ロシアでは、2019年1月1日から6,600万台の庭園コミュニティ全体の規則を決定し、新しい連邦法が採択されました。何が変わりますか?
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通常、コテージは休日の家、療養所、子供の健康収容所、そしてジム、そしてテーブルへの野菜のフルーツサプライヤーです。
タイトルを変える
私たちの国の異なる時の二重質問は、大地域開発省、経済発展省である自然管理省に従事していました。そのような多方向の結果は、最も控えめな推定値によると、国の世帯の3分の1が完全に上場されていないので、板とサイトの数に関するデータの欠如です。新法の採用は主に多くの用語の統一に必要です。また、電力線格子、ガス、給水への接続など、多数の経済的問題を解決するのに役立ちます。
2019年以来、「田舎農場」の概念は使用されません、2019年以来、夏の家、庭師、庭師の協会は2つの組織的な形式でのみ存在することができます - 園芸的または庭のパートナーシップ。
この変更は、廃棄者が統一されたことがある組織的な形式が9日全体であるため、ステータスを単純化するための一歩です。したがって、「協会」、「協同組合」、「パートナーシップ」という言葉は、名前から消えるはずです。名前を変更すると、ステータスと変更が増します。野菜の非営利のパートナーシップの土地については、たとえ季節の滞在でも家に建てることは不可能です。そのような予約を持っている地球上では、在庫や成長の製品を保管するための非空想的な建物のみを建設することが可能です。ランドマークサイトの構成がこれらの要件を満たしていない場合は、サイトの許可されている使用の種類が変更されるまで、所有権の権利を登録しません。
注意してください:現時点では、「庭園」ステータスを持つあなたのサイトに構造がある場合は、すでにこの財産の所有権の権利に書かれている文書があります。再発行する必要はありません。
ケータリング組合は自動的に園芸的になります。同時に、庭のパートナーシップの状況の変化を要求する権利はありません。庭のサイトでは、住宅の建物を含む資本建物(財団を持つ)を建てることができます。
新法によると、入学手数料、庭師、庭師は今度は年間会費を支払って、SNT部材の緊急ニーズをターゲットにしています。個々の庭師はまた、すべての貢献の予算に貢献する必要があります。
開発規則
ガーデニングエリアの計画と開発は、スニップ30-02-97に規定されている非常に深刻な要件をかなり適用され続けるでしょう。主要な住宅造りの建物、季節の使用、ガレージ、および経済的な建物のための庭の家を園芸プロットに置くことができます。これらのプロパティは、所有権(および税金)に対して発行することができます(もちろん)。私たちはいわゆるDacha Amnestyが延長されることをあなたに思い出させますが、2017年以来の財産の登録のために、技術的計画(準備費)が必要です(10万ルーブルから)。 TRUE、最大50㎡の建設は登録できません。
私たちはあなたの注意を引いています:田舎のサイトのフェンスのテーマは、長年にわたって非常に関連性があるままである、非常に簡単です。スニップ30-02-97に登録されているに応じて、2mを超える高さを有するスタンディングフェンスが一般的に禁止されており、隣接部位の間では、視野を射すそのような材料で作られなければならない。しかし、彼ら自身が彼らの隣人を交渉し、彼らのサイトを犠牲にすることを妨げ、彼らのサイトを虐殺することを妨げ、彼らのサイトを虐殺することを妨げているという単一の規則はありません。さらに、パートナーシップは、フェンスに関連する規則を独自に決定する権利があります。
覚えておいてください:既存のすべての規則がすべて違反しているようにフェンスが上がっている場合でも、裁判所の決定によってのみそれを削除することが可能です。サイトの所有者がそれを実行するのを急いでいない場合は、Baileiffサービスに連絡して援助を守ることができます。
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ステップバイステップ:プロットとビルディングを登録します
- 私たちはあなたのパートナーシップが属する連邦州登録サービス、カジストレック、地図作成の領土的分離に訴え、統合計画の製造のためにカバスチャルエンジニアを招待します。
- 必要な測定が行われた後(これは所有者の存在を必要としない)、私達は公のパスポートを受け取る。
- 家の技術的計画を準備するために技術在庫局に適用してください。
- 私たちは州の義務のために支払います。
