Rusijoje buvo priimtas naujas federalinis įstatymas, nustatant visą 60 milijonų metinę sodo bendruomenės taisykles nuo 2019 m. Sausio 1 d. Kas pasikeis?
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Paprastai kotedžas yra ir poilsio namai, sanatorija, ir vaikų sveikatos stovykla, ir sporto salė ir daržovių vaisių tiekėjas prie stalo.
Pavadinimų keitimas
Dvigubas klausimas mūsų šalyje įvairiais laikais buvo užsiėmęs Natūralaus valdymo ministerija, Regioninės plėtros ministerija, Ekonomikos plėtros ministerija. Tokio kelių krypčių rezultatas yra duomenų apie Dachų ir svetainių skaičių, nes, atsižvelgiant į labiausiai kuklesnių įvertinimų, trečdalis šalies namų ūkių nėra visiškai išvardyti.Naujos teisės priėmimas pirmiausia yra būtinas daugelio terminų suvienijimui ir taip pat padės išspręsti daugybę ekonominių problemų, pvz., Prisijungimą prie elektros tinklų, dujų, vandens tiekimo.
"Šalies ūkio" sąvoka nebus naudojama daugiau, nuo 2019 m. Vasaros namų asociacijos, sodininkai ir sodininkai gali egzistuoti tik dviejose organizacinėse formose - sodininkystės ar sodo partnerystėje.
Šis pakeitimas yra žingsnis supaprastinant statusus, nes anksčiau organizacinės formos, kuriose yra "Cickets", buvo visos devynios! Todėl žodžiai "asociacija", "kooperatyvas", "partnerystė" dabar turėtų išnykti iš pavadinimų. Pavadinimo keitimas pritraukia būseną ir keičiasi. Dėl augalinių ne pelno partnerystės žemių neįmanoma statyti namuose, net jei tai yra net sezoniniam buvimui. Žemėje, kuri turi tokį paskyrimą, galima statyti tik laisvas ekonominius pastatus inventorizacijos ar auginamų produktų saugojimui. Jei konstrukcija ant orientyro svetainės neatitinka šių reikalavimų, nesiregistruosite į jį nuosavybės teisę, kol pasikeitė leistinas svetainės naudojimo tipas.
Atkreipkite dėmesį: Jei šiuo metu yra jūsų svetainės struktūra, turinti "sodo" statusą, ir jūs jau turite dokumentą dėl šio turto nuosavybės teisės, nebūtina jį išskaityti.
Maitinimo unijos automatiškai tampa sodininku. Tuo pačiu metu niekas neturi teisės reikalauti, kad sodo partnerystės statusas pasikeitė. Sodo svetainėse galite statyti kapitalo pastatus (turinčius fondą), įskaitant gyvenamuosius pastatus.
Remiantis nauju įstatymu, įėjimo mokesčiai, sodininkai ir sodininkai dabar sumokės metiniams narystės mokesčiams ir tiksliniams - dėl skubių SNT narių poreikių; Individualūs sodininkai taip pat turės prisidėti prie įmokų biudžeto kartu su visais
Plėtros taisyklės
Sodininkystės zonų planavimas ir plėtra ir toliau bus taikomi gana rimtiems reikalavimams, nustatytoms SNIP 30-02-97. Svarbus gyvenamasis pastatas, sodo namas sezoniniam naudojimui, garažai ir ekonominiai pastatai gali būti dedami į sodo sklypą. Šios savybės gali būti išduodamos nuosavybės (ir mokėti mokesčius, žinoma). Mes priminti jums, kad vadinamasis Dacha amnestija bus pratęstas, bet už registracijos turtą nuo 2017 m., Mums reikia techninio plano (preparato išlaidos - nuo 10 tūkst. Rublių). Tiesa, iki 50 m² konstrukcija negali būti užregistruota.
Mes atkreipiame jūsų dėmesį: tvorų talpyklų tema vietose, kurios išlieka labai svarbios per daugelį metų, yra gana paprasta. Pagal užregistruota SNIP 30-02-97, nuolatinė tvora, kurių aukštis yra didesnis kaip 2 m paprastai yra draudžiamas, ir tarp kaimyninių vietų, tvora turi būti pagaminta iš tokios medžiagos, kuri praleidžia šviesą. Tačiau nėra vienos teisės normos, kuri neleistų sau derėtis dėl kaimynų ir skersti jų svetaines jiems. Be to, partnerystė turi teisę savarankiškai nustatyti taisykles, susijusias su tvoromis.
