Hukum Dachin Baru: Apa yang akan berubah sejak 2019?

Di Rusia, undang-undang federal baru diadopsi, menentukan peraturan untuk seluruh komunitas taman tahunan 60 juta dari 1 Januari 2019. Apa yang akan berubah?

Foto: Shutterstock / Fotodom.ru

Biasanya, pondok adalah rumah liburan, sanatorium, dan kamp kesehatan anak-anak, dan gym, dan pemasok buah sayuran ke meja.

• 

Mengubah judul

Pertanyaan ganda di negara kita pada waktu yang berbeda terlibat dalam Kementerian Manajemen Alam, Kementerian Pembangunan Daerah, Kementerian Pembangunan Ekonomi. Hasil multi-cara tersebut adalah kurangnya data pada jumlah daches dan situs, karena, sesuai dengan perkiraan paling sederhana, sepertiga dari rumah tangga negara tidak sepenuhnya terdaftar.

Adopsi undang-undang baru terutama diperlukan untuk penyatuan banyak istilah, dan juga akan membantu menyelesaikan sejumlah masalah ekonomi, seperti menghubungkan ke jaringan listrik, gas, pasokan air.

Konsep "farm country" tidak akan digunakan lebih, sejak 2019, asosiasi rumah musim panas, tukang kebun dan tukang kebun hanya dapat ada dalam dua bentuk organisasi - kemitraan hortikultura atau kebun.

Perubahan ini merupakan langkah menuju status penyederhanaan, karena sebelumnya formulir organisasi di mana Dickets dapat bersatu seluruh sembilan! Oleh karena itu, kata-kata "Asosiasi", "Koperasi", "Kemitraan" sekarang harus menghilang dari nama. Mengubah nama menarik status dan perubahan. Di tanah kemitraan nirlaba sayuran, tidak mungkin untuk membangun di rumah, bahkan jika itu bahkan untuk tinggal musiman. Di Bumi, yang memiliki janji seperti itu, dimungkinkan untuk hanya membangun bangunan ekonomi yang tidak kosong untuk menyimpan inventaris atau produk yang ditanam. Jika konstruksi di situs tengara tidak memenuhi persyaratan ini, Anda tidak akan mendaftarkan hak kepemilikannya sampai jenis penggunaan situs diubah diubah.

Harap dicatat: Jika saat ini ada struktur di situs Anda yang memiliki status "taman", dan Anda sudah memiliki dokumen di sebelah kanan kepemilikan properti ini, tidak perlu menerbitkannya.

Serikat katering secara otomatis menjadi hortikultura. Pada saat yang sama, tidak ada yang berhak menuntut perubahan status pada kemitraan kebun. Di situs taman, Anda dapat membangun bangunan modal (memiliki fondasi), termasuk bangunan perumahan.

Menurut undang-undang baru, biaya masuk, tukang kebun dan tukang kebun sekarang akan membayar biaya keanggotaan tahunan dan ditargetkan - pada kebutuhan mendesak anggota SNT; Tukang kebun individu juga harus berkontribusi pada anggaran kontribusi bersama dengan semua

Peraturan Pembangunan

Perencanaan dan pengembangan kawasan berkebun akan terus diterapkan persyaratan yang cukup serius diresepkan dalam SNIP 30-02-97. Sebuah bangunan perumahan utama, sebuah rumah taman untuk penggunaan musiman, garasi dan bangunan ekonomi dapat ditempatkan di plot berkebun. Properti ini dapat dikeluarkan pada kepemilikan (dan membayar pajak, tentu saja). Kami mengingatkan Anda bahwa apa yang disebut dacha amnesty akan diperpanjang, tetapi untuk pendaftaran properti sejak 2017, kami membutuhkan rencana teknis (biaya persiapan - dari 10 ribu rubel). Benar, pembangunan hingga 50 m² tidak dapat didaftarkan.

Kami menarik perhatian Anda: tema pagar di situs negara, yang tetap sangat relevan selama bertahun-tahun, cukup sederhana. Sesuai dengan terdaftar di SNIP 30-02-97, pagar berdiri dengan ketinggian lebih dari 2 m umumnya dilarang, dan antara situs tetangga, pagar harus dibuat dari bahan seperti itu. Namun, tidak ada aturan tunggal hukum yang akan mencegah diri mereka untuk menegosiasikan tetangga mereka dan untuk membantai situs mereka senyaman mereka. Selain itu, kemitraan berhak menentukan aturan yang berhubungan dengan pagar.

