In Russia, è stata adottata una nuova legge federale, determinando le regole per l'intera 60 mililità annuale della comunità del giardino dal 1 ° gennaio 2019. Cosa cambierà?
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Di solito, il cottage è sia una casa vacanze, un sanatorio e un campo sanitario per bambini, e una palestra e un fornitore di frutta vegetale al tavolo.
Cambiando titoli
La duplice domanda nel nostro paese in momenti diversi è stata impegnata nel Ministero della Gestione Naturale, il Ministero dello Sviluppo Regionale, il Ministero dello Sviluppo Economico. Il risultato di tale multi-way è la mancanza di dati sul numero di daches e siti, perché, secondo le stime più modeste, un terzo delle famiglie nazionali non sono interamente elencate.L'adozione di una nuova legge è principalmente necessaria per l'unificazione di molti termini e contribuirà anche a risolvere una serie di problemi economici, come il collegamento a griglie di potenza, gas, fornitura idrica.
Il concetto di "Paese Farm" non sarà utilizzato di più, dal 2019, le associazioni di case estive, giardinieri e giardinieri possono esistere solo in due forme organizzative - una partnership orticola o da giardino.
Questo cambiamento è un passo verso lo stato semplificando, perché i moduli organizzativi in precedenza in cui i decket potrebbero essere uniti erano tutti nove! Pertanto, le parole "associazione", "cooperativa", "partnership" dovrebbe ora scomparire dai nomi. La modifica del nome attrae lo stato e il cambiamento. Sulle terre delle partnership non profit vegetali, è impossibile costruire a casa, anche se è anche per il soggiorno stagionale. Sulla terra, che ha tale appuntamento, è possibile costruire solo edifici economici non liberi per la conservazione di inventario o prodotti coltivati. Se la costruzione del sito del punto di riferimento non soddisfa questi requisiti, non registrerai il diritto di proprietà fino a quando il tipo di utilizzo consentito del sito è stato modificato.
Nota: se al momento c'è una struttura sul tuo sito che ha uno stato "giardino", e hai già un documento sul diritto di proprietà di questa proprietà, non è necessario riesaminarlo.
I sindacati di catering diventano automaticamente orticoli. Allo stesso tempo, nessuno ha il diritto di chiedere il cambiamento di stato sulla partnership del giardino. Nei siti del giardino, è possibile costruire edifici capitali (con una fondazione), compresi edifici residenziali.
Secondo la nuova legge, le tasse d'ingresso, i giardinieri e i giardinieri pagheranno ora le tasse associative annuali e mirati - sulle esigenze urgenti dei membri SNT; Anche i giardinieri individuali dovranno contribuire al bilancio dei contributi insieme a tutti
Regole di sviluppo
La pianificazione e lo sviluppo delle aree di giardinaggio continueranno ad essere applicati requisiti piuttosto gravi prescritti in snip 30-02-97. Un importante edificio residenziale, una casa giardino per uso stagionale, garage ed edifici economici può essere posizionato sulla trama da giardinaggio. Queste proprietà possono essere emesse su proprietà (e tasse di pagamento, ovviamente). Ti ricordiamo che il cosiddetto DACHA Amnesty sarà esteso, ma per la registrazione della proprietà dal 2017, abbiamo bisogno di un piano tecnico (costo della preparazione - da 10 mila rubli). È vero, la costruzione di un massimo di 50 m² non può essere registrato.
Espriamo la vostra attenzione: il tema delle recinzioni nei siti di campagna, che rimane molto rilevante nel corso di molti anni, è abbastanza semplice. Secondo registrato in snip 30-02-97, il recinto in piedi con un'altezza di oltre 2 m è generalmente proibita e tra i siti vicini, il recinto deve essere fatto di tale materiale che salta la luce. Tuttavia, non vi è una singola regola della legge che si impedirebbe a negoziare i loro vicini e macellare i loro siti come comodo per loro. Inoltre, la partnership ha il diritto di determinare indipendentemente le regole relative alle recinzioni.
Ricorda: anche quando la recinzione è sollevata in modo tale che tutte le regole esistenti siano violate, è possibile rimuoverlo solo dalla decisione giudiziaria. Se il proprietario del sito non è fretta di eseguirlo, è possibile contattare il servizio giudiziario per assistenza.
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Passo dopo passo: registrare una trama ed edifici
- Affiniamo alla separazione territoriale del servizio di registrazione dello Stato federale, catasto e cartografia, a cui appartiene la tua partnership, invita l'ingegnere catastale per la fabbricazione di un piano integrato.
- Dopo che le misurazioni necessarie sono fatte (il più delle volte per questo non richiede la presenza dei proprietari), otteniamo un passaporto catastale.
- Applicare sull'Ufficio tecnico inventario per preparare il piano tecnico della casa.
- Paghiamo per il dovere di stato.
- Carta di creazione attraverso il portale Internet "I miei documenti" a Rosrestr. Riceviamo un estratto dal registro unificato statale del settore immobiliare.
