Ресейде 2019 жылғы 1 қаңтардан бастап барлық 60 миллионыншы бақша құрдастарының ережелерін айқындау, Ресейде жаңа федералды заң қабылданды. Не өзгереді?
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Әдетте коттеджде мереке, санаторий, санаторий, балалар сауықтыру лагері, спорт залы және үстелге көкөніс жеміс жеткізушісі де бар.
Атауларды өзгерту
Біздің еліміздегі екі түрлі кездегі қосарланған мәселе Табиғи басқару министрлігімен, Өңірлік даму министрлігі, Экономикалық даму министрлігі болып жұмыс істеді. Мұндай көп жолдың нәтижесі - дахалар мен сайттардың саны туралы мәліметтердің болмауы, өйткені ең қарапайым бағаларға сәйкес, елдің үштен бірі елдің үштен бірі толығымен тізімделмеген.Жаңа заңның қабылдануы, ең алдымен, көптеген шарттарды біріздендіру үшін қажет және сонымен бірге электр желілері, газ, сумен жабдықтау сияқты бірқатар экономикалық мәселелерді шешуге көмектеседі.
«Елді ферма» ұғымы көбірек қолданылмайды, 2019 жылдан бастап 2019 жылдан бастап жазғы үйлер, бағбандар мен бағбандар бірлестіктері екі ұйымдық формада - бау-бақша немесе бақша серіктестікте бола алады.
Бұл өзгеріс жеңілдетудің қадамы болып табылады, өйткені дакетиктер біріккені құрайтын бұрын ұйымдастырушылық формалар тоғыз! Сондықтан, «Қауымдастық», «Кооператив», «Серіктестік» деген сөздер енді есімдерден жоғалып кетуі керек. Атын өзгерту күйді және өзгерісті тартады. Көкөніс коммерциялық емес серіктестіктерінің жерлерінде үйде тұруға болмайды, тіпті егер ол да маусымдық болу үшін болса да. Мұндай кездесуге ие жерде, тек тауарлық-материалдық құндылықтарды немесе өсірілетін өнімдерді сақтау үшін бос емес экономикалық ғимараттарды салуға болады. Егер маңызды сайттағы құрылыс осы талаптарға сәйкес келмесе, сіз оны рұқсат етілген пайдалану түріне дейін өзгертпейсіз.
Назар аударыңыз: егер сіздің сайтыңызда «бақ» мәртебесі бар, және сізде осы мүлікке меншік құқығында құжат бар, сізде оны қайта шығару қажет емес.
Тамақтану одақтары автоматты түрде бау-бақша болады. Сонымен бірге, ешкімді бақша серіктестік туралы мәртебесін өзгертуді талап етуге құқығы жоқ. Бара учаскелерінде сіз астаналық ғимараттарды, оның ішінде тұрғын үйлерді қоса аласыз.
Жаңа заңға сәйкес, кіру ақысы, бағбандар мен бағбандар енді жыл сайынғы мүшелік жарналарды және мақсатты - ҰБТ мүшелерінің шұғыл қажеттіліктеріне сәйкес келеді; Жеке бағбандар сонымен қатар барлық жарналардың бюджетіне өз үлесін қосуға мәжбүр болады
Даму ережелері
Көгалдандыру учаскелерін жоспарлау және дамыту жалғасуда SNiP 30-02-97-де белгіленген талаптарды қолданады. Ірі ғимарат, маусымдық қолдануға арналған бақша үйі, гараждар және экономикалық ғимараттарды көгалдандыру учаскесіне орналастыруға болады. Бұл қасиеттерді меншікке беруге болады (және әрине, салық төлейді). Естеріңізге сала кетейік, Dacha Amnesty деп аталады, бірақ 2017 жылдан бастап мүлікті тіркеу үшін бізге техникалық жоспар қажет (дайындық құны - 10 мың рубльден). Рас, 50 м² дейінгі құрылысты тіркеу мүмкін емес.
Біз сіздің назарыңызды аударамыз: елдегі қоршау тақырыбы, олар көптеген жылдар бойы өте маңызды болып табылады, бұл өте қарапайым. SNiP 30-02-97-де тіркелген жағдайда, биіктігі 2 м-ден асады, ал 2 м-ден асады, ал көрші сайттар арасында қоршаулар жарықты өткізіп жіберетін осындай материалдан жасалған болуы керек. Алайда, олардың көршілеріне келіссөздер жүргізуге және өз орындарын оларға ыңғайлы етіп союға жол бермейтін заңның бірде-бір ережесі жоқ. Сонымен қатар, Серіктестік қоршауларға қатысты ережелерді өз бетінше анықтауға құқылы.
