योगदान देना होगा
विकास नियम
बागवानी क्षेत्रों की योजना और विकास को स्निप 30-02-97 में निर्धारित गंभीर आवश्यकताओं को लागू करना जारी रहेगा। एक प्रमुख आवासीय इमारत, मौसमी उपयोग, गैरेज और आर्थिक इमारतों के लिए एक बगीचे का घर बागवानी साजिश पर रखा जा सकता है। इन गुणों को स्वामित्व पर जारी किया जा सकता है (और निश्चित रूप से करों का भुगतान)। हम आपको याद दिलाते हैं कि तथाकथित दछा एमनेस्टी को बढ़ाया जाएगा, लेकिन 2017 से संपत्ति के पंजीकरण के लिए, हमें एक तकनीकी योजना (तैयारी की लागत - 10 हजार रूबल से) की आवश्यकता है। सच है, 50 वर्ग मीटर तक का निर्माण पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।
हम आपका ध्यान आकर्षित करते हैं: देश की साइटों में बाड़ की थीम, जो कई वर्षों के दौरान बहुत प्रासंगिक बनी हुई है, काफी सरल है। स्निप 30-02-97 में पंजीकृत के अनुसार, 2 मीटर से अधिक की ऊंचाई के साथ स्थायी बाड़ आम तौर पर निषिद्ध है, और पड़ोसी साइटों के बीच, बाड़ को ऐसी सामग्री से बना दिया जाना चाहिए जो प्रकाश को छोड़ देता है। हालांकि, कानून का एक भी नियम नहीं है जो खुद को अपने पड़ोसियों से बातचीत करने और उनकी साइटों को उनके लिए सुविधाजनक बनाने से रोक देगा। इसके अलावा, साझेदारी बाड़ से संबंधित नियमों को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का हकदार है।
याद रखें: यहां तक कि जब बाड़ इस तरह से उठाई जाती है कि सभी मौजूदा नियमों का उल्लंघन किया जाता है, तो इसे केवल अदालत के निर्णय से हटाना संभव है। यदि साइट का मालिक इसे करने के लिए जल्दी नहीं है, तो आप सहायता के लिए बेलीफ सेवा से संपर्क कर सकते हैं।
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कदम से कदम: एक साजिश और इमारतों को पंजीकृत करें
- हम संघीय राज्य पंजीकरण सेवा, कैडेट और कार्टोग्राफी के क्षेत्रीय अलगाव के लिए अपील करते हैं, जिनके लिए आपकी साझेदारी होती है, एक एकीकृत योजना के निर्माण के लिए कैडस्ट्रल अभियंता को आमंत्रित करती है।
- आवश्यक माप किए जाने के बाद (अक्सर इसके लिए मालिकों की उपस्थिति की आवश्यकता नहीं होती है), हमें एक कैडस्ट्रल पासपोर्ट मिलता है।
- घर की तकनीकी योजना तैयार करने के लिए तकनीकी सूची ब्यूरो पर लागू करें।
- हम राज्य शुल्क के लिए भुगतान करते हैं।
- रोस्रेस्टर में इंटरनेट पोर्टल "माई डॉक्यूमेंट्स" के माध्यम से पेपर को रि्रेसिंग। हमें अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकास मिलता है।
एक क्षेत्र - एक साझेदारी
एक नए कानून के मुताबिक, अपनी जरूरतों के लिए बागवानी या बागवानी के नागरिकों के संचालन का क्षेत्र क्षेत्र है, जिनकी सीमाएं इस क्षेत्र के संबंध में अनुमोदित क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज़ीकरण के अनुसार निर्धारित की जाती हैं।इसका मतलब है कि नए साल से क्षेत्रीय अधीनस्थता का एक स्पष्ट सिद्धांत मान्य होगा: एक क्षेत्र एक साझेदारी है।
आज तक, कई कानूनी संस्थाएं एक क्षेत्र में कार्य कर सकती हैं - गैर-लाभकारी संघ, और सामान्य उपयोग के क्षेत्र और इन कानूनी संस्थाओं में कुल आधारभूत संरचना अकेले हैं।
विवादों की स्थिति में, साझेदारी की भूमि साजिश होगी जो दूसरों की तुलना में पहले बनाई गई थी। एक परियोजना योजना और निर्माण विकास की अनुपस्थिति में, दूसरी (और बाद की) साझेदारी को अदालत के फैसले से समाप्त किया जा सकता है, अगर यह स्वयं ही ऐसा नहीं करता है।