Atminkite: net tada, kai tvora yra pakelta taip, kad būtų pažeistos visos esamos taisyklės, jį galima pašalinti tik teismo sprendimu. Jei svetainės savininkas neskuba jį atlikti, galite kreiptis į antstolio paslaugas.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Žingsnis po žingsnio: užregistruokite sklypą ir pastatus
- Mes kreipiamės į teritorinį atskyrimą federalinės valstybės registracijos tarnybos, kadastro ir kartografijos, kuriai priklauso jūsų partnerystė, pakviesti kadastro inžinierius už integruotą planą gamybai.
- Po būtinų matavimų (dažniausiai tai nereikalauja savininkų), mes gauname kadastro pasą.
- Taikykite techniniam inventorizacijos biurui parengti namų techninį planą.
- Mes mokame už valstybės pareigą.
- Popierius per interneto portalą "Mano dokumentai" Rosestre. Gavome ekstraktą iš vieningo valstybės registro nekilnojamojo turto.
Viena teritorija - viena partnerystė
Remiantis nauju įstatymu, sodininkystės ar sodininkystės piliečių vedimo teritorija yra teritorija, kurios ribos nustatomos pagal dokumentus, patvirtintus šioje teritorijoje.Tai reiškia, kad iš Naujųjų metų aiškus teritorinio pavaldumo principas galioja: viena teritorija yra viena partnerystė.
Iki šiol keletas juridinių asmenų gali veikti vienoje teritorijoje - ne pelno asociacijose ir bendrojo naudojimo teritorijoje ir bendros infrastruktūros šiose juridiniuose asmenims yra vieni.
Ginčų atveju bus partnerystės, kuri buvo sukurta anksčiau nei kiti, žemės sklypas. Nesant projekto planavimo ir statybos plėtros, antrasis (ir vėlesnis) partnerystė gali būti pašalinta teismo sprendimu, jei tai nepadaro.
Galiausiai toks teritorijos atskyrimas taip pat bus naudingas organizuojant vandens tiekimo zonas. Centralizuota vandens tiekimo linija yra brangu, todėl balandžiai nori gręžti individą ar bendrą (kelioms sekcijoms) gerai. Jis yra labai brangus ir ilgas (norint gauti licenciją vandens gavybai 25 metus, būtina padaryti daug patirties ir gauti daug patvirtinimų, kurių išlaidos viršijamos pagal kukliausius įvertinimus, 500 tūkst. Rublių). Tuo tarpu sodininkai ir sodininkai gali naudoti bendrus šulinius be licencijos dviem ateinančiais metais (iki 2020 m.). Daroma prielaida, kad šio pereinamojo laikotarpio laikotarpio laikotarpiu bus parengta supaprastinta SNT ir ont licencijavimo tvarka.
Komunikacijos mokesčiai
Svarbu, kad įmokos (dabar yra tik dviejų tipų, nėra daugiau įėjimų) bus mokami ne grynaisiais pinigais. Dachits gaus mokėjimo įplaukos, įmokos bus įskaitytos į Banko sąskaitą partnerystės. Tai yra gera, nes nebūtina juos laikyti į kėdės saugų ir tada užsiregistruoti paskyroje. Taip, piktnaudžiavimas, neteisėti finansiniai sandoriai ir sukčiavimo įvairovė, naudojant lėšas, gautas iš dukterinių įmonių, turėtų būti mažesnės.
Asmenys yra asmenys, kurie nenori įeiti į sodininkystės partnerystės narius, atsižvelgiant į senąją teisę, jie neturėtų mokėti metinių įnašų dėl partnerystės narių. Dabar, be įprasto komunalinių paslaugų (vandens, šviesos, dujų, jei jis yra apibendrintas, žinoma, šiukšlių surinkimas, apsauga) individualūs sodininkai mokės tą patį su sodininkystės ar daržovių mokesčio nariais.