Un territorio - un partenariato
Secondo una nuova legge, il territorio di condurre cittadini di giardinaggio o giardinaggio per i propri bisogni è il territorio, i cui confini sono determinati in conformità con la documentazione sulla pianificazione del territorio approvato in relazione a questo territorio.Ciò significa che dal nuovo anno un chiaro principio di subordinazione territoriale sarà valido: un territorio è un partnership.
Ad oggi, diverse entità giuridiche possono agire su un territorio - associazioni senza scopo di lucro, e il territorio di uso generale e l'infrastruttura totale in queste entità giuridiche sono da sole.
In caso di controversie, ci sarà un trama di terra di una partnership creata prima di altri. In assenza di una pianificazione del progetto e sviluppo di edifici, il secondo (e successivo) collaborazione può essere eliminato dalla decisione della Corte, se non lo fa da solo.
Infine, tale separazione del territorio sarà utile anche per organizzare le aree di approvvigionamento idrico. La linea di approvvigionamento idrico centralizzata è costosa, quindi i decket preferiscono praticare individui o generali (per diverse sezioni) bene. È molto costoso e lungo (per ottenere una licenza per l'estrazione dell'acqua per 25 anni, è necessario effettuare molte competenze e ricevere molte approvazioni, i cui costi eccedono, secondo le stime più modeste, 500 mila rubli). Nel frattempo, i giardinieri e i giardinieri possono utilizzare pozzi comuni senza una licenza per due anni arrivati (fino al 2020). Si presume che per il periodo di questo periodo di transizione, verrà preparata una procedura semplificata per i pozzetti di licenza per SNT e ONT.
Commissioni di comunicazione
È importante che i contributi (ci sono solo solo due tipi, non ci sono più ingressi) saranno pagati in contanti. Dazit riceveranno le ricevute di pagamento, i contributi saranno accreditati sul conto bancario della partnership. Questo è buono, perché non sarà necessario memorizzarli nella cassaforte della sedia e quindi iscriversi all'account. Sì, e gli abusi, le transazioni finanziarie illegali e una varietà di frodi con l'uso di fondi ricevute dalle controllate, dovrebbero essere inferiori.
Gli individui sono individui che non vogliono entrare nei membri della partnership orticola, secondo la vecchia legge, non dovrebbero pagare contributi annuali a pari con i membri della partnership. Ora, oltre al solito pagamento dei servizi di utilità (acqua, luce, gas, se riassunti, ovviamente, la raccolta della spazzatura, la protezione) i singoli giardinieri pagheranno lo stesso con i membri della tassa orticola o vegetale.
Va detto che con l'istituzione di nuovi doveri e i diritti dei singoli-individui si espandono. Possono partecipare alle riunioni generali dei membri delle associazioni orticoli, votare su questioni relative alla frequenza e all'importo dei contributi. L'unica cosa che rimane invariata non è quella di accettare individui nelle elezioni del presidente e del consiglio di amministrazione.
La vendita di rendimenti surplus del proprio giardino o di un orto, né una nuova legge non è regolamentata, quindi, non è necessario elaborare formalmente lo stato del PI in vendita, ad esempio, il verde o i ravanelli non saranno richiesti. Quindi, in pratica, la questione sarà risolta, molto probabilmente, è ancora: a discrezione delle autorità di controllo.
Gestione del partenariato
I presidenti delle partnership del giardino sceglieranno ora per 5 anni (il tempo precedente era molto meno - 2 anni). Ci sarà il termine dei poteri di altri organismi di partnership del consiglio di amministrazione, la Commissione di Audit. Va notato che il numero di termini degli organismi di controllo della partnership di fila è ora illimitata.
Allo stesso tempo, le regole che riguardano l'aggiunta iniziale dell'autorità dal presidente della partnership, che non fa fronte al compimento dei loro doveri, rimangono in vigore. L'inefficace presidente (o membri del consiglio di amministrazione o impuro sulla mano dei revisori) può essere rieletto. Per questo, è necessario convocare una riunione straordinaria su richiesta almeno un quinto dal numero totale di membri della partnership.
Nota: i membri del Consiglio e i loro parenti potrebbero non far parte della Commissione di Audit.
La nuova legge stabilisce il numero limite di membri del consiglio di amministrazione - almeno tre persone, ma non più del 5% del numero di membri della partnership. Troppo numeroso consiglio sarà più difficile dell'efficiente. Inoltre, per la legittimità delle decisioni prese dal consiglio di amministrazione, è necessario che allo stesso tempo almeno la metà (50%) dei suoi membri presenti, raccoglieli molto difficile. Inoltre, più gestori, maggiore è la commissione associativa su di loro.
I membri della partnership hanno il diritto di soddisfare le relazioni contabili e ricevere copie di documenti, ma non gratis. La dimensione del Consiglio deve essere impostata dall'Assemblea Generale.
Le nuove leve di influenza sui non-pagatori e la legge di Deboshirov non forniscono. I predepetizzatori dannosi possono essere esclusi dai membri della partnership, ma è impossibile privare il diritto di utilizzare le strade comuni - strade, griglie di potenza e approvvigionamento idrico, piattaforma per la raccolta di rifiuti. Ma non posso votare all'Assemblea Generale come un non compagno. E i debiti devono ancora essere richiamati in tribunale.