अंत में, क्षेत्र का यह अलगाव पानी की आपूर्ति क्षेत्रों को व्यवस्थित करने के लिए भी उपयोगी होगा। केंद्रीकृत जल आपूर्ति लाइन महंगा है, इसलिए डैकेट व्यक्तिगत या सामान्य (कई वर्गों के लिए) को अच्छी तरह से ड्रिल करना पसंद करते हैं। यह बहुत महंगा और लंबा है (25 वर्षों के लिए पानी निष्कर्षण के लिए लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, बहुत सारी विशेषज्ञता बनाने और कई अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है, जिनकी लागत सबसे अधिक मामूली अनुमानों के अनुसार, 500 हजार रूबल)। इस बीच, गार्डनर्स और गार्डनर्स दो आने वाले वर्षों (2020 तक) के लिए लाइसेंस के बिना सामान्य कुओं का उपयोग कर सकते हैं। यह माना जाता है कि इस संक्रमण अवधि की अवधि के लिए, एसएनटी और ओएनटी के लिए कुएं लाइसेंसिंग के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया तैयार की जाएगी।
संचार शुल्क
यह महत्वपूर्ण है कि योगदान (अब केवल दो प्रकार हैं, कोई और प्रवेश द्वार नहीं हैं) गैर-नकदी का भुगतान किया जाएगा। डैचिट को भुगतान रसीदें मिलेंगी, साझेदारी के बैंक खाते में योगदान जमा किया जाएगा। यह अच्छा है, क्योंकि उन्हें कुर्सी के सुरक्षित में स्टोर करने के लिए आवश्यक नहीं होगा, और फिर खाते में नामांकन करें। हां, और अवैध वित्तीय लेनदेन और सहायक कंपनियों से प्राप्त धन के उपयोग के साथ विभिन्न प्रकार की धोखाधड़ी कम होनी चाहिए।
व्यक्ति ऐसे व्यक्ति होते हैं जो पुराने कानून के अनुसार बागवानी साझेदारी के सदस्यों में प्रवेश नहीं करना चाहते हैं, उन्हें साझेदारी के सदस्यों के समान वार्षिक योगदान का भुगतान नहीं करना चाहिए। अब, उपयोगिता सेवाओं के सामान्य भुगतान के अलावा (पानी, प्रकाश, गैस, यदि इसे समझाया जाता है, तो निश्चित रूप से, कचरा संग्रह, सुरक्षा) व्यक्तिगत गार्डनर्स बागवानी या वनस्पति शुल्क के सदस्यों के साथ इसका भुगतान करेंगे।
यह कहा जाना चाहिए कि नए कर्तव्यों को लागू करने और व्यक्तियों के अधिकारों के अधिकारों का विस्तार हो जाएगा। वे बागवानी संघों के सदस्यों की सामान्य बैठकों में भाग ले सकते हैं, आवृत्ति और योगदान की मात्रा से संबंधित मुद्दों पर मतदान कर सकते हैं। एकमात्र चीज जो अपरिवर्तित बनी हुई है वह व्यक्तियों को अध्यक्ष और बोर्ड के बोर्ड के चुनावों में स्वीकार नहीं करना है।
अपने बगीचे या एक सब्जी उद्यान की अधिशेष उपज की बिक्री और न ही नया कानून विनियमित नहीं है, इसलिए, औपचारिक रूप से बिक्री के लिए पीआई की स्थिति को तैयार करना आवश्यक नहीं है, उदाहरण के लिए, हरियाली या मूली की आवश्यकता नहीं होगी। तो, व्यावहारिक रूप से, इस मुद्दे को हल किया जाएगा, सबसे अधिक संभावना है: नियंत्रण प्राधिकरणों के विवेकाधिकार पर।
साझेदारी का प्रबंधन
बगीचे की साझेदारी के अध्यक्ष अब 5 साल के लिए चयन करेंगे (पिछला समय बहुत कम था - 2 साल)। बोर्ड के अन्य साझेदारी निकायों, लेखा परीक्षा आयोग की शक्तियों की अवधि होगी। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक पंक्ति में साझेदारी के नियंत्रण निकायों की शर्तों की संख्या अब असीमित है।
साथ ही, साझेदारी के अध्यक्ष से अधिकार के शुरुआती जोड़ों की चिंता करने वाले नियम, जो अपने कर्तव्यों की पूर्ति से निपटते नहीं हैं, बल में रहते हैं। अप्रभावी अध्यक्ष (या बोर्ड के सदस्य, या लेखा परीक्षकों के हाथ पर अशुद्ध) फिर से निर्वाचित किया जा सकता है। इसके लिए, साझेदारी के सदस्यों की कुल संख्या से कम से कम पांचवें मांग पर असाधारण बैठक आयोजित करना आवश्यक है।
