Ing Rusia, hukum federal anyar diadopsi, nemtokake aturan kanggo komunitas kebon taunan 60 yuta ing 1 Januari 2019. Apa sing bakal diganti?
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Biasane, pondokan loro preinan, Sanatorium, lan kampus kesehatan bocah-bocah, lan gym, lan supplier woh sayur-sayuran menyang meja.
Ngganti judhul
Pitakonan dual ing negara kita ing wektu sing beda-beda melu ing Menteri Manajemen Alam, Kementerian Pembangunan Daerah, Kementerian Pengembangan Ekonomi. Asil saka macem-macem cara yaiku kekurangan data babagan jumlah daph lan situs, amarga, miturut prakiraan sing paling murah, katelu saka rumah tangga negara ora dikirim kanthi lengkap.Pengganti hukum anyar utamane kanggo nyiksa pirang-pirang istilah, lan uga bakal mbantu ngatasi pirang-pirang masalah ekonomi, kayata nyambung menyang Power Grids, Gas, pasokan banyu.
Konsep "tengah kebon" ora bakal digunakake, wiwit taun 2019, para pekebun omah, tukang kebon lan tukang kebon bisa ana ing rong bentuk organisasi - kebon hortikulating.
Owah-langkah iki minangka langkah kanggo nggampangake status, amarga formulir organisasi sadurunge sing bisa digabungake yaiku sangang! Mula, tembung "Asosiasi", "koperasi", "kemitraan" saiki kudu ilang saka jeneng. Ngganti jeneng kasebut narik status lan ngganti. Ing tanah kemitraan non-profit sayuran, mokal kanggo mbangun ing omah, sanajan uga kanggo tetep mangsan. Ing bumi, sing duwe janjian kaya ngono, bisa uga mbangun bangunan ekonomi mung non-vak kanggo nyimpen persediaan utawa produk sing wis diwasa. Yen konstruksi ing situs landmark ora cocog karo syarat kasebut, sampeyan ora bakal ndhaptar hak kepemilikan nganti jinis panggunaan situs kasebut diganti.
Wigati dicathet: Yen saiki ana struktur ing situs sampeyan sing duwe status "kebon", lan sampeyan wis duwe dokumen ing hak kepemilikan properti kasebut, mula ora perlu maneh.
Kesatuan katering kanthi otomatis dadi hortikultur. Ing wektu sing padha, ora ana sing duwe hak kanggo njaluk owah-owahan status ing kemitraan kebon. Ing situs taman, sampeyan bisa mbangun bangunan ibukutha (duwe dhasar), kalebu bangunan omah.
Miturut hukum anyar, biaya mlebu, para pekebun lan tukang kebon saiki bakal mbayar biaya keahlian taunan lan target - kabutuhan penting anggota SNT; Kelompok individu uga kudu menehi kontribusi kanggo budget sumbangan bebarengan karo kabeh
Aturan pembangunan
Perencanaan lan pangembangan wilayah ngolah kebon bakal terus ditrapake kanthi serius syarat sing diwenehake ing snip 30-02-97. Bangunan omah utama, omah kebon kanggo panggunaan musiman, garasi lan bangunan ekonomi bisa dilebokake ing plot kebon. Properti kasebut bisa ditanggepi kanggo kepemilikan (lan mbayar pajak, mesthi). Kita ngelingake yen sing diarani Dacha Amnesty bakal ditambahi, nanging kanggo registrasi properti wiwit taun 2017, kita butuh rencana teknis (biaya persiapan - saka 10 ewu rubel). Bener, pambangunan nganti 50 m² ora bisa didaftar.
Kita narik kawigatosan: Tema pager ing situs negara, sing tetep relevan sajrone pirang-pirang taun, cukup sederhana. Sesuai karo pangguna ing snip 30-02-97, pager sing ngadeg kanthi dhuwur luwih saka 2 m umume dilarang, lan ing antarane situs tetanggan, pager kudu digawe cahya skip. Nanging, ora ana aturan siji saka ukum sing bakal nyegah awake dhewe bakal negipasi tanggane lan mateni situs kasebut kanthi gampang. Kajaba iku, kemitraan kasebut nduweni hak nemtokake aturan sing ana gandhengane karo pager.
