Krievijā tika pieņemts jauns federālais likums, nosakot noteikumus par visu 60 miljonu gada dārza kopienu no 2019. gada 1. janvāra. Kas mainīsies?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Parasti māja ir gan brīvdienu māja, sanatorija, gan bērnu veselības nometne, kā arī sporta zāle un dārzeņu augļu piegādātājs uz galda.
Mainot nosaukumus
Divkāršā jautājuma mūsu valstī dažādos laikos nodarbojās ar Dabas vadības ministriju, Reģionālās attīstības ministriju, Ekonomiskās attīstības ministriju. Šāda vairāku veidu rezultāts ir datu trūkums par tītehnikas un vietņu skaitu, jo, saskaņā ar visvairāk pieticīgākajām aplēsēm, trešā daļa no valsts mājsaimniecību nav pilnībā uzskaitītas.Jaunas likuma pieņemšana galvenokārt ir nepieciešama daudzu noteikumu apvienošanai, kā arī palīdzēs atrisināt vairākas ekonomiskās problēmas, piemēram, pieslēgumu elektrotīkliem, gāzei, ūdensapgādei.
Kopš 2019. gada netiks izmantota "lauku saimniecības" jēdziens, vasaras māju, dārznieku un dārznieku apvienības var pastāvēt tikai divās organizatoriskajās formās - dārzkopības vai dārza partnerībā.
Šī maiņa ir solis ceļā uz vienkāršošanu statusus, jo iepriekš organizatoriskās formas, kurās dackets varētu būt vienoti, bija veseli deviņi! Tāpēc vārdiem "asociācija", "kooperatīvs", "partnerība" tagad pazūd no nosaukumiem. Nosaukuma maiņa piesaista statusu un mainās. Par zemēm dārzeņu bezpeļņas partnerības, nav iespējams būvēt mājās, pat ja tas ir pat sezonas uzturēšanās. Uz Zemes, kurai ir tik iecelšana, ir iespējams veidot tikai neņemtas ekonomiskās ēkas uzglabāšanai krājumu vai audzētu produktu. Ja būvniecība orientiermārstā neatbilst šīm prasībām, jūs nereģistrēsiet to īpašumtiesību tiesības, līdz tiek mainīts vietnes atļautā lietošanas veids.
Lūdzu, ņemiet vērā: ja šobrīd jūsu vietnē ir struktūra, kurai ir "dārza" statuss, un jums jau ir dokuments par šīs īpašuma īpašumtiesībām, nav nepieciešams to atkārtoti izpildīt.
Ēdināšanas apvienības automātiski kļūst par dārzkopības. Tajā pašā laikā nevienam nav tiesību pieprasīt maiņu statusu uz dārza partnerību. Dārza vietās jūs varat veidot kapitāla ēkas (kam ir pamats), tostarp dzīvojamās ēkas.
Saskaņā ar jauno likumu ieejas maksa, dārznieki un dārznieki tagad maksā ikgadējās dalības maksas un mērķtiecīgas - par SNT locekļu steidzamajām vajadzībām; Individuālajiem dārzniekiem būs arī jāveicina iemaksu budžets kopā ar visiem
Attīstības noteikumi
Dārzkopības zonu plānošana un attīstība turpinās piemērot diezgan nopietnas prasības, kas noteiktas SNIP 30-02-97. Dārza gabalā var novietot lielu dzīvojamo ēku, dārza māju sezonālai lietošanai, garāžām un ekonomiskām ēkām. Šīs īpašības var izsniegt par īpašumtiesībām (un jāmaksā nodokļi, protams). Mēs atgādinām, ka tā sauktais Dacha amnestijs tiks pagarināts, bet īpašuma reģistrācijai kopš 2017. gada mums ir vajadzīgs tehnisks plāns (sagatavošanas izmaksas - no 10 tūkstošiem rubļu). Tiesa, būvniecība līdz 50 m² nevar reģistrēt.
Mēs pievēršam jūsu uzmanību: žogu tēma valstu vietnēs, kas daudzu gadu laikā joprojām ir ļoti svarīga, ir diezgan vienkārša. Saskaņā ar reģistrētu Snip 30-02-97, pastāvīgā žogs ar augstumu vairāk nekā 2 m, parasti ir aizliegta, un starp kaimiņvalstīm, žogam jābūt izgatavotai no šāda materiāla, kas izlaiž gaismu. Tomēr nav vienota likuma noteikums, kas novērsīs sev sarunas par saviem kaimiņiem un nokaut viņu vietnes tikpat ērtu tiem. Turklāt partnerībai ir tiesības patstāvīgi noteikt noteikumus, kas attiecas uz žogiem.
