რუსეთში, ახალი ფედერალური კანონი მიღებულ იქნა, 2019 წლის 1 იანვრიდან 60 მილიონიანი ყოველწლიური ბაღის საზოგადოების წესების განსაზღვრა. რა შეიცვლება?
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
როგორც წესი, კოტეჯი არის დღესასწაული სახლი, სანატორიუმი და ბავშვთა ჯანმრთელობის ბანაკი და დარბაზი და მაგიდაზე ბოსტნეულის ხილის მიმწოდებელი.
ტიტულის შეცვლა
ორმაგი კითხვა ჩვენს ქვეყანაში სხვადასხვა დროს იყო ჩართული ბუნებრივი მართვის სამინისტროში, რეგიონული განვითარების სამინისტროში, ეკონომიკური განვითარების სამინისტროში. ასეთი მრავალმხრივი შედეგია მონაცემების ნაკლებობა daches და საიტებზე, რადგან, ყველაზე მოკრძალებული შეფასების მიხედვით, ქვეყნის შინამეურნეობების მესამედი არ არის მთლიანად ჩამოთვლილი.ახალი კანონის მიღება, პირველ რიგში, აუცილებელია მრავალი პირობის გაერთიანებისათვის და ასევე დაეხმარება გარკვეულ ეკონომიკურ პრობლემებს, როგორიცაა დენის ბადეები, გაზი, წყალმომარაგება.
"ქვეყნის ფერმის" კონცეფცია არ იქნება გამოყენებული მეტი, რადგან 2019 წლიდან, საზაფხულო სახლების ასოციაციები, მებოსტნეები და მებოსტნეები შეიძლება არსებობდეს მხოლოდ ორ ორგანიზაციულ ფორმებში - სამებაღეო ან ბაღის პარტნიორობა.
ეს ცვლილება არის ნაბიჯების გამარტივებისკენ, რადგან ადრე ორგანიზაციულ ფორმებს, რომელშიც საფენები შეიძლება იყოს ერთიანი ცხრა! აქედან გამომდინარე, სიტყვა "ასოციაცია", "კოოპერატივი", "პარტნიორობა" ახლა უნდა გაქრება სახელებიდან. შეცვლის სახელი იზიდავს სტატუსს და შეცვლას. ბოსტნეულის არაკომერციული პარტნიორობის მიწებზე, შეუძლებელია სახლში აშენება, მაშინაც კი, თუ ეს სეზონური ყოფნისთვისაც კი არის. დედამიწაზე, რომელსაც აქვს ასეთი დანიშვნა, შესაძლებელია მხოლოდ არა-ვაკანტური ეკონომიკური შენობების აშენება ინვენტარიზაციის ან ზრდის პროდუქციის შენახვისთვის. თუ საეტაპო უბანზე მშენებლობა არ აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნებს, თქვენ არ დაარეგისტრირებთ საკუთრების უფლებს, სანამ არ შეიცვლება საიტის ნებადართული გამოყენების ტიპი.
გთხოვთ, გაითვალისწინოთ: თუ ამ ეტაპზე არის სტრუქტურა თქვენს საიტზე, რომელსაც აქვს "ბაღი" სტატუსი, და თქვენ უკვე გაქვთ დოკუმენტი ამ ქონების საკუთრების უფლების შესახებ, არ არის აუცილებელი.
კვების კავშირები ავტომატურად გახდება სამებაღეო. ამავდროულად, არავის აქვს უფლება, მოითხოვოს ბაღის პარტნიორობის სტატუსის შეცვლა. ბაღში, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ კაპიტალური შენობები (ფონდის მქონე), მათ შორის საცხოვრებელი კორპუსები.
ახალი კანონის თანახმად, შესასვლელი საფასური, მებოსტნეები და მებოსტნეები ახლა გადაიხდიან წლიური საწევრო გადასახადებისა და მიზანმიმართულად - SNT- ის გადაუდებელ საჭიროებებზე; ინდივიდუალური მებოსტნეები ასევე უნდა წვლილი შეიტანონ ყველა წვლილის ბიუჯეტთან ერთად
განვითარების წესები
მებაღეობის ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება კვლავაც განაგრძობს SNIP- ში ჩაწერილი საკმაოდ სერიოზულ მოთხოვნებს 30-02-97. ძირითადი საცხოვრებელი სახლი, ბაღის სახლი სეზონური გამოყენების, ავტოფარეხების და ეკონომიკური შენობების შეიძლება განთავსდეს მებაღეობის ნაკვეთი. ეს თვისებები შეიძლება გაიცეს საკუთრებაზე (და რა თქმა უნდა, გადასახადების გადახდა). შეგახსენებთ, რომ ე.წ. Dacha Amnesty გაგრძელდება, მაგრამ 2017 წლიდან ქონების რეგისტრაციისთვის ჩვენ გვჭირდება ტექნიკური გეგმა (მომზადების ღირებულება - 10 ათასი რუბლიდან). მართალია, 50 კვ.მ-მდე მშენებლობა არ შეიძლება დარეგისტრირდეს.
ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ: ქვეყანაში ღობეების თემა, რომელიც მრავალი წლის განმავლობაში ძალიან მნიშვნელოვანია, საკმაოდ მარტივია. SNIP- ში დარეგისტრირების შესაბამისად 30-02-97, 2 მ-ზე მეტი სიმაღლის სიმაღლე ზოგადად აკრძალულია და მეზობელ ადგილებს შორის, ღობე უნდა გაკეთდეს ასეთი მასალისაგან, რომელიც სინათლეს ქმნის. თუმცა, არ არსებობს კანონის ერთი წესი, რომელიც ხელს შეუწყობს მათ მეზობლებს მოლაპარაკებას და მათთვის მოსახერხებელ ობიექტებს. გარდა ამისა, პარტნიორობას უფლება აქვს დამოუკიდებლად განსაზღვროს წესები, რომლებიც დაკავშირებულია ღობეებთან.
გახსოვდეთ: მაშინაც კი, როდესაც ღობე იზრდება ისე, რომ ყველა არსებული წესები დარღვეულია, შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. თუ ობიექტის მფლობელი არ ჩქარობს მას, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ დახმარების აღმასრულებელს.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
ეტაპობრივად: დარეგისტრირდით ნაკვეთი და შენობები
- ჩვენ მივმართავთ ფედერალური სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ტერიტორიულ გამოყოფას, რომელსაც თქვენი პარტნიორობა ეკუთვნის, ინტეგრირებული გეგმის დამზადების საკადასტრო ინჟინრის მოწვევას.
- მას შემდეგ, რაც საჭირო გაზომვები მზადდება (ყველაზე ხშირად ამისათვის არ საჭიროებს მფლობელების არსებობას), ჩვენ მივიღებთ საკადასტრო პასპორტი.
- ვრცელდება ტექნიკური ინვენტარის ბიუროსთვის სახლის ტექნიკური გეგმის მომზადება.
- ჩვენ ვიხდით სახელმწიფო მოვალეობას.
- Cressing ქაღალდი ინტერნეტ პორტალი "ჩემი დოკუმენტები" Rosreestr. უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერი ვიღებთ.
ერთი ტერიტორია - ერთი პარტნიორობა
ახალი კანონის თანახმად, მათი საჭიროებების მებაღეობის ან მებაღეობის მოქალაქეების ჩატარება არის ტერიტორია, რომლის საზღვრები განისაზღვრება ამ ტერიტორიის მიმართ დამტკიცებული ტერიტორიის დაგეგმვის შესახებ დოკუმენტაციის შესაბამისად.ეს იმას ნიშნავს, რომ ახალი წლიდან ტერიტორიული დაქვემდებარების მკაფიო პრინციპი ძალაშია: ერთი ტერიტორია არის ერთი პარტნიორობა.
დღეისათვის, რამდენიმე იურიდიულ პირს შეუძლია იმოქმედოს ერთ ტერიტორიაზე - არაკომერციული ასოციაციები და ზოგადი გამოყენების ტერიტორია და ამ იურიდიულ პირებში მთლიანი ინფრასტრუქტურა მარტოა.
დავების შემთხვევაში, იქნება პარტნიორობის მიწის ნაკვეთი, რომელიც ადრე შეიქმნა, ვიდრე სხვები. პროექტის დაგეგმვისა და მშენებლობის განვითარების არარსებობის შემთხვევაში, მეორე (და შემდგომი) პარტნიორობა შეიძლება აღმოიფხვრას სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ ეს არ გააკეთებს საკუთარ თავს.