Есіңізде болсын: егер қоршаулар барлық қолданыстағы ережелер бұзылғандай етіп өссе де, оны тек сот шешімі бойынша алып тастауға болады. Егер сайттың иесі оны орындауға асықпаса, көмек алу үшін сот орындаушысына хабарласуға болады.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Қадам бойынша қадам: сюжетті және ғимараттарды тіркеңіз
- Біз сіздің серіктестігіңіздегі федералды мемлекеттік тіркеу, кадастр және картографияның аумақтық бөлінуіне жүгінеміз, олардың серіктестігі, кешенді жоспарды жасауға кадастрлық инженерді шақырамыз.
- Қажетті өлшемдер жасалғаннан кейін (бұған көбінесе иелерінің болуын қажет етпейді), біз кадастрлық төлқұжат аламыз.
- Үйдің техникалық жоспарын дайындау үшін техникалық түгендеу бюросына жүгініңіз.
- Біз мемлекеттік баж үшін төлейміз.
- Розрештрдегі «Менің құжаттарым» Интернет-порталы арқылы қағазды қисық қағаз. Біз жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме аламыз.
Бір аумақ - бір серіктестік
Жаңа заңға сәйкес, азаматтарды көгалдандыру немесе көгалдандыруды жүргізу аумағы, шекаралары осы аумақта бекітілген аумақты жоспарлау туралы құжаттамаға сәйкес анықталған аумақ болып табылады.Бұл дегеніміз, жаңа жылдан бастап аумақтық бағыныстылықтың нақты принципі жарамды болады: бір аумақ - бір серіктестік.
Бүгінгі таңда бірнеше заңды тұлғалар бір аумақта - коммерциялық емес бірлестіктерде, ал жалпы пайдалану аумағында және осы заңды тұлғалардың жалпы инфрақұрылымы ғана әрекет ете алады.
Даулар болған жағдайда, басқалардан ертерек құрылған серіктестіктің жер учаскесі болады. Жобаны жоспарлау және дамыту болмаған кезде, екінші (және одан кейінгі) серіктестік, егер ол мұны өздігінен жасамаса, сот шешімі бойынша жоюға болады.
Соңында, аумақты мұндай бөлу сумен жабдықтау учаскелерін ұйымдастыру үшін пайдалы болады. Орталықтандырылған сумен жабдықтау желісі қымбатқа түседі, сондықтан бөлшектер жеке немесе генералды бұрғылауды жөн көреді (бірнеше бөлімдер үшін). Бұл өте қымбат және ұзақ (су алу үшін 25 жылға лицензия алу үшін көптеген сараптаманы алу және көпшілік мақұлдау қажет, шығындар, шығындар, ең қарапайым бағалау, 500 мың рубль). Осы уақытта бағбандар мен бағбандар жалпы ұңғымаларды екі алдағы жыл үшін лицензиясыз пайдалана алады (2020 жылға дейін). Осы өтпелі кезең ішінде SNT және ONT ұңғымаларын лицензиялаудың жеңілдетілген тәртібі дайындалады деп болжанады.
Байланыс ақысы
Жарналар (қазір тек екі түр бар, енді кіреберістер жоқ) қолма-қол ақшасыз төленетіні маңызды. Дахиттер төлем туралы түбіртектерді алады, жарналар серіктестіктің банктік шотына аударылады. Бұл жақсы, өйткені оларды орындыққа сақтау қажет емес, содан кейін тіркелгіге тіркелу қажет емес. Иә, және теріс пайдалану, заңсыз қаржылық операциялар және еншілес компаниялардан алынған қаражатты пайдалана отырып, алаяқтық алу мүмкіндігі аз болуы керек.
Жеке тұлғалар - бұл бау-бақша серіктестік мүшелеріне кіргісі келмейтін жеке тұлғалар, олар ескі заңға сәйкес, олар серіктестік мүшелерімен жыл сайынғы жарналарды төлемеуі керек. Енді коммуналдық қызметтердің әдеттегі төлемімен (су, жеңіл, газ, егер ол шығарылса, қоқыс жинау, қорғау, қорғау, қорғау) Жеңіл бағбандар бау-бақша немесе көкөніс алымы мүшелерімен бірдей төлейді.