- Rosreestrのインターネットポータル「マイドキュメント」を介してケープリングします。不動産の統一状態登録から抽出物を受け取ります。
1つの地域 - 1つのパートナーシップ
新たな法律によると、彼ら自身のニーズのための園芸または園芸のための地域は、この領土に関連して承認された領土の計画に関する文書に従って決定されている領域です。これは、新年から領土の従属の明確な原則が有効になることを意味します.1つの領土は1つのパートナーシップです。
今日まで、いくつかの法的事業体が1つの領土 - 非営利団体に行動することができ、一般的な使用地域とこれらの法人の総インフラストラクチャは一だけです。
紛争が発生した場合、他の人よりも早く作成されたパートナーシップの土地区画があるでしょう。プロジェクト計画と建築開発がない場合、それがそれ自身でこれをしない場合、裁判所の決定によって第二の(そしてそれに続く)パートナーシップを排除することができます。
最後に、このような領土の分離は、給水面積を組織するのにも役立ちます。集中型の給水ラインは費用がかかるので、ダケットは個人または一般(いくつかのセクションの場合)をよく訓練することを好みます。それは非常に高価であり(25年間の水の抽出のためのライセンスを取得するために、多くの専門知識を求め、多くの承認を受け、その費用は、最も適度な推定値、500万ルーブルによると)を受け取る必要がある。その間、庭師や庭師は2つの年度の間、ライセンスなしで共通の井戸を使うことができます(2020年まで)。この遷移期間の期間にわたって、SNTおよびONTのための井戸を免除するための簡単な手順が作成されると仮定する。
コミュニケーション料
貢献が重要です(今は2つのタイプしかいません。これ以上入り口はありません)。 DACHITSは支払い領収書を受け取り、貢献はパートナーシップの銀行口座に入金されます。これは椅子の安全に保存してからアカウントに登録する必要はないためです。はい、そして虐待、違法な金融取引、および子会社から受け取った資金の使用を伴うさまざまな詐欺が少なくなるはずです。
個人は、古い法律によると、園芸的なパートナーシップのメンバーに参加したくない個人であり、彼らはパートナーシップのメンバーとの積極的に年間貢献を支払うべきではありません。さて、実用的なサービスの通常の支払い(水、光、ガス、それが合計されているならば、もちろんガベージコレクション、保護)個人の庭師は、園芸的または野菜料金のメンバーと同じ支払いをします。
それは、新しい義務の課題と個人の権利が拡大すると言わなければなりません。彼らは園芸協会のメンバーの一般的な会議に参加することができます。頻度と貢献量に関連する問題に投票することができます。変わらないままのままのものは、議長と委員会の委員の選挙で個人を受け入れることではありません。
独自の庭園や野菜庭園や新法の剰余金の販売は規制されていないため、販売のためにPIの状態を正式に引き出す必要はありません。たとえば、緑や大根は必要ありません。したがって、実際には、問題は解決され、最も可能性が最も高いです。課題当局の裁量で。
パートナーシップの管理
Garden Partnershipsの議長は5年間選ぶでしょう(前回ははるかに少なく - 2年)。監査委員会、監査委員会の他のパートナーシップ体の力の期間があるでしょう。行内のパートナーシップの管理体の項数は現在無制限になっていることに注意してください。
同時に、職務の充実に対処しないパートナーシップの議長からの権限を早めに添加する規則は、力を維持します。無効な議長(または監査人の手の上の汚職者)は再選されることができます。このためには、パートナーシップのメンバーの総数から少なくとも1つの5分の1以上の需要が豊富に会いましょう。
注意してください:理事会のメンバーとその親戚は監査委員会の一部ではないかもしれません。
新法は、ボードのメンバーの限界数を設定します - 少なくとも3人の人々のメンバー数の5%以下があります。多すぎるボードは効率的なものよりも難しいでしょう。さらに、理事会によって行われた決定の正当性については、同時にその会員の少なくとも半分(50%)が出席し、それらを非常に困難に集める必要がある。さらに、管理者が多いほど、会費が高くなります。
パートナーシップのメンバーは、会計レポートを満たし、文書のコピーを受信することができますが、無料ではありません。ボードのサイズは一般会議で設定する必要があります。
非支払者とDeboshirov法への影響の新しいレバーは提供されていません。悪意のあるデフォルト業者は、パートナーシップのメンバーから除外することができますが、一般的な財産、電力グリッド、および給水、ガベージコレクションのためのプラットフォームを使用する権利を奪うことは不可能です。しかし、私はそのような非仲間のような会議で投票することはできません。そして債務はまだ裁判所で思い出される必要があります。