საბოლოოდ, ტერიტორიის ასეთი გამოყოფა სასარგებლო იქნება წყლის მიწოდების ორგანიზებისთვის. ცენტრალიზებული წყალმომარაგების ხაზი ძვირია, ამიტომ კუკეტებს ურჩევნიათ ინდივიდუალური ან ზოგადი (რამდენიმე სექციისთვის). ძალიან ძვირი და გრძელია (25 წლის განმავლობაში წყლის მოპოვების ლიცენზიის მიღება, აუცილებელია ბევრი ექსპერტიზის გაკეთება და მრავალი დამტკიცების მიღება, რომლის ხარჯები აღემატება ყველაზე მოკრძალებულ შეფასებებს, 500 ათას რუბლს). იმავდროულად, მებოსტნეები და მებოსტნეები შეიძლება გამოიყენონ საერთო ჭაბურღილები ლიცენზიის გარეშე ორი წლის განმავლობაში (2020 წლამდე). ვივარაუდოთ, რომ ამ ტრანზიციის პერიოდის განმავლობაში მომზადდება SNT- ისთვის სალიცენზიო ჭაბურღილების გამარტივებული პროცედურა.
საკომუნიკაციო გადასახადი
მნიშვნელოვანია, რომ წვლილი (ამჟამად მხოლოდ ორი ტიპია, არ არის უფრო მეტი შესასვლელი), გადაიხდება არა-ნაღდი ფული. Dachits მიიღებს გადახდის ქვითრები, წვლილი შეიტანება საბანკო ანგარიშზე პარტნიორობის ანგარიშზე. ეს კარგია, რადგან ეს არ იქნება საჭირო მათ სკამზე უსაფრთხოდ შესანახად და შემდეგ ჩაირიცხოთ ანგარიშზე. დიახ, და დარღვევები, უკანონო ფინანსური ოპერაციები და მრავალფეროვანი გაყალბება შვილობილი კომპანიებისგან მიღებული თანხების გამოყენებით.
პირები არიან ადამიანები, რომლებსაც არ სურთ სამებაღეო პარტნიორობის წევრების წევრები, ძველი კანონის თანახმად, მათ არ უნდა გადაიხადონ პარტნიორების წევრებთან ერთად წლიური წვლილი. ახლა, კომუნალური მომსახურების ჩვეულებრივი თანხის გარდა (წყალი, მსუბუქი, გაზი, თუ ეს შეჯამებულია, რა თქმა უნდა, ნაგვის შეგროვება, დაცვა) ინდივიდუალური მებოსტნეები ერთნაირად გადაიხდიან სამებაღეო ან ბოსტნეულის საფასურის წევრებს.
უნდა ითქვას, რომ ახალი მოვალეობების დაქვეითება და პირთა პირების უფლებები გაფართოვდება. მათ შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ სამებაღეო ასოციაციების წევრების საერთო შეხვედრებში, ხმის მიცემის სიხშირეზე და წვლილის ოდენობით. ერთადერთი, რაც უცვლელი რჩება, არ არის თავმჯდომარისა და გამგეობის საბჭოს არჩევნებში ფიზიკური პირების მიღება.
საკუთარი ბაღის ან ბოსტნეულის ბაღის შემოსავლის გაყიდვა და არც ახალი კანონი არ არის რეგულირებული, ამიტომ არ არის აუცილებელი, რომ იყიდება PI- ს სტატუსის ფორმა, მაგალითად, გამწვანების ან radishes არ იქნება საჭირო. ასე რომ, პრაქტიკაში, საკითხი მოგვარდება, სავარაუდოდ, ჯერ კიდევ: კონტროლირების ხელისუფლების შეხედულებისამებრ.
მმართველი პარტნიორობა
ბაღის პარტნიორობის თავმჯდომარეები ახლა 5 წლის განმავლობაში აირჩიეს (წინა დრო გაცილებით ნაკლებია - 2 წელი). საბჭოს სხვა პარტნიორობის ორგანოების უფლებამოსილების ვადა იქნება აუდიტის კომისია. აღსანიშნავია, რომ ზედიზედ პარტნიორობის კონტროლის ორგანოების რაოდენობა შეუზღუდავია.
ამავდროულად, წესები, რომლებიც ეხება პარტნიორობის თავმჯდომარის უფლებამოსილების დასაწყისს, რომელიც არ გაუმკლავდება მათი მოვალეობის შესრულებას, ძალაში რჩება. არაეფექტური თავმჯდომარე (ან საბჭოს წევრები, ან უწმინდური აუდიტორების ხელით) შეიძლება ხელახლა აირჩიონ. ამისათვის აუცილებელია პარტნიორობის საერთო რაოდენობის მინიმუმ ერთი მეხუთედი მოთხოვნის მოთხოვნით.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: საბჭოს წევრები და მათი ნათესავები არ შეიძლება იყოს აუდიტის კომისიის ნაწილი.