Айта кету керек, жаңа міндеттер мен жеке тұлғалардың құқықтары кеңеюімен де айтылуы керек. Олар бау-бақша бірлестіктері мүшелерінің жалпы жиналысына қатыса алады, жарналардың жиілігі мен мөлшеріне қатысты мәселелер бойынша дауыс бере алады. Техникалық болып қалған жалғыз нәрсе - Төрағаның және Басқарма Төрағасын сайлаудағы адамдарды қабылдамау.
Өз бетінің немесе көкөніс бақшасының немесе жаңа заңның артық өнімділігін сату реттелмеген, сондықтан Жасыл желектер немесе редиске арналған PI мәртебесін ресми түрде салу қажет емес. Сонымен, іс жүзінде мәселе шешіледі, мүмкін, әлі де: бақылаушы биліктің қалауы бойынша.
Серіктестік басқару
Бақша серіктестіктерінің төрағалары енді 5 жылды таңдайды (алдыңғы уақыт әлдеқайда аз болды - 2 жыл). Басқарманың басқа да серіктестік органдарының өкілеттік мерзімі, Аудит жөніндегі комиссия. Айта кету керек, Серіктестіктің бақылау органдары қатарынан, қазір шектеусіз.
Сонымен бірге, олардың міндеттерін орындамайтын серіктестік Төрағасынан мерзімінен бұрын толығымен толықтыруға қатысты ережелер өз күшінде қалады. Тиімділігі тиімсіз Төрағасы (немесе Басқарма мүшелері немесе аудиторлардың қолында таза емес) қайта сайлана алады. Ол үшін Сұраныс бойынша кезектен тыс жиналысқа қатысу қажет, серіктестік мүшелерінің жалпы санынан кемінде бестен бір бөлігі.
Назар аударыңыз: Басқарма мүшелері және олардың туыстары тексеру комиссиясының құрамына кіре алмайды.
Жаңа заңнама Басқарма мүшелерінің шекті санын белгілейді - кемінде үш адам, бірақ серіктестік мүшелері санының 5% -дан аспайды. Тым көп тақталар тиімді болудан қиын болады. Сонымен қатар, Басқарма қабылдаған шешімдердің заңдылығы үшін оның мүшелерінің кемінде жартысы (50%) олардың мүшелерінің кемінде жартысы (50%) оларды өте қиын деп санайды. Сонымен қатар, басқа менеджерлер, олар бойынша мүшелік жарна жоғары.
Серіктестіктің мүшелері бухгалтерлік есептерді өткізуге және құжаттардың көшірмелерін алуға құқылы, бірақ тегін емес. Басқарманың көлемін жалпы жиналыс орнатылуы керек.
Төлеушілерге және Дебоширов заңына әсер етудің жаңа тұтқалары берілмейді. Зиянды Defaulters серіктестік мүшелерінен шығарылуы мүмкін, бірақ ортақ мүлікті - жолдарды, электр желілерін және сумен жабдықтауды, сумен жабдықтауды, қоқыс жинауға арналған платформаны алу құқығын айыру мүмкін емес. Бірақ мен жалпы жиналыста дауыс бере алмаймын. Және қарыздар әлі де сотта еске түсіруі керек.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Жалпы меншік
Жалпы пайдалану меншік Серіктестік аумағында орналасқан жер иелеріне жалпы меншікте болады. Жалпы жер - бұл жер учаскелері - бұл жолдар қаланған жолдар, сумен жабдықтау және электр желілері ұйымдастырылған жерлер. Жаңа заң осы жерлердің максималды ауданын шектейді, бірақ оны қабылдағаннан кейін құрылған серіктестіктер үшін - бұл барлық жеке жер учаскелерімен айналысатын алаңның 20-дан 25% -ға дейін.Меншіктің барлық көлемі учаскелердің ауданына пропорцияға бөлінеді. Сонымен бірге, сайттың иесі өз үлесін ортақ мүлік құқығына бөлуге құқылы емес, сонымен қатар оның үлесін иеліктен шығарып, осы акцияны осы үлгіні сайттың меншігіне бөлек жібереді.
Жалпы меншіктен салықтар бар мәселе бар. Бүгінгі таңда Жерге және ортақ мүлікке салықтарды ҰҚК есепшісі жыл сайынғы мүшелік жарналардан төлейді. Енді салық төлеуге, сәйкесінше жер учаскесіне тиесілі, сәйкесінше, ұжымдық меншіктегі үлесіне қарай салық төлеуге болады. Бұл ерекше артықшылықтар әкелмейді, бірақ мемлекеттік бюджетке барлық қажетті жарналардың жасалғанын бақылауға болады. Банкроттық жағдайында мұны серіктестіктің қарыздары үшін ұжымдық жауапкершіліктен шығару үшін қолдануға болады.