Atcerieties: pat tad, ja žogs tiek izvirzīts tā, lai tiktu pārkāpti visi spēkā esošie noteikumi, ir iespējams to noņemt tikai ar tiesas lēmumu. Ja vietnes īpašnieks nav steigā to izpildīt, jūs varat sazināties ar tiesu izpildītāja pakalpojumu sniegšanai.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Soli pa solim: reģistrējiet gabalu un ēkas
- Mēs aicinām Federālā valsts reģistrācijas dienesta, kadastra un kartogrāfijas teritoriālo nošķiršanu, uz kuru jūsu partnerība pieder, uzaiciniet kadastra inženieri integrēta plāna ražošanai.
- Pēc nepieciešamajiem mērījumiem (visbiežāk tam nav nepieciešama īpašnieku klātbūtne), mēs saņemam kadastrālo pasi.
- Piesakies Tehniskajam inventarizācijas birojam, lai sagatavotu mājas tehnisko plānu.
- Mēs maksājam par valsts nodevu.
- Papīra cressing caur interneta portālu "Mani dokumenti" Rosreestrā. Mēs saņemam izrakstu no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.
Viena teritorija - viena partnerība
Saskaņā ar jauno likumu, teritorija, veicot iedzīvotājus dārzkopības vai dārzkopības savām vajadzībām, ir teritorija, robežas, kuras nosaka saskaņā ar dokumentāciju par plānošanu teritorijas, kas apstiprināta saistībā ar šo teritoriju.Tas nozīmē, ka no jaunā gada skaidra teritoriālās pakļautības princips būs spēkā: viena teritorija ir viena partnerība.
Līdz šim vairākas juridiskas personas var rīkoties vienā teritorijā - bezpeļņas asociācijas, kā arī vispārējās izmantošanas teritorija un kopējā infrastruktūra šajās juridiskajās personām ir vienatnē.
Strīdu gadījumā būs zeme, kas tika izveidota agrāk nekā citi. Ja nav projektu plānošanas un celtniecības attīstību, otrā (un turpmākā) partnerība var tikt likvidēta ar tiesas lēmumu, ja tas to nedara pati.
Visbeidzot, šāda teritorijas atdalīšana būs noderīga arī ūdensapgādes teritoriju organizēšanai. Centralizētā ūdensapgādes līnija ir dārga, tāpēc dackets dod priekšroku urbt indivīdam vai vispārējam (vairākām sadaļām) labi. Tas ir ļoti dārgi un garš (lai iegūtu licenci ūdens ieguvei 25 gadus, ir nepieciešams veikt daudz pieredzes un saņemt daudzus apstiprinājumus, kuru izmaksas pārsniedz, saskaņā ar visvairāk pieticīgākajām aplēsēm, 500 tūkstošiem rubļu). Pa to laiku dārznieki un dārznieki var izmantot kopīgas akas bez licences diviem nākamajiem gadiem (līdz 2020. gadam). Tiek pieņemts, ka šīs pārejas perioda periodā tiks sagatavota vienkāršota procedūra, lai licencētu akas SNT un ONT.
Komunikācijas maksas
Ir svarīgi, lai ieguldījumi (tagad ir tikai divi veidi, vairs nav ieejas), tiks izmaksāta bezskaidras naudas. Deitenes saņems maksājumu kvītis, iemaksas tiks ieskaitītas partnerības bankas kontā. Tas ir labi, jo tas nebūs nepieciešams tos uzglabāt krēslā droši, un pēc tam reģistrēties kontā. Jā, un ļaunprātīgi izmantojami nelegālie finanšu darījumi un dažādi krāpšana, izmantojot no meitasuzņēmumiem saņemto līdzekļu, jābūt mazākiem.
Indivīdi ir indivīdi, kuri nevēlas ieiet dārzkopības partnerattiecībās, saskaņā ar veco likumu, viņiem nevajadzētu maksāt ikgadējās iemaksas par partnerības locekļiem. Tagad, papildus parastajam lietderības pakalpojumu (ūdens, gaismas, gāzes, ja tas tiek apkopots, protams, atkritumu savākšana, aizsardzība) individuālie dārznieki maksās to pašu ar dārzkopības vai dārzeņu maksas dalībniekiem.