Elingi: sanajan pager wis digedhekake kanthi cara sing ana, kabeh aturan sing ana dilanggar, bisa dicopot mung kanthi keputusan pengadilan. Yen pemilik situs kasebut ora cepet-cepet nindakake, sampeyan bisa ngubungi layanan Bailiff kanggo pitulung.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Langkah-langkah: Ndaftar plot lan bangunan
- Kita mréntahake karo pemisahan wilayah ing wilayah Federal State, Cadestre lan kartografi, sing dadi kagungan, ngajak insinyur kadastrum kanggo nggawe rencana terpadu.
- Sawise pangukuran sing dibutuhake digawe (paling asring kanggo iki ora mbutuhake anané para pamilik), kita entuk passport kasestral.
- Aplikasi menyang biro persediaan teknis kanggo nyiyapake rencana teknis omah.
- Kita mbayar tugas negara.
- Kertas cressing liwat portal Internet "dokumenku" ing Rosreestr. Kita nampa ekstrak saka Daftar Negara Real Estate sing digabungake.
Siji wilayah - siji kemitraan
Miturut hukum anyar, wilayah sing nindakake warga ngolah kebon utawa kebon kanggo kabutuhan dhewe yaiku wilayah kasebut, tatesan sing ditemtokake karo perencanaan wilayah iki.Iki tegese saka Taun Anyar: Prinsip sing jelas saka subordinasi wilayah sing bener bakal bener: siji wilayah minangka kemitraan.
Nganti saiki, sawetara entitas hukum sing bisa tumindak ing siji wilayah - asosiasi non-profit, lan wilayah panggunaan umum lan infrastruktur total ing entitas hukum iki.
Yen kedadeyan musuhan, bakal ana plot tanah saka kemitraan sing digawe luwih dhisik tinimbang liyane. Yen ora ngrancang perencanaan proyek lan pembangunan bangunan, nomer loro (lan sakteruse) bisa diilangi dening keputusan pengadilan, yen ora nindakake dhewe.
Pungkasane, pamisahan wilayah kasebut uga migunani kanggo ngatur wilayah pasokan banyu. Garis sumber banyu terpusat kanthi larang regane, saengga bintane luwih seneng ngebor individu utawa umum (kanggo sawetara bagean) kanthi becik. Apik banget lan dawa (kanggo entuk lisensi kanggo ekstraksi banyu sajrone 25 taun, perlu kanggo nggawe akeh keahlian lan nampa persetujuan, biaya sing paling andhap asor, 500 ewu rubel). Ing sawetoro wektu, tukang kebon lan tukang kebon bisa nggunakake sumur umum tanpa lisensi kanggo rong taun sing bakal teka (nganti 2020). Mesthine kanggo wektu transisi iki, prosedur sing disederhanakake kanggo sumur lisensi kanggo snt lan ont bakal disiapake.
Fees komunikasi
Penting, kontribusi (saiki mung ana rong jinis, ora ana siji-sijine) bakal mbayar dhuwit ora awis. Dachits bakal nampa kuitansi pembayaran, kontribusi bakal aken menyang akun bank saka kemitraan kasebut. Iki apik, amarga ora perlu kanggo nyimpen ing kursi aman, banjur mlebu ing akun kasebut. Ya, lan nyiksa, transaksi finansial ilegal lan macem-macem penipuan kanthi nggunakake dana sing ditampa saka anak perusahaan, kudu kurang.
Individu yaiku individu sing ora pengin mlebu ing anggota saka kemitraan hortikultur, miturut hukum lawas, dheweke ora kudu mbayar kontribusi taunan kanthi anggota kemitraan kasebut. Saiki, saliyane pambayaran layanan sarana (banyu, entheng, gas, yen wis diringkes, mesthine, perlindungan sampah, perlindungan) tukang kebon) kanthi biaya hortikultur utawa sayuran.