Reikia pasakyti, kad su naujomis pareigomis ir asmenų asmenų teisės bus plečiama. Jie gali dalyvauti visuotiniuose sodininkystės asociacijų narių susirinkimuose, balsuoti dėl klausimų, susijusių su įmokų dažnumu ir dydžiu. Vienintelis dalykas, kuris lieka nepakitusi, yra nepriimti asmenų pirmininko ir valdybos valdybos rinkimuose.
Todėl jų pačių sodo ar daržovių sodo perteklinių derlių pardavimas Nereguliuojamas, todėl nebūtina oficialiai parengti PI statuso, pavyzdžiui, žalumynai ar ridikai. Taigi, praktiškai, klausimas bus išspręstas, greičiausiai, vis dar yra: kontrolinių institucijų nuožiūra.
Partnerystės valdymas
Sodo partnerystės pirmininkai dabar bus 5 metai (ankstesnis laikas buvo daug mažiau - 2 metai). Audito komisija bus kitos valdybos partnerystės organų įgaliojimų terminas. Pažymėtina, kad partnerystės kontrolės organų sąlygų skaičius dabar yra neribotas.
Tuo pačiu metu taisyklės, kurios yra susijusios su ankstyvu partnerystės pirmininku, kuris nesilaiko savo pareigų vykdymo, lieka galioti. Gali būti iš naujo išrinktas neefektyvus valdybos pirmininkas (arba valdybos nariai arba nešvarios audito rankose). Dėl to būtina sušaukti neeilinį susitikimą dėl paklausos bent penktadalį nuo visų partnerystės narių skaičiaus.
Atkreipkite dėmesį: valdybos nariai ir jų giminaičiai negali būti audito komisijos dalis.
Naujasis įstatymas nustato valdybos narių ribą - ne mažiau kaip trys žmonės, bet ne daugiau kaip 5% partnerystės narių skaičiaus. Per daugybė valdyba bus sunkesnė už veiksmingą. Be to, už valdybos priimtų sprendimų teisėtumą, būtina tuo pačiu metu bent pusę (50%) savo narių dalyvavo, surinkti juos labai sunku. Be to, kuo daugiau vadovų, tuo didesnis jų narių rinkliava.
Partnerystės nariai turi teisę atitikti apskaitos ataskaitas ir gauti dokumentų kopijas, bet ne nemokamai. Valdybos dydį turi nustatyti visuotinis susirinkimas.
Naujos įtakos ne mokėtojams ir Deboshirovo įstatymui nesuteikia. Kenkėjiškų įsipareigojimų neįvykdymas gali būti pašalintas iš partnerystės narių, tačiau neįmanoma atimti teisę naudoti bendrą turtą - kelius, elektros tinklus ir vandens tiekimą, šiukšlių surinkimo platformą. Bet aš negaliu balsuoti visuotiniame susirinkime tokiame ne drauge. Ir skolos vis dar reikia priminti teisme.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Bendras turtas
Bendrojo naudojimo turtas dabar bus bendros nuosavybės žemės savininkų, esančių partnerystės teritorijos ribose. Bendroji žemė yra žemės sklypai, kuriems keliai yra išdėstyti, kai organizuojami ryšiai, vandens tiekimas ir elektros tinklai. Naujoji teisė apriboja didžiausią šių žemių plotą, tačiau tik toms partnerystėms, kurios bus sukurtos po jo priėmimo - nuo 20 iki 25% kvadrato, kurią užima visos asmeninės žemės sklypai.Visas turto apimtis bus padalinta proporcingai sklypų srityje. Tuo pačiu metu, svetainės savininkas neturi teisės paskirti savo dalį bendros nuosavybės teisę, taip pat atsikratyti savo dalį arba atlikti visus veiksmus, dėl kurių ši akcija perduoda atskirai nuo svetainės nuosavybės.
Yra klausimas su mokesčiais iš bendros nuosavybės. Iki šiol mokesčiai už žemę ir bendrą turtą moka SNT buhalteris nuo metinių narystės mokesčių. Dabar bus galima apmokėti apmokestinimą savarankiškai, proporcingai žemės sklypo kaime ir atitinkamai proporcingai kolektyvinės nuosavybės akcijai. Tai nebus specialios naudos, tačiau bus galima kontroliuoti, ar visi būtini įmokos į valstybės biudžetą buvo padaryta. Bankroto atveju tai gali būti naudojama, kad nebūtų prisiimta kolektyvinė atsakomybė už partnerystės skolas.