कृपया ध्यान दें: बोर्ड के सदस्य और उनके रिश्तेदार लेखा परीक्षा आयोग का हिस्सा नहीं हो सकते हैं।
नया कानून बोर्ड के सदस्यों की सीमा संख्या स्थापित करता है - कम से कम तीन लोग, लेकिन साझेदारी के सदस्यों की संख्या में से 5% से अधिक नहीं। बहुत अधिक बोर्ड कुशल से अधिक कठिन होगा। इसके अलावा, बोर्ड द्वारा किए गए निर्णयों की वैधता के लिए, यह आवश्यक है कि साथ ही साथ कम से कम आधा (50%) के सदस्यों ने भाग लिया, उन्हें बहुत मुश्किल इकट्ठा किया। इसके अलावा, अधिक प्रबंधकों, उन पर सदस्यता शुल्क अधिक होगा।
साझेदारी के सदस्यों को लेखांकन रिपोर्टों को पूरा करने और दस्तावेजों की प्रतियां प्राप्त करने का अधिकार है, लेकिन मुफ़्त नहीं है। बोर्ड का आकार सामान्य बैठक द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए।
गैर-भुगतानकर्ताओं और डेबोशिरोव कानून पर प्रभाव के नए लीवर प्रदान नहीं करते हैं। दुर्भावनापूर्ण डिफॉल्टर्स को साझेदारी के सदस्यों से बाहर रखा जा सकता है, लेकिन आम संपत्ति - सड़कों, बिजली ग्रिड और जल आपूर्ति, कचरा संग्रह के लिए मंच का उपयोग करने के अधिकार को वंचित करना असंभव है। लेकिन मैं सामान्य बैठक में इस तरह के एक गैर-कामरेड को मतदान नहीं कर सकता। और ऋण अभी भी अदालत में याद करने की जरूरत है।
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सामान्य सम्पति
सामान्य उपयोग की संपत्ति अब साझेदारी के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि मालिकों के समग्र स्वामित्व में होगी। सामान्य पृथ्वी भूमि भूखंड है जिसके लिए सड़कों को रखा जाता है जहां संचार, जल आपूर्ति और बिजली ग्रिड व्यवस्थित होते हैं। नया कानून इन भूमि के अधिकतम क्षेत्र को सीमित करता है, लेकिन केवल उन साझेदारी के लिए जो इसके गोद लेने के बाद बनाए जाएंगे - वर्ग के 20 से 25% तक, जो कुल व्यक्तिगत भूमि भूखंडों पर कब्जा कर लिया गया है।संपत्ति की पूरी मात्रा भूखंडों के क्षेत्र के अनुपात में विभाजित की जाएगी। साथ ही, साइट के मालिक को सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से को आवंटित करने के लिए हकदार नहीं है, साथ ही साथ अपने शेयर को अलग करना या किसी भी कार्य को निषेध करना है जो साइट के स्वामित्व से अलग से इस शेयर के संचरण को अलग करते हैं।
आम संपत्ति से करों के साथ एक सवाल है। आज तक, वार्षिक सदस्यता शुल्क से एसएनटी एकाउंटेंट द्वारा भूमि और सामान्य संपत्ति पर करों का भुगतान किया जाता है। अब भूमि की साजिश के गांव से संबंधित क्षेत्र के अनुपात में और सामूहिक स्वामित्व में हिस्सेदारी के अनुपात में, कर स्वतंत्र रूप से कर का भुगतान करना संभव होगा। यह विशेष लाभ नहीं लाएगा, लेकिन यह नियंत्रित करना संभव होगा कि राज्य के बजट में सभी आवश्यक योगदान किए गए हैं या नहीं। दिवालियापन की स्थिति में, इसका उपयोग साझेदारी के ऋण के लिए सामूहिक जिम्मेदारी सहन करने के क्रम में किया जा सकता है।
ध्यान दें कि नए कानून के सामूहिक स्वामित्व को एक हिस्से में विभाजित नहीं किया जा सकता है, लेकिन पूरी तरह से कानूनी इकाई को पूरी तरह से देने के लिए - उदाहरण के लिए, सड़क को नगर निगम के अधिकारियों को स्थानांतरित करने के लिए। इस मामले में, स्थानीय बजट की कीमत पर रखरखाव, मरम्मत और अन्य जोड़ों को किया जाएगा। हालांकि, संदेह हैं कि ऐसी इच्छाएं मिलती हैं।
करों