Sampeyan kudu ujar manawa kanthi ngetrapake tugas anyar lan hak individu-individu bakal berkembang. Dheweke bisa melu ing rapat umum anggota saka asosiasi hortikultur, milih masalah sing ana gandhengane karo frekuensi lan jumlah kontribusi. Siji-sijine sing isih ora owah ora bisa nampa individu ing pemilihan ketua lan dewan papan.
Penjual betah ngasilake kebon dhewe utawa kebon sayur utawa hukum anyar ora diatur, mula ora prelu nggambarake status PI sing didol, umpamane, ijo utawa radishes ora dibutuhake. Dadi, ing praktik, Jeksa Agung bisa ngetokake bakal ditanggulangi, umume isih ana: ing kawicaksanan panguwasa ngontrol.
Ngatur Partnership
Ketua kemitraan kebon saiki bakal milih 5 taun (wektu sadurunge kurang - 2 taun). Ana bakal dadi istilah kekuwatan saka kemitraan saka papan, komisi audit. Sampeyan kudu nyatet yen jumlah istilah kontrol kemitraan kanthi saurutan saiki.
Ing wektu sing padha, aturan sing diwarisake sawise panguwasa awal saka ketua saka ketua saka kemitraan, sing ora ngrampungake tugas, tetep ana ing tenaga. Ketua sing orafektif (utawa anggota dewan, utawa najis ing tangan auditor) bisa dipilih maneh. Kanggo iki, perlu kanggo nganakake rapat sing luar biasa babagan permintaan paling ora kaping lima saka jumlah anggota kemitraan kasebut.
CATETAN: Anggota dewan lan sedulure bisa uga ora dadi bagian saka komisi audit.
Hukum anyar netepake jumlah anggota dewan - paling ora telung wong, nanging ora luwih saka 5% saka jumlah anggota kemitraan kasebut. Dewan uga akeh bakal luwih angel tinimbang sing efisien. Kajaba iku, kanggo legitimasi keputusan sing digawe saka papan, mesthine ing wektu sing padha paling ora setengah (50%) saka anggota sing dirawuhi, kumpulake angel banget. Kajaba iku, manajer liyane, sing luwih dhuwur saka biaya keanggotaan.
Anggota kemitraan duwe hak kanggo nyukupi laporan akuntansi lan nampa salinan dokumen, nanging ora gratis. Ukuran papan kudu disetel dening rapat umum.
Pengaruh anyar ing non-pembayaran lan undang-undang deboshirhirov ora nyedhiyani. Pelajaran sing mbebayani bisa diilangi saka anggota kemitraan, nanging ora mungkin ngilangi hak nggunakake properti umum - dalan, daya Grids lan supple banyu, platform kanggo koleksi sampah. Nanging aku ora bisa milih ing rapat umum kayata non-comrade. Lan utang isih kudu kelingan ing pengadilan.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Properti Umum
Properti panggunaan umum saiki bakal ana ing kepemilikan pamilik tanah sing ana ing wates wilayah kemitraan kasebut. General Bumi minangka papan sing diwenehake ing dalan endi sing dipasang ing ngendi komunikasi, sumber banyu lan kothak tenaga diatur. Undhang-undhang Hukum sing paling gedhe watesan wilayah maksimal, nanging mung kanggo kemitraan sing bakal digawe sawise diadopsi - saka 20 nganti 25% alun-alun, sing dikuwasani kabeh plot tanah pribadi.Tombol properti kabeh bakal dipérang kanthi proporsi menyang area plot. Ing wektu sing padha, sing duwe situs ora duwe hak kanggo nyandhet ing sisih tengen properti umum, uga ora bisa ngandhakake yen nuduhake utawa nindakake tumindak sing bisa ditrapake saka pamilike situs kasebut.
Ana pitakonan kanthi pajak saka properti umum. Nganti saiki, pajak ing tanah lan properti umum dibayar dening akuntan SNT saka biaya keanggotaan taunan. Saiki bakal mbayar pajak kanthi mandiri, kanthi proporsi ing wilayah kasebut ing desa plot lan, kanthi proporsi kanggo pamilikan kolektif. Iki ora bakal nggawa keuntungan khusus, nanging bakal bisa ngontrol apa kabeh kontribusi sing dibutuhake kanggo anggaran negara sing ditindakake. Yen prastawa bangkrut, iki bisa digunakake supaya ora tanggung jawab kolektif kanggo utang saka kemitraan kasebut.