Atkreipkite dėmesį, kad kolektyvinė naujojo įstatymo nuosavybė negali būti suskirstyta į akciją, bet ir visiškai suteikti visą juridinį asmenį, pavyzdžiui, perduoti kelią į savivaldybių institucijas. Šiuo atveju, techninė priežiūra, remontas ir kitos manipuliacijos bus vykdomos vietos biudžeto sąskaita. Tačiau yra abejonių, kad tokie norai yra rasti.
Mokesčiai
Žemės mokestis buvo apskaičiuotas pagal kadastrinės vertės, o normos nustatytos vietos valdžios institucijos nuo 0,1 iki 0,3%. Todėl tose regionuose, kuriuose žemės kaina yra didelė (pavyzdžiui, priemiesčiuose, kur pagal kai kuriuos įvertinimus gyvena ir gyvena didžiausias vasaros namų gyventojų skaičius, daugeliui mokestis buvo pernelyg didelis. Ypač smarkiai jautėsi pensininkai, kurie yra daug tarp šalies svetainių savininkų. Dėl šios priežasties buvo nuspręsta išleisti pensininkus nuo žemės mokesčio į kaimo namus.
Be to, papildomos išmokos gali būti nustatytos pagal vietinius įstatymus, atlaisvintus nuo mokesčio.
Atkreipkite dėmesį, kad nuo 2018 m. Pradžios buvo supaprastinta mokesčių pertraukų taikymo tvarka. Dabar lengvatinės mokesčių mokėtojų kategorijos turi teisę (nereikalaujama, kaip buvo anksčiau) kartu su pareiškimu pateikti dokumentus, patvirtinančius teisę naudai. Jei tokie dokumentai nepateikiami, mokesčių institucija pagal pareiškime nurodytą informaciją nepriklausomai prašo būtinos informacijos iš įgaliotų įstaigų, o tada informuoja mokesčių mokėtoją apie rezultatus.
Sodininkystės partnerystė, įsikūrusi gyvenvietėje, gali tapti būsto savininkų partneryste, jei visi jos teritorijoje esantys namai turi vienerių metų gyvenimo statusą, o žemė skirta atskiram būsto statybai.
Dacnikov baimės
Iki šiol įstatymas neįsigaliojo, sunku pasakyti, kiek jis yra sėkmingas ir tikrai bus sodininkų gyvenimas lengviau su jo įvedimu.
Tačiau dabar yra keletas akimirkų.
- Pirma, naujajame įstatyme nėra daugiau nuostatų dėl valstybės paramos sodininkystės (ir tai yra senų kelių remonto finansavimas arba naujų, galios tinklo remonto, medicinos prekių organizavimas). Problema yra ta, kad regionuose, kuriuose vietos įstatymų leidėjai priėmė vietos sodo paramos veiksmai turės žymiai peržiūrėti teisės aktus šioje srityje.
- Antra, sujungimo su elektros tinklais problema išliko neišspręsta. Iki šiol Daknisers turi sudaryti nestandartinį susitarimą su vietos valdžios institucijomis. Rezultatas yra mokestis už elektros energiją vasaros gyventojams yra labai didelė, ypač gerai, ji jaučia namų savininkus ne prakeiktose partnerystėse.
- Trečia, tai nėra visiškai aišku, kaip kolektyvinės atsakomybės naštos paskirstymas bus organizuojamas partnerystės bankroto atveju. Sodo (daržovių) partnerystė gali būti tik juridinis asmuo, jos nariai savo bendrą turtą tam tikrose akcijoms. Bankroto atveju kiekvienas SNT narys turės atsakyti finansiškai (jo turto dalis).
- Ketvirta, nėra aiškaus supratimo apie tai, kas tiksliai ir kokie dokumentai gali būti pastatyti sodo sklype ir ar reikia iš naujo registruoti šalies pastatus.
Bet kuriuo atveju, tikimės, kad naujojo įstatymo tikslas - sukurti naują, aiškią ir gerai koordinuotą sodininkystės ir sodo partnerystės valdymo sistemą, o vasaros gyventojai bus patenkinti.