भूमि कर की गणना कैडस्ट्रल मूल्य से की गई थी, और दरों ने स्थानीय अधिकारियों को 0.1 से 0.3% की राशि में सेट किया था। इसलिए, उन क्षेत्रों में जहां भूमि की कीमत अधिक है (उदाहरण के लिए, उपनगरों में, जहां, कुछ अनुमानों के मुताबिक, और गर्मियों के घरों की सबसे बड़ी आबादी रहता है), कई लोगों के लिए कर अत्यधिक बड़ा था। विशेष रूप से तीव्रता से महसूस किया गया पेंशनभोगी जो देश के मालिकों के बीच कई हैं। इस कारण से, पेंशनभोगियों को भूमि कर से देश के घरों में रिलीज करने का निर्णय लिया गया।
इसके अलावा, टैक्स से मुक्त स्थानीय कानूनों द्वारा अतिरिक्त लाभ स्थापित किए जा सकते हैं।
ध्यान दें कि 2018 की शुरुआत से, टैक्स ब्रेक के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया को सरल बनाया गया था। अब करदाताओं की अधिमान्य श्रेणियां हकदार हैं (आवश्यकता नहीं थी, जैसा कि पहले था) एक साथ लाभ के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को जमा करने के लिए बयान के साथ। यदि ऐसे दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं, तो बयान में निर्दिष्ट जानकारी के अनुसार कर प्राधिकरण स्वतंत्र रूप से अधिकृत निकायों से आवश्यक जानकारी का अनुरोध करता है, और फिर करदाता को परिणामों के बारे में सूचित करता है।
निपटारे में स्थित बागवानी साझेदारी आवास मालिकों की साझेदारी बन सकती है यदि इसके क्षेत्र में सभी घरों में साल भर के जीवन की स्थिति है, और भूमि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए है।
Dacnikov के डर
अब तक, कानून लागू नहीं हुआ है, यह कहना मुश्किल है कि वह कितना सफल है और वास्तव में गार्डनर्स का जीवन उनके परिचय के साथ आसान होगा।
हालांकि, अब ध्यान देने के लिए कई क्षण हैं।
- सबसे पहले, नए कानून में बागवानी के राज्य समर्थन के लिए कोई और प्रावधान नहीं हैं (और यह पुरानी सड़कों की मरम्मत या नई, बिजली ग्रिड की मरम्मत, चिकित्सा वस्तुओं के संगठन के निर्माण का वित्त पोषण है)। समस्या यह है कि उन क्षेत्रों में जहां स्थानीय सांसदों ने बागवानी के समर्थन के स्थानीय कृत्यों को अपनाया गया था, उन्हें इस क्षेत्र में कानून को महत्वपूर्ण रूप से संशोधित करना होगा।
- दूसरा, बिजली ग्रिड से जुड़ने का मुद्दा अनसुलझे बने रहे। आज तक, Dacnishers स्थानीय अधिकारियों के साथ एक गैर मानक समझौते का निष्कर्ष निकालना है। नतीजा है कि ग्रीष्मकालीन निवासियों के लिए बिजली के लिए शुल्क बहुत अधिक है, विशेष रूप से यह गैर-गेसी साझेदारी में घरों के मालिकों को महसूस करता है।
- तीसरा, यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि साझेदारी की दिवालिया होने की स्थिति में सामूहिक जिम्मेदारी के बोझ का वितरण कैसे आयोजित किया जाएगा। गार्डन (सब्जी) साझेदारी केवल एक कानूनी इकाई हो सकती है, इसके सदस्यों को कुछ शेयरों में आम संपत्ति का मालिक है। दिवालियापन के मामले में, एसएनटी के प्रत्येक सदस्य को वित्तीय रूप से (संपत्ति का हिस्सा) का जवाब देना होगा।
- चौथा, बगीचे की साजिश में क्या दस्तावेजों का निर्माण किया जा सकता है और क्या देश की इमारतों को फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता है, इसकी कोई स्पष्ट समझ नहीं है।
किसी भी मामले में, हम उम्मीद करते हैं कि नए कानून का लक्ष्य बागवानी और बगीचे की साझेदारी में प्रबंधन की एक नई, स्पष्ट और अच्छी तरह से समन्वित प्रणाली का निर्माण करना है - हासिल किया जाएगा, और ग्रीष्मकालीन निवासियों को संतुष्ट किया जाएगा।