Ingat: Bahkan ketika pagar dinaikkan sedemikian rupa sehingga semua aturan yang ada dilanggar, adalah mungkin untuk menghapusnya hanya oleh keputusan pengadilan. Jika pemilik situs tidak terburu-buru untuk melakukannya, Anda dapat menghubungi layanan Bailiff untuk bantuan.

Foto: Shutterstock / Fotodom.ru

Langkah demi langkah: Daftarkan plot dan bangunan

1. Kami memohon pemisahan wilayah layanan pendaftaran negara federal, kadastre dan kartografi, yang dimiliki kemitraan Anda, undang Insinyur Kadaster untuk pembuatan rencana terintegrasi.
2. Setelah pengukuran yang diperlukan dibuat (paling sering karena ini tidak memerlukan keberadaan pemilik), kami mendapatkan paspor kadaster.
3. Berlaku untuk Biro Inventaris Teknis untuk mempersiapkan rencana teknis rumah.
4. Kami membayar untuk tugas negara.
5. Makalah Cressing melalui portal Internet "Dokumen Saya" di Rosreestr. Kami menerima ekstrak dari register real estat yang terpadu.

Satu wilayah - satu kemitraan

Menurut undang-undang baru, wilayah yang melakukan warga berkebun atau berkebun untuk kebutuhan mereka sendiri adalah wilayah, batas-batas yang ditentukan sesuai dengan dokumentasi tentang perencanaan wilayah yang disetujui sehubungan dengan wilayah ini.

Ini berarti bahwa dari tahun baru prinsip yang jelas dari subordinasi teritorial akan berlaku: satu wilayah adalah satu kemitraan.

Hingga saat ini, beberapa badan hukum dapat bertindak pada satu wilayah - asosiasi nirlaba, dan wilayah penggunaan umum dan total infrastruktur dalam entitas hukum ini sendirian.

Dalam hal terjadi perselisihan, akan ada plot tanah kemitraan yang dibuat lebih awal dari yang lain. Dengan tidak adanya perencanaan proyek dan pengembangan bangunan, kemitraan kedua (dan selanjutnya) dapat dihilangkan oleh keputusan pengadilan, jika tidak melakukan ini sendiri.

Akhirnya, pemisahan wilayah seperti itu juga akan berguna untuk mengatur area pasokan air. Garis pasokan air terpusat mahal, sehingga Dickets lebih suka mengebor individu atau umum (untuk beberapa bagian) dengan baik. Ini sangat mahal dan panjang (untuk mendapatkan lisensi untuk ekstraksi air selama 25 tahun, perlu banyak keahlian dan menerima banyak persetujuan, biaya yang melebihi, sesuai dengan perkiraan paling sederhana, 500 ribu rubel). Sementara itu, tukang kebun dan tukang kebun dapat menggunakan sumur umum tanpa lisensi untuk dua tahun mendatang (hingga 2020). Diasumsikan bahwa untuk periode periode transisi ini, prosedur yang disederhanakan untuk sumur lisensi untuk SNT dan ONT akan disiapkan.

Biaya komunikasi

Adalah penting bahwa kontribusi (sekarang hanya ada dua jenis, tidak ada lagi pintu masuk) akan dibayar non-tunai. Daerah akan menerima tanda terima pembayaran, kontribusi akan dikreditkan ke rekening bank dari kemitraan. Ini bagus, karena tidak perlu menyimpannya di kursi aman, dan kemudian mendaftar di akun. Ya, dan pelanggaran, transaksi keuangan ilegal dan berbagai penipuan dengan penggunaan dana yang diterima dari anak perusahaan, harus kurang.

Individu adalah individu yang tidak ingin masuk ke anggota kemitraan hortikultura, menurut hukum lama, mereka tidak boleh membayar kontribusi tahunan setara dengan anggota kemitraan. Sekarang, selain pembayaran utilitas yang biasa (air, cahaya, gas, jika disimpulkan, tentu saja, pengumpulan sampah, perlindungan) tukang kebun individu akan membayar sama dengan anggotanya dengan biaya hortikultura atau sayuran.