ახალი კანონი ადგენს საბჭოს წევრთა რაოდენობის რაოდენობას - მინიმუმ სამი ადამიანი, მაგრამ არა უმეტეს 5% პარტნიორობის წევრთა რაოდენობა. ძალიან ბევრი გამგეობა უფრო რთული იქნება, ვიდრე ეფექტური. გარდა ამისა, საბჭოს მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების ლეგიტიმაციისთვის აუცილებელია, რომ ამავე დროს მისი წევრების ნახევარი (50%) დაესწრო, ძალიან რთულია. გარდა ამისა, უფრო მენეჯერები, უმაღლესი წევრობის საფასური მათზე.
პარტნიორობის წევრებს აქვთ საბუღალტრო ანგარიშების დაკმაყოფილება და დოკუმენტების ასლები, მაგრამ არა თავისუფალი. საბჭოს ზომა უნდა შეიქმნას საერთო კრებაში.
არ არის გადამხდელთა და Devoshirov Law- ზე გავლენის ახალი ბერკეტები. მუქარის defeders შეიძლება გამორიცხული იყოს პარტნიორობის წევრებისგან, მაგრამ შეუძლებელია საერთო საკუთრებაში არსებული გზების, ელექტრო ბადეების და წყალმომარაგების, პლატფორმების გამოყენების უფლება. მაგრამ მე არ შემიძლია ხმის მიცემა ზოგადი შეხვედრის ასეთი არომატით. და ვალები კვლავ უნდა გაიხსენოთ სასამართლოში.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
საერთო ქონება
ზოგადი გამოყენების ქონება ახლა პარტნიორობის ტერიტორიის საზღვრებში მდებარე მიწის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში იქნება. ზოგადი დედამიწა არის მიწის ნაკვეთები, რომლისთვისაც გზები ჩაუყარა, სადაც კომუნიკაციები, წყალმომარაგება და დენის ქსელი ორგანიზებულია. ახალი კანონი ზღუდავს ამ მიწების მაქსიმალურ ზონას, მაგრამ მხოლოდ იმ პარტნიორებს, რომლებიც შეიქმნება მისი მიღების შემდეგ - 20-დან 25% -მდე მოედანზე, რომელიც ოკუპირებულია მთლიანი ყველა პირადი მიწის ნაკვეთით.ქონების მთლიანი მოცულობა დაყოფილია მიწის ნაკვეთების პროპორციულად. ამავდროულად, საიტის მფლობელს არ აქვს უფლება, გამოყოს თავისი წილი საერთო ქონების უფლებით, ისევე როგორც მისი წილის გასხვისება ან შეასრულოს ნებისმიერი ქმედება, რომელიც იწვევს ამ წილის გადაცემას საიტის საკუთრებაში.
საერთო ქონების გადასახადებთან არის შეკითხვა. დღემდე, მიწის და საერთო ქონების გადასახადები გადახდილია წლიური საწევრო გადასახადებისგან SNT ბუღალტრით. ახლა შესაძლებელი იქნება გადასახადის გადახდა დამოუკიდებლად, სოფლის მიწის ნაკვეთის კუთვნილი ტერიტორიის პროპორციულად და, შესაბამისად, კოლექტიურ საკუთრებაში წილის პროპორციულად. ეს არ მოუტანს განსაკუთრებულ სარგებელს, მაგრამ შესაძლებელი იქნება გააკონტროლოს თუ არა სახელმწიფო ბიუჯეტში ყველა საჭირო წვლილი. გაკოტრების შემთხვევაში, ეს შეიძლება გამოყენებულ იქნას, რათა არ მოხდეს კოლექტიური პასუხისმგებლობა პარტნიორობის ვალისთვის.
გაითვალისწინეთ, რომ ახალი კანონის კოლექტიური მფლობელობა არ შეიძლება დაიყოს წილად, არამედ მთლიანად იურიდიულ პირს, მაგალითად, მუნიციპალიტეტის ხელისუფლებას გადასცემს. ამ შემთხვევაში ადგილობრივი ბიუჯეტის ხარჯზე განხორციელდება შენარჩუნება, შეკეთება და სხვა მანიპულაციები. თუმცა, არსებობს ეჭვები, რომ ასეთი სურვილები გვხვდება.