Jāsaka, ka ar jaunu pienākumu uzlikšanu un indivīdu indivīdu tiesības paplašināsies. Viņi var piedalīties dārzkopību biedru kopsapulcijās, balsojiet par jautājumiem, kas saistīti ar iemaksu biežumu un apjomu. Vienīgais, kas paliek nemainīgs, nav pieņemt indivīdus priekšsēdētāja un valdes locekļu vēlēšanās.
Tādēļ nav reglamentēta sava dārza pārpalikuma ražas pārdošana vai dārzeņu dārzs, ne jauni likumi, tāpēc nav nepieciešams formāli izstrādāt PI statusu pārdošanai, piemēram, apstādījumi vai redīsi. Tātad praksē jautājums tiks atrisināts, visticamāk, joprojām ir: pēc kontrolējošo iestāžu ieskatiem.
Partnerības pārvaldība
Dārza partnerību priekšsēdētāji tagad izvēlēsies 5 gadus (iepriekšējais laiks bija daudz mazāk - 2 gadi). Revīzijas komisija būs pilnvaru termiņš citu partnerības struktūru valdes. Jāatzīmē, ka partnerības kontroles iestāžu skaits pēc kārtas tagad ir neierobežots.
Tajā pašā laikā noteikumi, kas attiecas uz partnerības priekšsēdētāja priekšsēdētāja agrīnu pievienošanu, kas nav galā ar viņu pienākumu izpildi, paliek spēkā. Var atkārtoti ievēlēt neefektīvo priekšsēdētāju (vai valdes locekļus vai nešķīstu uz revidentu rokas). Šim nolūkam ir nepieciešams sasaukt ārkārtas sanāksmi pēc pieprasījuma vismaz vienu piektdaļu no kopējā partnerības locekļu skaita.
Lūdzu, ņemiet vērā: valdes locekļi un viņu radinieki var nebūt daļa no revīzijas komisijas.
Jaunais likums nosaka valdes locekļu robežvērtību - vismaz trīs cilvēkus, bet ne vairāk kā 5% no partnerības locekļu skaita. Pārāk daudzas valdes būs grūtāk nekā efektīva. Turklāt, lai leģitimitāti lēmumu valdes, ir nepieciešams, ka tajā pašā laikā vismaz puse (50%) no tās locekļu apmeklēja, savākt tos ļoti grūti. Turklāt vairāk vadītāju, jo lielākas dalības maksas par tiem.
Partnerības locekļiem ir tiesības izpildīt grāmatvedības pārskatus un saņemt dokumentu kopijas, bet ne bezmaksas. Valdes lielums ir jānosaka kopsapulcē.
Jaunie ietekme uz ne-maksātājiem un Deboshirov likumu neparedz. Ļaunprātīgas defaulters var izslēgt no partnerības locekļiem, bet nav iespējams atņemt tiesības izmantot kopējo īpašumu - ceļus, elektroenerģijas tīklus un ūdens apgādi, platformu atkritumu savākšanai. Bet es nevaru balsot kopumā tikšanās tādā ne-comrade. Un parādiem joprojām ir jāatceras tiesā.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kopējais īpašums
Vispārējās lietošanas īpašums tagad būs zemes īpašnieku kopējā īpašumā, kas atrodas partnerības teritorijas robežās. Vispārējā Zeme ir zemes gabali, kuriem tiek organizēti ceļi, kur tiek organizēti sakari, ūdensapgāde un elektroapgāde. Jaunie tiesību akti ierobežo šo zemju maksimālo platību, bet tikai tiem partnerībām, kas tiks izveidotas pēc tās pieņemšanas - no 20 līdz 25% no kvadrāta, ko aizņem kopējie visi personas zemes gabali.Viss īpašuma apjoms tiks sadalīts proporcionāli zemes gabalu platībai. Tajā pašā laikā vietnes īpašniekam nav tiesību sadalīt savu daļu kopējā īpašuma tiesību jomā, kā arī atsavināt tās daļu vai veic visas darbības, kas saistītas ar šīs daļas nosūtīšanu atsevišķi no vietnes īpašumtiesībām.
Ir jautājums ar nodokļiem no kopējā īpašuma. Līdz šim nodokļus par zemi un kopējo īpašumu maksā SNT grāmatvedis no ikgadējās dalības maksas. Tagad būs iespējams maksāt nodokli patstāvīgi, proporcionāli teritorijai, kas pieder pie zemes gabala ciema, un attiecīgi proporcionāli kolektīvā īpašuma daļai. Tas nesniegs īpašas priekšrocības, bet būs iespējams kontrolēt, vai visas nepieciešamās iemaksas valsts budžetā tika izdarīti. Bankrota gadījumā to var izmantot, lai nesedzētu kolektīvu atbildību par partnerības parādiem.