Harus dikatakan bahwa dengan pengenaan tugas baru dan hak-hak individu-individu akan berkembang. Mereka dapat berpartisipasi dalam pertemuan umum anggota asosiasi hortikultura, memberikan suara pada masalah yang terkait dengan frekuensi dan jumlah kontribusi. Satu-satunya hal yang tetap tidak berubah bukan untuk menerima individu dalam pemilihan ketua dan dewan dewan.

Penjualan surplus menghasilkan taman mereka sendiri atau taman sayur atau undang-undang baru tidak diatur, oleh karena itu, tidak perlu untuk secara resmi menyusun status PI untuk dijual, misalnya, tanaman hijau atau lobak tidak akan diperlukan. Jadi, dalam praktiknya, masalah ini akan diselesaikan, kemungkinan besar, masih: atas kebijaksanaan otoritas pengendali.

Mengelola kemitraan.

Ketua kemitraan kebun sekarang akan memilih selama 5 tahun (waktu sebelumnya jauh lebih sedikit - 2 tahun). Akan ada istilah kekuatan badan kemitraan lainnya dari dewan, Komisi Audit. Perlu dicatat bahwa jumlah istilah badan kontrol kemitraan berturut-turut sekarang tidak terbatas.

Pada saat yang sama, aturan yang memperhatikan penambahan awal otoritas dari ketua kemitraan, yang tidak mengatasi pemenuhan tugas mereka, tetap berlaku. Ketua yang tidak efektif (atau anggota dewan, atau najis di tangan auditor) dapat dipilih kembali. Untuk ini, perlu untuk mengadakan pertemuan luar biasa pada permintaan setidaknya seperlima dari jumlah anggota kemitraan.

Harap dicatat: Anggota Dewan dan kerabat mereka mungkin bukan bagian dari Komisi Audit.

Undang-undang baru menetapkan batas jumlah anggota dewan - setidaknya tiga orang, tetapi tidak lebih dari 5% dari jumlah anggota kemitraan. Terlalu banyak papan akan lebih sulit daripada yang efisien. Selain itu, untuk legitimasi keputusan yang dibuat oleh dewan, perlu bahwa pada saat yang sama setidaknya setengah (50%) dari para anggotanya dihadiri, kumpulkan mereka sangat sulit. Selain itu, semakin banyak manajer, semakin tinggi biaya keanggotaan pada mereka.

Anggota kemitraan memiliki hak untuk memenuhi laporan akuntansi dan menerima salinan dokumen, tetapi tidak gratis. Ukuran papan harus ditetapkan oleh rapat umum.

Tuas pengaruh baru pada hukum non-pembayar dan Deboshirov tidak menyediakan. Defaulter jahat dapat dikecualikan dari anggota kemitraan, tetapi tidak mungkin untuk menghilangkan hak untuk menggunakan properti umum, jaringan listrik dan pasokan air, platform untuk pengumpulan sampah. Tetapi saya tidak dapat memberikan suara pada pertemuan umum seperti itu bukan kawan. Dan hutang masih perlu dipanggil kembali di pengadilan.

Foto: Shutterstock / Fotodom.ru

Properti umum

Properti Penggunaan Umum sekarang akan berada di keseluruhan kepemilikan pemilik tanah yang terletak di dalam perbatasan wilayah kemitraan. General Earth adalah plot darat untuk jalan mana yang diletakkan di mana komunikasi, pasokan air dan jaringan listrik diselenggarakan. Undang-undang baru membatasi area maksimum tanah ini, tetapi hanya untuk kemitraan-kemitraan yang akan dibuat setelah adopsi - dari 20 hingga 25% dari alun-alun, yang ditempati oleh total semua plot tanah pribadi.

Seluruh volume properti akan dibagi secara proporsional dengan luas plot. Pada saat yang sama, pemilik situs tidak berhak untuk mengalokasikan bagiannya di sebelah kanan properti bersama, serta mengasingkan bagiannya atau melakukan tindakan apa pun yang memerlukan transmisi pangsa ini secara terpisah dari kepemilikan situs tersebut secara terpisah.

Ada pertanyaan dengan pajak dari properti umum. Sampai saat ini, pajak atas tanah dan properti umum dibayar oleh akuntan SNT dari biaya keanggotaan tahunan. Sekarang akan mungkin untuk membayar pajak secara independen, sebanding dengan daerah milik desa plot darat dan, sesuai, sebanding dengan bagian kepemilikan kolektif. Ini tidak akan membawa manfaat khusus, tetapi akan mungkin untuk mengendalikan apakah semua kontribusi yang diperlukan untuk anggaran negara berkomitmen. Dalam hal kebangkrutan, ini dapat digunakan agar tidak menanggung tanggung jawab kolektif untuk hutang kemitraan.