Გადასახადები
მიწის გადასახადი გამოითვლება საკადასტრო ღირებულებიდან, ხოლო განაკვეთები ადგილობრივ ხელისუფლებას 0.1-დან 0.3% -მდე შეადგენს. აქედან გამომდინარე, იმ რეგიონებში, სადაც მიწის ფასი მაღალია (მაგალითად, გარეუბნებში, სადაც, ზოგიერთი შეფასებით, ზაფხულის სახლების ყველაზე დიდი მოსახლეობა), ბევრი გადასახადი იყო ზედმეტად დიდი. განსაკუთრებით მწვავე იგრძნო პენსიონერები, რომლებიც ბევრს შორის არიან ქვეყნის მფლობელებს შორის. ამ მიზეზით, გადაწყდა პენსიონერების გათავისუფლება მიწის გადასახადიდან ქვეყნის სახლებში.
გარდა ამისა, დამატებითი სარგებელი შეიძლება შეიქმნას ადგილობრივი კანონმდებლობით, გაათავისუფლეს გადასახადიდან.
გაითვალისწინეთ, რომ 2018 წლის დასაწყისიდან გამარტივდა საგადასახადო შეღავათების გამოყენების პროცედურა. ახლა გადასახადის გადამხდელთა შეღავათიანი კატეგორიებია (არ არის საჭირო, როგორც ადრე იყო) ერთად განცხადების წარდგენის უფლებას, დაადასტუროს უფლება. თუ ასეთი დოკუმენტები არ არის წარმოდგენილი, საგადასახადო ორგანო დამოუკიდებლად მითითებულ ინფორმაციაზე დამოუკიდებლად ითხოვს უფლებამოსილი ორგანოებისგან საჭირო ინფორმაციას და შემდეგ აცნობებს გადასახადის გადამხდელს შედეგების შესახებ.
დასახლებაში მდებარე სამებაღეო პარტნიორობა შეიძლება გახდეს საცხოვრებლის მფლობელების პარტნიორობა, თუ მის ტერიტორიაზე ყველა სახლს აქვს წელიწადის ცხოვრების წესი, ხოლო მიწა განკუთვნილია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის.
შინიკოვის შიში
ჯერჯერობით, კანონი ძალაში არ არის, ძნელია იმის თქმა, თუ რამდენად წარმატებულია და მართლაც მებოსტნეების ცხოვრება ადვილია მისი დანერგვით.
თუმცა, არსებობს რამდენიმე მომენტი ახლა ყურადღება მიაქციოს.
- პირველ რიგში, ახალ სამართალში მებაღეობის სახელმწიფო მხარდაჭერისთვის აღარ არსებობს (და ეს არის ძველი გზების შეკეთების დაფინანსება ან ახალი, სარემონტო სამუშაოების შექმნა, სამედიცინო პროდუქციის ორგანიზება). პრობლემა ისაა, რომ რეგიონებში, სადაც ადგილობრივ დეპუტატებმა მიიღეს მებაღეობის მხარდაჭერა ადგილობრივი კანონმდებლობით, ამ სფეროში კანონმდებლობის მნიშვნელოვნად გადაიხედება.
- მეორეც, ელექტროენერგიის ბადეებთან დაკავშირების საკითხი დარჩა გადაუჭრელი. დღემდე, Dacnishers უნდა დაასრულოს არასტანდარტული შეთანხმება ადგილობრივ ხელისუფლებასთან. შედეგი არის ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის ელექტროენერგიის საფასური ძალიან მაღალია, განსაკუთრებით კარგად გრძნობს სახლების მფლობელებს არასამთავრობო პარტნიორულ პარტნიორობაში.
- მესამე, ეს არ არის სრულიად ნათელი, თუ როგორ გაიმართება კოლექტიური პასუხისმგებლობის ტვირთი ტვირთი პარტნიორობის გაკოტრების შემთხვევაში. ბაღი (ბოსტნეულის) პარტნიორობა შეიძლება იყოს მხოლოდ იურიდიული პირი, მისი წევრების საერთო საკუთრება გარკვეულ აქციებში. გაკოტრების შემთხვევაში, SNT- ის თითოეული წევრი ფინანსურად პასუხობს (მისი ქონების წილი).
- მეოთხე, არ არსებობს ნათელი გაგება რა ზუსტად და რა დოკუმენტები შეიძლება აშენდეს ბაღში ნაკვეთი და არის თუ არა საჭიროების ხელახალი რეგისტრაცია ქვეყნის შენობები.
ნებისმიერ შემთხვევაში, ვიმედოვნებთ, რომ ახალი კანონის მიზანია სამებაღეო და ბაღის პარტნიორობის მენეჯმენტის ახალი, მკაფიო და კარგად კოორდინირებული სისტემის აშენება - მიიღწევა და საზაფხულო მოსახლეობა დაკმაყოფილდება.