Жаңа заңның ұжымдық иелігі акцияға бөлінбеуі мүмкін, бірақ бүкіл заңды тұлға, мысалы, бүкіл заңды тұлға беру, мысалы, муниципалды органдарға жол беру. Бұл жағдайда техникалық қызмет көрсету, жөндеу және басқа манипуляциялар жергілікті бюджет есебінен жүзеге асырылады. Алайда, мұндай тілектер табылғанына күмән бар.
Салықтар
Жер салығы кадастрлық құнынан есептелді, ал жергілікті билік органдарына 0,1% -дан 0,3% -ға дейін белгіленді. Сондықтан, жер бағасы жоғары болған аймақтарда (мысалы, кейбір бағалауларға сәйкес, жазғы үйлердің ең көп тұрғындары), көпшілікке салынатын салық көп болды. Әсіресе, елдің иелерінің арасында көптеген зейнеткерлер қатты сезілді. Осы себепті, зейнеткерлерді жер салығын елге салынатын үйлерге шығару туралы шешім қабылданды.
Сонымен қатар, қосымша артықшылықтар салықтан босатылған жергілікті заңдармен құрылуы мүмкін.
2018 жылдың басынан бастап салық үзілістеріне жүгіну тәртібі жеңілдетілгенін ескеріңіз. Енді салық төлеушілердің жеңілдетілген категориялары (бұрынғыдай талап етілмейді) пайдаға құқықты растайтын құжаттарды ұсыну туралы өтінішпен бірге қабылданады (қажет емес). Егер мұндай құжаттар ұсынылмаса, онда салық органы мәлімдемеде көрсетілген мәліметтерге сәйкес уәкілетті органдардан қажетті ақпаратты дербес сұрайды, содан кейін салық төлеушіге нәтижелер туралы хабарлайды.
Есеп айырысуда орналасқан бау-бақша серіктестігі, егер оның аумағында барлық үйлерде жыл бойғы тұрғындар мәртебесіне ие болса, тұрғын үй иелерінің серіктестігі бола алады, ал жер жақтағы тұрғын үй құрылысына арналған.
Дакниковтан қорқу
Осы уақытқа дейін заң күшіне енген жоқ, оның қаншалықты сәтті екенін айту қиын және оны бағбандардың өмірі оны енгізуді жеңілдетеді.
Алайда, қазір назар аударатын бірнеше сәттер бар.
- Біріншіден, жаңа заңда бағбаншылық мемлекеттік қолдау үшін артық ережелер жоқ (және бұл ескі жолдарды жөндеу немесе электр желілерін жөндеу, электр желілерін жөндеу, медициналық заттарды ұйымдастыру). Мәселе мынада, жергілікті бағбандық актілерін қолдау актілері жергілікті заң шығарушылар қабылдаған аймақтарда осы саладағы заңнаманы едәуір қайта қарауға мәжбүр болады.
- Екіншіден, электр желілеріне қосылу мәселесі шешілмеген болып қалды. Бүгінгі таңда, дастархандар жергілікті билік органдарымен стандартты емес келісім жасасуы керек. Нәтижесінде жазғы тұрғындар үшін электр энергиясы өте жоғары, әсіресе, бұл өте жоғары, бұл өте жақсы, бұл үй иелерінің майсыз серіктестіктегі үй иелері.
- Үшіншіден, Ұжымдық жауапкершілік жүктемесінің таралуы серіктестік банкроттық жағдайында қалай ұйымдастырылатыны анық емес. Бақша (көкөніс) серіктестік тек заңды тұлға бола алады, оның мүшелері белгілі бір акциялармен жеке меншігіне ие. Банкроттық жағдайында ТМТ-ның әр мүшесі қаржылық жағынан жауап беруі керек (оның мүлік үлесі).
- Төртіншіден, бақша учаскесінде қандай және қандай құжаттарды салуға болатындығы туралы нақты түсінік жоқ және елдік ғимараттарды қайта тіркеу қажет пе.
Қалай болғанда, жаңа заңның мақсаты - бау-бақша және бақша серіктестіктеріндегі жаңа, нақты және жақсы үйлескен басқару жүйесін құру - қол жеткізіледі, ал жазғы тұрғындар қанағаттандырылады деп сенеміз.