Perhatikan bahwa kepemilikan kolektif undang-undang baru tidak dapat dibagi menjadi saham, tetapi untuk memberikan seluruh badan hukum sepenuhnya - misalnya, untuk mentransfer jalan ke otoritas kota. Dalam hal ini, pemeliharaan, perbaikan dan manipulasi lainnya akan dilakukan dengan mengorbankan anggaran lokal. Namun, ada keraguan bahwa keinginan tersebut ditemukan.

Pajak.

Pajak tanah dihitung dari nilai kadastral, dan tarif menetapkan otoritas lokal dalam jumlah dari 0,1 hingga 0,3%. Oleh karena itu, di daerah-daerah di mana harga tanah tinggi (misalnya, di pinggiran kota, di mana, menurut beberapa perkiraan, dan menjalani populasi terbesar rumah musim panas), pajak untuk banyak orang terlalu besar. Terutama merasa pensiunan akut yang banyak di antara pemilik situs negara. Untuk alasan ini, diputuskan untuk melepaskan pensiunan dari pajak tanah ke rumah pedesaan.

Selain itu, manfaat tambahan dapat ditetapkan oleh undang-undang setempat, dibebaskan dari pajak.

Perhatikan bahwa sejak awal 2018, prosedur untuk melamar pecah pajak disederhanakan. Sekarang kategori preferensi pembayar pajak berhak (tidak diperlukan, seperti sebelumnya) bersama dengan pernyataan untuk menyerahkan dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk mendapatkan manfaat. Jika dokumen tersebut tidak disajikan, otoritas pajak sesuai dengan informasi yang ditentukan dalam pernyataan secara independen meminta informasi yang diperlukan dari badan-badan yang berwenang, dan kemudian memberi tahu pembayar pajak tentang hasilnya.

Kemitraan Hortikultura yang berlokasi di pemukiman dapat menjadi kemitraan pemilik perumahan jika semua rumah di wilayahnya memiliki status hidup sepanjang tahun, dan tanah tersebut ditujukan untuk konstruksi perumahan individu.

Ketakutan Dacnikov

Sejauh ini, hukum belum berlaku, sulit untuk mengatakan seberapa besar dia berhasil dan benar-benar akan menjadi kehidupan tukang kebun dengan perkenalannya.

Namun, ada beberapa momen untuk memperhatikan sekarang.

1. Pertama, dalam undang-undang baru tidak ada lagi ketentuan untuk dukungan negara berkebun (dan ini adalah pembiayaan perbaikan jalan lama atau penciptaan baru, perbaikan grid listrik, organisasi item medis). Masalahnya adalah di daerah-daerah di mana tindakan-tindakan lokal dukungan berkebun diadopsi oleh anggota parlemen setempat harus secara signifikan merevisi undang-undang di daerah ini.
2. Kedua, masalah menghubungkan ke jaringan listrik tetap belum terselesaikan. Hingga saat ini, Daknis harus menyimpulkan perjanjian non-standar dengan otoritas lokal. Hasilnya adalah biaya untuk listrik untuk penduduk musim panas sangat tinggi, terutama rasanya pemilik rumah dalam kemitraan non-Geasy.
3. Ketiga, tidak sepenuhnya jelas bagaimana distribusi beban tanggung jawab kolektif akan diselenggarakan jika terjadi kebangkrutan kemitraan. Kemitraan kebun (sayuran) hanya dapat menjadi badan hukum, para anggotanya memiliki kekayaan bersama dalam saham tertentu. Dalam hal kebangkrutan, setiap anggota SNT harus menjawab secara finansial (bagiannya dari properti).
4. Keempat, tidak ada pemahaman yang jelas tentang apa sebenarnya dan dengan dokumen apa yang dapat dibangun di plot kebun dan apakah ada kebutuhan untuk mendaftarkan ulang bangunan negara.

Bagaimanapun, kami berharap tujuan hukum baru adalah untuk membangun sistem manajemen yang baru, jelas dan terkoordinasi dengan baik dalam kemitraan hortikultura dan kebun - akan tercapai, dan penduduk musim panas akan puas.