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一般的な財産
一般的な使用の財産は現在、パートナーシップの領土の国境内にある土地所有者の全体的な所有権になります。一般地球は、通信、給水および電力グリッドが整理されている場所が敷設されている土地プロットです。新しい法律はこれらの土地の最大面積を制限していますが、その採用後に作成されるパートナーシップのためだけに、すべての個人的な土地プロットの合計によって占められています。プロパティ全体をプロットの領域に比例して分割します。同時に、サイトの所有者は、共通の財産権の権利でその共有を割り当てることができません。また、そのシェアの疎外またはこのシェアの送信をそのサイトの所有権とは別に、この共有の送信を伴う行動を実行する権利がありません。
共通の財産から税金がある質問があります。今日まで、土地および共通の財産に対する税金は、年次会費からのSNT会計士によって支払われます。今では、土地区画の村に属する地域に比例して、それに応じて集団所有権のシェアに比例して税金を支払うことが可能になります。これは特別な利益をもたらすことはありませんが、国家予算に対する必要な拠出金がすべて命令されたかどうかを制御することが可能になります。破産率の場合、これは、パートナーシップの債務に対して集団的責任を負わないように使用することができます。
新法の集団所有権は、シェアに分類することはできませんが、全体的に法的実体を完全に渡すことはできません。たとえば、地方自治体に道路を譲渡することです。この場合、現地の予算を犠牲にして、メンテナンス、修理、その他の操作が行われます。しかし、そのような願いが見つかるという疑問があります。
税金
地区税は財務価値から計算され、金額は0.1から0.3%の範囲で地方自治体を設定しました。したがって、土地価格が高い地域(例えば、郊外では、積極的に推定され、夏場の最大の人口に住んでいる)、多くの税金が大きくなりました。特に、田舎の地位の所有者の中で多くの人がいる年金受給者を強く感じました。このため、土地税から田舎の住宅への年金勢者をリリースすることにしました。
さらに、税から解放された、地元の法律によって追加の利益を確立することができます。
2018年の初めから、税務署を申請する手順は単純化されました。納税者の優先的なカテゴリーは、述べられている資格とともに、利益を確認する権利を確認するための文書を提出する権利があります(必須ではありません)。そのような文書が提示されていない場合、その文で指定された情報に応じた税務権限は、認定機関から必要な情報を独立して要求し、その結果について納税者に通知する。
和解にある園芸パートナーシップは、その領土の全住宅が年間生活の地位を持っていれば、住宅所有者のパートナーシップとなる可能性があり、土地は個別住宅建設を目的としています。
ダッキーコフの恐れ
これまでのところ、法律は施行されていない、彼がどれほど成功しているかを言うことは困難であり、彼の紹介によって庭師の生活になるでしょう。
しかし、今注目を集める瞬間がいくつかあります。
- 第一に、新法では、園芸の州サポートのための準備はこれ以上規定はありません(そしてこれは古い道路の修理の資金調達、または新しく、医療項目の組織化)。この問題は、園芸支援の地方自治体の行為が地元の議員によって採択された地域では、この分野で法律を大幅に改正する必要があります。
- 第二に、電力グリッドに接続する問題は未解決のままであった。今日まで、Dacnishersは地方自治体と非標準協定を締結しなければなりません。その結果、夏の住民の電力料金は非常に高く、特にうまくいかないパートナーシップの家の所有者を感じます。
- 第三に、パートナーシップの破産が発生した場合に集団的責任の負担の分配がどのように組織されるかは完全には明らかではありません。 Garden(野菜)のパートナーシップは、法人、そのメンバーが特定の株式で一般的な財産を所有しています。破産の場合、SNTの各メンバーは財政的に答えなければならない(その資産のシェア)。
- 第四に、庭のプロットにどのような文書を建設することができるか、そして国の建物を再登録する必要があるかどうかについての明確な理解はありません。
いずれにせよ、新法の目標が園芸的で庭園のパートナーシップで新しく、普及し、協調的に調整された管理システムを構築することであることを願っています - 達成され、夏の住民が満たされます。