Ņemiet vērā, ka jaunā likuma kolektīvā īpašumtiesības nevar iedalīt akcijā, bet gan, lai sniegtu visai juridiskai personai, piemēram, lai nodotu ceļu uz pašvaldību iestādēm. Šajā gadījumā uzturēšana, remonts un citas manipulācijas tiks veiktas uz vietējā budžeta rēķina. Tomēr ir šaubas, ka šādas vēlmes ir atrastas.
Nodokļi
Zemes nodoklis tika aprēķināts no kadastrālās vērtības, un likmes nosaka vietējās varas iestādes summu no 0,1 līdz 0,3%. Tāpēc šajos reģionos, kur zemes cena ir augsta (piemēram, priekšpilsētās, kur pēc dažām aplēsēm, un dzīvo lielāko vasaras māju populāciju), nodokli daudziem bija pārmērīgi liels. Īpaši aktuāli jūtami pensionāri, kas ir daudzi no valsts vietņu īpašniekiem. Šī iemesla dēļ tika nolemts atbrīvot pensionārus no zemes nodokļa uz lauku mājām.
Turklāt papildu pabalstus var noteikt ar vietējiem likumiem, atbrīvojot no nodokļa.
Ņemiet vērā, ka no 2018. gada sākuma nodokļu pārtraukumu piemērošanas procedūra tika vienkāršota. Tagad nodokļu maksātāju preferenciālās kategorijas ir tiesības kopā ar paziņojumu iesniegt dokumentus, kas apliecina tiesības saņemt labumu. Ja šādi dokumenti nav iesniegti, nodokļu iestāde saskaņā ar paziņojumā norādīto informāciju neatkarīgi pieprasa nepieciešamo informāciju no pilnvarotajām iestādēm, un pēc tam informē nodokļu maksātāju par rezultātiem.
Dārzkopības partnerība, kas atrodas norēķinā, var kļūt par mājokļu īpašnieku partnerību, ja visām tās teritorijā esošajām mājām ir visu gadu dzīves gads, un zeme ir paredzēta individuālai mājokļu būvniecībai.
Bailes no dacnikova
Līdz šim likums nav stājies spēkā, ir grūti pateikt, cik daudz viņš ir veiksmīgs un patiešām būs dārznieku dzīve vieglāk ar savu ieviešanu.
Tomēr tagad ir vairāki mirkļi.
- Pirmkārt, jaunajā likumā nav vairāk noteikumu par valsts atbalstu dārzkopības (un tas ir finansējums remonta veco ceļu vai jaunu, remontu elektroenerģijas tīkla, organizācija medicīnas posteņu). Problēma ir tā, ka reģionos, kur vietējie darbi dārzkopības atbalstu pieņēma vietējiem likumdevējiem būs ievērojami jāpārskata tiesību akti šajā jomā.
- Otrkārt, jautājums par pieslēgšanos elektrotīkliem palika neatrisināts. Līdz šim Dacnishers ir noslēgt nestandarta līgumu ar vietējām pašvaldībām. Rezultāts ir maksa par elektroenerģiju vasaras iedzīvotājiem ir ļoti augsts, jo īpaši labi, tas justies māju īpašniekiem, kas nav Geasy partnerības.
- Treškārt, nav pilnīgi skaidrs, kā sadarbības bankrota gadījumā tiks organizēta kolektīvās atbildības sloga sadale. Dārza (dārzeņu) partnerība var būt tikai juridiska persona, tās locekļu kopīgai īpašumam noteiktās daļās. Bankrota gadījumā katram SNT dalībniekam būs jāatbild finansiāli (tās īpašuma īpatsvars).
- Ceturtkārt, nav skaidras izpratnes par to, kas tieši un ar to, ko dokumentus var būvēt dārza gabalā un vai ir nepieciešams pārreģistrēt lauku ēkas.
Jebkurā gadījumā mēs ceram, ka jaunā likuma mērķis ir izveidot jaunu, skaidru un labi koordinētu pārvaldības sistēmu dārzkopības un dārza partnerībās - tiks sasniegti, un vasaras iedzīvotāji būs apmierināti.