Elinga yen kepemilikan kolektif saka ukum anyar ora bisa dipérang dadi bareng, nanging menehi entitas legal tanggung jawab - umpamane, kanggo mindhah dalan menyang panguwasa kotamadya. Ing kasus iki, pangopènan, ndandani lan manipulasi liya bakal ditindakake kanthi biaya anggaran lokal. Nanging, ana keraguan manawa kekarepan kasebut ditemokake.
Pajak
Pajak tanah diwilang saka nilai cadostral, lan tarif nyetel panguwasa lokal kanthi jumlah 0,1 nganti 0.3%. Mula, ing wilayah kasebut ing endi rega tanah dhuwur (umpamane, ing pinggiran kutha, ing endi, miturut sawetara perkiraan, lan urip pedunung sing paling akeh musim panas), pajak kanggo akeh gedhe banget. Utamane ngrasakake pensiun sing akeh sing duwe pemilik situs negara. Kanggo alasan iki, diputus kanggo ngeculake pensiun saka pajak tanah menyang omah negara.
Kajaba iku, mupangat tambahan bisa ditetepake kanthi ukum lokal, dibebasake saka pajak.
Elinga yen wiwit wiwitan taun 2018, prosedur kanggo nglamar istirahat pajak disederhanakake. Saiki kategori pembayar pajak sing luwih apik sing duwe hak (ora dibutuhake, amarga sadurunge) bebarengan karo pratelan kanggo ngirim dokumen sing negesake hak kanggo entuk manfaat. Yen dokumen kasebut ora ditampilake, panguwasa tax miturut informasi sing ditemtokake ing pernyataan kanthi nyathet informasi sing dibutuhake saka badan sing sah, banjur ngandhani pembayar pajak babagan asil kasebut.
Partnership hortikultur sing ana ing pemukiman bisa dadi kemitraan saka pamilik omah yen kabeh omah ing wilayah kasebut duwe status urip puteran taun, lan tanah kasebut kanggo konstruksi omah individu.
Wedi saka dacnikov
Nganti saiki, angger-anggering Toret durung mlebu, angel kanggo ngucapake pinten dheweke sukses lan bakal dadi urip tukang kebon luwih gampang karo introduksi.
Nanging, ana sawetara wektu kanggo menehi perhatian saiki.
- Kaping pisanan, ing hukum anyar ora ana panen kanggo dhukungan negara (lan iki finansial pembiayaan dalan lawas utawa nggawe anyar, organisasi barang medis). Masalah kasebut yaiku ing wilayah sing dadi pengadilan kebon kebon sing diadopsi dening para ahli parlemen lokal bakal kudu ngowahi undang-undang ing wilayah kasebut.
- Kapindho, masalah sing nyambungake menyang listrik pasukan tetep durung rampung. Nganti saiki, Dacnishers kudu ngrampungake perjanjian non-standar karo panguwasa lokal. Asil kasebut minangka biaya kanggo listrik kanggo warga musim panas dhuwur banget, utamane para pamilik omah ing kemitraan non-geash.
- Kaping telu, ora jelas babagan carane distribusi beban saka tanggung bebarengan bakal diatur ing acara bangkrut saka kemitraan kasebut. Partnerhip (sayur-sayuran) kemitraan mung bisa dadi entitas legal, anggota bisa duwe properti umum ing saham tartamtu. Ing kasus bangkrut, saben anggota SNT kudu mangsuli kanthi finansial (wujud properti).
- Papat, ora ana pangerten sing jelas babagan apa sing persis lan apa dokumen sing bisa dibangun ing plot kebon lan apa kudu didaftar maneh bangunan negara.
Ing kasus apa wae, muga-muga tujuan ukum anyar yaiku mbangun sistem manajemen sing anyar yaiku kanggo mbangun sistem manajemen sing anyar, jelas lan koordinasi ing hortikultur lan kemitraan sing apik banget lan bakal digayuh, lan warga musim panas bakal marem.