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Proprietà comune
La proprietà dell'uso generale sarà ora nella proprietà complessiva dei proprietari di terreni situati all'interno dei confini del territorio del partenariato. La Terra Generale è integratori terrestri per le quali sono state organizzate strade dove sono organizzate le comunicazioni, l'approvvigionamento idrico e la griglia di potenza. La nuova legge limita l'area massima di queste terre, ma solo per quelle partnership che saranno create dopo la sua adozione - dal 20 al 25% della piazza, che è occupata dal totale tutte le trame di terra personali.L'intero volume di proprietà sarà diviso in proporzione all'area delle trame. Allo stesso tempo, il proprietario del sito non ha il diritto di allocare la sua quota nel diritto di proprietà comune, oltre a alienare la sua quota o eseguire qualsiasi azione che comporta la trasmissione di questa azione separatamente dalla proprietà del sito.
C'è una domanda con le tasse dalla proprietà comune. Ad oggi, le tasse sulla proprietà terrestre e comuni sono pagate dal ragioniere SNT dalle quote associative annuali. Ora sarà possibile pagare le tasse indipendentemente, in proporzione all'area appartenente al villaggio del terreno del terreno e, di conseguenza, in proporzione alla quota di proprietà collettiva. Ciò non porterà benefici speciali, ma sarà possibile controllare se sono stati commessi tutti i contributi necessari al bilancio dello Stato. In caso di bancarotta, questo può essere utilizzato per non sopportare la responsabilità collettiva per i debiti della partnership.
Si noti che la proprietà collettiva della nuova legge non può essere suddivisa in una quota, ma per dare interamente un'entità giuridica interamente - ad esempio, per trasferire la strada alle autorità municipali. In questo caso, la manutenzione, la riparazione e altre manipolazioni saranno effettuate a scapito del bilancio locale. Tuttavia, ci sono dubbi che si trovano tali desideri.
Le tasse
La tassa di terra è stata calcolata dal valore catastale e le tariffe stabilivano le autorità locali nell'ammontare da 0,1 allo 0,3%. Pertanto, in quelle regioni in cui il prezzo del terreno è elevato (ad esempio, nei sobborghi, dove, secondo alcune stime, e vive la più grande popolazione di case estive), la tassa per molti era eccessivamente grande. Pensionati particolarmente sentiti acutamente che sono molti tra i proprietari dei siti di campagna. Per questo motivo, è stato deciso di rilasciare pensionati dall'imposta sulla terra alle case di campagna.
Inoltre, ulteriori benefici possono essere stabiliti dalle leggi locali, liberati dalla tassa.
Si noti che dall'inizio del 2018 è stata semplificata la procedura per l'applicazione delle interruzioni fiscali. Ora le categorie preferenziali dei contribuenti sono intitolate (non richieste, come prima) insieme alla dichiarazione per inviare documenti confermando il diritto di beneficiare. Se tali documenti non vengono presentati, l'autorità fiscale secondo le informazioni specificate nella dichiarazione richiede in modo indipendente le informazioni necessarie dagli organismi autorizzati, quindi informa il contribuente sui risultati.
La partnership orticole situata nell'insediamento può diventare una partnership dei proprietari di abitazioni se tutte le case sul suo territorio hanno lo status di vita tutto l'anno, e il terreno è destinato alla costruzione individuale della struttura.
Timenti di Dacnikov.
Finora, la legge non è entrata in vigore, è difficile dire quanto ha successo e sarà più facile la vita dei giardinieri con la sua introduzione.
Tuttavia, ci sono diversi momenti per prestare attenzione ora.
- In primo luogo, nella nuova legge non ci sono più disposizioni per il sostegno allo stato del giardinaggio (e questo è il finanziamento della riparazione di vecchie strade o della creazione di nuove, riparazioni della rete elettrica, dell'organizzazione di articoli medici). Il problema è che nelle regioni in cui gli atti locali del sostegno del giardinaggio sono stati adottati dai legislatori locali dovranno rivedere in modo significativo la legislazione in questo settore.
- In secondo luogo, la questione della connessione alle griglie di potenza è rimasta irrisolta. Ad oggi, i dacciatori devono concludere un accordo non standard con le autorità locali. Il risultato è la tassa per l'elettricità per i residenti estivi è molto alto, in particolare bene, sentire i proprietari di case in partnership non gasissanti.
- In terzo luogo, non è interamente chiaro come sarà organizzata la distribuzione del peso della responsabilità collettiva in caso di bancarotta della partnership. Garden (vegetale) La partnership può essere solo un'entità giuridica, i suoi membri possiedono proprietà comuni in alcune azioni. In caso di fallimento, ogni membro della SNT dovrà rispondere finanziariamente (la sua quota di proprietà).
- In quarto luogo, non c'è una chiara comprensione di ciò che esattamente e con ciò che i documenti possono essere costruiti nella trama del giardino e se è necessario registrare nuovamente edifici nazionali.
In ogni caso, speriamo che l'obiettivo della nuova legge sia quello di costruire un nuovo, chiaro e ben coordinato sistema di gestione delle partnership orticolari e da giardino, e saranno soddisfatti i residenti estivi.